Антивандальный ремонт или ремонт в квартире под аренду
Девочки , кто сталкивался с таким понятием и какие материалы вы именно для такого ремонта выбирали?
Интересует хорошая проводка ,хорошая штукатурка .крепкие трубы и сантехника ,крепкие противоударные межкомнатные двери и фурнитура к ним,крепкие подоконники,крепкие очень крепкие полы,крепкие выключатели и розетки,смесители в кухню,в раковину и в ванную,м.б. биде будет так же ставить.
Стены думаю или обои под покраску или краску.О кухне еще не задумывалась.Кафель ,скорее всего на месте буду соображать и с кафелем уже определилась.
Кто-то советовал в КВ именно такой ремонт делать и вкладываться в основное ,а не в мебель ,мебель там чуть ли не одноразовую копеечную советовали ,но мебель потом.У меня такая мысль,чтобы быть готовой после пары лет аренды всю косметику снимать и по новой.Сантехнику к косметике не отношу.
Всем огромное спс заранее
Через пару лет аренды скорее всего ничего снимать не надо будет. Только если уж тотально не повезет с арендаторами, но уж лучше немного в цене потерять и сдать приличным людям, чем выжать максимум и через два года косметику делать. У нас в сдаваемой квартире обои под покраску, краска светлая одинаковая по всей квартире, моется, ламинат /плитка, двери недорогие пластиковые и причем белые Моются легко и выглядят выигрышно, никто их ногой не выбивал и не пробивал. И кстати лучше носятся, чем шпонированные (в другой квартире), те покоцались немного. Мебель на авито бу выгодно, кухни хорошие продают ,, да и все остальное тоже, состыковать, чтоб за один заезд все собрать по городу, когда машину будете заказывать и грузчиков.
Спс про двери ,я и в других источниках изучаю вопрос и вижу ,что двери нужно пластиковые ставить.
у нас стоят обычные самые дешевые двери, ничего с ними не сделалось за 13 лет, через 10 лет меняли обои, трубы, все остальное - плитка, мебель в нормальном состоянии, конечно может быть кое-что если бы для себя и поменяли, но в целом для аренды выглядит более чем прилично и люди довольны
если у вас нормальный дом (не маргинальный), ремонт свежий то вы с чего взяли что у вас всю квартиру разгромят? вот сколько сдаю, ничего особо не портят, переклеивали обои. это расходники само собой разумеещееся, ну много грязи оставляли, но ведь все отмывается...
А если вы через 2 года переклеивать все будете, то у вас весь доход уйдет на ремонт, не забывайте еще что через какое-то время сантехника ломается или техника, а уж это вы обязаны поменять, а со старыми обоями можно и несколько лет жить, иногда в своей квартире без ремонта живут, а в съемной все новое хотят ;)
Из моего опыта. Важнее не антивандальное, а то, что отмывается хорошо, не впитывает грязь, дым, и... извините, не хочу писать.
Лучше всего сделать все фотки перед сдачей и взять залог за порчу имущества (залог возвращается если в квартире ничего не порушили).
Но ведь залог в жизни не перекроит стоимость ремонта ,даже частично и даже пары крупных электротоваров.Залог возьмется ,конечно.
Послушайте, с такими думами как у вас лучше квартиру вообще не сдавать, потому что обычно жильцы квартиру кувалдой не громят. А если будут громить, то никакой антивандальный ремонт не поможет.
Если у вас квартира не в премиум сегменте, то делайте самый дешманский ремонт, лишь бы чисто было.
Честно говоря, когда у нас была куплена квартира под самоотделку, мы даже не думали ее сдавать. Ремонт с нуля обойдется в такую сумму, которую десятилетиями "отбивать" нужно будет. Так что когда вышло время, и квартиру можно было продать без уплаты налога, мы ее продали и купили на вторичке. Эту квартиру сразу сдали без какого-либо ремонта.
Я то же надеюсь на нормальных арендаторов и согласна с мнением ,что лучше потерять в цене ,но сдать нормальным людям.
Но у меня новострой ,так что проблема выбора основного набора стоит все-равно.В квартире в старом жилом фонде никогда не озадачивалась чем-то крупнее обоев ,а теперь нужно даже проводку с шпаклевкой выбирать,двери,трубы.
На строй бригаду я в этом плане не надеюсь ,они будут советовать то ,что им выгоднее ,где у них скидки .Я хочу все материалы лично купить .
покупайте не самые дорогие материалы, т.к. дорогие они как правило более нежные, обои также лучше под покраску, они не дорогие и покраска допустим раз в 3-5 лет не дорого
Мы когда под аренду квартиру делали то приходили в магазин и так и спрашивали что более антивандальное, в принципе все что купили более или менее в нормальном виде так и осталось
На пол что вы клали?
В магазинах обязательно буду спрашивать ,но бывают же продавцы не в курсе
,но в жизни не признаются в этом. Тем более покупать буду в строительных гипермаркетах типа Леруа ,а не в небольших магазинчиках ,где продавец-хозяин знает свое дело.
да ну это леруа, там часто все дороже, причем низкого качества, мы за ту же цену находили среднего качества, на пол линолеум, но можно и недорогой ламинат
Вы ,наверное ,отоваривались в частных магазинах ,а не в больших строительных маркетах?
К сожалению ,в моем случае это практически невозможно ,так как не проживаю в городе ,в котором квартира и вообще не знаю в какие небольшие магазины стоит обращаться ,а в какие нет .И не представляю как этот вопрос выяснить ,чтобы не попасться на голую рекламу.Поэтому я буду в сетях строительных маркетов отовариваться ,по-другому ,не вижу выхода .Ну так ,чтобы покупки для ремонта не затягивать на месяцы.
я не понимаю что значит частные магазины? экспострой, каш двор там есть как и частники, так и крупные сетевые магазины, в принципе они и есть большие строительные маркеты
Мы так ремонтировали квартиру под сдачу. Уже почти семь лет назад, нового ремонта пока не требуется. Покупали все самое дешевое в Леруа: на полу ламинат, санузел - кафель самый простой, стены обои под покраску. Мебель вообще никакую не покупали. Их техники только холодильник. Кухню жильцы заказывали сами в счет половины первого месяца аренды.
Т.е. в этом магазине самое дешевое оказалось не на соплях сделанное?Я как-то привыкла считать ,что самое дешевое оно разлезется после пары месяцев.Но опять повторюсь - опыта в выборе дверей ,полов ,сантехники - нет абсолютно.
Особенно остро вопрос стоит с полом ,т.к. в моде ламинат ,и в строительных гипермаркетах есть на любой кошелек и вкус ,но как выбрать ,я видела совсем недорогой ,он стоил чуть ли не как дорогой линолиум.Но подозреваю подвох.
и ламинат и линолеум одинаковы по срокам использования, и тот и другой можно испортить мебелью, вплоть до того, что табуретка или стул с острыми ножками оставит следы
Если хотите навечно сделать, то нужно делать плитку (на кухню) вот ее сложно испортить, прослужит вечно,а по цене ну чуть дороже ламината
Плитка на кухню .Есть плитка под ламинат ,неплохо смотрится .В ванную и туалет на пол плитку .А в комнту что, если ни линолеум ни ламинат?Ковролин?
Именно линолеум или ламинат и кладите, что дешевле получится. Предпочтительней в коридоре и кухне положить плитку. Ни ковров ни ковролинов не надо, все выбрасвать придется потом.
я бы не делала ковролин, кто его вам пылесосить будет? да еще не дай бог зальют чем-нибудь, я бы ламинат положила, он подольше послужит
Делала ремонт для сьема в основном:пол линолеум,обои под покраску(под только перекрашивали),потолок покраска .санузел плитка.
Я, с такими же условиями, буду класть везде плитку под ламинат.
Натяжные потолки. Со стенами не решила..
Самое антивандальное - стеклообои. Но, говорят, выглядит офисно. Может, кто посоветует приемлимый вариант?!
Просто красить стены - много выравнивать надо, могут пойти трещины.
Обычные обои -обдираются.
Ламинат -легко портится. Линолеум - ассоциации муниципального ремонта.
И тоже не поняла, что такое пластиковые двери??
Я так понимаю ,что пластиковые двери - это типа как металлопластиковые стеклопакеты.Ну может быть металла поменьше ,а пластика побольше ,но это твердый пластик ,не обычная пластмасса.
Когда выгляди офисно ,то для сдачи квартиры - это серьезный минус .Д.б. пусть подешевле ,но уютно.
С обоями лично я решила брать под покраску ,но нужно выбирать на плотной основе ,потому что в одном магазине я видела по скидке ,но они чуть ли ни как на промакашке сделаны.
Знаете ,я подумываю ,а может быть пооригинальничать и бетонный пол ,после стяжек и выравниваний ,оставить бетонным полом?Только его нужно лаком специальным покрывать ,по-моему ,типа лофта такого.У нас на работе так сделано ,и стены вообще голым бетоном во многих местах пооставляли.Так спешили переехать.Но я бы не рисковала в квартире под сдачу все в бетоне оставлять ,но можно ,хотя бы полы ,стены с помощью обоев стилизовать,одну можно вообще под кирпич сделать со спец покрытием. Ощущения офиса нет , максимум офиса с домашней атмосферой ,там и дерева фрагменты и цветные подушки должны присутствовать .
мы съезжали через два года (из своей квартиры) - до этого были свежепоклеенные и покрашенные стеклообои.
трое детей, собака, два кота. младшая в стадии когда с жирными руками легко хватается все что в радиусе и не в радиусе.
отмыли - как новье все )))
так что я за стеклообои.
еще кошка не драла стены под стеклообоями. хотя как выяснилось потом делать она это любит (((
обои под покраску мягкие не стоит брать. они очень ненадежные.
на стенах стеклообои, плитке на входе (керамогранит) уже 10 лет. а вот ламинат убился сразу. поэтому тут лотерея. дешевый совсем брать не советую (из разряда 250 за метр), лучше наверное линолеум. хоть я его и не люблю...
Пластиковые двери..это не те двери что к балконным оконным блокам комплектуются. Скорей всего вероятность того что тут о покрытии идёт речь, которое применяют все современные производители дверей. Профиль доорс такое делает, и многие другие в этой ценовой нише. Но и ниша не из доступных, но антивандальные, да!
не антивандальное надо искать, а то, что можно быстро заменить и перекрасить. И просто даже интересно - кому собрались жильё сдавать, что антивандальный ремонт нужно делать?
Не парьтесь! Задолбали поднимать столетние топы своей рекламой. Последние 3 недели явный перебор в этом разделе.
