невозврат залога при съезде ранее года
почему все арендаторы так противятся этому пункту в договоре? ведь краткосрочная аренда им вышла бы дороже, а арендатору косметику делать, месяц на поиски новых жильцов терять..
разве это не разумно.
нет, все в один голос - нууу разные обстоятельства бываю. а может у Вас соседи шумные. или нам будет холодно в квартире жить. или работу поменяем.. потеряем..
как ещё аргументировать, чтобы убедить людей, что это резонная мера?
Просто настаивать, если есть выбор арендаторов. Кто-то да согласится.
Как бывший арендатор понимаю скорее их :). От хорошей жизни с места не срываются, так что вполне возможно, что у людей каждая копейка на счету будет.
В большинстве случаев съезжают не от хорошей жизни, но сколько раз тут даже обсуждали вопрос как бы так снять квартиру, чтобы потом съехать с минимальными потерями? Мало ведь арендодателей ищут жильцов на несколько месяцев, от этого трудности с поиском. Вот на таких не хочется нарваться, потому что потом это выливается в дополнительное время поисков и денежных потерь. А сейчас рынок такой тяжелый, простой может затянуться.
Я считаю что прописывать минимальный срок нужно, просто этот срок должен быть прописан по обоюдному решению.
Ну считайте. Есть желающие под этим подписаться?
Вообще-то пол года можно попробовать подписать. Но больше вряд ли.
ну пропишете вы минимальный срок, арендатора уволили и что? будете бесплатно его держать до конца срока? ведь не просто так человек уезжает, значит есть веская причина
Мы в договоре год не прописываем, это действительно большой срок и никто гарантию не даст. Пишем 6 месяцев.
Нет, стоп-стоп, аргументация ваша притянута за уши и никакой резонной меры здесь нет.
1. Косметику раз в год не делает ни один арендодатель. Даже в самых дорогих квартирах. В эконом сегменте и подавно. И вы не будете делать.
2. Зачем вам терять месяц на поиски новых жильцов, если вас предупредят за положенное время? Речь ведь я так понимаю не о внезапном отъезде, а о досрочном расторжении договора. О котором предупреждают заранее. И времени на поиски у вас ровно столько же, сколько будет в случае истечения срока договора. В обоих случаях потеряете вы время или нет зависит от ряда факторов, в число которых не входит дата расторжения договора, если о нем предупредили заранее.
3. Вышла бы им краткосрочная аренда дешевле или дороже - вы не знаете и знать не можете.
Так что все ваши "резоны" - шитая белыми нитками попытка неосновательного обогащения.
У вас только первая мысль верная.
По второму пункту вы погорячились. Что значит у арендодателя будет время на поиски до истечения срока договора? У него будет ровно месяц: процент вероятности, что жильцы предупредят намного раньше, а не за месяц, как это пишется в договоре (для возврата залога, с их стороны прежде всего) близок к нулю.
Заключение вообще вызвало приступ неудержимого хохота :)
Ну так все равно же за месяц предупредят. Вот месяц и есть на поиски. Или вы новых жильцов на показы начинаете водить за три месяца до истечения срока договора с нынешними? Вас не послали еще подальше?
И что же смешного? Вы (или не вы а ТС, не суть) хотите присвоить себе чужие деньги, не оказав на эту сумму никакую услугу и не в качестве компенсации за испорченные вещи. А просто так. Это и является неосновательным обогащением, есть такое правовое понятие.
И этого месяца нет, никакой арендодатель не будет беспокоить жильцов в период их проживания в квартире. Показы делаются только после выезда жильцов. Вот с этого-то момента и начинается простой, и каждый день идет в минус, жильцы ведь получили свой залог обратно. А вот если они нарушили сроки минимального проживания и выехали раньше, залог покрывает первый месяц простоя. Все по-честному. Договор подписывают обе стороны, поэтому условия, собственноручно подписанные съемщиком ну никак нельзя притянуть к необоснованному обогащению. Как бы вам этого не хотелось. Есть такое понятие ка несоблюдение условий договора, в противовес вашему обогащению.
Прежде чем ссылаться на условия договора, нужно найти желающих его подписать на невыгодных для себя условиях. Автор вот не нашла. Дураков мало.
И все равно я не понимаю: вы в любом случае по вашим же словам рискуете простоем квартиры, независимо от того съедут жильцы через год или или через полгода. В любом случае показывать начнете после их выезда. Простой при неблагоприятном раскладе будет и если они съедут ровно через год. Так за что здесь удерживать залог-то? Искать других жильцов рано или поздно все равно придется. Вы сами себе этот гемор выбрали.
В чем невыгода? Думаю, большинство не будет против подписать обязательство жить полгода в квартире. Год перебор, конечно. Но гарантировать 4-6 месяцев - абсолютно нормально. Подписание такого рода обязательств дает небольшие гарантии того, что в квартиру заселяются не "гастролеры" на несколько месяцев. К сожалению, вруны попадаются. Кому-то не сдают, так как не подходят хозяевам. Кто-то ремонт делает и ему удобна конкретная квартира. Хозяева в большинстве своем ищут жильцов на долгий срок и им такие клиенты не интересны. И что приходится делать последним.... врать, если очень нужно.
У меня был случай, когда отказали трем мужчинам, которым было удобно расположение нашей квартиры, мы рассматривали только семью. Так они потом комедию разыграли что семейная пара въезжает (на показе были "муж" и жена"). В итоге прожили они 2- 3 месяца и сказали что съезжают. Узнали КТО жил в квартире во время расставания, которое происходило нелегко. С учетом того, что квартира была из дорогого сегмента, то мои убытки были существенными. И, кстати, я вернула половину залога, хотя согласно договору имела полное право его удержать, так как предупредили меня о выезде за несколько дней. С тех пор я прописываю срок минимального проживания.
Вообще много всяких ситуаций случается, это опыт. И на базе этого опыта каждый следующий раз мой договор становится все длиннее и содержит больше пунктов :)
Вообще-то есть разница как быстро съезжают жильцы, особенно если их поиск не был быстрым. Вы просто с другой стороны баррикад, судя по постам, поэтому вам кажется что арендодатели зажрались и им вообще ничего делать не приходится кроме как грести деньги лопатой.
И это не гемор, в принципе, как вы выражаетесь, если обе стороны уважают друг друга и соблюдают оговоренные условия.
Кстати, вы забываете, что арендодатель также несет финансовую ответственность перед арендатором и есть система штрафов.
вы притягиваете за уши, залог берется как гарантия за порчу имущества, а никак не за досрочное расторжение договора, тем более что если арендаторы съезжают через год, то у вас все равно будет простой, ну и какая разница когда это случится, через год или через 9-10 месяцев, только люди могут из вредности вам что-то испортить и вы будете ремонтировать и может даже попадете на большие деньги
Да и сдавать раньше чем они съедут вы не будете, все равно же надо убраться, привести в порядок, как раз недели на уборку и новые показы бывает достаточно
Да и подписывать такой договор никто не будет, обычно пишут что залог берется, но и возвращается если предупредили за месяц до расторжения, конечно если сказали что завтра съезжаем это наглость
Я вот не пойму вам так принципиально чтобы люди с проблемами жили у вас в квартире? допустим заболели, уволили, нет денег и так далее, и будут постоянно просить отсрочки или еще чего-то... лично я лучше сдам другим без проблем, чем постоянно буду ждать что меня будут грузить
Все мои жильцы подписывают договор с обязательством прожить 4-6 месяцев в квартире (срок я устанавливаю в зависимости от ее сегмента), ни разу отказов не было, равно как и вопросов по этому поводу. Но у меня и живут годами, так как я очень адекватный арендодатель, за таких держутся. Взаимно я держусь за своих жильцов.
По последнему абзацу мне интересно каким образом вы отличаете проблемных жильцов от непроблемных? Сейчас такое время тяжелое, что никто не может быть уверен, что завтра не потеряет работу.
так вы сама себе противоречите, если завтра ваш арендатор потеряет работу, и не найдет ее в течение месяца, то он просто уедет к себе на родину, а вы ему что залог не вернете? и после этого вы адекватный арендодатель??? ну-ну, мне бы просто совесть не позволила не отдать деньги, человеку и так тяжело
А с чего вы взяли что я не отдам залог в таком случае? Вы слишком испорчено думаете о людях, при этом возвышая СВОЮ человечность.
Срок прописывается для защиты себя от "гастролеров", которым по каким-то причинам нравится моя квартира и они ЗАРАНЕЕ планируют прожить в ней короткий срок. Мне одного случая достаточно было, чтобы теперь защищать свои интересы при возникновении таких ситуаций. Если у людей будет тяжелая ситуация, мы решим вопрос с залогом.
и что вам не понравилось во втором пункте? какая разница съедут арендаторы через год или через 8 месяцев? достаточно прописать в договоре пункт что предупреждать за месяц до расторжения договора и все
Тем более что новых арендаторов за месяц никто не ищет, людям надо сразу въехать, а не ждать морковкина заговения, за неделю-две новые арендаторы обычно находятся, раньше показывать глупо, тем более показывать с живущими людьми, там будет и не убрано и вещи...
У вас недорогая квартира значит, такую, как правило, я тоже сдаю быстро. В дорогом сегменте жильцы ищутся долго, особенно сейчас, когда рынок не в пользу арендодателя.
Разговор идет о сроке ДО полугода. У арендодателя, должны быть гарантии серьезности намерений жильцов. Это в том числе и стимул не врать некоторым, кто заселяется ненадолго.
Все правильно. В моих договорах все так и прописано. Я теряю залог только в том случае, если съезжаю без предупреждения за месяц. Если предупредила арендодателя за 30 дней, он мне залог возвращает. Также у нас прописан и штраф, если арендодатель просит меня в срочном порядке покинуть его жилье, то он не только возвращает мне остаток аренды, но и выплачивает штраф равный сумме залога и сам залог, конечно. Так что все риски должны быть одинаковыми. Правда, я снимаю выше рынка и поэтому выгодный клиент.
меньше в кредит всякого говна приобретайте - типа кирби пылесоса вашего. глядишь на свое жилье накопите.
Не стоит портить свою карму завистью. Я не проживаю в съемном жилье. Я им зарабатываю.
Кирби - хороший пылесос. Только цена сильно завышена. Но тем, кто к говну привык, анонимно серить не запретишь, да.
В моем договоре уже много лет ультимативно прописано: раньше срока съехал, залог потерял. Щеки надувают и нос крутят все, но ни один не может ничего противопоставить аргументу: а если владельцы вас попросят через месяц съехать так как у них "обстоятельства", разве вы не будете возмущаться и кричать что вот, мы потратились на агента, на переезд, а вы обещали на долго, а мы рассчитывали!
После этого проблем с подписанием не возникает. С исполнением бывают. Если таки приходиться уезжать раньше, ноют и просят войти в положение все :)
Разница в том, что арендодатель не тратится на агента и переезд. Ну и договор все же на то и договор, что отражает условия, с которыми согласны обе стороны. Слав те, выбор съемного жилья достаточно велик, чтобы не подписываться на кабальные для себя условия.
Тратится. и на агента порой тратится и на уборки и на ремонты.
Почитайте статью 687 ГК РФ и правоприменительную практику по ней: не возврат залога за месяц - цветочки ;)
Как раз агентские по дорогим квартирам (на которые дольше ищутся желающие и высокий риск простоя в связи с этим) платит арендодатель. Это вам десять переездов перекроет. Еще он точно так же может потратить деньги на вывоз или покупку мебели под конкретного арендатора. А если он выедет быстро, то опять растраты.
Так что не надо прибедняться!
Можно спрошу в Вашей теме: снизит ли риск ситуация, если сдавать через агента (ну те люди заплатив агенту вряд-ли быстро сьедут)? Меня некоторый простой не пугает (я итак уже с ремонтом на полгода развела историю....:((((
Я считаю что снизит. Плюс есть еще одно преимущество в привлечении агента.
Я впервые пробую сдать квартиру без агента. Ну такие товарищи пишут, мама не горюй! Теперь я поняла что агенты ограждают своих клиентов от неадеквата. А его оказывается ой как много. Это и сами арендаторы, и их агенты. Кстати, очень много агентов, рыщущих в поисках и набивающих себе базы. Они под видом потенциальных съемщиков выманивают телефон.
Рынок сейчас стоит, готовьтесь ждать.
Я наигралась в самостоятельность, решила все-таки привлечь агента. В ближайшее время обращусь к нему.
Согласна, сейчас через знакомых набивается человек (без комиссии), а я отказываю, тк считаю, что как легко достанется, так и относится будет (а залог мне даже технику новую не покроет). Тоже склоняюсь к агенту и готова на простой лишь бы с неадекватом не обшаться. Насмотрелась я на авито, когда вещи продавала, да и на работе смотрю как "снимающие" товарищи, находя без комиссии потом расстаются с легкостью с квартирами. Готова даже цену снизить, но только самой напрямую не фильтровать
А по поводу "необоснованного дохода" смешно даже. Не квартиры сейчас, а убытки сплошные. мне только что бы технический ремонт (замены электрики, окна, сантехника, дверь) отбить - надо 2 года сдавать. А есть еще косметический ремонт (обои всякие) ну и мебель с техникой. Упущенные проценты и проценты на кредит, комуналка. Хорошо, если после 3 лет выйду на прибыль. А если заедут на месяц и все "убьют в хлам"... Мне уже кажется ее закрытой дешевле было держать:))))
Я как раз очень хорошо вложилась, понимая, что это прежде всего моя безопасность, что бы потом ни на пожар ни на потоп не ездить по звонку, но и в ответ у меня совершенно адекватное желание получить добросовестных арендаторов, и я не уверена, что сама способна их "вычленить", тк уже ппробовала - заводила телефон левый. Попробую с агентом.
ну вы уж тоже понаписали, вам и кредит и ремонт оправдать надо :) такого не бывает
Насчет заедут на месяц и убьют в хлам это надо смотреть кого заселяете, я даже не представляю что это за маргиналы должны вселиться, смотреть же надо кого заселяете
Я например далеко не всех приличных (на вид) заселяю, бывает что прямо неприязнь сразу к людям, ну или интуиция, что отказываешь под любым предлогом, ибо имущество свое дороже
Я расписала как есть, исходя из реалий, а почему нет? Я вообще люблю считать рентабельность проектов. Вкладываясь в технический ремонт, косметику я делала максимально недорогу, тк понимая специфику района я примерно представляю цену за которую могу сдать и что "дорохо" там просто не надо. Надо "надежно".
Бывают осечки с тем, что нужно "смотреть, кого заселяете". Я недавно так попала. Очень приятная семья, двое деток. Она домохозяйка. В итоге, когда они съезжали мы квартиру еле отмыли. Все черное было! Мы-то ладно, переживем, но как в таком свинарнике можно своих же детей держать? Буквально в толстом слое пыли везде, на шкафах, матрасы черные от пыли. Шторы 3 года не стирались, про окна молчу. Я как арендодатель не могу указывать помыть окна или постирать шторы, но люди-свиньи есть, даже с приятной наружностью, это я теперь знаю :)
Да и поломки потом вылезли (не от детей, кстати). Все попрятали, замаскировали.
ну с 2 детьми я точно никого не заселю, пусть они хоть каждый день шторы стирают :)
Насчет еле отмыли, я вам скажу, что даже если визуально все чисто, то все равно при детальном рассмотрении будет грязь, т.к. люди когда прожили несколько лет и при выезде явно не будут в последний день генералить, все равно останется какая-то грязь и это обязанность арендодателя мыть перед новыми жильцами, по крайней мере по моему опыту какая бы чистая квартира не была после арендаторов, все равно нужно ее мыть капитально, ну я имею в виду кафель, пыль под мебелью, да часто и лампочки менять и много чего деделывать
У меня квартира сложная, заточена под семью с детьми. У нас предложения борделя поступали, лучше уж семья :) Хотя, риск ущерба большой, согласна.
Я согласна что грязь будет и никто идеально драить съемное жилье не будет (хотя у меня двое жильцов подряд сами клиринговую службу вызывали перед отъездом, в замухрышкой квартире. Эх, хорошие были люди). Но тут была именно ГРЯЗЬ!!! Даже мой муж, мужики обычно проще в вопросах чистоты, был в шоке. И повторюсь, в доме жила домохозяйка!
Я не к вопросу чистоты жилья, я не гордая, уберусь после людей, это моя обязанность. Вопрос к тому, что люди бывают свиноты, а по внешности этого не скажешь. И при ежемесячной проверке квартиры внешне все прилично.
поэтому мы сдаем только однушки, чтобы не сдавать принципиально с детьми или с животными, сдаем 1 или 2 съемщикам, часто приходят на просмотр с 1 ребенком, мы отказываем под любым предлогом
А к грязи нужно спокойнее относиться, я раньше тоже расстраивалась, тоже удивлялась ну как так люди и диван убивали в хлам, про занавески я вообще промолчу, это расходники, почему-то всегда в каких-то пятнах, раковина, ванна всегда в таких разводах, что видимо их мыла последний раз я при сдаче, половина лампочек перегорела, батарейки в пультах не работают, при этом когда приходишь к людям когда живут вроде бы чисто
А насчет домохозяек мне кажется что работающие все-таки и реже дома бывают и поддерживают хотя бы раз в неделю чистоту, а у домохозяйки постоянный день сурка, только убралась, через час опять грязь и люди забивают, ну это в чем-то тоже было причиной отказывать семьям с детьми, потому что не столько дети портят, сколько взрослые
я вообще не понимаю людей которые сами сдают жилье, в чем прелесть выслушивать бесконечные звонки от идиотов, если агенту платит арендатор, арендодателю агент вообще обходится бесплатно
Но за деньги чужих людей он выбирает потенциальных арендаторов, т.к. 90% звонящих полные неадекваты, плюс агент показывает квартиру, а хозяин приезжает только когда люди заинтересовались
объясните зачем самому сидеть на телефоне и слушать идиотов? возможно что вы сдаете какую-то многокомнатную квартиру и 1-2 звонящих в месяц и являются вашими потенциальными клиентами
Мы сдаем однушку, у нас по квартире шквал звонков, причем 90% от непоймикого, вот зачем мне на работе сидеть и отвечать на телефон с левой симкой и выслушивать эти бредни, если есть специально обученный человек который все сделает и расскажет и покажет и за это НЕ Я БУДУ ПЛАТИТЬ!!!! по моему это мазохизм какой-то, кстати еще симку и второй телефон надо купить
Поэтому мне и интересно узнать у тех кто сдает самостоятельно, ради чего вы это делаете? вам просто нравится или времени так много лишнего, что скучно просто сидеть, хочется драйва?
Потому что, если сдавать через агента в нынешней ситуации, квартира может зависнуть на веки вечные.
Никакого драйва нет, все предельно просто, тем более если сдавать через всевозможные группы в интернете.
Можно разместить объявление и на стадии сообщений просто не отвечать тем кто не нравится, а свой телефон дать только тому кого выбрал.
По крайней мере, агент нас в этом году подвел, сватал какой-то неадекват, еще и покрикивал на нас, видимо совсем у него швах с арендой, лишь бы кого засунуть в квартиру, хотя раньше был придирчив при выборе.
Самим выполнить его работу нам оказалось проще и никаких лишних телодвижений и затрат времени не потребовалось. Мы много работаем, времени нет, но справились без всякого драйва и лишних звонков, интернет рулит.
Ну если только телефон в наличии у Вас, то да, нафиг надо выслушивать.
+1 выманивают телефон и потом названивают или в базу заносят что смски сыпятся постоянно, а если звонит потенциальный арендатор, то как правило какие-то неадекваты, которые пытаются снизить аренду или выставляют какие-то условия даже не видя квартиру, такое ощущение что просто развлекаются малолетки, сколько я общалась, только пустая трата времени на переписку и все, ни один человек не приехал, причем еще выдвигают условия, как будто бы это они мне сдают, а не я снимаю
Удалилась из этих групп нафиг, потому что еще начали агенты постоянно стучаться в личку
Вот уж через всевозможные группы сдавать там уж точно один неадекват, или какие-то с приветом и нереальными претензиями, при этом желающие снять за 2 копейки или вообще тем кому скучно и будут не просто звонить, а еще писать в личку
Через агента сдается на раз, звонки идут просто круглосуточно, просмотры также, мы работаем и не можем ни на звонки отвечать, ни показывать, поэтому нас устраивает что за нас это делает специально обученный человек, при этом делает это очень хорошо, т.к. у нас несколько квартир и если он будет плохо работать, то потеряет доверие не только нашей семьи, а еще и друзей, т.к. мы ему рекомендации хорошие даем
Если вам попался ленивый агент, то кто мешал сменить его на другого?
по опыту, если арендаторы приходят без агентов, то даже на вид приличные потом с ними будут проблемы, как правило это жадные люди, которые будут за каждую копейку усираться, названивать, требовать замены чего-то и так далее
Те что приходят с агентами более приятные люди впоследствии, не жадные и не навязчивые
То есть те кто зарабатывает свои деньги и стремится их экономить - по-вашему жадные? Тогда более жадных людей, чем арендодатели еще поискать:) Стартовый топ тому подтверждение - жадность глаза застит автору.
а по вашему арендодатель должен каждый месяц вам что-то чинить за свой счет? и тогда будет душкой :)
Лично я тоже не согласна с 1 постом, это кабальные условия договора, хотя я как раз сдаю
Но для меня совершенно не подходят арендаторы которые постоянно что-то требуют, ноют, хотят что-то улучшить, переделать и так далее... я не согласна тратиться дополнительно, всегда когда сдаю, сразу говорю смотрите внимательно на мебель, сантехнику, окна, двери, технику,чтобы не было претензий что вас что-то не устраивает
При этом сдаваемые квартиры ремонтирую гораздо чаще, чем свою собственную, странная вещь, обои почему-то там убиваются, двери обдираются, техника ломается и так далее :) именно что заработать на сдаче квартиры это нужно сдавать посуточно клоповник и тогда оправдаешь, сдавать новую с хорошим ремонтом квартиру совершенно не выгодно
а что надо сделать? выкинуть ее? коммуналка, налоги не копейки
При этом у меня несколько квартир, возможно когда-нибудь на пенсии и эти копейки за сдачу пригодятся, ну и вообще приятно когда денежка каждый месяц капает на счет, можно себе лишние сапожки купить или даже пару пар сапожек ;)
естественно бизнес, естественно плюсов больше, чем минусов, просто арендаторы считают что озолотили арендодателей и всячески нужно отжимать хоть что-то или гадить ;)
Заключайте договор на пол года, с условием пролонгации если всё всех устраивает. И штрафные санкции за преждевременный съезд сейчас не актуальны. Им проще другую квартиру найти, без рисков не возврата залога в случае чего
Я, как человек сдающий 3 квартиры, могу сказать, что есть такой тип людей кто снимает "до лета", а дальше уезжает на родину, в сентябре приезжает и опять все по новой. Это и студенты, и сезонные рабочие. А летом арендаторов днем с огнем, как говорится... Поэтому прописываю минимальный срок, но до сентября.