Помогите решить житейскую задачу
Очень прошу не переносить тему в квартирный вопрос в течение нескольких дней!
Дано:
1) 2-ком квартира в Москве, маленькая 45м., там живем я, мой ребенок и мама.
2) 1ком. квартира в новых Химках 43м
3) 2-ком. квартира в Химках 70м
4) 1ком. квартира в Балашихе, в которой живет мой отец
Я без мужа, мама помогает с ребенком дошкольного возраста.
Нужно что-то продать и купить, чтобы в итоге получилось:
- мне и ребенку квартира в Москве, 2-х или 3-ком. бОльшей площади, чем сейчас, и желательно в более новом доме, еще очень желательно нормальный район
- отдельную 1ком. маме в МО в новом (современном доме)
- желательно, чтобы что-то осталось не неликвид для сдачи в аренду/продажу
Маленькие ремарки:
- у меня небольшая зарплата, дополнительных возможностей к увеличению нет, т.е. ипотека исключается
- возможно то, что есть сейчас – это все, что будет из крупных объектов имущества, что-то заработать или наследства не жду
- 2ком. квартира в Химках мне очень нравится, удачная планировка, хороший этаж, дом, продавать ее очень жалко, но я с ребенком не могу там жить, т.к. нужна хорошая московская школа и поликлиника, к тому же оттуда на работу ездить очень тяжело - пробки
- отец хочет уехать из квартиры в Балашихе в 1 ком в Химки, но тогда в Химках нужно делать ремонт, квартира новостройка, что дорого; + квартира в Балашихе стоит дешевле, т.е это дополнительные расходы и уменьшение бюджета для всего остального
Как лучше поступить и что сделать?
Нужно определить, что наиболее ликвидно в данный момент - те можно быстро продать и максимально по рыночной цене. Я не риелтор и точных цен не знаю, но вроде Химки достаточно востребованы- продавайте их, папу с Балашихой вообще не трогайте, если его переезд плюсует какие-то затраты. Оцените квартиры в Химках, сколько за них можно выручить и продавайте, как свободные. В зависимости от того, сколько они стоят (7-10 млн? Или больше) покупайте квартиру себе рядом с вашей маленькой двушкой или в другом р-не. Потом меняете двушку в которой живете. Тк вы р-н не написали, невозможно оценить вашу недвижимость, разброс цен большой очень в зависимости от р-на в Москве.
Я бы переселила маму в химки, а квартиру для себя покупала исходя из стоимости 2шки московской и 2шки химкинской, если бы оставалась доплата апгрейдила отцовскую балашиху.
Московская двушка не больше 7 стоит, в Химках - не знаю за сколько продать получится, примерно также, допустим. Денег не хватает :( фактически, 2 2-ком квартиры поменяются на 1 двушку побольше..
А что бы вы купили и в каком месте?
Математика то у вас простая.
Если вы не хотите продавать 2ку в Химках и хотите учесть интересы всех, то продать вы можете только квартиру в Балашихе и ту, в которой живёте сейчас сами.
Из вырученных денег вычитаете стоимость ремонта в 1ке в Химках.
Считаете сколько остаётся и смотрите хватает ли этих денег на вашу хотелку и хотелку вашей мамы.
Понятно, что не хватит. Значит, чью-то хотелку придется урезать. Решайте чью.
Как вариант, можно отца переселить в двушку в Химках. Продать обе имеющиеся одеушки в Подмосковье и вашу московскую квартиру. И считаете, хватит ли уже этих денег на квартиру вам и маме.
Маме отдать однушку в Химках.
Двушку в Химках и квартиру в Балашихе продать.
На эти деньги сделать в однушке мамы ремонт и купить папе тоже однушку в тех же Химках с ремонтом.
Двушка в Москве + остаток денег = двушка побольше.
Вопрос- где находится ваша квартира в Москве? Вас не устраивает район? Двушки для двоих вполне достаточно. Дети быстро растут, зачем вам 3-ка, чтобы потом с сыном разъезжаться?
Маму в Химки в 1-ку.
Папе тоже 1-ку в Химках в старом фонде.
А 2-ку в Химках (вы не собираетесь там жить) и Балашиху продавать.
Нужно считать, что по деньгам получается и в каком районе хотите себе квартиру. В Тушино есть неплохие места и родители рядом будут.
Да, район не устраивает, квартира, в которой живу стоит млн 7 примерно.
Если дети быстро растут, то и жизнь быстро проходит, может вообще не суетиться, сколько осталось-то ?))))) Ребенок у меня дошкольник, разъезжаться, если и придется, то лет через 15-20, предлагаете эти годы прожить в двушке и не покупать трешку из-за возможного разъезда в будущм?) В принципе у меня еще есть время и замуж выйти и второго ребенка родить... Но трешку я вряд ли куплю, на нее просто денег не хватит, смотрела старые панельки 12эт, в них трешки 63м с раздельными комнатами, вот идеальна для нас, только дом старый (((
С деньгами просто и сложно одновременно - московская 7, 2химки 7, 1химки 4-4,5 если повезет, балашиха 3,5 - ориентировочно и продать сложно сейчас :(