Продолжение про оформление и продажу
Добрый день! Я ниже писала тему, про оформление домика который находится в 2-х метрах от забора, как жилое помещение, по просьбе покупателя. Общалась с покупателем, они предлагают для оформления сделки воспользоваться услугами риэлтора ( риелтор с их стороны), расходы пополам. Мне нужно созвониться с риелтором, что бы задать вопросы.
Теперь вопрос). На что обратить внимание, что спрашивать? С риелтором нужно оформить договор, это можно сделать на нейтральной территории или лучше ехать к ней в контору, где она работает? Насколько безопасно то, что риелтор со стороны покупатели или это не имеет значение?
Как проходит сделка? На каком этапе мы получаем деньги? Я правильно понимаю, что после подписания договора купли продажи или нужно ждать когда они получат свидетельство о собственности?
Далее...строение на участке я планировала оформлять как хоз.постройку, да и строили как летнюю кухню, но покупатель просит оформить ее по декларации как жилое строение. По декларации до 1 января оформляют не выезжая на участок, далее только с выездом и кадастром, то есть покупатель не сможет оформить как жилое. Сделку по продаже участка не успеем провести до НГ и естественно сам покупатель не успеет строение оформить по декларации. Как обезопасить себя? Я боюсь ситуации, что оформлю как жилое и что то произойдет и я останусь с оформленным на участке домиком. Покупатель предлагает аванс. Или может надо оформить какой то договор?
А вы ответы в своей предыдущей теме внимательно читали?
Вот на мой взгляд - вы бы посоветовались сначала с юристом - это гораздо дешевле чем половина стоимости оформления сделки с риэлтером.
Так как на мой взгляд вас сейчас пытаются развести как овцу.
Номер 1. Во первых после оформления вашего строения как жилое, соседи и председатель СНТ на законных основаниях могут попросить снести постройку, так как она не соответствует всяким нормативам для жилых построек как на участках СНТ, так и для сельских нормативов . Слишком близко к забору.
Номер 2.
Вам в вашей предыдущей теме очень четко написали что прописано в законе:
"На каждый объект, расположенный на участке, распространяется налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. То есть на часть дома, стандартный гараж, небольшой сарай и тому подобное налог начисляться не будет".
Т.е. если ваш одноэтажный домик меньше в площади 50 кв. метров - то налога на него не будет не зависимо от того как его вы будете регистрировать .
А у меня очень большие сомнения, что ваш домик построенный временно - больше 50 кв.м.
Если честно, то вообще не очень понимаю, зачем нужны все эти телодвижения. Если им нужно что-то там перевести в жилое строение, то пускай покупают участок и переводят куда угодно. Вы тут причем? Вся эта "у нас есть знакомый риелтор, вы ему денег дайте" вообще разводкой пахнет
я не могу вам подсказать по оформлению домика. Но вот по вопросу с риэлтером: когда я покупала квартиру, оплата услуг риэлтера была полностью на мне, как на покупателе с деньгами. Зачем вам оплачивать допуслуги незнакомого вам риэлтера? Похоже на развод...
+100
Вы продаете некий продукт, вот он есть, вот его характеристики. Покупатель или берет его и покупает, а потом делает с ним, что хочет, или ищет другой вариант. Если он хочет проверить правильность всех документов и т .д. , то нанимает риелтора ЗА СВОЙ СЧЕТ.
Вы сейчас, предположим зарегистрируйте свои домик, как жилой, а покупатель сольется. Придет другой покупатель: ой...а у вас дом жилой...а мне ни наадооо.....
Если вы все таки решите воспользоваться услугами риелтора, то нанимайте СВОЕГО, а не оплачивайте услуги риелтора, который, скорее всего будет блюсти интересы покупателей, но за ваш счет.