аукционный метод продажи
подскажите, как относитесь к такой технологии? насколько это эффективно в наших реалиях? Знаю, что мнения разняться...
зы. мне как продавцу интересно- хочу максимально быстро и выгодно продать квартиру, желательно до НГ
У вас настолько ликвидная квартира? ;)
Большинство потенциальных покупателей не будут в этом участвовать.
а покупатели тут при чем?))))))))))))))) для срочной продажи снижайте ценник
покупатели должны в очередь выстроиться и купить дороже, а вы "снижайте ценник" :)
И что мешает сразу по реальной цене купить? к чему танцы с бубнами? я как покупатель к такой квартире близко не подойду, если мне после просмотра какие-то аукционы объявят...
она сейчас стоит по реальной цене. в округе квартиры такого качества и в таких домах так и стоят, но продаются долго- не меньше полугода...а насчет аукциона будет честно указано в объявлении
если такие квартиры не покупает никто - значит дело в цене, это очевидно всем, кроме вас)))
еще раз- квартира в продаже- 8 дней...ниже написали, что полгода это нормально...и на такие квартиры, как мои- средняя цена...как хрущебу я продавать не решусь...кстати, меня бы, как покупателя это тоже отпугнуло, почему такая низкая цена на качественное жилье
ну какое же оно качественное? обычная панель, да, в ней есть плюс, что такие дома шумозащитные, т.к. строились специально рядом с магистралями и обладают хорошими шумозащитными свойствами, но это же огромный минус - дорога под окнами, кроме шума есть еще и пыль, как правило рядом с таким домом мало мест для парковки, квартиры маленькие, кухни маленькие, сейчас в текстилях много новостроек с более большими современными квартирами, ваша квартира эконом-сегмент, а вы тут расписали как будто у вас прямо премиум
Дешевая цена при срочной продаже не отпугнет, мало ли для чего людям деньги нужны, да и с альтернативой если то конечно хотят побыстрее, потому что время поджимает
Продавайте без альтернативы за свою цену и обязательно найдется покупатель, мы тоже продавали с 7 месяцев, наш риэлтор просто в истериках бился что надо снижать, но нашелся наш покупатель, снизили на 150 тыщ, я считаю что 7 месяцев это не срок, но мы никуда и не спешили
Кстати покупали когда другую квартиру там хозяйка вообще года 2 продавала, то выставляла, то снимала с продажи, скидку сделать категорически отказалась, мол не хотите я буду дальше продавать
качественнее на фоне хрущей и девятиэтажек. дороги под окнами нет, парковка свободная, общая 80, кухня 8 - может для кого то это и маленькая, для многих даже большая. а современные и большие это за окской- на выселках... ну они и дороже на 2 миллиона чем моя...видимо за это
вы такая смешная, если вы считаете свой дом хорошим, то зачем сравниваете его с хрущем? кто-то только хрущи и смотрит, потому что дешевле, а вы сравнивали цену на квартиры в подобных вашему домах? например в соседнем районе
так автор пишет что на ФОНЕ ХРУЩЕЙ И ДЕВЯТИЭТАЖЕК!!!! с кухней 5,5 восемь конечно лучше ;)
само собой сбегутся, за пятнарик купить халупу в текстилях это же мечта!!!! :)
полгода это нормальное время для продажи, если хотите быстро, снижайте цену и тогда у вас купят ее очень быстро
Аукцион для людей которые хотят продать дешевле рынка, а не по рыночной цене
Вы можете конечно попробовать и на аукционе, но уверена что вы не продадите за предложенную цену и вернетесь к ожиданию своего покупателя
расчет на то, что эмоции возьмут вверх над разумом...для меня- возможность привлечения бОльших клиентов...если квартира очень понравится (а это весьма вероятно) то в итоге купить по ее реальной цене (а не заниженной первоначально)
реальная цена - это та цена, по которой квартира продается, а не та, которая в ценнике у неадкватных продавцов годами висит
если вы такая умная и все знаете, чего на форуме спрашиваете-то? вам все уже написали, что ваша задумка идиотская, а вы делайте что хотите
на форуме можно задавать любые вопросы и не только самым глупым...а задумка имеет право на жизнь, если ею пользуются
Да не вопрос. Может и сработает. Только будьте готовы, что купят ее за 12000. Продадите?
А если на аукционе будет два участника, один предложит 10000, а второй в соответствии с правилами аукциона 10050, то вы второму (победителю) квартиру продадите? Или попытаетесь включить заднюю скорость под предлогом того, что вы на 15000 рассчитывали? На настоящих честных аукционах задней скорости нет.
ну меня же к сделке никто не будет принуждать. если будет цена как у хрущебы- я не буду продавать
Гм.... а вы вообще знаете смысл слова аукцион? Аукцион, это когда вы выставляете минимальную цену, за которую готовы продать. И люди торгуются на больше. Но если кто-то даст эту минимальную, то сделка состоялась.
А иначе какой смысл в этих телодвижениях?
а в чем же ваш аукцион тогда? аукцион это когда выставляют за минимальную цену, покупатели повышают ее, но если хоть 1 человек сделал ставку, то продавец обязан продать по минимальной цене
А вы просто тупо пытаетесь всех обмануть и впарить дороже, а мол если не устроит не отдам
Как только Вы в объявлении укажите слово АУКЦИОН - к Вам вообще никто не придет на просмотр.
В аукционах расчет на ажиотаж у покупателей:), а Вы таким образом его не создадите. Да и совсем дешевая цена будет отпугивать клиентов без риэлтора, а некоторые риэлторы покупателей сразу отметают варианты с аукционами, чтобы не терять зря время.
И, вообще, чтобы делать аукцион, надо одновременно собрать не менее 10 потенциальных покупателей. Вы уверены, что дав объявление с низкой ценой Вы наберете столько потенциальных покупателей?
но значит это все же есть на практике...а как по другому создается ажиотаж у покупателей?
ps. если анологичные квартиры стоят 15-16 млн. а я вывешу аукцион по цене на 20% меньше- думаете никто не придет?
если вы напишете что аукцион, то серьезные люди не придут, зачем надо время терять, тем более сначала позвонят спросят отдадите ли вы по конечной цене аукциона, вы же не будете обманывать что отдадите, а кому надо время терять
Я не писала, что этого нет. Но точно это надо делать ни дилетанту, а риэлтору.
Вам уже писали, что если поставите самую дешевую цену в Вашем районе, то итак сбегутся все. А дальше, если много желающих то спрашивать, кто предложит больше. Но я не знаю, в каком состоянии должен быть человек, чтобы согласиться заплатить за квартиру на 3 м.р. больше, чем первоначально ему заявили.
А поднять цену на 300-400 т.р. - реально.
А у Вас продажа хоть СВОБОДНАЯ? Если нет, то ни о каких аукционах даже и не мечтайте:).
так я и не собираюсь это делать сама. такой вариант мне риэлтор предложил..естественно мне было необходимо получить как можно ифны об этом...
ps. насчет свободной- вы имеете ввиду, что мне нужны только деньги как результат сделки? нет, я на них собираюсь покупать одновременно другую квартиру (уже подобрала)
Тогда как при альтернативной продаже Вы хотите продать по максимальной цене, если в районе есть свободные квартиры и, наверное, по более низкой цене тоже:)?
Адекватно оцените квартиру, будет Вам быстрая продажа:).
моя цена адекватная, это точно. а подобных квартир нет сейчас в продаже. есть дешевле и по качеству хуже
качество- это прежде всего сам дом. на фоне хрущеб и брежневок мой дом 20-летней давности, где современная планировка, высокие потолки, чистые подъезды с консьрежами и нет маргиналов- выгляди гораздо интереснее... в округе есть только два "элитных дома" где цена за 20 миллионов (что для района в целом дорого), дешевое жилье за 10 и мой дом...
какие высокие потолки?:) у меня в доме,которому 7 лет потолки 275 в грязную, считай максимум 265 если на чистову, а ранней кирпичной хрущевке 280 в чистовую:) в грязную было 3 метра
а многие живут в девятиэтажках с потолками 2,45. и тоже такие квартиры покупают и продают и делают там ремонты и живут и радуются
Единственное, что Вам поможет продать квартиру ЗА МЕСЯЦ, это только ДЕШЕВАЯ цена. Ведь это надо, чтобы Ваша квартира понравилась практически с первого показа.:)
Думаю, что и спешите Вы потому, что есть альтернатива, которая Вам нравится, поэтому тем более надо действовать именно так. При этом не обязательно, чтобы цена квартиры была самой маленькой. Достаточно того, чтобы она была в 3-ке самых дешевых в Вашем районе (а для этого нужна адекватная оценка риэлтором, где не будут Ваш ремонт сравнивать).:)
да, все именно так. у меня нет особых подгоняющих факторов к продажи, кроме желания и того, что я нашла квартиру,которая мне очень нравится. и я не люблю в долгий ящик свои желания откладывать. оценка у меня реальная и ремонт я никак в этом не оцениваю дополнительно. но лично для меня, как покупателя покупать чистую квартиру было бы предпочтительнее, даже если бы я там делала ремонт после покупки...
зы продавала две квартиры- реально обе ушли после первого показа
ну и насчет дешевой квартиры в районе- наверное вы имеете ввиду в подобных домах...а не во всех...потому что даже в центре можно найти убитые хрущевки, но это не значит, что достойное жилье должно быть на их уровне по цене
Где дороже?
http://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=15&maxprice=17000000&maxtarea=90&metro%5B0%5D=32&metro%5B1%5D=59&metro%5B2%5D=126&minfloor=2&minfloorn=9&minkarea=7&mintarea=70&offer_type=flat&only_foot=2&p=2&room3=1
З.Ы. Если продадите квартиру дороже 13,5 м.р. - это уже удача!
Какие могут быть 15 м.р.?
И КАК можно сравнивать квартиру с кухней 8 м.р. и 14? Так еще и квартира угловая - они, как правило холодные в обычных панельных домах...
не совсем понятно, что вы этой вашей ссылке вас возмутило? по этим объявлениям - 4 квартиры больше 14 миллионов,одна за 13,65- в старом доме с потолками 2,5, в кузьминках- на 2 этаже, место тоже не ахти..а уж с 10 метровой кухней- вообще на любителя- на трассе, до волжской совсем не 3 минуты, да и площадь меньше...
То, что любая из этих квартир стоит дешевле, чем Ваша:). А Вы о каком-то аукционе бредите.
А те, что стоят дороже, идут с кухней 12-14 кв.м, не сравнить в 8 кв.м.
Я не вижу ни одного плюса у конкретно Вашей планировки (даже второго с\у нет), угловой квартире, обычной кухней и высотой потолков 2,65. Еще и вида там из квартиры никакого не будет даже, если этаж будет средним.
Цена Вашей квартиры, как уже писала выше, не более 13,5 м.р.
И пока не продастся Ленинцев 51, Вам с ним конкурировать даже с ценой продажи в 13 м.р. будет сложно. (Там новый дом, планировка нормальная, 2 с\су и кухня больше Вашей. Это все компенсирует разницу по метражу).
А за 15 м.р. люди будут смотреть монолит...
конечно смешно, что в качестве примера вы приводите дом, который находится на расстоянии 7! троллейбусных остановках от меня, стоит на дороге в гетто...но вам, видимо виднее...так же удивительно, как вы узнали точную цену моей квартиры, если я дала ПРИМЕРНЫЕ координаты. ну и не хотела говорить, однако скажу- среди квартир, которые вы приводите как выставляемые по адекватной цене моя как раз есть....
В чем прикол выставлять квартиру за 13,99 в рекламу, а на форуме писать о 15 м.р.? И гаражи под окном тоже не будут способствовать быстрой продаже.
Я Вам написала, что цена квартиры 13,5 м.р. Выставляйте в рекламу (если так уж хотите свой аукцион) за 13 м.р. и собирайте всех в одно время. Возможно, если будет сразу двое желающих одновременно купить Вашу квартиру, кто-то и поднимет цену до 13,250 м.р. Еще что-то за счет мебели заработаете, если мебель нужна будет кому-то.
Но это лотерея....
P.S. Я была на одном аукционе, где цена была ниже рынка на 1 м.р. и дом был старый (но риэлтор это объяснял тем, что люди постоянно живут за границей, приедут на 1 месяц в Москву, поэтому за этот месяц и хотят продать квартиру). В результате по цене рекламы и продали ипотечникам. Точно знаю, что ипотечникам, т.к. риэлтор потом звонил и уговаривал купить квартиру.
А по факту риэлтор умолчал, что почти все окна этой квартиры смотрят окна в окна. С учетом этого факта, наверное, квартира так и стоит.
Поэтому раздумывая над Вашим предложением я искала какие-то плюсы в отличии от других вариантов. Извините, но не нашла их.
И, как писала выше, в Вашем случае аукцион не получится, т.к. квартира у Вас не в Свободной продаже. Странно, что Ваш риэлтор Вам это не объяснил.
Удачной продажи!
АН "Простор"? Чего только на уши продавцу не подвесишь, чтоб он поверил в то, что аукциониста в темечко поцеловал Меркурий.
Вы не продадите максимально выгодно. Вы продадите за те деньги, за которые купят.
нет это не то агентство. риэлтор не вызывает сомнений. тут больше я сама тороплюсь. есть причина..
>>подскажите, как относитесь к такой технологии? насколько это эффективно в
>>наших реалиях? Знаю, что мнения разняться...
>>зы. мне как продавцу интересно- хочу максимально быстро и выгодно
>>продать квартиру, желательно до НГ
Заниженная цена обычно у квартир с нехорошими документами
К таким объявлениям относятся недоверчиво как покупатели так и опытные риелторы
Кроме того покупатели часто консультируются со своим риелтором
Их риелтор отсоветует связываться с таким объявлением, а вы как бы поступили?
Аукцион может быть при нашем кризисе, 100 - 200 тыс вверх, если много желающих. Учитывая, что желающих сейчас мало, на миллион вам поднять не получится, можете полгода попробовать, потом возвращайтесь, посоветуем как быть дальше. Аукцион это слово имеет смысл для штучного товара. Когда штука одна на всех, а желающих ею обладать много. У вас такой вариант?
Вы цену на квартиру как определили?
спасибо за такой ответ..хотя бы становится что-то понятно. квартира у меня абсолютно чистая по документам в том числе...никто не прописан, одни взрослых собственник...оценивала реально, в том числе и тут...аналогичные квартиры стоят +/- 200 тысяч...но я хочу ее быстро продать (есть причина) не теряя в цене...однако после ваших слов о том, что на аукционе я 1,5-2 миллиона не подниму, задумалась что-то
Скажите, Вам важен метод или то как он называется.
А если уж решили, действуйте, иначе будет ощущение что не всё попробовали.
И не обязательно объявлять, Аукцион. Назовите это - Достижение максимальной цены методом повышения по мере спроса.
Вот по этой причине в авансовых соглашениях стараюсь всегда прописать, что попытка повысить цену перед сделкой дает право введенному в заблуждение покупателю сломать о спину продавца хороший такой дубовый дрюк.
Можно назвать это методом приведения в чувство оборзевшего манипулятора.
Насколько я понял автора, речь не идёт о манипуляциях с ценой ПОСЛЕ получения аванса. Вопрос о методе получения максимально выгодной цены в сжатые сроки. Аванс это уже другая тема, автор темы надеюсь это понимает
Именно об этом и идет речь. Взять несколько авансов, выставить людей на бабки по проверкам квартиры и проведению оценок, а потом начать шантаж ценою " а вот у нас есть другой покупатель, что дает на 200тыс. больше".
это только ваши фантазии.. о каких авансах можно говорить, если мне реально надо продать квартиру
я думала что все понятно. я показываю цену на квартиру на 10-15% ниже чем в аналогичных в соседних домах..при этом честно показываю, что цена аукционная...для привлечения потенциальных покупателей...и увеличения их кол-ва.. на каком этапе я, по вашему собираюсь их обмануть? у меня квартира реально хорошая, и если она понравится, человек ее купит..я, в свое время не посмотрела даже на незаконную перепланировку...и выбрала ее
Ваш метод не рабочий. Из факта показа квартиры не следует, что посмотревший ее вам чем-то обязан. И что вы чем-то обязаны ему - так многомиллионные сделки не совершаются. Предложение купить квартиру неизвестно когда за неизвестно какую цену выглядят более чем несерьезно.
Обычно вначале прописываются ПРАВИЛА аукциона, они могут быть примерно такими:
1. Каждый согласившийся принять участие в аукционе вносит некий обеспечительный взнос. Если человек передумал участвовать в аукционе, этот обеспечительный взнос ему не возвращается.
1-1. Продавец ОБЯЗАН продать квартиру по конечной цене аукциона, даже если она ему не нравится.
2. Число участников аукциона должно быть два и более (например).
3. Заранее оговаривается дата аукциона и процедура торгов:
- длительность торгов (или время окончания выставления ставок),
- шаг ставок.
4. выигравший аукцион обязан купить квартиру, если отказывается от покупки, то залоговый взнос не возвращается, а право выкупа переходит ко второму игравшему, если и он отказывается купить, то к третьему. И указывается стоимость выкупа - по последней ставке второго или третьего игрока.
Да, конечно.
На Ебее аукционы занятная штука, я там объектив пытался купить - хорошо, что притормозил вовремя и купил его здесь в России в 1.5 раза дешевле той аукционной цены.
а я как-то ухитрилась на немецком ебее купить новые швейцарские часы за смешную сумму - четверть рыночной цены :) до сих пор ношу и радуюсь :)))) было время и желание, почему бы и не попробовать :)
про залог я даже не думала...как то выходит, что метод не рабочий...но ведь им кто-то пользуется
Частники не пользуются. Аукционы реально существуют на площадках по продаже выморочного имущества, из-под судов и т.д. И это вполне себе серьезные мероприятия с документальным оформлением.
Если вы ставите цену на 10-15% ниже и выставляете на аукцион, то по правилам классического аукциона вы должны будете продать за стартовую цену, если никто не поднимет. А вы хотите просто поиграться, столкнуть покупателей между собой. Собственно, некоторые агентства так делают, в порядке развода лохов на деньги. Но у них опыта поболе вашего и юристы свои зубастые.
Я уже где-то писал, во что реально выливаются такие самодеятельные "аукционы" - в манипуляции с ценами и множественные авансы, что является либо мошенничеством, либо совсем на грани его. Ну и соответственно "аукционист" рискует не только деньгами, но и своим здоровьем.
Тот же ИНКОМ большой мастер подобных аукционов, за что его большинство участников рынка и недолюбливает сильно.
Сразу видно, что Вы теоретик в аукционах:).
Автор хочет продать по-другому принципу, типа этого:
https://www.youtube.com/watch?v=S3z9uCQLdKQ
В этом случае не платят первоначальных взносов, а по результатам просмотра, если клиенты заинтересованы в покупке, пишут расписку, что готовы купить по такой-то цене. Им показывают расписку Ивана Ивановича, что он предлагает больше и т.д. Кто больше предложил, тот и выиграл.:)
Вот только как автор собирается это все устроить, если она даже не знает, как данный аукцион организовать:)?
т.е. вы хотите продать кота в мешке? да еще и с не законной перепланировкой и считаете свою квартиру хорошей?
Да кто будет ждать пока вы всем покажете? человек клюнет на низкую цену и согласится купить, дороже он не будет покупать, а вы продавать дешевле
В чем же заключается ваш аукцион?
У вас получается именно обман, так кстати многие агенты действуют, звонишь по объявлению, тебе вкрадчивым голосом сообщают, мол квартира под авансом, но только для вас и не за бесплатно готовы снять с аванса, мол +500 и квартира ваша
вы о чем вообще? какой кот в мешке- просмотры то предусмотрены...а перепланировку я уже давно назад вернула...хотя в нашем доме и с ней продавались...
что вы заладили только про свой дом? помимо вашего дома есть другие дома и районы и покупатель редко когда ищет только в конкретном доме (например поближе к родителям или детям)
Конечно если повезет и люди будут искать именно ваш дом, то тут уже можно и заломить цену, все равно купят, но 99% покупателей не зацикливаются на одном доме, а ищут и соседние районы, даже если привязаны к месту
да, конечно...никого я кидать и обманывать не хочу...хочу просто ускорить продажу не потеряв в цене особо
в объявлении будет честно указано, что цена- аукционная...это насчет оферты как раз
Вот как раз слово Аукционная=)( Криминал, долги, суды)
Так что укажите )) и новый год в ней встретите
но ведь все - криминал, долги, суды проверятся на раз...тут мне остерегаться нечего...
Хорошо, автор в тексте укажет что данное объявление "не является публичной офертой" чтобы лишний раз себя застраховать от исков.
И судебные иски по подобного рода темам в данном случае маловероятны. Нужно учитывать что в первоначальную стоимость могут быть Не включены некоторые элементы интерьера и ремонта.
ну согласитесь, это уже обман, когда ты приобрел по одной цене, а потом еще +2-3 мульта за интерьер ;) 99% покупателей откажутся, тем более что пришли на аукцион ради приобретения дешевой квартиры
где именно обман, если изначально будет указано, что эта не конечная, а аукционная цена..
А участники аукциона будут видеть финансовые предложения друг друга или они должны верить на слово "незаинтересованному" владельцу квартиры?!
Вы в курсе что существует вступительный взнос за участие в аукционе, объявляется начальная цена, назначается определённая дата начала аукциона, чаще всего за месяц два. Аукцион проводится с шагом в 10-50 тыс, и в случает отказа от продажи по конечной цена, ВЫ выплачиваете неустойку..
Это в общих чертах.
Так что можете в тексте писать что угодно. НО У ВАС НЕ АУКЦИОН
У автора ностальгия по двухтысячным... когда сметалось всё подряд, и аукцион сами покупатели устраивали.
автор ищет способы максимально быстро продать квартиру без ущерба для себя. мне кажется, это адекватное желание...а поскольку я не могу спокойно медитировать на тему продажи годами, то ищу способы ускорить процесс...нашла про аукционный метод решила спросить общественность
Ну общество показало вам свое отношение к понятию "Аукцион".
Но метод в принципе правильный.
А что-ж, сидеть как курица на яйцах? в неведении.
Так что пробуйте, ищите свою ценовую нишу
Если сами боитесь лесть в эту воду, найдите того кто не боится и знает брод
это мне риэлтор посоветовал..может быть нетерпеливость моя играет злую шутку...а вообще по практике, через сколько времени после подачи объявления стоит волноваться, что нет показов?
Сложно сказать, смотря в какой промежуток попадёте. Но если в течении 2х недель не нашлось желающих посмотреть, значит что-то не так.
Ну и скажем, если риелтор с хорошим опытом и характером, он детально вам распишет всё по пунктикам как доктор. И правильную цену и с чего и как нужно начинать, и какой результат это может дать.
Зачастую продавцы хотят выше рынка, а риелтор опасается сказать правду, да бы не развернуть от себя владельца.
Но Вы)) Хороший продавец! Мне с подобного рода людьми, весьма комфортно решать вопросы цены и действий.
Может, он имел ввиду старый развод с признаками мошенничества, который часто называли аукционом?
Это когда ставится чуть заниженная цена (не на 10%, а чуть-чуть), приходит покупатель, с ним договариваются, берут аванс. А потом заявляют, что есть другой покупатель, который дает больше, аванс возвращать отказываются и вообще всячески принуждают его таки заключить сделку, но уже по завышенной цене. На взлетающем рынке подобный фокус можно было даже несколько раз подряд провернуть.
А мы тут рассуждаем про нормальные аукционы.
на мой взгляд вы ищете только халяву, в смысле хотите впарить дороже, даже не думая что это может быть квалифицировано как обман или даже мошенничество, при этом даже не задумываетесь что можете поплатиться здоровьем за свои действия, а также сама попасть на мошенников
По моему проще и безопаснее продавать квартиру нормальным способом, без авантюр
Ну а то что вы хотите побыстрее совершенно понятно, если у вас альтернатива, но кстати многие покупатели с деньгами просто не захотят связываться с вашей альтернативой, а поищут другие варианты
вы сами назначаете цену, по правилам аукциона вы обязаны отдать по цене последней ставки, возможно цена вырастет даже больше чем вы рассчитывали, а может быть будет только 1 ставка и вы обязаны отдать по этой цене или в противном случае это обман, а не аукцион
Для начала надо понизить. ;) И что будет интересно, если согласятся брать по аукционной цене или чуть дороже? Автор должна будет продать.
я не собираюсь дороже продавать ее средней стоимости, я хочу максимально много привлечь потенциальных покупателей
вы самое главное скажите, вы будете продавать по конечной цене, какая бы она не была (честный аукцион) или не продадите если цена вас не устроит?
если вопрос о том, действительно ли я хочу продавать эту квартиру- ответ да, если о том, готова ли я ее продать за любые деньги с ущербом для себя- нет
как правило аукционы для продажи квартир где участвуют серьезные покупатели это продажа какого-то вымороченного или государственного имущества или имущества должников, т.к. там цена конечной ставки будет последней, там будет много участников, а вы как планируете проводить свой аукцион? ведь реклама тоже не бесплатная вам не кажется что вы просто потратите деньги и время на рекламу, а в результате вам предложат меньше и вы откажетесь?
не знаю. поэтому и спрашиваю. у меня задача- максимально быстро продать объективно хорошую квартиру за адекватные (и для себя и для покупателей) деньги..полгода для меня, например это слишком долго..пока квартира 8 дней выставлена, просмотров нет, хотя объявление популярное
чтобы продать быстро, нужно снижать цену, это единственный способ продать дешево
С чего вы взяли что ваша квартира хорошая? вполне возможно что покупатели найдут в ней много косяков ;)
Мы недавно покупали квартиру, ну каждый заливался соловьем и ремонты у всех "евро" и прямо соседи золотые, хотя на мой взгляд лучше вообще купить голые стены дешевле, чем такой "ремонт" , да и грязные прокуренные подъезды явно не прибавляют цены, но для хозяев это была адекватная цена, хотя была выше рынка на 1-2 млн
насчет квартиры- она реально хорошая, я 10 лет в ней прожила и знаю досконально- хороший дом, удачная планировка, очень приличные соседи, супер подъезд, консьреж...отличное место и транспортная доступность+много зелени, парк, пруд, спорт и культ.заведения...сама квартира в плане износа- на 5..состояние- заходи и живи...но на фоне соседних хрущевок и брежневок цена, конечно кусается...
естественно, любой продавец всегда рассказывает и про район и про подъезд, чисто-зелено, только любой покупатель найдет тучу минусов, а уж ремонт вообще смешно, даже любой дизайнерский ремонт может просто категорически не понравиться, хотя вы можете сколько угодно рассказывать что заплатили за него год назад 5 млн
Точно также кому-то нужен парк рядом, а кому-то стоянка или подземный гараж, вам кажется что консьерж это круто, чисто, чужие не ходят, а кто-то скажет что лишние траты, бестолковые бабки сидят
Кому-то нужно метро пешком не дальше 5 минут, а кому-то оно даром не нужно, чтобы не ходили алкаши греться
И так далее
слушайте, откуда вы взяли, что у меня дизайнерский ремонт и я хочу за него получить деньги, поэтому продаю выше рынка? чем вы читаете и где? я написала, что у меня чистая квартира, не бомжатник, не убитая, в идеальном состоянии и это все. и не забывайте, я не только продавец, но и покупатель. и то ,кто и как выбирает квартиры я прекрасно понимаю. Лично для меня как раз важно, кто и как жил до меня в квартире. помойку не смогу взять, даже если под полный ремонт.
вы слова из контекста не выдергивайте, а перечитайте фразу про дизайнерский ремонт, это вообще к вашей квартире не относилось
Ремонт в нашей стране не ценится вообще никак, да, без ремонта естественно покупают дешевле, но и изначально выставляют дешевле
Ваша проблема что вы неадекватно оценили свою квартиру, поэтому и нет звонков, естественно для вас она идеальная, удобная, хорошая, но для покупателя это просто товар, и прежде всего при выборе ориентируются на цену, попробуйте снизить, если звонков будет много, то значит можно немного поднять, но хотя бы понять реальную цену
А вы тут рассказываете что ориентируетесь на цену в других объявлениях, так может люди просто развлекаются подобным образом, я знаю одну даму, которая выставляла квартиру за 10 в старом доме, которая стоила не больше 6, и всем рассказывала про парк, до которого еще ехать на автобусе надо было
ну во первых есть еще проф.оценка для адекватной цены...а во вторых-это лотерея. знакомая продала летом минидвушку в девятиэтажке цене выше, чем сейчас там же продаются трешки...это как повезет
Вы правильно мыслите, и метод вами выбранный тоже правильный, только вы назвали его не правильно. 90% продают по пол года, постепенно снижаясь, потому что так привыкли. Действуйте не так все, и вы получите тот же результат но значительно быстрее.
В алгоритме "Аукцион" для российского менталитета ни чего хорошего нет. А вы просто мониторите рынок
мне как покупателю покажется это стремным, значит квартира косячная, лично я скорее откажусь от такой покупки, тем более что вы же не вещи на аукционе продаете, а квартиру нужно посмотреть, подумать, сравнить, схватить можно только если она дешевая, как говорится хватай, пока цена дешевая, потом разберемся
а можно без оскороблений обойтись? я обычный покупатель, не особо прошаренный по части продажи квартир. квартира у меня реально хорошая, с чистыми документами...но мне надо ее побыстрее продать без ущерба себе
зы. самая затрапезная квартира в нашем доме стоит на 30% ниже рынка, и, как сказано в объявлении- продается с 2010! года...
да, вот именно историю продаж меня и смущает...очерню свою хорошую квартиру..она этого не заслуживает..
зы. а все таки, кто то этот метод использует вообще?
Сейчас - только идиоты, рынок не тот, если мы говорим о вторичке, а не об аукционах - продажах новостроя, продажах вымороченного имущества и продажах залоговых квартир.
Это будет работать только с дешевой однушкой, на которую прибегут 25 ипотечников:), но не с ценой продажи в 15 м.р. :)
Откуда ж такой неадекват берется... к счастью, всегда найдется еще большая жопа с лабиринтом. Попадется такой же неадекват как автор, только покупатель, и будет срывать автору все ее "аукционы" назначая максимальную цену и не покупая по ней)))) распугает всех покупателей так, что автор ниже рынка упадет, лишь бы тот купил
неадекват прежде всего тот, кто не способен без оскорблений вести диалог...это-вы. достойно надо ваши доводы высказывать
да никого она не обманет, обычная любительница халявы, таких на самом деле полно, будут рассказывать про сады и парки и близость метро как попугаи, да еще и ремонт, сделанный при царе горохе, при этом квартира самая обычная малогабаритка за неадекватную цену, мы пока искали таких 90%, удивились что нашли адекватного продавца у которого и купили
как это не обманывает??? хочет устроить аукцион, но если цена ее не устроит, то продавать откажется. Это самый настоящий обман!
так она просто хочет устроить (мечтает) ;) да кто к ней придет то? да она даже не понимает что такое аукцион, просто думала что типа с одним договорится, но с условием мол, если придут и дадут больше денег, я мол с вами тогда не буду работать, при этом не понимает что упустит реального покупателя, второй может и соскочить и снова искать
А в целом известная классическая разводка у каждого второго риелтора - мол квартира под авансом, давайте +500 и аванс снимут только для вас и все такое ;)
Мы когда смотрели себе квартиру, видели такие объявления из серии "15 ноября квартира будет продана тому, кто предложит большую цену". Причем, квартира типовая, для среднего сегмента рынка, ремонт 90е..
У меня была ассоциация с коммивояжерами, которые книги пытаются втюхать на детских площадках. :) потные, с сумками и в костюме с галстуками.
Автор, как вы себе это представляете?
Пошагово?
Вот пришла я смотреть вашу квартиру по цене объявления 10млн. Говорю, что меня устраивает цена и квартира, я готова внести аванс.
Что вы делаете и говорите мне при этом? И так каждому, кто приходит на просмотр. Просто интересно.
Предложите прийти через время и поучаствовать в аукционе, т.к. хотите продать за 15 млн? Ну и кто адекватный клюнет, если рядом десять других такх же квартир с нормальными собственниками?
она себе это представляет так, что все покупатели слетятся на ее квартиру и будут каждый предлагать цену на миллион больше предыдущей ставки)))) обоснование идеальное - автору надо побыстрее продать!))))))))) А если конечная цена автора не устроит, то она уверена, что может просто обидеться и никому не продать вообще) и еще обижается, что ее неадекватом называют
я не обижаюсь, я делаю выводы...ничего предусудительно в том, что я хочу продать хорошую и ликвидную квартиру быстрее нет. и для этого я готова любые варианты рекламы и способы привлечения клиентов рассмотреть,
зы. еще раз- квартира оценена адекватно, в том числе оценщиками, кстати, кадастровая стоимость выше продажной (но это так, лирика конечно)
и? если квартира ликвидная и цена адекватная, то продадите быстро итак, в чем проблема-то? вы не ответили - за 8 дней хоть один просмотр был?
Видимо так. Она выставляет квартиру за 10 млн, сбегаются потенциальные покупатели. Она назначает всем время, когда они приходят и начинают торговаться. И так им это нравится, что поукпатели теряют головы и начинают давать все больше и больше. И по итогу она наваривает 1,5-2 млн по сравнению с рынком. Ну а если не наварит, то просто не продаст.
:) вот и я себе так представляю:)
Я, конечно, наслышана про инкомовцев, которые пытаются поднять цену, когда уже аванс взяли.
Но автор пишет, что хочет "честно" :) Но как это честно - она еще не определилась.
а почему вы считаете, что я собираюсь наварить 2 миллиона выше рынка, если моя квартира не стоит 10 миллионов по определению. за такую цену в районе продается только убитая трешка-малометражка в доме начала 70-х годов.
Я правильно понимаю, что у Вас кухня 8 кв.м и метраж 70:)?
Такой тип дома?
http://advancerealty.ru/brezhnevskie/p-55/
нет. совсем не такая планировка. вот что-то похожее нашла, но у меня квартира еще и с темной комнатой 8 метров
https://yandex.ru/images/search?img_url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-servis.ru%2Fimages%2Fs_projects%2Fp-55-sect2.gif&p=1&text=%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B0%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%20%D0%BF%2055%20%D1%83%D0%B3%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F&noreask=1&pos=44&rpt=simage&lr=213
Бесполезно. Очереди не будет, даже если на 20% дешевле средней по рынку выставите, не тот вариант.
Мне теперь интересно: это квартиру с 8 кв.м. кухней сравнивают с квартирами с кухней по 14 кв.м. или монолитами ? Откуда цена в 15 м.р. нарисовалась?
http://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=15&maxprice=17000000&maxtarea=90&metro%5B0%5D=32&metro%5B1%5D=59&metro%5B2%5D=126&minfloor=2&minfloorn=9&minkarea=7&mintarea=70&offer_type=flat&only_foot=2&p=2&room3=1
ничего себе! а разговору-то, разговору!))))))))))))))))))))) аукцион она собралась проводить))))))))))))))
слушайте, ну для автора ее квартира прекрасная и с шикарным ремонтом, главное ведь чистенько и не бомжатник ;)
Слаще морковки ничего не пробовала вот и решила что сейчас она проведет аукцион, а каким образом не придумала, наверное по телевизору насмотрелась когда приезжают человек 100 и размахивают деньгами "беру, нет я... кто больше"
А по факту у нее даже звонков нет, уж кто там будет повышать цену вообще не понятно :)
Именно"суть", дома все разные!
продавала и покупала там в теме, слишком разные, и это влияет на цену
Мне интересно другое, если квартира выставлена 2 недели, как Вы говорите, почему не вижу в рекламе?
я в этом районе родилась и живу, и поэтому могу сказать, что дома на 11-текстильщиков и на волжском бульваре одинаковы по своим качествам (и цене) нет сильных преимуществ. если не сравнивать с хрущебами или сталинками
Я чего-то не догоняю, с какой радости покупатель за кухню 8 кв.м. будет платить дороже, чем за квартиру с кухней от 10 кв.м., в более новом доме и двумя с\у (что актуально для семьи с 2-мя детьми - а именно они Ваши потенциальные покупатели)?
Чем Ваша квартира лучше хотя бы этой, где еще и дом новый?
http://www.cian.ru/sale/flat/151013069/
Или почему за Вашу квартиру должны заплатить 15 м.р., если как Вы пишите квартира на 11 ул.Текстильциков такая же, как Ваша. А стоит при этом 13,9 м.р.?
http://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&mintarea=70&offer_type=flat&room3=1&street%5B0%5D=141
За счет чего Вы ажиотаж будете организовывать, если сразу после ПЕРВОГО объявления не набежала куча народу? Там квартир за 13.5 м-о-оре...
Рынок и есть аукцион, если нет спроса значит цена завышена. Как только ниже рынка просядет цена тут же найдется покупатель и не один и купит тот кто даст большую цену, это не называется аукционом, это просто тог.
Сейчас реалии падающего рынка таковы, что торгуются на понижение, на повышение покупатели неготовы торговаться.
Обзовете продажу аукционом и выставитесь ниже рынка, даже если не продадите никому, но ваш сегмент будет знать, что есть хозяева готовые вот так просесть в цене, и будет ждать пока упадете.
Автор, вы так и не ответили на вопрос выше: как пошагово вы будете склонять клиента на аукцион? )) Еще не придумали? ))
автор даже не в курсе, что такое аукцион вообще))) просто новое слово для себя услышала))))
если бы вы изначально были способны прочитать и понять о чем я написала, таких вопросов бы не было. я ничего не придумывала и не собираюсь, просто спросила о том как люди относятся к подобному способу, насколько он жизнеспособен и реален. Мне нужен был взгляд со стороны, потому что мне этот способ ПОСОВЕТОВАЛ риэлтор. и я еще ничего не делала в этом направлении...а уже вонь понеслась, как в лучших традициях ТД
Вас несколько раз спросили в этом топе, как вы себе это представляете, вы так и не ответили. Возможно, если бы вы рассказали, столько негатива бы и не было? ;)
"подскажите, как относитесь к такой технологии? насколько это эффективно в наших реалиях?" - вот мой вопрос был изначально. и я сразу сказала, что идея не моя, мне это предложили, поэтому я и советуюсь и хочу мнений со стороны людей, разбирающихся в этом вопрос (без мнения праздношатающихся неадекватов). Знатоком и пропагандистом этого метода я себя не называла. как раз наоборот.
зы. по схеме- создается некий ажиотаж вокруг квартиры, что позволяет ускорить время продажи. никаких залогов при этом брать не собираюсь и принуждений к сделки не будет. Мне лично это не показалось каким то диким вариантом- когда продавала предыдущую квартиру, похожая история сложилась сама собой- два покупателя чуть не подрались и один из них стал САМ поднимать цену...
ставиться цена ниже рынка на подобные квартиры. что возможно привлечет больше покупателей. условия продажи им объясняются. кол-во просмотров регулируется. Главное- показать квартиру... (но тут объективно-она многим может понравится) далее- по ситуации. все равно в итоге она продастся по цене рынка (не ниже-не выше). На круг- никто не рискует
покупатель тоже разный бывает...если лично мне квартира понравится, я могу на многое пойти, что бы ее получить. если конечно, это в мой изначальный бюджет входит..сейчас, условно та квартира, которая мне понравилась, вдруг подорожала на 400 тыс! (хотя у нее много недостатков на чей-то вкус, например последний этаж и угол).. но в мою планируемую сумму покупки это входит, поэтому если еще на 100 поднимут- я все равно буду заинтересована.
ничто. но это возможно потребует больше времени, чем мне хочется...я хочу до НГ уложиться. поэтому и РАССМАТРИВАЮ варианты ускорения без ущерба для себя.
чтобы уложиться до НГ нужно уже сейчас выходить на аванс, т.е. уже иметь покупателя, а у вас даже звонков нет
вы откуда про звонки знаете? покупателя реального нет, это да, но через 2 недели после выставления это ничего не значит
вы сами написали что выставили 8 дней, звонков нет ;) или уже врать начинаете?
делайте выводы сами, 2 недели объявление висит, 1 покупатель в месяц это извините совсем ничего, как минимум хоть кто-то приходит хотя бы 1 раз в неделю если адекватная цена
Ваша цена значит совсем не адекватная, попробуйте снизить, если движение начнется, то значит цена более или менее адекватная, можно будет и приподнять
вообще-то если интересная новая квартира появляется на рынке, то в первую неделю заваливают звонками. Но ваш риэлтор столь же непорядочный с покупателями (идея псевдоаукциона), сколь и с вами - ибо вашей квартиры нет в рекламе в принципе.
рискуете вы - огласить себя на всех неадекватом и надолго отвратить от своей квартиры любых покупателей. Ибо условия вашей продажи - это чтобы покупатели сами подняли цену до уже известного вам предела, иначе сделки не будет
ок, вот вам реальный ответ - если это РЕАЛЬНЫЙ аукцион (а не то, что вы под этим словом подразумеваете), то ажиотаж и спрос вполне можно обеспечить
еще раз- я не подразумеваю, речь об аукционном методе продаже, который не мною придуман. и не я его собираюсь организовывать.я -СОВЕТУЮСЬ (желательно с профи)
я какие-то новые вопросы задавала? или что то доказываю? вам не интересно- не читайте.
Автор, данный метод вам не поможет. Поможет снижение цены и продажа по сниженной цене. Как только вы начнете поднимать цену на глазах покупателя, он уйдет. Сейчас не время продавцов.
я "участвовала " в таком аукционе:) квартира продавалась существенно ниже рынка, мы внесли аванс, а продавец самостоятельно еще нашел покупателей с 11600 мы доторговались до 12350 , и мы больше не дали, человек купил за 12350
аванс вносился через АН, там условия менять было нельзя, риелтора продавца сама была в шоке, очень потом извинялась:)но мы трат никаких не понесли, кроме обидного разочарования:)) квартира уж очень сильно понравилась:) ,но мы купили не хуже потом:) и дешевле
Ну вот, даже нашелся человек, который лично знает об этом методе. итог то какой- во первых вы торговались, во вторых квартира была продана... уже результат
да, только квартира продавалась за 11600, при среднерыночной 13, там отдавали всю мебель, кухня была дорогая итальянская, а не икеа, ремонт хороший в 3х комнатах из 4х:) и покупателей было всего 2, продавцу повезло ,что у вторых тоже были свободные деньги :) а это редкость была еще 2 года, назад, а сейчас тем более . И аукцион можно сказать случайны, а не запланированный продавцом, в запланированном, я бы не участвовала, тк честно подумала бы ,что остальные игроки подставные от продавца:)Я и в нашем случае так подумала, но сделка у них все же состоялась:)
когда то я продавала квартиру на последнем этаже в сталинском доме с деревянным перекрытиями. без лифта и с спецфическими соседями. Их действительно стоящего в квартире была только новая кухня форема- ремонт самый бюджетный, сантехника исправная, но старая, старые окна и проч. Два покупателя сами устроили аукцион и неожиданно для меня цена поднялась почти на 10 тыс.долларов. самое смешное, что одни из них думал, что второй-подставной. И самое главное- по цене квартира была не ниже рынка. Так что тут-лотерея
"они существуют"--- но, конечно, на любителя способ http://arendametrov.ru/auktsionnyiy-metod-prodazhi-kvartiryi/
опять врете? вы выше написали, что не будете продавать по цене, если результат аукциона вас не устроит
крейзи., уймись уже, народный обличитель...конечно я не буду продавать по той цене, которая меня не устроит, и заставлять покупать тоже не буду. я вообще ничего не буду делать, потому что СОВЕТУЮСЬ, а не докладываю о свершившимся факте.
так я и написала - оферта не для вас. А вам это не понравилось))) Или оферта для вас такое же незнакомое слово, как аукцион?
Вообщем что я хочу сказать- спасибо всем тем АДЕКВАТНЫМ людям, которые отвечали по существу. смысла еще раз объяснять, что вопрос был о конкретном способом продаж, который используется на рынке недвижимости и не более, нет. Поскольку даже здесь царит атмосфера ТД- когда в середине топа уже история переписана, автор виноват во всем и заплеван, а в конце история вообще ничего общего с темой не имеет, то смысла продолжать поддерживать дискуссию не вижу. я все для себя поняла и сделала выводы. Это то, что мне и нужно было в итоге..
ps. желающие могут продолжать вибрировать, только уж осторожней- не захлебнитесь ядом