Покупка квартиры в рассрочку
Продаю квартиру. Покупатель предлагает купить в рассрочку (75% платит сразу и оставшиеся 25% в течение полугода). Как думаете, соглашаться? С учетом того, что с продажами сейчас не очень хорошо... Деньги срочно не нужны, я готова подождать. Я вроде все почитала о рассрочке, образцы ДКП есть, условие о залоге мне понятно. Может, посоветуете что-нибудь? Спасибо заранее...
Вот никак не пойму, почему люди берутся не за свою работу... Хлеб пекут пекари, врачи лечат, деньги выдают банки в кредит.
Почему Вы решили покупателю выдать кредит на не нужных Вам условиях?
Ипотека- кредит под приобретаемую недвижимость. Потребы никто не отменял, если сумма небольшая.
Что Вы будете делать, если человек не выплатит сумму по оговоренным срокам? Вам проблем в своей жизни не хватает?
лично мне трудно, расскажите :), просто не пойму зачем человеку проблемы?
ну вы же пишете, что деньги срочно не нужны, значит можете подождать СВОЕГО покупателя... куда вы спешите? у этого покупателя нет денег это не ваш покупатель, но если хотите не просто спокойно продать квартиру, а получить беготню по судам, то кто вам запрещает, продайте в рассрочку и получите массу удовольствия!
Кстати ваш покупатель что предложил, переоформить квартиру за 75%, остальное потом или переоформление будет когда все выплатит?
Я не автор. Но автора очень хорошо понимаю. Автор все понятно написал -залог будет. А то начали все тут в оригинальности соревноваться, умники.
Ну и что,что будет залог??? для реализации этого залога нужно минимум ТРИ года судов и ИП! Хочет автор этого- вперед. Только во всем что будет дальше - сама виновата.
"для реализации залога" - вы вообще о чем? Не выплатил - договор расторгается, покупатель идет десом. Это он еще за продавцом побегает, что бы тот ему 75% вернул.
а покупателю зачем отдавать такие огромные деньги чужому человеку под честное слово? гораздо проще взять кредит и оформить все сразу как положено, я думаю что покупатель хотел именно получить квартиру за 75% а остальное отдавать... может быть... ;)
Ну что автор будет делать...."побежит ко мне")))....снимет немного денег от проданной квартиры...и мы будем год судиться...затем еще год в рамках исполнительного производства исполнять решение...торги...повторные торги....соразмерность долга к стоимости квартиры и все прочее.
ЗАТЕМ....пристав автору ( нам ) предложит доплатить разницу в стоимости квартиры и долгом по решению...плюс расходы по совершению исполнительских действий...г.пошлина.....
В итоге автор ...спустя год-два....поймет......как дорого стоила эта игра с рассрочкой).
ЕСЛИ конечно покупатель все исправно не будет платить.
+много)))
Мне сейчас одна ушлая предложила купить гараж ,типа сейчас50%, после регистрации ещё 50%,хорошо проговорилась ,что у неё ребёнок-инвалид.От бы я попала на выплаты в рупь в месяц с её пенсии по инвалидности в течение 350 лет).
Нет...так уж априори категорично не нужно к институту рассрочки относиться!
Все ситуации разные..все индивидуально.
Вы можете предложить совершить сделку на очень выгодных и гарантированных вам условиях....например...можно предусмотреть НЕ судебное обращение взыскание на залог и прочее.
Но если ты не особо понимаешь тут)))....лучше в эти истории не влезать.
Откуда он их снимет? Вы сделку представляете вообще? Заберет автор 75%, если не будет платить дальше, залог не снимет.
Я бы согласилась, с повышением цены минимум на 10% и с привлечением юриста, если сами не умеете договора составлять.
Условия бы прописала примерно так:
Квартира 9 млн, в рассрочку - 10 млн, 7,5 сразу, 2,5 а течение года, квартира в залоге. При невыплате к концу срока договор расторгается, покупателю возвращается сумма за вычетом 1 млн (закладывается ваш риск и возможные потери).
По сути, вас просят о предоставлении услуги "как в банке, но без документов и переплат". Если покупатель адекватный, он согласится на ваши условия. Если нет, тогда тем более не стоит связываться и давать поблажки. Кому надо, тот купит и ипотеку возьмёт, даже в кризис.
О, у меня точь в точь ситуация, только коммуналка и жмут меня преимущественным правом покупки. Уведомление не получают, цена их устраивает, 25% не хватает, это уже кредит они взяли. Покупатели со стороны есть, но либо алкоголик, либо 4 сестры из Душанбе, оставшихся соседей? которые отказались быстро и добровольно, жалко.