продажа ипотечной квартиры с маткапом.
Здравствуйте. Сейчас выплачиваем ипотеку, часть которой гасили материнском капиталом. Соответственно перед ПФ давали обязательство о том, что обязуемся после выплаты ипотеки наделить детей долями в данной квартире. И вот я нахожу квартиру больше, лучше, новее. Хочу ее купить, но для этого надо продать старую. Какими должны быть мои действия, чтобы не было проблем с законом? Можно ли написать новое обязательство перед ПФ о наделении детей долями в новой квартире?
Новое обязательство написать нельзя. Вы обязаны сделать то, о чем писали обязательство перед ПФ.
Наделяете детей долями у нотариуса, регистрируете право собственности и продаете квартиру с разрешения опеки, одновременно приобретая на имя детей больше и лучшее жилье.
При этом покупателя будете искать долго и нудно, в цене упадете больше, чем сумма маткапитала.
блин не написала, новая-то квартира тоже в ипотеку будет(((( ввела Вас в заблуждение
ничуть не ввели в заблуждение, ответ мой был бы таким же. А для Вас еще и усложняются задачи покупки и выбор банков.
Что Вы имели ввиду, спрашивая "каким образом"?
Каким образом усложняются условия покупки? Я правильно поняла?
Выбор банков отсутствует, у вас только 1 банк, который кредитует покупку квартир с несовершеннолетними собственниками. Работает банк плохо, только некоторые менеджеры в отдельных отделениях способны вытянуть нужную вам сделку. Загубить - элементарно просто. И альтернатива у вас явно будет с увеличением площади, т.е. непростая. Фактов риска в сделке гораздо больше, чем вам кажется на первый взгляд. Поэтому все и сложнее.
Если именно вы попадете в план отказов, то и вообще идея с ипотекой станет нереальной.
Найти покупателя на подобную экзотику можно только демпинговой ценой или эксклюзивным вариантом продажи.
с детьми собственниками работает только сбер
чтобы купить в ипотеку квартиру, где дети собственники, нужно банку предоставить справку от опеки, в которой сказано ,что она (опека) не против отчуждения квартиры, если вдруг вы не сможете ее (ипотеку) выплачивать
а так да, выполняете свои обязательства перед ПФ, наделяете детей собственностью, выставляете на продажу, а дальше опека и сбер
Как они могут наделить детей долями если квартира в ипотеке? Автор, мы в этом случае составили новое соглашение у нотариуса, продали квартиру (без наделения долей и в залоге) купили новую большую дорогую (к тому моменту продав еще одну квартиру)на 4-х сразу и с этим новым соглашением ходили в ПФ, они там отксерили, сказали что с этим вопросом к ним ходят каждый день!Квартира в залоге, МК использован и не могут дальше платить, банк соответственно квартиру хочет продать или просто выставить вас и отдать сумму отступную, при этом о МК банк умалчивает и не о каких детских долях банки слушать не хотят! В ПФ мне тетка одна жаловалась что к ним идут за помощью, а помощи не получают, их отправляю в опеку и опека тоже помочь не может.
вот тоже удивилась, каким образом, с в заложенной банку квартире выделю детям собственность?
выплатите ипотеку и наделите собственностью.
Вас интересует продажа из-под залога с выплаченным маткапиталом для покупки альтернативы? Сомневаюсь, что найдете дурака сейчас.
Вы эту фразу прочитали?
"Какими должны быть мои действия, чтобы не было проблем с законом?"
От нее и отталкивайтесь. Автор нигде не пишет, что не может дальше платить по ипотеке. И у автора не этот случай.
ну как, гасят первую ипотеку, выполняют свои обязательства перед ПФ (именно в этой квартире, на которую использовали МК, а не какой-то другой)
выставляют квартиру на продажу, потом идут в банк за новой ипотекой
и я очень не завидую людям ,которые купили у вас квартиру
Мало того, мы принесли им новый ДКП с долями на 4-х.там поворчали насчет правовой дыры, но копию взяли.
Вам повезло, радуйтесь, если прокуратура не засунет свой нос в ваше дело. Но это не норма.
Запросто сейчас выделяются доли в ипотечной квартире до ее выплаты, если есть такое желание. ВС РФ однозначно высказался в своем обзоре от 22.06.2016 о том, что наличие обременения не является препятствием для выделения долей членам семьи при использовании маткапитала. И мнение банка значения не имеет. п.11 http://sudact.ru/law/obzor-sudebnoi-praktiki-po-delam-sviazannym-s_7/
