Статус строения
Озадачилась.
Статус дачного домика - жилой/нежилой - за уши притягивается любой. В случае жилого все видимые плюшки заманчивы: можно не учитывать площадь веранды, и тогда домик попадает в льготные необлагаемые налогом -50м2 (прописка не интересует). Если нежилое - то придется считать и площадь веранды, а это уже налог.
Судя по форумхаусу, все дружно рвут попу на полосатый флаг, чтобы признать за своим домиком статус жилого, типа налог меньше. Ставки налога действительно меньше, чем в случае нежилого строения (по нежилым макс 2% - сразу с 500тыс, а жилые с 500т до 1млн - 0,3%). Но возникает вопрос собственно размера налога, он ведь рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости строения, которая сейчас, естественно, еще неизвестна, т.к. строение пока не зарегистрировано.
Уважаемые собственники, кто платит налоги за загородную недвижимость, подскажите, пожалуйста, как у вас кадастр в налогах этого года оценил жилые и нежилые постройки? Есть ли смысл декларироваться жилым строением? По логике жилое строение более комфортно, а, значит, и стоимость его д.б. больше, и по идее все эти разницы в процентах должны нивелироваться?
Только сегодня коллега получил ответ на свой запрос. Имеет домик в СНТ, когда домик был нежилой хозпостройкой, стоил 101 рубль, стал жилым - сумма стала 65000 рублей )
Я вот чую, что в этом и кроется подвох. Но стадное чувство мешает сосредоточится, все ж дружною толпою борются за право именовать их сараи, бани и гаражи жилыми постройками.
Но, правда, такая разница могла получиться и потому, что кадастровую саму по себе пересмотрели у всех построек. Тот 101 рупь в нежилой постройке вполне мог сейчас превратиться в 50 тысяч при том же статусе хозпостройки.
@@Но, правда, такая разница могла получиться и потому, что кадастровую саму по себе пересмотрели у всех построек@@@
могла, могла.
Я никакой статус не меняла, и у меня с 145 000 выросла стоимость до 1 450 000, в СНТ, не для постоянного проживания.
Нашла, написано так:
Объект права: Жилое строение без права регистрации проживания, назначение: нежилое, 2-х этажное, общая площадь.....
из "коммуникаций" у нас только электричество:-)
Площадь откуда брали, я уже не помню, в 2002 году регистрировали. Если не ошибаюсь, у нас был паспорт дома от Зодчего, видимо, от туда.
На стоимость 1 419 043 руб. 92 коп. налог пришел 1 476 руб.
НО! у меня площадь дома, и эти данные есть и в налоговой, 46.9 кв.м.
Поэтому надо разбираться, почему прислали налог.
Я, похоже, догадываюсь, почему налог. Льгота в -50м2 предоставляется только на жилой дом, на нежилые это не распространяется.
Насколько я понимаю, будет распространяться с 1.1.17, как раз в связи с изменениями в налоговом кодексе
А, и вот еще.
Добила информация, что с 1.1.17 вводятся изменения в НК, и дачные нежилые домики будут приравнены к жилым домам http://www.perekrestokinfo.ru/news/russia_and_world/sadovody_i_dachniki_poluchili_nalogovye_lgoty/ и http://informatio.ru/news/realty/vladeltsy_dach_zaplatyat_nalog/
Вот как теперь выбор делать?
(автор)
У меня оформлен как нежилой дачный дом, оформляла по амнистии где-то 3 года назад, написала площадь как в проекте-106 м, даже с открытым крыльцом( тк планируем его зашить). Налог почему-то не приходит до сих пор, хотя на землю пришёл сразу после покупки, так что со ставкой налоговой не подскажу. Мне все таки кажется, что привяжут к категории земель, хотя с другой стороны у нас в СНТ и каменных домов дорогих понастроили, живут круглогодично. Мы не живём , прописка не нужна, коммуникации у нас только электричество от государства, вода и канализация свои. Когда мы заключали договор с МОЭСК прямой, тоже говорили что тариф будет деревенский только у тех, кто дом оформил как жилой- а сделали всем одинаковый, главное чтобы был оформлен дом. Большинство свои дачки как жилой дом оформили, но намухлевали с площадью.
СНТ, баню зарегистрировали жилым , мы и соседи даже БТИ вызывали, тех. паспорт делали в 2014 году. Так как хотели выйти из СНТ по свету и платить электросети напрямую ( чтобы тариф был как в деревне, а не 5р.10 коп.), для этого требовалось жилое строение. Планировали с соседями, а тут выяснилось,что у многих нежилое. Тоже все сидят думают, что делать с этими ставками , как лучше.
Налог на баню не приходил. Где бы посмотреть стоимость кадастровую . Только на карте участок 6 соток 1млн.200тыс.
Теперь мучаемся с построенным домом на втором участке., подать декларацию в декабре на него или в январе, а вдруг разрешение не строительство потребуют и т.д...
Меня это тоже напрягает. Ведь амнистия объявлена в отношении постановки на учет и получения права собственности, нигде нет речи о том, что простят несанкционированную застройку. Т.е. по идее какой-то там надзор запросто может сказать: ага, жилое? давайте разрешение! нету? штраф+сносите или штраф+все оформляйте.
Народ потрясает словами, что для строительства на садоводческих землях разрешение на строительство не требуется по закону. В десятый раз читаю градостроительный кодекс, в упор не вижу, где говориться об этом в отношении жилых домов.
Ст.51 Разрешение на строительство.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Может, это где-то еще указано? В статье 51 только про гаражи и вспомогательные постройки.
Муж записался по телефону на 15 дек. сказали взять паспорт, кадастровый номер участка, снилс, 2 экз. заполненной декларации, оплата пошлины 350р.
Попробуем на этот раз без БТИ, этот технический от них паспорт, когда заполняешь декларацию по амнистии и не спрашивают , а уж метраж сами посчитаем.
Пока у нас СНТ ( с/х назначения земли, для ведения садоводства), кстати спросили подробно по телефону при записи о земле.
бланк и образец декларации http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-deklaraciyu-ob-objekte-nedvizhimogo-imushestva
А вы как жилое или нежилое строение регистрируете? Если в доме ничего нет (и не планируется), кроме печки и электричества (лампочки/розетки), то зарегистрируют ли как жилое?
Указывать планируем жилое. А там как зарегистрируют.
У нас те кто написал в СНТ нежилое, хотели перевести в жилое, но это оказалось не просто, надо обращаться к Администрации района и она решает или через суд доказывать.
-----------
Баня-дом у нас тоже имела печку, лампочки, второй этаж ( мансарда) пустой был полностью. Написал муж - жилой, зарегили жилой ( но это было в 2014 году).
Посчитала свой метраж - что жилое, что нежилое, все одно меньше 50 м2 получается, хоть в нежилом надо всю площадь считать с верандой и вторым этажом, вроде бы. Но уж ладно, сейчас не побегу, может, как-нибудь потом соберусь.
У нас 3,37 р тариф, хотя дом оформлен как нежилой. У всех соседей документы разные, кто раньше оформлял написано садовый дом, вообще не указано в документах жилой или нежилой. Тариф всем сделали такой.
шикарный тариф, а у нас 5р.10 коп.(( в СНТ , хотя он официально около 4,90, но накидывают на потери по проводам ( у всех стоят счетчики)
Свеженький комментарий с форумхауса:
Если я хочу, чтобы мой дом в СНТ (с/х земли, садоводство) имел статус жилого, то в случае присвоения этого статуса (в декларации указал жилой), надо потом еще делать кадастровый паспорт на дом, да и все соответствующие документы? Например при продаже жилого дома, а не садового (нежилого), кадастровый паспорт обязателен. Потом еще технический паспорт должен быть.
Получается, что амнистия несколько липовая, потому что все равно рано или поздно нужно будет кадастровый паспорт делать, для любой сделки, что купля-продажа, что дарение, что наследование.
Там в принципе нет ничего сложного. Приезжает замерщик из БТИ, у нас была девушка , единственно просила председателя, чтобы несколько домов сразу осмотреть, дешевле выходил выезд. Прошла с рулеткой по дому померила, вычла метраж лестницы в доме, печку (у нас дом к бане пристроен), поспорили на счет веранды (закрытая с окнами), мы ей нежилая, а она нам батарею (конвекторы вижу) , вот ведь надо было их снять.
В самом техническом паспорте ещё есть -+ Схема привязка к участку.( ситуационный план), поэтажный план, На самом паспорте стоит дата , что он составлен по состоянию на .... июля 2014 года.
Цена смотрю по платежке 7080р.+ Акт сдачи -приемки выполненных работ.
Получается при любых движениях с недвижимостью надо его переделывать, если это потребуется.
--------
Я до сих пор не понимаю зачем нужно было БТИ, т.к. при заполнении декларации тех. паспорт не требуется.
Сама БТИ объясняет это так, что скоро будут присылать налоги на постройки и тех у кого нет точного метража, будут ставить максимальный, например домик 50кв.м, а налоговая пришлет на 300кв.м. , люди будут будут бегать доказывать...