Когда покупать?
Живем в 3ке, дети маленькие, хотим купить себе или детям "на будущее" однушку рядом. Цена однушки около 6. Сейчас есть примерно 2. Хотим сдавать и арендой гасить ипотеку. Есть ли смысл в этом? Или стоит подкопить побольше денег, а потом уже в это влезать?
Речь о Москве, дома 85года, п44.
Ипотеку уже брали 2 раза. Выплачивали за пару лет. 6 миллионов в налички держать точно не будем. Вопрос сколько накопить и сколько брать в ипотеку, что бы аренда почти её покрывала.
аренда точно не покроет выплаты по ипотеке, если вы можете за пару лет выплатить и ипотеку и % то лучше подкопить и купить за кэш
ну вот и считайте, что выплаты по кредитам будут тыс на 10 в мес выше чем аренда, плюс ремонт и текущие расходы прибавьте, плюс простой может быть
Переплата по ипотеке лет за 6 у вас будет в районе 3 млн
А если вы планируете покупку за 6, это явно эконом и не дорогой район, после выплаты кредита квартира выйдет в 2 раза дороже, чтобы снизить ее с/с опять до 6 млн надо еще лет 5-6, а то и 10 ее активно сдавать
мое ИМХО либо копить чтобы было хотя бы 70% кэша и 30% брать в ипотеку, при этом размещая деньги на депозитах, вы ничего не тратя получаете доход
Квартиру в вашем случае я бы купила только если бы были лишние свободные деньги, с ипотекой только потери и никакой прибыли
Переплата 1.5млн за 6 лет ипотечный калькулятор - http://www.irn.ru/calc/
По теме - лучше докопить до 3млн, а потом покупать. Тогда аренда будет покрывать ипотеку (если брать лет на 15)
На том же ипотечном калькуляторе. При первоначальном взносе 2млн на 15 лет платеж 45 тысяч, при вносе 3млн - 34 тысячи.
ну вы же знаете за сколько можете сдавать, и сколько будет платеж по ипотеке.
у меня платеж 30 штук, но сумма кредита раза в полтора меньше
А какая сумма кредита, если не секрет?
Там же ещё скрытые издержки: налог, ремонт, мебель и т.д.
Вот думаю с какой суммой можно рываться и подбирать варианты.
2,650 было. и ставки тогда на вторичку были меньше вроде(на ипотеку)
на ремонт мы потратили мало, так как делали своими силами. мебель покупали бу туда.
только сантехника была новая.
мы подмосковье.
у вас наверное вклады будут сейчас приносить больше, чем аренда
все считать надо.
а квартира разве стабильно? ремонт и мебель стоит дорого, арендаторы могут меняться часто, простои, даже просто покупка новой стиральной машины будет стоить как аренда за месяц, а в месяц может быть несколько поломок, даже замена сантехники - работа плюс новый выйдет тыс в 7 и это не считая налогов и жкх
согласна
мы квартиру купили из расчета ребенка, что она вырастет и будет там жить.
можно было бы накопить за несколько лет. но мы решили, что нам так удобнее, на первый взнос накопили. 30% остальное ипотека.
аренда часть платежа окупает.
Тенденция к снижению цен на недвижимость сохраняется. Ждем 2017 год, который ожидается еще хуже
Кратко и тезисно: Стоимость аренды конечно ниже процентов по вкладам, только раскладывайте учитывая 1,4 млн на один вклад. Но деньги государство может обесценить. Недвижимость это надежно. Даже если цены упадут, и деньги обнулят, квартира останется и аренда останется.
Вот и мне не хочется, вместо денег -фантики. Депозит конечно выгодней, но страшно.
Вопрос сколько накопить, прежде чем рыпаться?
мы покупали квартиру за нал, 7 млн, сдавали год, потом сделали косметический ремонт, квартира вышла еще дороже, хотя мы мебель не покупали и вообще на всем экономили, чтобы она отбилась нужно минимум лет 18, а у вас еще и кредит будет
Сходите на "Банки.ру", почитайте как народ свои застрахованные 1,4 млн. выцарапывает. Тенденция сменилась, раньше в течение месяца всем возвращали из лопнувших банков, теперь страховые выплаты тормозятся государством по максимуму, сроки срываются, документы теряются... Люди уже на митинги собрались...
Давненько на банки.ру не заходил. Что правда? Я слышал другое, про целый пласт вкладчиков несущих свои 1.400 в мусорные банки, с тем чтобы дружно стрясти свои высокие проценты с АСВ
Все зависит от точки зрения. В любом случае, времена, когда можно было что-то стрясти с АСВ прошли.
В любом ипотечном калькуляторе забейте ваш первоначальный взнос, и сколько вам дадут/сколько вы просите, увидите сумму ежемесячного платежа. Далее идете смотреть ЦИАН, какую квартиру вы купите за эту сумму и почем реально сдадите, на том же ЦИАНе посмотрите. И поймете, сможете гасить ипотеку арендой или нет.
я б еще поднакопила на депозитах
до той суммы, по кот аренда будет покрывать выплаты по ипотеке, не более
рынок стоит
дождется вас квартира, думаю
