Сдача квартиры- вопрос бывалым)
Есть квартира, трешка, ЗАО, за Мкад. В идеале (год после евроремонта)+мебель. Год жила девушка за 45 тыс+коммуналка. Съезжает. Дала объявление на Авито (циан пока не трогала), хочу сдать за 50 тыс.+ все счета . (Подруга сдала за 50 пару месяцев назад такую же квартиру с прекрасным ремонтом. ) Звонков за 10 дней 2-3 раза, те ни о чем. На днях появились клиенты, которых все устраивает, с детьми , на длительный срок. Нам с мужем они понравились. Теперь по существу: их условия 1) месячная оплата 50 тыс. 2) депозит 50 тыс ( правда просили 30, но я настояла на полной сумме) 3) оплату света и воды строго по счетчику, а такие услуги, прописанные в счете, как консьерж (447 руб.), услуги связи (191 руб), электромагнитный звонок (48 руб), водоотведение (176 руб) и содержание и ремонт жилого помещения (1849 руб) они просят оплачивать нас...Те если общий счет на 5000, то из них примерно 3000 оплачиваю я... Выслушаю мнения ... Нет желания платить эти 3 тыс, те в итоге выходит аренда 47 тыс., а не 50 тыс. , как хотелось...Также они просят купить 3 люстры, 2 бра, цоколь на кухню и тумбочки в спальню, а это уже тысяч 15 (если смотреть Икею). Спасибо)
про оплату согласилась бы...у меня тоже в новом доме..вот эти навязанные услуги..мне они и как жителю и как арендодателю не нужны, но никак не отказаться :)
по поводу второго...люстры и тп..слать лесом...
в итоге - послала бы ...сначала это будут требовать..потом другое...лучше не связывайтесь..
потом им будет не тот матрас, ни так плита...ну и тд.
от автора) где надо имеются встроенные светильники (санузлы и кухня), а в зале - две лампы увезла предыдущий жилец (она их под себя покупала... посему пока 2 лампочки....поверьте, ремонт ЕВРО
Евроремонт с лампочками Ильича не совместим :). Пока там не висят люстры - ремонта нет.
ИМНО, светильники надо купить, тумбочки покупать не стала бы.
Ага, конечно, евро. Смотрю объявления о продаже, везде пишут "евроремонт, делали для себя, дорогие материалы". По факту: распродажная плитка из леруа, страшные обои, на санузел без слез не взглянуть и три шкафчика на кухне. Зато гордо так - ЕВРО!
Ну и будет автор дальше сидеть с квартирой. Каждый день простоя это больше полутора тысяч. Так что речь о сумме за два дня простоя.
никаких проблем
сейчас уже тенденция, что жкх все на снимающих
эти еще и люстр хотят-нафиг таких
по себе не равняйте:) если вы г..о сдаете за 3 копейки, не значит, что все так сдают
как раз те, кто сдает за 3 коп и имеет клиентов, которые только за воду и эл-во будут платить, так еще и экономят
дамо,успокойтесь ужо, эк вас корежит-то! Говорю ж ,рада за вас до умопомраченья!:party4
бесит да, что за живое:) я рада, что вы беситесь и пытаетесь это скрыть, не получается:) спасибо, подзарядилась положительными эмоциями
досвидос:)
ах.мадам,куда же вы? а как же новая" порция положительных эмоций"?:mda она ждет вас!:party4
вы уже отработанный материал:) с вами не интересно:) вы мыслите в масштабах 3 копеек
мадам, боюсь,как бы вас от "подзарядки положительными эмоциями" родимчик не шарахнул! :ups1 Берегите себя! Вы нужны вашим квартирантам!:-9
так у автора жильцы не отказываются платить жкх (по счетчикам) остальное они зачем должны оплачивать? всякие взносы на ремонт, консьержей жильцам не нужны
Мы также платим сами за телефон, консьержа, взносы на ремонт и обслуживание, а с жильцов только счетчики
А сдавать без люстр это ваще как? неужели сложно купить недорогие люстры, вид совсем другой будет, сдавать с лампочкой и утверждать что ЕВРО это сильно
С какой стати жильцам оплачивать содержание и ремонт? квартира- ваша собственность,вам и расходы нести. Водоотведение связано неразрывно с потреблением воды жильцами.Если платят за воду по счетчикам,то должны и водоотведение оплачивать. Консьерж,услуги связи и т.д.- это как вы договритесь. У меня консьержа жильцы оплачивают.. Но на консьержа у нас отдельно собирают. Про люстры,бра и остальное -не поняла. у вас квартира без светильников сдается? если да,то желания арендаторов вполне понятны. Тумбочки в спальню покупать бы не стала.
с такой, как договорятся, у меня во всех , сдаваемых квартирах , полный квиток оплачивают квартиранты -такая договоренность
Вот именно. Требования автора должны быть разумными,тем более,что очередь от угла дома на ее квартиру не стоит.;)
АВТОР: взнос за капремонт (а это примерно 1200 руб.) мы, естественно на жильца не перекладываем, оплачивали и собираемся оплачивать самостоятельно...Речь идет о примерно 3000 руб. ( а в год 36 тыс.) на консьержа, вывоз мусора, кабель, связь и "содержание и ремонт помещения". Предыдущий жилец год оплачивал полностью счета. Стоит ли "бодаться" из-за них? В какой-то степени боюсь потерять клиента, да. Надо сказать, что реклама только в авито и звонков было очень мало. Но на циане пока не выкладывала...А также по настрою (при личной встрече и после их звонка сегодня) чувствую, что ребятам очень понравилась квартира!
так договоритесь попробуйте так- мусор, консьерж, антена-их, ваше только содержание и кап -ни нашим, ни вашим, как говориться
Имхо. я бы компромисс с жильцами будущими искала,если они вам понравились. Не факт ,что вы сможете сдать квартиру за те деньги,которые хотите и быстро, а это-убыток .
С жильцов строго: оплата 50 тыс, депозит 50 тыс, свет, вода вся, инет. Все остальное оплачивает собственник, мы две сдаем, всегда так было. Коммуналка полная в одной квартире 14000, так это мои проблемы а не жильцов. Никаких замен люстр, диванов, матрасов. Квартира вот сейчас стоит в этом виде столько, 50 тыс.. Не нравится - пусть ищут с другими тумбочками.
если у вас нет очереди из желающих, то пусть оплачивают всю воду - сами счетчики и водоотведение, свет - то есть то, что сами реально нажигают - сливают. Если у вас квартира простаивает - то Вы все равно платите и за капремонт, и за мгтс-номер, и за магнитный замок - тогда это ваши траты, потому что это Ваша собственность. И уж тем более содержание помещения и капремонт - как бы ни была велика сумма, но это Ваша квартира - и Ваши расходы, а никак не арендаторов. Да, они неприятно уменьшают аренду - но такова жизнь. Можете искать других за 55 и счетчики, чтоб компенсировать разницу - но если и за 50 нет звонков, то я бы не стала жадничать, это только приведет к простою и убыткам.
Если Вам жильцы понравились - то купите простенькие светильники, без жадности распределите ЖКХ платежи - и живите спокойно, получая доход, надеясь, что этой семье там будет приятно, и что они задержатся у Вас подольше.
Согласится со всем кроме водоотведения (это один из пунктов оплаты за воду) и консьержки, но это не обязательно.
Причина: откажутся эти, пока появятся другие, на простое куда как больше потеряете.
Автор, ну сдавать квартиру за 50 штук и при этом с лампочками Ильича - это перебор. Уж купите какие-никакие светильники без наворотов.
Однозначно купить люстры, которых не хватает. Тумбочки не покупать - это прихоть жильцов. По ЖКХ автор, Вы не правы. Понятно, что как договоритесь, но по-честному все-таки свет+вода (с водоотведением), ну и консьержа можно еще включить. Остальные платежи - чисто ваши расходы. Вам же не приходит в голову налог на имущество на них вешать?
Почему цинизм-то? Квартир дорогих полно на рынке, да еще за МКАДом. Думаете, они только одну смотрели?
Соглашаться на РАЗБИВКУ депозита (половину сразу, половину во втором месяце), но тогда должно быть в договоре прописано, что не могут они съехать не предупредив Вас о съезде за месяц. В противном случае - они платят штраф.санкции.
Содержание и кап.ремонт. А также тел.антены и т.п.. - это обычно затраты арендодателя.
Пошла бы на встречу с половинными уступками - услуги консьержки - пусть платят квартиранты, т.к. они данной услугой пользуются и консьержки помогают обеспечивать порядок в подъезды (т.е. месте ИХ проживания).
Даже 47 т.р. за ЗАМКАДНУЮ квартиру не плохие деньги, тем более, что если еще месяц носом будете водить, то останетесь с квартирой на НГ праздники и еще плюс 15 дней. Т.е. "минус оплаты за 2 месяца":).
Да и квартиранты Вам понравились.
Автор: спасибо за столь полезные советы и Вам и Всем остальным участникам моей темы!
Автор: договорились о снижении депозита до 30 тыс. руб. В остальном- 50 тыс и оплата полностью по счету, те свет, вода, отопление, консьерж, ремонт и содержание помещения, тел.антенны, связь.
Вам просто повезло с квартирантами, автор. Вот честно. Держитесь за них. Но не факт, что они не уедут спустя время, найдя более адекватные условия. Дорогих квартир сейчас полно.
+1, обычно осенью и зимой когда цены выше живут, а в мае находят другие условия и уезжают
а чего это трешка за МКАД так дорого стоит?, и как далеко от МКАД?, что уже подорожала аренда квартиры?, теперь ЖКХ стали арендаторы оплачивать?
как договоритесь ,можете и воду\свет сами за них платить, если вам так хочется
Тоже удивилась -где за мкадом цены такие? Или опять вверх аренда поперла?
У нас хорошая однушка в новостройке с ремонтом 35000, от МКАДа чуть больше 20 км.
интересно, а где территориально, и контингент снимающих?, хорошая однушка в новостройке понятие растяжимое, новостройки разные и метраж разный, понятие ремонт -широкое понятие, можно по конкретнее, все равно анонимно
Где писать не буду, звиняйте, обо..рут все равно. Хорошая однушка - это хорошая однушка, не на выселках, нормальной площади, с кухней отдельной, не студия. Ремонт с виду приличный, цену не знаю, но явно не убогий. Квартира стоила вся с ремонтом, мебелью 6,5 млн, сын хороших знакомых купил. Щас сдает. Сдает точно, у нас один агент был.
не верю..у меня за Мкад но рядом с метро в 10 мин пешком и то за 28 и коммуналка моя..
однушка 40 , новостройка с ремонтом , мебелью и техникой
Верьте не верьте, а сдаем даже не новостройку, чуть больше 20 км от МКАД, ремонт неплохой, потолки, обои, кафель, но паркет старый к примеру, покрыт лаком, мебель новая хорошая, стиралка, холодильник, телик, пмм нет, за 25000. Раньше сдавали 26000-27000. Новостройки дороже, писала выше.
Вот вот вообще мертвый сезон начнется и потеряет автор на простое 2-3 месяца аренды.
Светильники, тумбочки надо купить. И насчет коммунальных они правы.
Люстры купить. Все остальное, кроме водоотведения должны платить вы. Консьержка как решите.
Депозит согласилась бы получить частями (за 2-3 месяца), но полностью. Светильники и тумбочки купить, они вам и останутся.
Водоотведение - почему такая маленькая сумма? У нас она равна потреблению воды, и это логично, не ведрами же в люк мы ее выносим. Водоотведение - однозначно платят они.
Насчет консьержки (для них же будет более безопасно) и звонка - поторговалась бы.
Кап. ремонт - согласилась бы оплачивать, им-то зачем вкладываться в будущее вашего дома?
Предвосхищая вопросы - я сдаю, не снимаю.
значит у вас аренда ниже рынка, обычно тогда соглашаются полностью оплачивать
У кого аренда по цене рынка никто не будет доплачивать 5 и больше тыщ
Я здаю очень даже в рамках рынка + все КУ, нынешние только телефон отказались оплачивать, а все предыдущие и его оплачивали, хотя и не пользовались. Как договоришься, так и будет :-)
ваши арендаторы оплачивают содержание и ремонт и сборы на капремонт???? у нас это больше 3 тыс выходит, а если еще и консьерж, вода, электричество, то 6-7 тыс лишних платить
какая сумма начислений примерно плюс/минус у вас выходит?
первый раз такое слышу, ну вернее раньше то как раз часто такое было, т.к. квартплата была копейки, а уже года 2-3 как стали бешеные счета (у нас минимум 5 без электричества было, а в среднем 6-7), арендаторы со скрипом воду+электричество соглашаются оплачивать, примерно в районе 1-1,5 тыщ, интернет я уже категорически отказываюсь подключать, только сами
в одной 4300 примерно ( зимой, летом на 1200 меньше)_ свет , обычно 500р (МО)
в других примерно 5-6 тыс + свет( в среднем 900-1000) -эти москва
ттт никто ни разу не взбрыкнул
У меня должно уложиться в 5тр в среднем за год, тк летом почти вдвое меньше, чем зимой из-за отопления. Я озвучиваю это в объявлении изначально, никаких секретов. А что так удивляет вас? Арендная плата + КУ укладывается в рынок, не укладывалось бы, не снимали бы.
Комнату купили уже с арендаторами, там была арендная плата 12тр + электричество. Я предложила - арендную плату снижаю до 11тр, но вы платите КУ все (это около 2тр), те их расходы выросли на 1тр. Конечно, они согласились. А я всегда получаю точный доход.
Консьержек и интернета у меня нет. Точнее, в квартире сейчас арендаторы сами И-нет подключили, сами и платят.
На Циан практически все объявления с условием оплаты квитанции жку хозяевами, оплата счетчиков на жильцах. На тех же условиях сдаем мы, на тех же и снимаем.
судя, по содержанию и ремонт =1849руб, площадь трешки составляет не более 68м2, довольно маленькая площадь для такой цены и это за МКАД сдается за 50тр+ ЖКХ, это правда?
Водоотведение, воду и электричество должны они оплачивать плюс ваша названная арендная плата. Не знаю, что у вас там в объявлении, я на днях за два дня сдала через авито, причем с такими неудобными условиями по договору.... Нашлись! Сначала от риелторов еле отмахалась, потом на авито пожаловалась, стали по сути вопроса звонить много.
свет, вода - по счетчикам. остальное платит владелец. Это нормально.
сама на таких же условиях сдаю.
квартиру я бы докомплектовала до разумного (люстры должны быть все таки). а вот тумбочки и т.п. - пусть сами покупают. у меня вот есть квартира без тумбочек. хотите - берите, не хотите - не берите.
у меня так недавно жилец сушильную машину просил ))))
про цену: год назад выставила квартиру за 50 т.р. - ни одного звонка. через 2 недели снизили до 45 т.р. - 2-3 звонка. реальных жильцов - ноль. снизили до 40 т.р. -очередь, три просмотра в день и все были готовы снять.
я сдавала перед НГ, понимала, что или сейчас или уже в феврале, в новогодние праздники никто ничего не снимет. и решила - лучше за 40 прямо сейчас, чем за 45 в феврале (причем не факт).
депозит - нормальным жильцам можно разбить его на 2-3 платежа. прописав все в договоре.
С какого хера жильцы должны платить коммуналку? :scared2
Они платят только за то, что расходуют: воду, канализацию и электричество. Ещё может быть интернет, если он через телефон подключен. Всё остальное платит хозяин квартиры.
ну если у вас такие условия-то да, у меня иные - и они платят ВСЕ, тк вывозится их мусор, теплом пользуются они и тд
Это ваша квартира и ваша обязанность оплачивать коммунальные услуги. А арендаторы да, пользуются и теплом и мусор выбрасывают, но они вам и платят арендную плату за это.
Ну ищите дураков на такие условия :-P
многие сдают очень дешево, допустим ниже средней цены тыс на 5-7 и соглашаются на оплату всей коммуналки, т.к. даже с коммуналкой выходит выгодно
В противном случае не понятно если сдавать по рынку и еще +5-7 платить за арендодателя, то слишком уж шоколадно, мне кажется таких дураков нет, чтобы так цепляться
я сдаю в рынке
никаких проблем не возникает, народ нормально соглашается на такие условия
но у меня квартиры у метро и нормальные
PS я сдаю сама, те агенту они не платят и беру депозит 50%-возможно дело в этом
А, ну так и говорите, что все равно сдаете ниже, хотя если на долгий срок лучше заплатить депозит (все равно его вернут), чем ежемесячно больше на 5 тыщ, но хозяин-барин
Кстати очень многие соглашаются на понижение аренды+все ЖКХ, хотя то на то и выходит
У меня так было, сдавали за 35+счетчики +1-1,5 в мес (всего ЖКХ на 3,5-4 выходило), попросили скидку, скинули им до 32+все ЖКХ, вышло также 36 как они и платили до этого, были очень рады, хотя совершенно ничего не изменилось, видимо сам факт что аренда не 35, а 32 людьми легче переносится :)
Как договорились - так и платят.
Вы невыгодно для себя договорились.
Завидуйте молча.