Если мало денег на ремонт, но сдать надо
Денег совсем мало.:-(
Что бы Вы сделали в квартире,1-ка, площадь 40кв.м.?
Комната-- линолеум надо менять, либо новый ковролин. Обои , потолки старые. Не оторванные кусками, но ...(
Коридор. Стенной шкаф встроенный, с которыми сдавался дом, двери все висят на одной петле...., внутри просто краска. (По идее разломать его надо или поставить двери-купе,или просто поклеить обои и туда приличную вешалку купить. Обои в коридоре старые.
Двери во всей квартире старые, пленкой оклеенные (надо менять,портят вид квартиры)
Кухня. Линолеум как во всей квартире(не ахти)
Ванна/туалет. Унитазу 3-4 года. Ванна приличная, кафель до середины (фартук)выше- покраска. Кафель так себе...
Вот что сделать, чтобы уложиться по минимуму?
Окна(пластик), балкон застеклен.
Как есть сдавайте, но ниже рынка, а то начнёте что-то одно делать и там цепная реакция пойдёт.
Сами напоролись ( сделали частично ремонт и теперь вляпались - денег дальше делать ремонт нет, сдавать как есть (моя тема ниже, про квартиру без мебели) сложно и уже совсем ниже рынка.
Я бы прежде всего проверила надежность электрики ( проводки, розеток) и сантехники- чтобы ничего не текло, смесители унитаз. Сама косметика- обои поклеить, потолок побелить это не дорого.
Оторвать все что болтается, подклеить то что можно подклеить. И ничего не трогать больше. Ремонт это дорого, любой ремонт. А обои по 19 рублей покупать и клеить точно не стоит. Двери с пленкой конечно это ужас, но и без них не сдать. А замена дверей это тоже деньги. Ничего не делайте, оторвите. отмойте, и сдавайте. Будут нос воротить, снизите цену немного.
Двери поменять наверное надо, обои переклеить : коридор и комната, ну и шкаф про тот что писала- коридорный в стене видимо сломать. Ну тысяч в 70-75 уложусь может быть?
(Я Автор)
Двери, коробки, петли, ручки, работа- сколько? Даже самые дешевые из Леруа или Касторами. Обои, клей, работа - сколько? Шкаф сломаете бесплатно. Реально посчитайте , за сколько вы отобьете сделанный вами ремонт. Допустим, 80 тысяч ремонт. Особо его видно не будет, принц Датский все равно у вас не снимет. За год в месяц 6666 рублей ,если ремонт 80. Если дороже ,то еще дольше. Оно вам надо? Я сделала "легонький" ремонт в хорошей дорогой квартире, за 300 тыс вышел в 2013 году, казалось бы, чего там делать, ну по мелочи, по мелочи. Когда съехали жильцы, надо делать его опять. И уже цены другие, надо 500 тысяч, чисто обновить кое-где обои, окраску, дверцу в стенном шкафу в туалете. Плюнула, сдала дешевле чуть-чуть.
Вы знаете, после съезда каждого жильца ремонт не наделаешься. У меня ремонт был оччччень давно ,сдавала ВСЕГДА сразу после выезда предыдущих. В тот же день. Ничего не делала(только балкон стеклила и окна меняла,сантехнику), но и жильцы ничего не ухудшали в квартире. таких после которых прямо ремонт нужен у меня не было. Но квартира ветшает, чем больше лет после ремонта,тем печальнее вид... Пришло время что то делать.
Знаю, но парадокс, дешевую квартиру никогда не ремонтировали, там неплохой ремонт, прочный, все цело. Дорогую надо обновлять получается при каждой смене жильцов, накладно. Сам обойки там не поклеишь и потолок Снежинкой не замазюкаешь. Ваш вариант - продумайте хорошенько. Убрать старое и сломанное, возможно, вид уже изменится. Если вы сейчас начнете трогать полы, дверные коробки - неизвестно что из этого вообще выйдет. Как бы хуже не стало.
у самой тоже самое. есть1 к.кв . купили с муниц. ремонтом. он был в 2000г. люди в квартире не жили вообще. в итоге там все старое, но целое. окна старые, балкон не застеклен. знакомая решила снять у меня. сначала цену занизила (сама риэлтор).хотела пустую кв-ру,потом началось из дня в день-то купи, другое купи. обставили на 70т. - новый диван,да пошире надо было,чтобы спать удобнее! шкаф побольше, шторы поплотнее и т.д. и т.п.,новый унитаз,стиралка,кухня (новые шкафы из ИКЕА,плита и холодильник старые). залог она не давала,т.к. денег нет да и типа мы знакомые. собака еще у них-всю дверь изнутри ободрала мне.
ремонт делать не хочу. вложишь еще столько же, цена повысится тысяч на 5.
к чему это я ? просто дверьми и обоями не отделаешься,правильно выше сказали,начнется цепная реакция. сдайте,как есть,уступите просто в цене или попросите квартирантов сделать косметику в счет оплаты.
Знакомым вообще лучше не сдавать, как и "по рекомендации друзей". С животными тоже. У меня 1 раз жила кошка в этой квартире (полгода всего) и ущерб обоям именно в этот период был.
про знакомых поняла уже(((отказать в их просьбах не получается, цену поднять вроде некрасиво(((
про животных.... у меня у самой собака-чихуашка. и нам сами вскоре надо будет снимать, правда в Питере. вот думаю, что же мне предложат при наличии собаки-убитую рухлядь?! :scared2 при этом собака уже взрослая (3г) и не портит ничего, по крайней мере, в нашей квартире.
Линолеум, обои поменять, потолок помыть. Двери сосновые за 2-3 тыс. Новые занавески повесить, мебель починить-почистить, квартиру отмыть, как следует. Все в бежево-белых тонах. Под сдачу - самое то. :)
Со встроенным шкафом в коридоре что посоветуете? Разломать и обои поклеить в этой нише, или сделать шкаф купе- двери-купе поставить в этот проем? Как лучше и бюджетнее ?
А без дверей никак? Просто с открытыми полками оставить? Можно повесить штангу для закрывающей нишу красивой шторы. :)
Ну полки тоже надо покупать и делать. То что там сейчас....без комментариев. А вот если сломать, поклеить обоями и купить небольшую прихожую? Вот не знаю как лучше. Т.к. шкаф делать придется брать человека, а прихожую недорогую муж соберет сам....
Идите по пути сокращения расходов. если проще и дешевле, берите недорогую прихожую.
мы шкаф оставили пока. просто я купила на авито недорогую прихожую б/у и вешалку в коридоре поставили. в шкаф они свои вещи положили. вид у него конечно не ахти., но ломать-переделывать, дороже встанет. шкаф -купе под 30 выходит. все уже прошерстила.
потом уже под себя будет нормальный ремонт (как муж мне сказал ,там все до бетона надо убирать и делать по полной программе), а сейчас заморачиваться для квартирантов не вижу смысла.
Мой шкаф - это болтающиеся двери, на "соплях", если уж буду клеить обои в коридоре, то заодно и шкаф надо убирать, его сломать дело 5 минут, по поводу купе- да, они дорогие, но в Леруа видела двери и направляющие, если кто то с руками согласился бы его сделать, может быть и стоит , а так конечно обоями оклеить дешевле.
вон тут внизу полно "рукастых". может они Вам захотят за дешево сделать. многие хотят подработать!:)
Таких рукастых, которые 1 раз посмотрели ролик в интернете и пошли ремонтировать квартиру мне не надо)
моей свекрови делали ремонт какие-то выходцы средней Азии, причем по знакомству. сделали таааааааак-мама,не горюй!
косяки и плинтуса отваливаются. полосы на обоях все вкривь и вкось, обои отходят. на вопрос-давно ли они занимаются ремонтами, честно ответили: " Вы первая, мы повара вообще-то". так что осторожнее с такими профессионалами!
сдаю пока, но ремонт планирую как только съедет арендатор. серия не п44 точно, даже не знаю какая,год постройки дома 1991.
я тоже 1-ку сдаю. при таких же исходных данных - 30 т + счетчики. у меня П44. ремонт не планирую, не вижу в этом смысла. но это мое личное мнение,конечно! поменяли электрику,сантехнику и купили мебель новую.
я сдаю за 26 +счетчики. Электрику поменяли это что означает? Проводку? После этого точно ремонт.,т.к. штробят.
неверно написала. новую проводку делали под стриралку и на кухню. просто по верху как-то пустили. ничего не штробили.что-то там в счетчиках еще делали, короче,все требует вложения денег. потом началось с сантехникой, унитаз новый развернуть, машинку подключить и т.д.
Уложитесь в 50 тыр и меньше, если сами все будете делать. Дешевые бумажные обои сами наклейте, двери в Леруа по 1 тыс., в ванну- пластиковые панели. Вместо ламината можно недорогой линолеум (но и дешевый ламинат почти в столько же обойдется). Плюс еще пару банок краски-водоэмульсионки(рекомендую отечественную "Снежинку"-для покраски потолка и 1 банку масляной краски для батарей. Ну, еще по мелочи-ручки, выключатели. Если будете нанимать бригаду, это еще 50 тыр(самая дешевая бригада гастеров).
Бумажные дешевые обои в съемную квартиру смысла клеить нет,себе дороже выйдет, что касаемо работы (оплаты) , ни я , ни муж не умеем это делать, руки не из того места, к сожалению. Рабочих нанимать на : установить двери, поклеить обои,потолок покрасить и положить линолеум(комната,коридор). Не думаю что 50 тысяч работа стоит....Может кто делал, примерно стоимость работ таких?
"бумажные дешевые обои в съемную квартиру смысла клеить нет"- в 2х квартирах самые дешевые, одна 8 лет сдается, вторая 3 - полет нормальный
+1. купили однушку после бабушки.
мусор выкинули,поклеили простые обои, окна правда и так пластиковые были и паркет нормально сохранился. приобрели новый диван. т.е. диван 8 тысяч+500р дворникам за вынос мусора, обои не помню сколько стоили, максимум пару тысяч (кажется меньше даже), оклеили сами вдвоем с мужем, это реально любой человек с двумя руками может! я лет в 14 с бабушкой весь дом оклеивала, в своей комнате даже доклеивала ,помню, сама. и всё, сдавали 3 года по 35 в месяц, сейчас диван поменяли, купили за 14 ещё лучше,но цены припали, сдали за 33 (зато с первого просмотра :)),а мебель там старая остальная, двери в кухню нет, ванна старючая сидячая, шкаф тоже старинный в коридоре...
другую квартиру (не в Москве) лет 8 сдаем, там вообще квартиранты сами ремонты делают, долго живут уже. изначально стройвариант сдавали.
так что я считаю, не стоит морочиться сильно. и обои дорогие уделают, будет жалко потом!
Возможно, но эта не там экономия , которая реальную роль сыграет. Т.е сами по себе обои, средней ценовой категории -это не удар по бюджету)
не вижу необходимости делать ремонт для чужих людей, 1тыс р мне погоды не сделает( если разница в сдаче 28 или 29), но по моему опыту, сдаю я в рынке, так что выкинутые деньги на обои по 500р за рулон, не прибавят 10 тыс к аренде, поэтому и за 100 хорошо идут
Я поняла Вас, спасибо, возможно так и сделаю, в комнате) В коридор-он небольшой- возьму не бумажные:)
Автор, вот честное слово, для чего там нужны руки из того места?. Ленолиум я сама стелила и отрезала сама, прикрутить новый плинтус даже ребенку под силу, как и наклеить обои вдвоем, но я во второй квартире стены покрасила, так удобнее, потолки натяжные во всей квартире( кроме ванной) обошлись в 18000, не поверите, ноя сама настелила пол на балконе, если что-то не понятно, всегда можно посмотреть ролики в интернете. Не обижайтесь, но ленивые Вы.
Не у всех есть желание, я без мужика делаю ремонты, две квартиры под сдачу( не Москва), еще и работаю по 10 часов 5 дней в неделю. Для поклейки обоев хватит двух выходных, как и линолеум постелить, одного дня достаточно с плинтусами.
установка дверей 3 тр за дверь, обои 400 р/м2 (не берите бумажные, купите распродажные флизелиновые, их можно самим на кривые стены одному клеить, бумажные замучаетесь), линолеум тоже самим - ну может тыщ за 5-10 договоритесь))) ну и считайте...
У вас не так уж все плохо- окна пластиковые уже стоят.
Шкаф встроенный ломайте. Под конец ремонта, если останутся деньги, поставите шкаф-купе на это место.
Двери выходят примерно по 5 тр с коробками, наличниками и установкой. Линолиум полукоммерческий неубиваемый с плотностью поверхности 0,4 в Леруа с рисунком под паркетную доску по 470 р/кв м - по всей квартире. Положить его стоит не больше 300 руб за кв м.
Метровые моющиеся обои на кухню и коридор - примерно по 1200 за рулон. В комнату можно и подешевле. На однушку, наверное, примерно 12 рулонов понадобится (5 -комната, 3-4- кухня, 3- прихожая, но это зависит, ес-но, от площади квартиры).
Плинтуса с уголками и дюбелями около 1.5 тр на однушку.
Туалет, если он просто покрашен, можно обшить пластиковыми панелями за 1200 руб/шт. Надо штук 6-8. Работа - примерно 6тр.
Новый унитаз - 2,5 р. Новые смесители - по 3тр. Работа сантехника - не более 5тр.
В ванной комнате обновить краску над плиткой.
Побелить потолок и поклеить обои - стоимость работ разнится в зависимости от степени выровненности стен в квартире, а так же от аппетитов и квалификации отделочников. И это будет значительная статья расходов. Полагаю. не менее 50 тр. Либо своими силами безо всякого выравнивания стен.
В аренде сумма ремонта не отобьется, но сдаваться квартира будет быстрее и лучшему составу нанимателей. Многое зависит еще от мебели, которой будет оснащена квартира. Темные "стенки" 70-х загадят любой ремонт(
Леруа вам в помощь.Мы сделали ремонт в однушке 57 метро "с бетона" за 400 тысяч. С мебелью. За 100 уложитесь, если купите все бюджетное в леруа и сделаете большую часть сами.
можно у Вас ветке спрошу - как Вы думаете, что для человека важнее - чуть хуже ремонт и хороший район с развитой инфраструктурой или отличный ремонт в квартире и район похуже?
мы то купили для жизни, но сейчас сдаем, т.е. мнение арендаторов интересует.
район хороший. ЮЗАО, между м. Профсоюзная и м Новые Черемушки. школы,гимназии,садики рядом. но вот ремонт...
ВСе разные. У кого какие приоритеты. У меня сейчас живет женщина, которая искала квартиру без хорошего ремонта,т.к. сама не любит убираться. Ну это она мне потом сказала, сняла мою слета, и на работу ездит час, грит потому, что в моем районе точно такие же однушки как у ее работы стоят на 7-8 тысяч дешевле. А у кого то другие приоритеты.Т.е. ее приоритет подешевле и попроще.