Продает не физ.лицо, а контора - можно покупать?
Срочный вопросик, подскажите пожалуйста!
Хорошая квартирка, с евро-ремонтиком (обои только слегка потрепаны), вся техника остается (машинка, 2 кондиша, холодильник, стиралка), пару шкафов в придачу (на выброс так сказать... но на первое время и они пригодятся), район не из ближайших, но обитаемый (инф-ра вся есть, лица вокруг русские, транспорт и т.д. - все устраивает), НО!
- 1. Квартира продается не от физ.лица, а от фирмы (как мне объяснили, фирма ранее сдавала квартиры, и их у нее много, все в собственности фирмы - теперь распродают)
- 2. Хочет продавец значительно уменьшить сумму в договоре (выходит порядка на 40% меньше сумма по договору, чем реальная стоимость квартиры). Вот тут загвоздка - у нас ипотека, денег лишних нет, да и боязно.
Мы с риэлтором работаем, чистоту квартиры проверит риэлтор. Но вот этот пункт про продавца, что он не физ.лицо - меня настораживает.
Что там можно в дальнейшем ожидать? Боязно как-то, может совсем не стоит влезать? Но очень уж квартира нравится....
налог на прибыль платить не хотят, ясен пень
либо еще и менеджер хочет навариться, часть себе забрав
Да, налог на прибыль (кв-ра менее 5 лет в собственности). Спросила есть ли у них вообще св-во о собственности - сказали канешн! все есть!, но менее 5 лет назад кв-ра была куплена фирмой, потому дорого сдерут за продажу налогов
Ну раз говорят что есть Св-во о собственности, то видимо 3 года как минимум (это мои профанские знания по теме... вроде 3 года не меньше?).
Я его не видела даже, св-во это - и ничего не видела. На показе был менеджер от фирмы, все вопросы предложил решить, поехав к директору в офис - там же и доки посмотреть.
с юрлицом сложнее в плане подтверждения полномочий - нужно и решение учредителей, поскольку это наверняка крупная сделка, и полномочия директора, да еще быть уверенным что это не нарисовано а на самом деле подлинные документы и т.д.
так что есть много нюансов
что касается покупки у юрлица по заниженной цене , никогда не соглашайтесь, ни при каких обстоятельствах
Вот ведь.... хоть плачь. Шоколадная квартира то ((((( ну как без такой прожить ((
+100! Какой документ они выдадут об оплате разницы, не вошедший в договор? Писюльку с левой печатью?
Спросила у своего риэлтора - продавцы и писульку не дадут никакую оказывается, в таких случаях все писульки пишет риэлторская контора (типа как подтверждение, что я осведомлена о том, что квартира стоит дороже, и готова выплатить разницу не взирая на неполную сумму в договоре)
Да, и наш риэлтор убедила - не будем связываться. Жалко конечно, такую бы квартирку хотелось очень.
Да что ж они, дураки что ли )))) Не дадут конечно - нужны другие деньги (свои накопления, взаймы по родственникам и прочие радости). Но все равно банк будет в курсе, что покупается квартира дороже - и немножко тысяч накинет при ипотеке, насколько это будет возможно при официальной цене объекта.
Тоже понравилась квартира с "подвохом", свежая приватизация, вот буквально на этой неделе получают свидетельство и выставили сразу на продажу. Продаёт сам собственник, квартира "под ремонт", но дешевле аналогичных, мне лучше что убитая, можно сразу ремонт делать. Я по объявлению позвонила, собственник говорит что готов указать полную стоимость и заплатить налог. Этого достаточно? Сколько стоит сейчас сопровождение сделки, те риелтору ничего подбирать не надо, только оформить аванс и проверить конкретную квартиру, присутствовать на сделке. И если, например, что-то всплывет ещё негативное и мы откажемся от покупки, как быть с оплатой услуг риелтора?