Повышаю арендную плату, кот и так была низкая.
Добрый день. Я тут год назад писала: у меня была квартира убитая просто напрочь, нашла приличных людей, сдавала за 10 000 + счетчики. Платили каждый месяц исправно, все было ок. Квартиру отремонтировали, все стало чисто и аккуратно. Год прошел. Я им озвучила 20 000 в мес. Прогибают до 15 000. как поступить? квартира в 7 мин. пешком от метро Кузьминки, однушка, маленькая, найду ли я порядочных не известно, даже на 20-25. а эти уже проверенные. Может и найду на 25 000 даже, но не уверена, что квартиру не изгадят, будут платить ну и сами знаете проблемы. Я человек не жадный. все понимаю, приезжие, кредиты и т.п. но и не хочу, чтобы меня использовали - нашли лохушку.
Помню Ваши топы и Ваш ник:)
Однушка в хруще, кажется, на 1 этаже. И живут люди из УК.
Жильцы проверенные, рукастые, не дергают Вас по каждому пустяку.
Я бы согласилась на 15 т.р. + электричество и вода по счетчикам.
Потому что предпочитаю пухлую синичку в руках, а журавли пусть себе летят дальше...
Вы потеряете на простое. Квартира в нехорошем состоянии (стараюсь быть тактичной, не обижайтесь). За 20 т.р., скорее всего, новые жильцы найдутся - учитывая близость к метро - но кто именно и надолго ли?
У Вас сейчас "правильные" жильцы. Квартира в таком состоянии однозначно не подойдет для студентов, юных менеждеров, одиноких мам с детьми и молодых семейных пар - то есть всех тех, кто не сможет поддерживать квартиру в жилом состоянии своими руками.
Не я это. не хрущ. Да после меня заводили тоже топ. у меня панелька 9-ти этажная. квартира на 9 этаже.
Про синицу я тоже за!!
За 20тыс. сдадите без проблем и быстро. За 25тыс. возможно и сдадите, но уверенности у меня в этом без понимания, что за квартира, нет.
У автора убитая хрущевка, в который силами жильцов навели легкую косметику - переклеили обои, поправили проводку (в коробах ?) и поменяли смесители.
Старый су, щелястые окна и картонные двери остались. Бабушкин вариант, прикрытый бумажными обоями.
За 20 т.р. желающие снять будут, соглашусь. Смогут ли они поддерживать квартиру в пригодном для жизни состоянии - таки вопрос.
Возможный выигрыш - аж 60 т.р. в год. Но будет и простой, и допвложения. И неизвестно, кто еще снимет.
как договаривались на счет ремонта? кто оплачивает и на каких условиях? сколько они вложились в ремонт?
Женщина, кот. снимает, начальник участка в ЖЭКе. на счет ремонта: я сказала делайте что хотите :) Там настолько все было убито, что даже не жалко ничего, если и что сломают. Они сами покрасили потолки, двери, батареи. окна, поклеили обои везде. машинку стиральную свою притащили, я сказала только вкладываться даже по мелочи не буду. 10 000 в мес. и что хотите, мне тут писали, что обманут и не будут нормальные жить. Не обманули. И живут. На полу на кухне кинули ламинат, покрасили ванну. понятно, что обои самые дешевые. Карнизы повесили, люстры свои, притащили полки для кухни. Свет не работал- сделали. Им все это обошлось- мне все равно :), наверно 40 000 максимум. Я договаривалась 2 мес бесплатно + год за денюжки (нашли меня в октябре). Просто тут меня убеждали в обратном, а вышло все хорошо.
Они, когда уедут, увезут с собой и люстры и карнизы? - соглашайтесь на 15тыс. тогда.
увезут. Договорились на 17 000. Я написала в договоре:
3.3. Провести косметический ремонт помещения (ремонт освещения – замена выключателей, проводки освещения для включения света, ремонт потолка, стен). Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в Квартире только с письменного разрешения со стороны Наймодателя.
3.4. Неотделимые улучшения произведенные в Квартире Нанимателем переходят в собственность Наймодателя без возмещения стоимости работ и материалов.
я бы согласилась на 17, т.к. чтобы сдать даже за 20 вам придется купить люстры, карнизы, стиральную машину, хоть б/у и скорее всего еще много всего
У меня была таая история, только минут 20 от метро. И я не стала сдавать, а решила вложиться в ремонт, тк хочу принципиально РФ жильцов или хоть Беларусь.
Но суть в том, что даже с самого начала за наиубитейший вариант они (такие же люди не РФ из управляющей компании) мне предложили 20 000 и "сами тут порядок наведем". Так, что смотрите.
Вы год сдавали квартиру в 7 минутах пешком от метро за 8 тысяч рублей, если вычесть из полученных 10 тысяч коммуналку??? И 2 месяца еще подарили? Коммунизм для ваших жильцов таки наступил.
Не понимаю, как можно в Москве сдавать ниже 25 тысяч рублей?
За однушку на Бабушкинской беру больше и не в пешей доступности от метро. Всего-то ремонт комнаты стоил 10 тысяч (обои и потолок) + пусть 4 тысячи материалы, ванную комнату делали пару лет назад за те же 10 тысяч с обшивкой панелями и кухня в 15 тыс. ремонт обошелся + 5 тысяч за мебель.
да. там была не просто убитая, а совсем убитааая (вы видели такие квартиры- зайти страшно), я вызывала своих знакомых строителей, 400 000 ремонт с материалами. Пока я думала и нашлись жильцы. Зачем я буду вкладывать эти деньги, когда меня устроило все. У меня в своей в квартире, в кот. я живу был ремонт, поэтому я вкладывалась в свою. Сейчас год прошел, уже 17000, в следующем году 2018 догоню до суммы, кот. на рынке. А потом, я считаю медленно едешь, приедешь куда надо. если бы они были бы неаккуратные и проблемные- одно дело, а тут- приезжаю- плита чистая, ванна чистая, все оплаты в срок, даже если что и сломают, что мне ломать? не переживаю и их не беспокою.
+1 я считаю вы правильно поступили, мы тоже сдавали квартиру со старой мебелью, не убитая совсем, нормальная, но не свежая, окна старые, обои не свежие, потом жильцы стали требовать скидку, мол найдем дешевле, ну мы и решили не скидывать а сделать ремонт - окна заменили, сантехнику полностью, кое-что из электрики, обои, потолки, вышла вообще конфетка, сдали с 1 показа в 2 раза дороже, но правда мы вложили больше 300, оправдывать придется год как минимум
вот вот. Либо вкладываться, а потом, сдавать, через год два отобьются деньги, либо сдавать как я. А потом, если бы они не согласились на 17 000, я бы конечно стала делать ремонт, как и вы. Уже не денешься. А так 17 000 думаю совсем не плохо.
мы тоже сдавали за 17 и даже не убитую, а просто в доме под снос, ну там понятно сантехника старая, обои, полы, двери, окна... хотя такие же сдавали и за 20-25, но мне чесгря не нужны были проблемы с претензиями, мол старое не устраивает, жили довольные, сами все чинили и даже сами предложили полностью коммуналку оплачивать, хотя я и не просила
А в другой квартире сдаем по рыночной, ремонт, мебель, дом хороший, и вечные претензии, это не нравится, то надо бы заменить, но так не навязчиво, типа вскользь, я сначала напрягалась, потом стала мимо ушей пропускать, потом "шкура отросла" и вообще мимо ушей пропускаю
они когда заехали, тоже первый раз сказали- стиральную машинку было бы не плохо, я им сказала строго: за такие деньги никаких машинок не будет от меня, все за свой счет, тем более мы договаривались до подписания договора, что я ни в чем не участвую, если не устраивает, прошу на выход. если сломается смеситель/холодильник/плита- это мое, а докупать что-то или менять- нет.
я сдаю бетон - 14+ вся жкх и желающие есть всегда и не аул, семейные пары ( молодые), причем МО( 10 год сдачи идет)
Насчитать за ремонт могут и полтора миллиона, а стоит это реально в разы меньше. То что Вам сделали жильцы как раз по минимальной цене.
Когда Вы им объявите реальную московскую цену в следующем году, они доторгуются до 20, а все вокруг будут сдавать + 10 тысяч. Каждый год, сдавая по цене заштатного городка, вы теряете деньги, зато занимаетесь благотворительностью!
После вероятного съезда жильцов с проведенным простым ремонтом сдавать будете всё равно дешево или придется вкладываться. Отложенный эффект и минимум прибыли!
что значит и полтора? могут, но они мне делали мою квартиру, поэтому расценки адекватные и ремонт стоил этих денег, и это была мин. цена, мне они хорошо все сделали, но я их контролировала. но речь не об этом. никто +10 сдавать не будет. на циане 20-25, 27 с хорошей мебелью и ремонтом. скинуть 8000, это 96 000 в год- это и есть мои вложения в ремонт, а через 4 года уже будет все по-другому.
С Вами спорить бесполезно, Вам уже кто только не написал, что сдавал и сдает даже новостройку в бетоне дороже.
В Москве нет цены 10 тысяч рублей за отдельную квартиру, комната у метро стоит дороже!
То, что Ваши "приличные" жильцы окрасили и подклеили стоит копейки, я писала, сколько мне стоил ремонт квартиры. Еще раз повторюсь, что поклейка комнаты и окраска потолка в июне мне стоила 10 тысяч рублей + материалы и сделала мастер за день, после чего сдалось за 1 день и в 2,8 раз дороже, чем Ваша однушка.
Убитая, по Вашим словам, квартира, наверняка, была вполне обычной квартирой, которую другие сдали бы минимум за 20-23 тысяч и дали бы максимум арендные каникулы (2 месяца на легкую косметику). Вам деньги просто не нужны, и этим пользуются, Вы бы хоть ЖКХ с этой хитромудрой парочки жильцов брали.
Кстати, в др.квартире у меня живут те, кто сами оклеили комнату, бесплатно, я только за обои заплатила и всё. Цена аренды 26 тысяч, не у метро. Это Москва и это отдельные квартиры, не комнаты! Мне деньги нужны, и я не недооцениваю свои кв.метры.