Как заставить продать 1/4 квартиры?
Есть квартира в МО, 3-х комнатная.
У меня 3/4 доли- дарственная. Жить не собираюсь в этой квартире. Хочу продать.
У женщины 1/4 по решению суда после раздела имущества супругов.
Продавать долю не хочет, ей итак комфортно, так как в квартире ни кто не живет.
Продавать ниже рынка не хочется.
Выкупать 1/4- у меня нет денег.
Как можно заставить продать? Какие рычаги можно задействовать?
Таджиков заселить?- ведь уделают всю квартиру.
Приводить крепких пацанов, якобы покупателей?
законно заставить нельзя. сами же понимаете.
поселите ей там жильцов - семью с детьми и собаками. две комнаты из трех ваши. только оформить все надо будет в соответствии с законом. так хоть какие-то деньги получать будете. потом через пол года спросИте еще раз.
а пока она живет одна в трешке - чего ей шевелиться.
с другой стороны - ей за 1/4 стоимости трешки в МО ничего не купить. это же 1,5-2 млн. только если совсем далеко переезжать. или студии рассматривать.
В соответствии с законом сдать свою доля автору без разрешения второго собственника нельзя.
Ну а если я все-таки решу сдать две комнаты, заключу как положено договор с арендаторами.
Она полицию вызовет и что? Полиция меня будет вызывать, стыдить?
Штраф выпишут? Какой? Будут требовать выселить арендаторов? Замки сменят?
У вас нет 2 комнат. У вас 3/4 во всей квартире, распоряжаться ими (т.е. и сдавать тоже) вы можете только с согласия второго совладельца.
Вы не можете сдавать 3/4 точно так же, как не можете быть девственницей на 3/4.
а у вас определен порядок пользования? а от нее согласие на сдачу есть? по всем вопросам НЕТ? тогда о чем речь-вы НЕ можете сдать
Подаете в суд: 1- выделение доли в натуре, 2- определение порядка пользования жилым помещением.
Когда суд выделит долю в натуре у вас будет две реальные комнаты которые вы имеете полное право сдавать в найм. Поселите в каждую по семье, законно, по договору, сделаете им регистрацию и будет всем счастье.
А если порядок пользования определен? Я могу вообще как нибудь обозначить, что мне той комнатой пользоваться, а родственнику другой? Вообще есть какой нибудь легальный выход как сдать полквартиры? Без согласия?
Блин, ну что за законы, получается только на стороне одного. А я в пролете. Меня туда не пускают, жить мне там в принципе не надо, только плачу налоги и коммуналку, продавать не дают, сдавать не дают. Блин, ну что делать то?
Замки там поменяны, никто ключи мне не даст. Каждый раз с милицией? Там все делают, чтобы я этим воспользоваться не могла. Да, это моя единственная собственность, проживать мне приходится на территории мужа и так как родственник решил, что так будет всем ок, то он так действует. Живет и пользуется, плачу я, в этом он конечно настаивает,т.к. собственник то я :) а пользоваться не дает, т.к. ему нужнее типа. И смешно и плакать иногда хочется. Я не автор. Так примкнула с подобно проблемой, которую не могу решить.
право на что?
жить всем вместе?
вынудить продать нельзя, заставить продать целиком тоже
Скажите, а я могу давить на то, что там проживает его семья, которая по этому адресу не зарегистрированы? У меня никто на их проживание согласия не спрашивал, просто привёл и живут. Я могу попросить их уйти ведь? Брак у них не зарегистрирован и имеется ребёнок этой женщины, падчерица какбы получается.
вы меня пугаете! какой найм, какие комнаты? согласие нужно от сособственника
Выкупать 1/4- у меня нет денег.
Как можно заставить продать? Какие рычаги можно задействовать?
Зачем заставлять продавать ее вам, если денег на выкуп у вас нет?
Автор, не увидела вашу тему.
Берите на заметку http://eva.ru/topic/155/3456224.htm
Угу, продать её реально крутым пацанам, те добьются признания доли соседки ничтожной и вуаля???
Законно - только продать. Пусть на просмотр ходят семьи таджиков, чтобы второй собственник впечатлился)
как вариант - предложите соседке свою долю занедорого (заведомо дешево). она откажется. тогда водите на просмотр этой очень дешевой части квартиры толпы людей. может тогда ее проймет. поищите ей варианты на сумму ее доли - студии какие-то.
У меня знакомая выиграла суд 2 года назад по принудительному изъятию 1/8 доли у сособственницы. 1/8 стоимости квартиры примерно 800тыс., она делала предложение сособственнице купить ее долю за эти примерно деньги (т.е. выше рынка), та ответила, что продаст только за 2.5млн. Ей предложили"подсказали" направить хозяйке 7/8 письменное предложение купить ее 1/8 за 2.5млн. и та и направила, решив, что ухватила удачу за больнючее место.
После этого на владелицу 1/8 подали в суд, приложив это уведомление, подтверждающее намерение автора бумаги: а) продать долю (т.е. она ей в общем-то не жизненно необходима) и б) попытку манипуляции ценой (было приложена оценка оценочной компании). Суд принял решение 1/8 у владелицы этой мелкой доли отнять и передать владелице 7/8, обязав владелицу 7/8 выплатить противоположной стороне 1/8 от стоимости оценки компании, примерно 800тыс.
такие решения не редкость, главное как раз доказать, что нет заинтересованность в пользовании долей
В общем, главное - не бояться идти в суд и отстаивать свои права, долго и последовательно)
Или продолжать ничего не делать. Или договариваться с ней, что продаете квартиру одним объектом, ей покупаете однуху в том городе, себе забираете остальные деньги. Или начинаете водить таджиков, а лучше дагестанцев на продажу своей доли. Долю продадите все равно дешевле. Так что проще с тетенькой договориться.
