Что влияет на цену спального района в Москве?
Спрашиваю больше из любопытства.
В Москве много спальных примкадных районов в разных округах. Вроде все одноплановые, дома однотипные, а цены на квартиры разные.
Понятное дело, что на цену квартиры влияет серия дома, год постройки, транспортная доступность, наличие инфраструктуры и экология. А что ещё влияет?
Вот к примеру, живу я в таком спальнике - Ивановское (Саянская ул.). Это пересечение МКАДа и ш. Энтузиастов. Район строился в 1974-1975 гг., есть и более новые дома. Дома от 9 до 22 этажей.
Инфраструктура отличная. Куча школ, дет. садов, разных магазинов от пятёрочки до 7 континента, много аптек, салонов красоты и т.п. Есть библиотека, всякие кружки и секции. Есть бассейн. К сентябрю обещают доделать кинотеатр "Саяны". Есть 2 прогулочные зоны с фонтанами. Куча детских и спортивных площадок с уличными тренажерами.
Транспортная доступность тоже отличная. До м. Новогиреево 7 мин. А от Новогиреево до Третьяковской 17 мин. на метро. Кроме того из Ивановского можно доехать до Первомайской, Щелковской, Партизанской, Перово, Выхино, Рязанского пр-та, Шоссе Энтузиастов, Черкизовской и Б-р Рокосовского. А так же до нескольких ж\д станций.
Что касаемо парков, то через дорогу Измайловский парк, Терлецкий парк, а в 15 мин. езды Кусковский с красивой усадьбой. Очень зелено во дворах.
Торговые центры тоже есть вблизи к району. Через МКАД в Реутове (который очень активно застраивается) есть ТРЦ Шоколад, у м. Новогиреево их аж несколько. Даже без труда можно добраться до Мега Белая дача. На машине без пробок минут 15-20 займёт. Если своим ходом, то от дома до Выхино идёт автобус или троллейбус, а там пересадка на меговский автобус.
Вот. И при этом почему-то при всех заслугах цена на квартиры одни из самых низких. Конечно благодаря этому мы с мужем 2 года назад смогли купить двушку за 6,9 млн (сейчас такая стоит 6,2 млн.), хотя в том же Медведково за эту сумму можно было только однушку и то, если поискать. Тот же Теплый стан, о котором говорят в соседней ветке стоит дороже. Но почему? Хотя от той же Третьяковской на метро добираться 24 мин. Те же панельки, тот же МКАД под боком.
Вот и решила поспрашивать здесь.
серьезно? потому что это Восток и Юго-Восток...выхино, новогиреево и иже с ним...
юго-запад и северо восток в этом плане получше будет :)
пс..ежели чего я сама на юго-востоке живу :) именно потому что тут дешевле чем в других районах можно было купить недвигу
Так вот я и пытаюсь понять чем же так юго-запад хорош или запад, или север Москвы :-) Опять же вспомню Свиблово, Бабушкинскую и Медведково. Мне по воле судьбы в районе первых двух станций пришлось часто бывать, т.к. мой муж до нашей ещё свадьбы там снимал квартиру. Такую убогенькую однушку в пятиэтажке на ул. Искры при этом цена была 30 тыс. + квартплата. Он в тех краях мониторил цены и понимал, что за 7 млн. даже однушку очень сложно найти. А район, уж простите на любителя. Я бы там не хотела жить ни при каких условиях.
Мкад под боком это большой минус. Многие (и я в том числе) даже не рассматривают такие квартиры.
Не знаю как сейчас, но еще год назад сравнивать шоссе Энтузиастов с Ярославкой было даже странно. Энтузиастов - это стационарная пробка.
Вот метро желтая ветка мне нравится.
Уровень школ сравнить не могу, не в курсе. В медведково у меня ребенок в хорошем лицее.
Ну так это так и в других примкадных районах. Например на Щелковской есть дома у МКАДа, а есть ближе к метро. И Новогиреево тоже растянулось не только параллельно МКАДу.
Да и вообще в Москве помимо МКАДа есть много других шоссе и проспектов, рядом с которыми совсем не айс жить.
Были мы в сентябре на Курской, ездили в Передвижник на Винзавод. Вышли с мужем из метро и меня всю дорогу трясло. Про шум и грязь я даже и не говорю. Везде толпы людей, т.к. вокзал. Куда не плюнь везде бомжи и алкаши сидят на земле и лежат. Мне там дышать было страшно, боялась какую-нибудь дрянь от них подцепить. Машины туда-сюда ездят, гудят в заторах. Трамваи и поезда грохочут. И стоит дом на Верхняя Сыромятническая улица, 2 прям рядом со всей этой "прелестью". Я тогда подумала, что как же люди в этом ужасе живут. Я бы не стала жить, даже если бы мне за это платили. Приехали домой, залезла на Циан и ужаснулась. Квартира точь в точь как наша стоила 14 млн. и это больше чем в 2 раза, чем у нас. И ведь кто-то покупает за такие деньги, потому что это престижно, а то, что это ужас ужасный как-то и не думают видимо.
Так оценивает рынок вашу локацию. Поверьте оснований более чем достаточно.
Для примера вы можете верить-неверить курсу доллара. Можете спорить и доказывать сколько должен стоить доллар. Но сегодня он 65 рублей USD/RUB и мы живем по этому курсу. Так и с ценой на вашу квартиру. Какая разница почему, цена такая, зависит от спроса
людям сказали в 80-е годы, что юго-запад - это круто, люди и повелись. Сейчас панелька в Филях у шоссе в разы хуже панели у Измайловского леса по всем эко-показателям. Потому что количество машин за это время выросло в тысячу раз, и никакая роза ветров уже не может перебить уровень автозагрязнения.
Но... ведь риелторам проще продать гниль в кунцево, сказав, что это супер - район, больше комиссия получится.
Автор, у вас ПРЕКРАСНАЯ ветка метро, у вас нет подмосковья толпами, у вас полупустые вагоны случаются даже утром. Радуйтесь.
А, еще лучше посмотрите, как политическая пропаганда влезает в умы даже умных людей, и они как мартышки повторяют за СМИ все, на что у СМИ заказ. Вот ровно точно то же самое сейчас с районами спальными.
Юго - запад - отвратительный внешне, поездите, вам не понравится. Будто кто-то сверху накидал на пустое место длинных домов разбросом. До магазина любого идти вроде бы 1 дом, но этот дом с 10 подъездами. В итоге за хлебом сходить - это минут 15 идти! А у вас 3 магазина вокруг, наверняка, в пределах 5-7 минут ходьбы.И зелень у вас такая, что летом словно под арками зелеными по улицами идешь! А на Юго - западе - жесть жесткая, поле с домами 80-х годов, ужас
Или - почитайте, какое быдло живет вроде бы в благополучном районе универа. Тут были темки. Я в шоке была. Гольяново отдыхает.
А Кусково ваш прелесть каким сделали!
Короче, не заморачивайтесь. В 70-80-е годы роза ветров хоть имела какой-то смысл, с нее все и началось. Но сейчас столько машин и выхлопов, что - посмотрите карту, вы будете приятно удивлены, что восток с множеством лесов и парков, и юго-восток у кузьминок значительно лучше многих якобы престижных районов.
Ща придет пальцевать сокол, который, замечу, был хорошим лишь в совеццкое время, и то в районе поселка художников на ограниченной территории. А сейчас - шоссе сплошные неэкологичные
+ 1000!! C Подмосковьем тоже самое, такое ощущение что кто-то с кем-то договорился на баблосы от продаж на Рублевке жить и здравствовать в каком-нибудь Кратово!
Сейчас панелька в Филях у шоссе в разы хуже панели у Измайловского леса по всем эко-показателям.
Так и сравнивайте Фили у шоссе и Измайлово у шосссе, и наоборот - у парка там и там. ;)
Фили стал ужасный район, сравнивай хоть с остатками филевского парка, хоть с чем.
Мда? Буду знать, спасибо, что просветили... А то живу в Филях - гуляю по берегу реки, распугивая белок, и пребываю в неведении относительно своего ужасного бытия...
Этой весной там было как в мультике про Врунгеля - я столько белок никогда не видела.
А главное, где же тут есть ШОССЕ??? Никак это Большая Филевская по паре полос в одну сторону?
Вы лучше расскажите, как вы из своего беличьего края на работу ездите? Или вы не ездите? Тогда гуляйте и распугивайте дальше...
Ну как ездим... 40-45 минут - и я на работе (Моховая ул, напротив Кремля). В вагоне метро можно сесть, причем даже в час пик. Дети на Таганке/Воробьевых горах/Фрунзенской учатся - их дорога ок часа занимает - как раз хватает времени на повтор уроков, говорят :-). На машине я езжу, пробок нету у нас вообще. В сааамый ужас ужасный максимум на мосту потолкаться минут 10 приходится - и все дела, я уже дома. В наше время это вполне нормально, считаю. Не?
10 минут на автобусе к метро или 5 на машине. 7 минут метро до Киевской, 11 до Александровского сада. На машине в школу м. Красные ворота же 35-40 минут утром в час пик. Тренировка 20-30 минут ЦСКА туда, 40 - обратно за счет пробки на Шелепихинском мосту. Дальше точки перечислять?
а в чем проблема-то??? Фили все ж не Бутово, и не какой-то край географии)) Метро-то рядом. У кого Филевский парк, у кого Багратионовская, кому до Филей рукой подать, кто на наземном до 1905 года или Белорусской едет, на машине 5-10 минут до ТТК.
Но вы лучше и правда считайте, что у нас медведи ходят и до ближайшей цивилизации три дня на оленях, народа поменьше будет)
филевская пойма и Филевский парке не одно и то же. Но если вам хочется поговорить про пойму и где там шоссе у них? И пробок теперь нет на выезде с тех пор как открыли проезд через Фили град.
а почему именно из Филевской поймы? Мы тоже кормим белок в Филевском парке и на Москва-реке гуляем, только на Филевской пойме ни разу не были))
Если всё упирается исключительно в белок, то покормить их сейчас в Москве можно много где. У меня они вообще под окнами прыгают на высоте 7 этажа :). Ни разу ни Фили, но с белками полный порядок.
Дались вам эти белки! Если бы их наличием/отсутствием начинались и заканчивались все проблемы...
да белки вообще тут не при чем. Больше волнует, почему кто-то пишет, что из района Фили ( речь не про Пойму была, а совсем про другой район) три дня на собаках добираться надо, если там с этим более чем хорошо)
+много.На востоке очень много предприятий переехало в дальние дали.Я сама осталась без работы -мой завод вентилляторный нахер вывезли(. И жить стало гораздо чище . Много гимназий,приличных школ.Те же ДТиМ и в Перово и в Ивановском. Я не понимаю этих вздохов по поводу Юго-Запада. Крылатское -вообще капец р-н,каменные джунгли. А туда же).Вот Текстильщики это пи..дец товарищи.А Новогиреево -суперское место).
Соглашусь. Предприятий почти совсем не осталось. Магазины, детсады, школы, зелени много, парков.
Нормально живется, не хуже, чем в Медведково, Бибирево и прочих.
В Текстильщиках не так плохо, как принято считать. Там есть места, которые ничуть не хуже того же Ивановского или Новогиреево (я жила в Текстильщиках достаточно давно, но и сейчас то место, где я жила, мне нравится -- там мало что изменилось). А на Юго-Западе я долгое время училась, тоже не понимаю вздохов -- район неудобный ужасно (и там бы я жить не хотела несмотря на всю его престижность).
Просто есть Твой округ, а есть Не твой. Я себя представляю только на Юго-Западе и Западе. Одно время жила на Водном стадионе, там мне не было некомфортно. Вся остальная Москва - не мое.
Будьте так любезны,пожалуйста, назвать адрес панельки в Филях у шоссе!!, пожалуйста... Чтоб разговор был предметным.
чей-то? вот более свежие данные )http://www.gdeetotdom.ru/articles/2035671-2015-02-26-ekologicheskij-rejting-rajonov-moskvyi/
"Замыкает список экологически чистых уголков столицы район Ивановское на востоке города. В целом ВАО считается у экологов не самой благополучной территорией, однако в Ивановском нет промзон и есть сразу два крупных зеленых насаждения – Измайловский лесопарк и Терлецкая дубрава."
Я очень рада, что всё-таки Ивановское входит в список экологически чистых районов :-)
А на главном фото мой родной Зеленоград, про который почему-то в статье не упоминается. Даже странно. Видимо из-за того, что многие его почему-то считают московской областью, хотя Зеленоград изначально и всегда был округом Москвы.
https://yandex.ru/images/search?text=%D0%B1%D1%8B%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%20%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BE%20%D0%B7%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4&stype=image&lr=213&noreask=1&parent-reqid=1479163452494864-501983575895838230824825-man1-0686&source=wiz
Знаю ваш район. Он действительно симпатичный и для жизни удобный. Но считается, что ВАО -- это "плохо, грязно, непрестижно, сплошные маргиналы/алкоголики" и т.д. Я тоже в ВАО живу (в другом районе) и тоже регулярно читаю в инете про то, как у нас "плохо, грязно, непрестижно, сплошные маргиналы/алкоголики". На деле же никаких особенных ужасов я не наблюдаю (тоже инфраструктура отличная, транспортная доступность хорошая, парк рядом, зона отдыха, а люди как и везде примерно -- разные есть).
могу сравнить Бирюлево и Раменки
по цене отличие в 2.5 - 3 раза
в Бирюлево магазинов было больше, парк больше и лучше, на электричке 15 мин и уже на Павелецкой, в Раменках только 20 минут до метро топать
алкашня (не поверите) и в Раменках тоже есть, и соседи маргиналы/наркоманы в наличии
школ дворовые в Раменках тоже не ах, надо куда-то возить
считаю тоже маленько переоценили этот район
на счет экологии не знаю - разницы не заметила
да это все клише советского времени, давно уже все изменилось и дома новые и магазины и школы/парки и заводы перенесены, но все как попка-дурак одно и то же повторяют - причем те, кто повторяет никогда в этих районах и не были.
Но нам же лучше, можно купить в отличном районе по относительно дешевой цене
На цену влияет престижность, как и везде брендовая кофточка стоит в разы дороже чем такая же из того же материала и пошитая на той же фабрике только без лейбла, логики тут не будет никогда.
В каждом районе есть свои + и свои -.
В престижном(кто только придумал) районе Крылатское тоже есть алкоголики и неадекват((
Каких-то кружков для детей не найти, хорошо если они есть в школах и д/садах!!! А так немного и всё платно и для малых только, "среднешкольникам надо постараться найти. Есть конечно спорт: вело-, гребля, коньки, баскетбол-это бесплатно. Хорошо бы обустроить велодорогу и это место,тогда будет супер!
Да и "жизнь" в районе только у метро, дальше особо и нет ничего...
Для меня ВАО-это "Бог устал нас любить". Шоссе энтузиастов-особенно (Ниежгородка-Рязанка туда-сюда, если речь идет о возможности купить трешку там вместо двушки в более приличном месте). , т.е. дальше Римской-Серпа я бы жить не смогла. Под угрозой расстрела-только около Авиамоторной со стороны МТУСИ и местами в Перово. Теплак-в сторону Ленинского стал намного цивильнее, чем 20 лет назад. Ну а вниз к Битце-всегда был не плох. Друзья продали двушку в панельке на /теплом Стане, купили большую треху на Нижегородской, около ТТК почти. Жалеют-не то слово. Физически не могут там, а обратно в ЮЗАО только с приличной потерей площади.
А что именно Вас пугает, что дальше Авиамоторной?
Лично я уже излазила многие места как раз и на Авиамоторной, и на Римской пока бегала по собеседованиям почти год. И вот куда-куда, даже за бесплатно не поехала бы жить это как раз на эти 2 станции с Калининской ветки.
Ну вот серьёзно, что там такого хорошего, ради чего бы Вы поехали туда жить?
Если брать Авиамоторную, то ш. Энтузиастов там практически всегда стоит. Грязь, вонь и шум. Народу там дофига, т.к. учебные заведения + Город + огромная территория Серпа с её офисами, складами и т.п. Никакого лесопарка и в помине нет, зато есть железка и бывшие промзоны с мрачным видом.
Мы туда крайне редко ездим в Город и то я теперь уже больше склоняюсь ездит на Рязанку по МЦК, что бы через мост не топать по вони и шуму.
Так же была в районе Боровой ул. Тоже всё как-то мрачно и грустно. Доехать на общественном транспорте оказалось проблемой. Я пол часа ждала автобус. Обратно с собеседования пошла пешком, хотя не ближний свет. Тоже никаких парков и даже скверов не видела.
Лично для меня при выборе района проживания всегда стояло на первом месте наличие леса под боком и отсутствие там же промзон, химчисток и прочей дряни. Я сама родом из Зеленограда, поэтому выросла можно сказать в лесу :-)
Второй пункт по важности для меня - это наличие инфраструктуры. Мне важно, что бы было всё рядом и что бы за элементарными вещами не нужно было куда-то ездить даже пару остановок.
И третье - транспортная доступность. Да, после того, как я помоталась из Зеленограда на учёбу/работу по 2-3 часа в один конец, то для меня стало важным жить недалеко от метро. А сейчас с открытием МЦК действительно Москва стала значительно ближе для нас и в некоторые места стало значительно проще добираться.
Что-то я подписалась не совсем своим ником в предыдущем сообщении :-)
Добавлю, что если бы у меня была возможность выбирать квартиру в любом районе Москвы, то я в первую очередь бы смотрела на карте на спутнике где есть зелёные пятна (лесопарки). И вот уже оттуда плясала.
Но это лично моё мнение. Кому-то лес не нужен вообще.
Вы просто не разобрались где промзоне а бегали вы по ней и где жилые кварталы.
Ну значит жители улиц Боровая, Ухтомская, Юрьевская, Сторожевая, Авиамоторная и прилегающие к ним живут в промзоне.
Я не бегала именно по промзоне. Там жилой район с жилыми домами. Есть магазины Пятёрочка, Дикси и ещё какие-то. По дороге помню заходила в Комус. Видела печальные детские площадки.
И да, я искренне не понимаю почему квартира там с таким же метражом, как наша стоит 7,9 млн. http://www.cian.ru/sale/flat/139997012/
Или даже меньше нашей и последний этаж http://www.cian.ru/sale/flat/151098678/
Или последний этаж в пятиэтажке и меньше по площади стоит 8 млн. http://www.cian.ru/sale/flat/151128779/
И ведь кто-то покупает там квартиры по таким ценам и живут с одной стороны кладбище, а с другой промзона с железкой.
При этом в Москве есть много мест, где комфортней во всех смыслах, но кто-то придумал, что это непрестижные районы.
Хотя с другой стороны может и к лучшему, а так бы застроили бы у нас уже каждый сантиметр 30 этажными домами и жили бы мы в муравейнике. Пусть уж лучше цены будут ниже, и район непрестижный, зато кругом зелень, чистота, красота и школы во дворе, где 24 ребёнка в классе, а не 35-40, как в престижных районах :-)
Это Вы сейчас про что? Про Авиамоторную или про Ивановское, про которое говорила в главной теме?
Если про Авиамотрную, то я с Вами согласна, что ничего хорошего там нет. Об этом и писала выше.
Если Вы говорите про Ивановское, то никаких промзон здесь нет. С севера и запада район граничит с Измайловским и Терлецким лесопарком. С востока МКАД, а за ним Реутов сейчас весь перестраивается. Дома растут, как грибы. С юга район Новогиреево.
В Перово раньше были производства, но на месте одного сейчас новострой. В другом месте всё под офисы и склады сдали. Но эти места всё равно не рядом с нами.