Прошу совет.
Ситуация следующая. Мы приобретаем квартиру, вторичка. При подписании авансового договора выясняется, что остался последний платеж по ипотеке. Не вопрос, платеж этот они на следующий же день оплатили,НО использовали материнский капитал, для его погашения. Какие риски имеются для нас-покупателей этой квартиры? Какие документы требовать от них?
Они детей должны наделить долями в этой квартире. Риск в том, что дети вырастут и потребуют.
У них альтернатива на большую площадь. Наши сделки на днях. Они клятвенно заверяют, что квартиру покупают в собственность на всех членов семьи. Есть ли в этом случае опасения?
А это не важно. Они должны выделить доли детям в этой квартире, на которую потратили маткапитал.
В начале этой неделе они покрыли остаток по ипотеке мат. капитал, затем должны выделить доли детям (трое детей) и только потом продавать? Нам нужно отказаться от покупки данной квартиры? А почему они не могут выделить доли детям уже в новой квартире? На старую все равно смогут претендовать?
Потому что закон такой, именно в этой. Они должны выделить доли, зарегистрировать, потом пройти опеку и только потом продавать.
Наш риэлтор говорит, что все не так страшно. И на сделку можно выходить. Они обратились в письменной форме в пенсионный фонд с данной проблемой. И обещают нам написать что то вроде расписки, о том, что дети будут собственниками другой квартиры. Вы уж простите за тупость, я абсолютный профан. Риэлтора не слушать?
Сумма внесенная на погашение ипотеки меньше 50 тысяч.
платеж оставался им совсем маленький погасить.
Сейчас они должны оформить собственность на ребенка или на всех троих детей? И после обратиться в органы опеки? Пенсионный не причем?
Они точно маткапитал использовали? Если да, то я все написала выше. Детей всех наделять.
На всех детей и супруга. Да, потом в опеку. Пенсионный тут при том,что в любой момент может инициировать выборочную проверку и признать вашу сделку недействительной, ибо обязан собственник наделить долями именно в этой квартире и ни в какой другой. Плюс долю смогут потребовать дети после совершеннолетия. Покупать в вашем случае -безумие. Либо ваш риелтор лжет, либо дура. Такой схемой продавцы просто себе минимизируют усилия, а вам роют котлован.
нам говорили: на всех детей, даже тех, кто родился после получения маткапа, а также на мать и на отца.
Может они единовременную выплату использовали?? 25000 выдавал пенсионный. Если единовременную то не страшно.. а если прям перечисление в банк на ипотеку тогда дааа... а как вы узнали ??
Хороший вопрос- как вы узнали! Как вы НЕ знали?!- вот это нормально спросить!
В договоре, а то и авансе должно же быть прописано, что квартира принадлежит тем-то, ни в каких залогах, спорах не участвует и тп. Бывает, редко, но бывает, что покупают квартиру, за которую еще не выплачено. Но тогда ведется базар с банком, что платежи закрывает покупатель из общей суммы за квартиру и свидетельство на себя получает.
Странно,как они могли на следующий же день оплатить мат.капиталом. Это же не банковская карта,на которой деньги лежат. Там вроде надо заявление в пенсионный подавать и ждать какое-то время,пока пенсионный фонд одобрит платеж и осуществит перевод. Это быстро не делается.Или я ошибаюсь?
Закажите справку из пенсионного, были ли использованы деньги на ипотеку.
Возьмите выписку с банковского счета, там где видно откуда и какие суммы приходили на погашение ипотеки
Все это долго и муторно. Наделять долями, платить нотариусу, ждать регистрации, проходить опеку, другие участники сделки ждать не будут
не ошибаетесь. платили мы маткапом ипотеку за квартиру, которую для детей брали на будущее.
там месяц пенсионка только документы рассматривает, еще месяц перечисляет деньги.
Сумму небольшую можно брать из мат.капитала по заявлению без уточнения на какие нужды.
Наверное, они это и сделали. Поэтому быстро и перечислили им средства.
И все равно это 2 месяца со дня подачи заявления. И речь про 50 тыс, а выплата в этом году всего 25.
Технически можно купить, но я бы не стала и никому не советовала. В квартиру вложен маткапитал, а это значит есть обязательство наделить долями собственности в этой квартире всех членов семьи. Конечно это не зафиксировано в регпалате и ее можно продать, сделка пройдет, но это спорная квартира, пока обязательство не выполнено, к ней могут быть претензии и сделка признается недействительной. Вам зачем это за свои деньги?
На данный момент никаких выделить доли в других квартирах не существует, только через реальный путь "собственность, разрешение опеки на другую собственность", даже если когда то минуя это разрешат законодательно, то закон все равно обратной силы не имеет и возможность этих претензий все равно останется.
Нельзя покупать такую квартиру, как бы не хотелось.
Вы вносили аванс и альтернатива была уже найдена? или внесли аванс, продавцы нашли альтернативу, а потом вы узнали, что был использован МК?
Ваш риэлтор предлагает Вам спонсировать нарушение закона :( Оно Вам надо?
"Наш риэлтор говорит, что все не так страшно. И на сделку можно выходить. Они обратились в письменной форме в пенсионный фонд с данной проблемой. И обещают нам написать что то вроде расписки, о том, что дети будут собственниками другой квартиры. Вы уж простите за тупость, я абсолютный профан. Риэлтора не слушать?
Сумма внесенная на погашение ипотеки меньше 50 тысяч."
Все риски Светлана Вам рассказала. Нет, конечно, покупать так нельзя.
Вас откровенно кидают, как именно вам тут разжевали, а вы все не верите и лезете в петлю. Покупайте - во всех последствиях будете виноваты сами, вам уже тогда не поможет никто. Вы осознано рискнули и пошли на нарушение закона.
+1 самое смешное,что заплатить им за последсивя придется теперь гораздо больше потраченной суммы маткапитала
