Кадастровая стоимость домов
В квартирном вопросе все обсуждают налоги, пришедшие на квартиры и стоимость своих квартир. А давайте обменяемся стоимостью своих домой, которые нам оценило государство.
Начну первая.
Зашла на налог.ру и ох...ла, хотя человек сдержанный и привыкла к вывертам власти. Мой домик от Зодчего 15 летней давности, размеров 5*6, ЩИТОВОЙ, без всяких коммуникаций, не для постоянного проживания, чисто летний вариант, оценен....Там! ТАм! тамтам!!!!!! в ОДИН МИЛЛИОН ПЯТЬСОТ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ!!!!!!! Сейчас такой новый дом в Зодчем, со всеми доп.опциями, максимум, тысяч 700. Я привыкла к своему участку, я еще с бабушкой на нем лето проводила, можно сказать "малая Родина" и мне тяжело с ним расстаться, было такое предложение мужа, купить побольше, но подальше, сейчас в 1км от Москвы. НО! КУПИТЕ у меня за ЭТУ ЦЕНУ мой домик, земля, кстати, еще старая цена, участок 200 с чем то тысяч оценен, а у нас около 1 млн. за сотку продают, и я ПРОДАМ!
И еще вопрос, кмк, налог на дом рассчитывается исходя из площади дома минус 50 кв.метров. У меня площадь дома стоит 46.9, мне казалось, что я вообще налог платить не должна, а он пришел......
Кадастровая стоимость дома и не должна соответствовать стоимости, за которую вы можете построить этот дом. Там сложный расчет, например, учитывается:
- Экономическая ситуация (расположение, размер, средний уровень зарплат) всего региона, в котором расположено домовладение;
- корректировка по аналогичным показателям в разрезе конкретных населенных пунктов;
- тип недвижимости – жилой дом, промышленное предприятие или коммерческая недвижимость;
- месторасположение имущества – удаленность от основных объектов инфраструктуры: железной дороги, центра населенного пункта;
- индивидуальные особенности (коэффициенты), вытекающие из возраста здания, площади, строительных материалов.
Сами же пишете, что земля у вас очень дорогая. Логично, что недвижимость тоже. Отдельно свой домик вы продать не сможете, а именно в вашем месте покупка обойдется недешево. Аналогичный дом в другом месте, где земля не стоит 1 млн за сотку, по кадастровой стоимости будет гораздо ниже.
Если вы не согласны, вы можете обратиться в суд, или какая-то комиссия у них есть.
Я тоже свой дом дешевле построила, чем мне его оценили. Но там налог не большой, смысла нет судиться.
На дом вычет 50м. Идите в налоговую и узнавайте, почему вам пришел налог.
Может вы и правы. Естественно, что у государства свои резоны. " От размера кадастровой стоимости зависят поступления в бюджет благодаря налоговой базе"
Но...все таки такой большой разницы между рыночной и кадастровой стоимостью дома не должно быть, кмк. Тем более я привела стоимость дома у фирмы, если строить самим, еще дешевле вышло бы. Понятно, что, если предположить, что у человека есть выход на халявный, допустим, кирпич, ему дом обойдется в копейки, ну пусть посмотрят стоимость строительства дома у строительных фирм, можно же вычислить среднюю стоимость за метр.
Вот еще умные слова прочитала:
"Правила проведения подсчета кадастровой стоимости закреплены в методических рекомендациях, которые были утверждены еще в 1999 году. Из них же получается, что отличия кадастровой стоимости от рыночной не должно быть, поскольку кадастровая стоимость в теории должна отражать наиболее реалистичную цену продажи недвижимости. "
И какая бы дорогая земля не была, оценивать практически сарай в 1.5 ляма это за гранью..... У меня дом меньше 50 метров, почему пришел налог разберусь. Платить мне ничего не надо. Но ценой возмущена .....или....горда:mda
Вы все же не то считаете. Не нужно сравнивать стоимость отдельного сферического дома в вакууме. Нужно смотреть где он расположен. Вы же не будете его отдельно продавать, а вместе с землей, с определенным местоположением, транспортной доступностью и прочим. Почему квартиры в Москве столько стоят? Такие же как и в других городах, но в несколько раз дороже? За что? Ни у кого не возникает такой вопрос.
Да. По кадастровой.
участок, 633 кв.м , данные на 1.01.2007 года - 284 782р (налог 854 руб.)
дом , 46.9кв.м, на 01.01.2013 - 194 922 руб. , на 01.01.2015 - 1 419 043 руб. 92 коп. (налог 1476 р)
Участок в Мытищинском районе.
у подруги домишко лет 50ти в 180 км от москвы. на окраине деревне в ржевском районе по документам налоговой 900к. она ох-ла еще больше вас. там даже электричество не проведено.а налог пришел не как вам,в 13600!
вот и не понять, КАК они вычисляют стоимость домов?! Как стоимость ее дома привязана к дороговизне земли, к нахождению рядом с объектами инфраструктуры и т.д. и т.п. Я тут недавно слышала информацию, что суды завалены исками о несогласии хозяев квартир и домов со стоимостью, которую им написали. Охотно в это верю.