Новострой (ПИК) есть вопросы!
Сестра задумал покупку на этапе строительства. Хочется ей максимально помочь, и ева обычно в таких делах - хорошая советчица:-)!
Расскажите пожалуйста об особенностях покупки такого жилья, на что надо обратить внимание, какие обычно договоры. Данный застройщик только открыл предложение и уже через 2 мес. хочет полную сумму оплаты будущей кв, работы по-моему еще и не начинали даже.
Чтобы купить эту, надо продать существующую - а дек.и янв. это не лучшие месяцы для продажи. Как в этом случае быть?
Интересует как личный опыт покупки, так и советы профессионалов. Может кого-то выберет тут себе для помощи, пока имеющиеся у нее риелторы не впечатлили. Такое ощущение что надо самой во всем с нуля разбираться. т.к. не отвечают на поставленные ею вопросы...
Договоры разные, надо смотреть конкретно.
Выставлять свою и пытаться быстро продать.
Я планирую сделать так: имеется первый взнос, беру ипотеку, покупаю квартиру. Жду сдачи дома, потом ремонт, потом переезд. Потом продажа, закрываю ипотеку. Минусы - примерно год платить проценты, плюс - минимизирую риск остаться вообще без жилья. Естественно, я рассчитываю, что в плохом случае (имеющаяся квартира не продается, или цены настолько упадут, что продажа становится полным провалом) я смогу выплатить ипотеку, не ущемляя себя очень сильно.
Новостройку буду покупать по договору долевого участия.
В целом ПИК хороший застройщик, лучше других
А продажа по жск, да, сейчас распространенная тема, но если нужный вам дом продается по схеме жск, вы его по ФЗ219 понятно что не купите
я правильно понимаю, что остаться без квартиры это все же реально в нашей стране? т.е. могут либо не построить и денег не отдать, либо долго-долго-долго строить?
В нашей как раз малореально, а вот за границей Да, вполне реально остаться и без квартиры, и без денег.
Я считаю, что реально. Могут недостроить и бросить, могут строить очень долго (хороший вариант), могут кинуть при продаже имеющейся квартиры. В нашей стране (Россию имею в виду) может быть всё. На моей жизни были косыгинские реформы, развитой социализм,перестройка и гласность Горбачева, путч ГКЧП и приход капитализма, а также плавный его уход... Обмены денег, перевод часов, деноминации и дефолты. Не расслабляться - вот мой девиз!
а вот в соседнем топе говорят не дают ипотеку на строящееся жилье.. или вы под залог имеющейся квартиры?
В том комплексе, где я планирую, уже идут продажи по ДДУ. Ипотеку дают под залог права на строящуюся квартиру :) (как-то так), с условием переоформить залог после получения права собственности. Дом уже выстроен более чем наполовину (визуально).
да, узнали сегодня. ВТБ под 12% со вступ.взносом 20% и Возрождение без взноса но под 12.95%, зато даже на 30 лет есть,меньше тогда платеж и не сильно переплатишь, если через неск.мес.погасишь продав имеющуюся квартиру, даже если и через 2 года гасить все равно меньше ежемесячный чем на 20 лет.