Сдача квартиры посуточно.
Поделитесь нюансами такого бизнеса. Интересует мнение реально сдающих таким образом.
Такие квартиры иногда снимают мошенники на недельку, "выправляют" на квартирку поддельное свидетельство, оформленное на поддельный паспорт, делают десяток дубликатов ключей. И сдают эту квартирку за неделю с дисконтом к рынку 5-10 желающим с отсрочкой вселения на несколько дней. Все эти желающие встречаются в одночасье друг с другом у дверей с чемоданами, скандалят друг с другом, потом понимают, что их киданули, и дружно соорганизуются, чтобы бить хозяина квартиры, т.е. вас. Мошенники в это время другую посуточную квартиру так снимают-сдают.
Вот такой вот нюанс необычный есть.
Нет у меня ответа на ваш вопрос. Если снимаешь квартиру, то стоит попросить некие вторичные документы, которые мошенники не подделывают, например счета на квартиру, электричество, телефон, там обычно фамилия хозяина квартиры фигурирует и ее можно сравнить с фамилией в свидетельстве и паспорте. Троих таких пострадавших встретил за время работы, пострадавших от мошенников, сдававших чужие квартиры.
С описанным в предыдущем посте случаем столкнулся чуть более года назад, пообщавшись с хозяином нескольких посуточно сдаваемых квартир, одну из которых у него таким образом пытались пересдать. Он тогда посоветовал паспорта проверять на то, что они были выданы, была тогда такая опция на сайте ФМС. Но сейчас нет уже ФМС, она в состав полиции вошла, так что и сайта того уже нет наверное.
А что именно из нюансов интересует? Могу сказать, что налоги Вам платить придётся точно.
Потому что соседям очень быстро надоест поток сменяющихся жильцов.
Бдительные сообщат и участковому, и в налоговую. И проследят, чтобы были приняты меры.
В нашем доме именно так и произошло. Соседи сдавали квартиру, длительно. В кризис цена найма снизилась, и, чтобы получать больше, хозяева решили сдавать посуточно, через агента. У нас центр, вполне приличный дом, рядом вокзал. И понеслось - постоянно новые соседи.
Через месяц у участкового уже было заявление + письмо в налоговую отправили.
ну и отправили вы письмо? и что? это только ваши догадки. Хозяин скажет, что сдает за коробку конфет или вообще бесплатно? доказательств нет- налогов нет. Это все ни о чем.
Я не отправляла.
От соседей знаю, что приходил участковый (соседка специально пригласила его в тот момент, когда квартира была заселена). Жильцы открыли участковому дверь, показали договор и разрешили его сфотографировать участковому и председателю ТСЖ, который присутствовал при этом.
Что будет дальше - посмотрим.
Потому что, если Вы сдаете через эйрбиэнби, то получаете деньги безналом. А получаете регулярно. На букинге тоже светитесь. Лакомые места для выпаса налоговой. Ну и, чтобы избежать страшных ситуаций, озвученных выше, сдавать надо через проверенные сайты.
А как сохранность имущества? И кто убирает такую квартиру?Уехали - ключи увезли?
вы, либо ваше доверенное лицо должны в любой момент сорваться и придти принять или сдать квартиру, т.к. посуточно люди могут заселяться и ночью
Убираете либо вы сами, либо клининговая служба, ну и насчет ключей, т.к. людей много будьте готовы к расходам в виде частой замены замков и смены сантехники, плюс в случае посуточной сдачи у вас должно быть еще и сменное белье, которое тоже стираете вы
Имущество можно застраховать, если страшно за него. Убирать можете сами или нанять кого. Можете брать отдельно деньги за завершающую уборку. Замок можете поставить электронный кодовый и менять после каждого жильца код. Где купить не знаю.
Порча имущества людьми, которых вы сами впустили в квартиру, не обязательно жильцами, можно и няней, и домработницей, сантехником - не является страховым случаем :(
Лично я и не страхую. Из всех видов страхования, я думаю, в данном случае имеет смысл гражданская ответственность. Это, если где-то что-то прорвет, а так....
Вообще, если хотите заниматься этим серьёзно, то все реально и не так страшно, как кажется. Денег больше, но и забот намного больше. И одна квартира - это должно быть только начало. Потренируетесь на ней, наработаете клиентуру, а также и опыт. И дело пойдёт.
Ооо, это трудный вопрос, который целиком зависит от Вас. От Вашей ценовой политики, готовы ли Вы заселять день в день, или Вам нужно сутки на уборку, готовы ли к бронированию и заселению вотпрямщас в любое время суток, есть ли у Вас база клиентов, готовы ли Ваши клиенты к Вам вернуться, предоставляете ли Вы документы командировочным. Конечно, важно ещё соотношение цена/качество. Есть зависимость от сезона. Поэтому трудно сказать какая заполняемость будет у Вас. Могу сказать, что я при расчетах использую 80%. Т.е. 24 дня в месяц. Вот у меня новый объект, который я сдаю только месяц, заполняемость была 15 дней. И это очень хорошо для первого месяца, и туда идут только новые клиенты. И там конкуренция очень большая. И цена у меня выше средней.
Добавлю. И вотпрямщас я не селю, мне 1,5 часа до объекта ехать. И среди ночи тоже не срываюсь. А так это бы дало ещё 3-4 ночи в месяц.
Сижу высчитываю на примере своей. Сейчас она сдается за 42. На данный момент это ниже рынка. Я занята 1 день в месяц. Посуточно в этом доме сдаются за 3 тыс в сутки, те примерно 72 тыс в месяц плюс стирка, уборка и как пес на цепи. Получить больше не смогу, а вот вероятность получить меньше очень велика. Вообщем, ничего не буду менять. Спасибо за развернутые ответы и удачи в работе.
не забывайте, про расходы, 30 тыс это стоимость стиральной машинки, которая как вы понимаете будет ломаться часто, также как и траты дополнительные на посуду, белье, полотенца, а без этого не сдадите, плюс надо учитывать порошки, средства для уборки и прочее, которое будет расходоваться очень активно
также как и придется нанимать персонал, уборщицу или иметь какое-то доверенное лицо, которое в ваше отсутствие будет это делать, ведь все люди болеют, уезжают в отпуск и так далее и придется делиться прибылью
Очень вдумчиво надо будет просчитывать расходы, а то получится что бегаешь в мыле, а выхлоп - ноль
Вы мне? Я не теоретик, я практик. Кроме всего Вами перечисленного, я ещё предоставляю своим клиентам некоторые продукты....и бонусы.....и скидки....все, как везде
Было бы невыгодно, такой услуги (краткосрочная аренда) не было бы.
Добавлю. Я, действительно не понимаю почему стиральная машинка за 30000, да и за другие деньги будет часто ломаться. Ведь при посуточной аренде данный вид техники клиентами используется в 10, а то и более раз реже, чем при долгосрочной. Поясните.
Я читала на нерсе подобные истории.
Но были важные нюансы:
- этим доверительным управлением занимались сами риелторы, дополнительно к основной работе.
- эти квартиры сдавались не посуточно, а на долгий срок
Однозначно посуточно. Я про ту женщину. Лично я не совсем понимаю сдачу 19 квартир как подработку. Видимо, поэтому у меня нет 19 квартир на сдачу. Как пойму, получу. Если захочу.
Просто, когда начинается такой объем, исчезает индивидуальность, на которой основывается постоянство. Мне нравится все контролировать самой, просто потому что нравится этим заниматься, как исчезает контроль, начинаются косяки и, как следствие потеря клиентов, регресс. Но я не знаю насколько легко контролировать 19 объектов. Без потери качества обслуживания.
Нет. Но была бы своя лишняя и её бы именно так сдавала.
И опять добавлю. Сдавать комнату, как девушка выше по ссылке, не стала бы. Категорически исключаю возможность совместного проживания с гостями. По одной простой причине, больше 3-4 месяцев не возможно вытерпеть. Та девушка очень сильная. Её на полгода хватило. Ну это, если нужда не прижмет.
У меня 3 квартиры сдаются помесячно, сейчас планирую купить еще 2 и попробовать себя в плане посуточной аренды, насколько потяну это, не совсем уверена...
Тут как в любом другом деле, понравится, будете все так сдавать....
Если у Вас талант гостеприимства, то его надо реализовывать.
Мне нравится, но у меня опыт уже, и то сомнения иногда настигают.... Но у меня альтернативы нет, если не сдавать посуточно, то вообще нечего сдавать. Пока. Вот дом к лету готовлю.
А как вы убеждаете хозяев сдавать в субаренду. Ведь квартира должна быть и удачно расположена и хорошо отремонтирована и меблирована?
Написала ответ, а он исчез.:-o
У меня есть аргументы в пользу посуточной аренды. Некоторые просят показать сдаваемые квартиры, видят их состояние и как то сами уговариваются. Я всегда заключаю договор, потому что мне надо разрешение на субаренду. Потом и сарафанное радио, как и везде. Вот у одной девушки сняла, а теперь её юрист, с которым работали по договору, сам предлагает ещё желающих сдать.
Ну и, конечно, не все соглашаются. Стереотипы и страхи рулят.
И потом я тоже не любую квартиру возьму.
Так эти риски существуют при ЛЮБОЙ форме аренды. Даже без аренды и при Вашем постоянном присутствии в квартире возможно и короткое замыкание, и прорыв трубы стояка. Т-т-т.
Да, да, да. Только прибыль и получаю, прямо с неба. Для этого и договоры заключаю, чтобы бросить, если что. Бедные хозяева, прямо не представляю, как они такой износ на своих плечах тащат. Всё. Завязываю.
Заинтересовалась темой, посмотрела на букинге и airbnb варианты в Москве. Куча нестрашных (некоторые прямо довольно привлекательные) квартир в более-менее центре за 2000-3000 в сутки, свободных - мягко говоря - куча. Прямо не верится, что этот бизнес приносит хоть какие-то реальные деньги.
Вот выше неанонимно девушка говорит, что 80% заполняемость при правильном подходе. (Но сколько же свободных!!! У них неправильный подход, что ли, у всех?).
2500 (возьмем небольшую квартиру) * 30 * 0,8 = 60000 в месяц. Минус налоги, комиссия букингу, минус уборщице, минус продукты-бытовая химия-разбитые чашки, замены ключей и прочие форсмажоры. И что останется? Хотя идея соблазнительная, но, наверное, выгодно только тем, у кого уже ест квартира, стоящая без дела или вот в субаренду сдавать.
Вот я тоже думаю, что выгодно только если чужие квартиры сдавать. Отжать по максимуму, а потом бросать. Тогда ремонт ложится на плечи хозяев.
А как вы хотели, это же бизнес, тут всё просчитывать надо. Халява со сдачей уже давно закончилась, когда сдавался любой бабушкин вариант от 30 тысяч. И долгосрочная аренда уже давно не выгодна с точки зрения бизнеса. А вот посуточная при наличии нескольких объектов ещё как то может принести значимый доход, но, опять же, всё надо просчитывать и не раскатывать губу на 100% прибыли.
100% ожидать, конечно, глупо. Так, на хлебушек к пенсии хотелось бы, т.е. не в убыток минимум.
А что Вы понимаете под словом "убыток"? Вот сдали Вы свою квартиру посуточно. Получили за месяц, к примеру, 60.000. А истратили потом на "восстановление" квартиры, уборщицу и продукты с бытовой химией 70000? Тогда Вы в убытке на 10000. Или Вы имеете в виду расчетный убыток - разницу между стоимостью долгосрочной и краткосрочной арендой? При том, что после долгосрочной аренды на "восстановление" жилья надо потратить больше. И в большинстве случаев уже долгосрочная аренда не рентабельна. И покупка квартиры для получения дохода от долгосрочной аренды уже несколько лет как довольно сомнительное вложение.
Если Вы планируете покупать квартиру как вложение, для сдачи, то что мешает Вам сделать "неубиваемый" ремонт? Выбрать такую же "неубиваемую" технику? У многих, кто никогда не занимался краткосрочной арендой, сложился совершенно не верный стереотип о повышенном износе. Видимо повышенный износ постельного белья и полотенец (а вот это единственная правда) распространился и на все остальное :-P :-P :-P
как это неубиваемый ремонт и техника? особенно техника интересует, все равно все рано или поздно ломается
Там кавычки. Шютка юмора. Я к тому, что не обязательно под сдачу делать навороченный ремонт и покупать технику миле, а потом сидеть и трястись, что после каждого гостя обязательно что-то сломается. При краткосрочной аренде люди, например, стиралкой, пользуются в разы реже, чем при долгосрочке. За что ещё можно так бояться? За холодильник? Как его угробить можно, чтобы менять часто? Или микроволновку? Она что, совсем неподъемных денег стоит? Ну купите Вы её на год. Это всего 10000 рублей. За год!!! Или чайник дорогой? Фен? Утюг? Так вся эта техника быстрее гробится при долгосрочной аренде, где выхлоп в 2 раза меньше, а пользуются ей в 2 раза чаще. :-SS
Не соглашусь. Выставлены то они выставлены, но если они забронированы, то они не выйдут в поиске. А если выходят - значит, спроса нет.
Берем даты - 3 суток любых - апрель среди недели, декабрь (этот среди недели). Вариантов лом. Берем те же 3 суток на январские - остаточки жалкие. Т.е. спрос на выходные и на праздники виден, а вот среди недели простой довольно большой.
У меня одна из хозяек тоже решила самостоятельно сдавать посуточно. Разместила объявление на эйрбиэнби, и довольно скоро получила бронирование. Все же так просто, когда кто-то делает. Ну подумаешь, забыла туалетную бумагу купить, подумаешь, фен с утюгом не привезла, подумаешь, в доме ни грамма соли, сахара и пр. нет. В результате получила соответствующий отзыв, позвонила мне и говорит, все давай сама, я приехала объект смотреть, а там даже уборки не было после ремонта!!! Как люди там жили? А Вы бы вернулись туда, к такой хозяйке? А на сайте классные фото.
Я постоянно на этом сайте, конкурентов надо знать в лицо, у них многому можно научиться. Так вот, те квартиры, в которых лично мне хотелось бы жить, с оптимальным соотношением цена/качество, с большинством положительных отзывов, расписаны в календаре недели на две вперёд. У многих ранние бронирования, у меня у самой есть бронирование на конец января, это на новом объекте, с одним отзывом.
Все, как везде, хочешь максимальной отдачи - шевели булками.
И да, нюансов море, как и в любой деятельности. И у большинства неправильный подход. Любой риэлтор Вам скажет, как важно в объявлении правильная подача информации: фото, описание, цена реальная. Таких объявлений большинство. А это только обертка, что же тогда с начинкой?
И, конечно, не все квартиры можно сдавать посуточно. Я квартиру с ценой 2000 в сутки в аренду не возьму, совсем не рентабельно.
Спасибо за информацию. Понятно, что информация и "мелочи" играют большую роль. Понятно, что всего, наверное, не предусмотришь, все приходит с опытом. Хотя кое-что как пользователь знаешь, но пока не окунешься...
Ну и выбрать квартиру, которую сдавать потом тоже, конечно, непросто новичку. Придется идти на риск определенный. Конечно, хочется подороже сдавать, но тогда и вложения начальные будут выше.
Во-первых, если Вы сами много путешествуете, то уже много знаете. Представьте, что Вы сама заезжаете в свою квартиру. Причём, после долгой дороги, уставшая. Что бы Вы хотели увидеть? Самое яркое впечатление от квартиры - это первое. Остальное уже плюс пункты или минус.
Во-вторых, если дорого для Вас первоначально вложиться, найдите подружку единомышленницу. Разделите расходы, доходы и риски пополам.
На все всегда есть решение. Главное захотеть.
И да, я не в коем случае никого не убеждаю заняться краткосрочкой. Так как в связи со значительным снижением рентабельности долгосрочной аренды, нас и так уже много.
Да, ладно. Нейрохирургом работать - вот это трудно. А подготовить квартиру к сдаче сможет любой. Было бы желание. Когда-то прочитала, что на цену квартиры влияют три буквы L - location, location и еще раз location. К аренде посуточно относится в первую очередь.
А кто говорит, что трудно? Было бы желание, и я так считаю. При долгосрочке вообще ничего делать не надо, приходи, да деньги получай раз в месяц. На цену да, эти три буквы имеют первостепенное значение для брони в первый раз. А все остальное нужно для того, чтобы гость и сам захотел к Вам вернуться и своим друзьям / знакомым посоветовал именно к Вам обратиться. Вряд ли захочется заново приехать в хлев, как бы удачно он не был расположен. И именно постоянные клиенты и выручают в дни низкого сезона при огромной конкуренции.
Ваши слова вдохновляют:)
Я примерно представляю, что нужно делать. Примерно. Одни апарты я бы просто клонировала, такие были идеальные. Да, путешествовала много, в апартаментах останавливалась не раз, рекомендовать была готова многие, но сама не вернусь просто потому, что крайне редко езжу в одно и то же место. Москва, наверное, нетипичный с этой точки зрения город. Вряд ли туристы по многу раз приезжают, все больше по делам народ.
Location - в первую очередь безопасный и приятный район очень близко к метро для меня, в пределах ТТК. Патриаршьи, увы, не по средствам.
Свою квартиру я бы, не задумываясь, сдавала именно посуточно. :-)
По поводу расположения метро в шаговой доступности минут до 10 пешком, т.е.около 1 км максимум.
В центр я даже не суюсь, но дело не только в деньгах, мне самой не удобно туда ездить, парковки платные, а у меня много клиентов на машинах, да и квартира/апартаменты там не рентабельно сдавать, вот миниотель, это да, есть смысл. Но только свой. :-D
По поводу расположения и цен. У нас в одном доме сдаются одинаковые квартиры, с разницей в метраже +/- 5 квм, с одинаковым ремонтом от застройщика, одинаковым набором техники. Цена минимум 1800, максимум 6000 рублей за сутки. Сдаются все, % заполняемости правда не знаю. Как Вы считаете, есть ли зависимость цен от локации?
Мне кажется, заполняемость и цена должны иметь зависимость от местоположения, разве нет? Во всех больших городах есть. Центр дороже, окраины значительно дешевле (при прочих равных, как то количество комнат/проживающих, качество жилья). Есть, конечно, еще другие точки притяжения (какие-нибудь крупные деловые кварталы или парки развлечений(, но это не про Москву, мне кажется.
Главное на свой объект правильно определить цену, с учётом всевозможных скидок на длительное бронирование, раннее бронирование и спеццен для постоянных клиентов. Можно, конечно, ориентироваться на соседей, но неадекватов (по цене) очень много. Причём, как в ту, так и в другую сторону. В смысле с завышенными и заниженными ценами.
Ой не знаю.. я полгода была в загуле, шлялась по таким вот квартирам с любовником, в центре нам было неудобно, брали в Сокольниках и Красносельская, цена от 4тыс за самую муть :( за полгода изучила ВСЕ варианты в этом районе, а еще что-то более-менее приличное расхватывается влет, но это уже от 5тыс.
Страшно уголовки. Заедут посуточно какие-нибудь непонятные личности с наркотой, например. А потом менты нагрянут. И огребешь по полной.. (
Оlgа, подскажите пож-та, при сдаче посуточно однокомнатную квартиру, посудомоечная машина нужна, или особой роли не играет?
Я сдаю без. Готовят люди редко. В основном или заказывают, или покупают замороженную готовую еду. А чашки с ложками/ вилками легче вымыть под краном.
по этой причине значит у многих нет духовок, а я думала, специально, чтоб убирать было меньше. :-)
Да, и по этой тоже. Еще из-за запахов.
Поэтому обязательно сильная, хорошая вытяжка и микроволновка. У меня стоит штука (не помню как называется), которая автоматически вонючку вкусную выдувает. Как прихожу после гостей, сразу открываю окно или включаю кондиционер и эту вонючку на максимальный режим. Многим очень не нравятся чужие запахи, особенно еды.