нужен совет
Понравилась квартира http://www.cian.ru/sale/flat/151824208/ Была на просмотре- Мне кажется что цена завышена, хотелось бы мнение спецов насколько.... состояние, конечно полностью под ремонт...опять же, вопрос стоимости ремонта....Помогите, плиз...
Миллион не мешало бы сторговать, но вряд ли хозяева согласятся. А вот на 500 тысяч может и согласятся, попробуйте. На ремонт трешки закладывайте 1 млн. без особых изысков.
дом хороший, хоть и старый, но серия хорошая. можно попробовать сторговать немного
Лис пишет что 1 млн на ремонт, я думаю что больше, т.к. там придется все менять, окна старые, остекление балкона тоже, я думаю что с дешевыми материалами у вас только 1 млн уйдет на квартиру и то если без изысков в виде теплого пола, кондиционеров, а с кондиционерами, полами, окнами думаю что надо под 2 рассчитывать
т.е. много не сторговать? на ремонт 1 мил.минимум, конечно...там электрика, щитовой паркет, гнилой линолиум, убитые, незастекленные балконы и проч... Мне все же думалось, что на миллион они завысили
такая серия домов очень ценится и квартиры там редко выставляются, мы тоже рассматривали такой дом, но мне показалось что очень завышена цена и никто не торговался больше чем на 200 тыщ, хотя цена явно завышена как и в вашем случае на млн, а то и больше
Сколько мы смотрели квартир в таких домах, очень убитые, навскидку работы очень много, заливать пол это сразу примерно 250-300, электрика 100, окна думаю примерно 200, остекление балкона не знаю, ну и далее обои, потолки, плитка, теплый пол, кондиционеры, двери ну вообщем хорошо если в 2 млн уложитесь
откуда заливка пола на такую площадь это 200-300 тыс?! но откуда? мешок наливного пола сколько стоит - рублей 300, но не 10 тыс? паркет из массива да, может в итоге с работой обойтись в 200 тыс, но не эконом-вариант и не сама по себе заливка пола.
И электрика будет дешевле чем на 100 тыс, думаю, вполне можно найти нормальных рабочих за 35-50 тыс и примерно 15-20 на материалы по электрике.
На такой метраж за 1 млн можно сделать простой, обычный ремонт, без изысков, но сделать и жить спокойно лет 10 точно.
ниже привела еще два варианта...может не стоит заморачиваться с ремонтом и из этих выбирать? боюсь, что не уложусь в деньги и квартира по факту 14,5-15 будет стоить...
цена ремонта - это ВАШ выбор на основании необходимых затрат. Всегда будут сюрпризы, всегда будет что-то,что вылезет в процессе, если это старый дом и старый ремонт, но все равно основная цена - это стоимость финишной отделки, плюшки, а не черновая отделка, не демонтаж старой паркетной доски, и не цена штукатурки и наливного пола. Сходите в Леруа, посмотрите на цены, есть фирмы, есть возможность найти нормальных рабочих по знакомым, есть фирмы, которые сейчас в леруа на входе стойки сделали, профи они называются - всегда можно сделать примерную смету по работам и потом уже прикинуть сколько минимально надо будет потратить, сколько можно оптимально, сколько максимально.
Я бы никогда не стала покупать квартиру по доверенности, никакой ремонт не спасет от проблем, если они возникнут. Хотя да, эта квартира от миэля самая красивая, не спорю.
Но я сама выбрала бы кирпич, первый вариант, и все сделала под себя, по своему вкусу, и главное - чистые документы, проверяйте их, а не стены на предмет выравнивания!
Про торг не знаю, может и можно сторговать, я не в курсе цен по этому району, но если у них есть и другие желающие - то торговаться могут очень неохотно.
доверенность меня тоже пугает, так же как и этаж (может поэтому и цена такая низкая)..но и ремонт тоже...документы чистые у всех остальных.
так а вы посчитайте все затраты, а не только цену 1 мешка, естественно мной цена была указана примерная, т.к. я не знаю сколько там автору заливать надо и надо ли вообще, мож 1 мешка хватит выровнять немного
А так по уму, сам наливной пол, доставка, подъем на этаж, заливка, нам на двушку заливали бензонасосом в окно, примерно 100 тыщ обошлось, если заливать руками то в 2 раза дороже выйдет
Не сделаете вы весь ремонт за 1 млн, т.к. замена окон, кондиционеры и электрика одни из самых дорогих работ, обойдутся ну точно в 500 (и то если постараться), т.к. "нормальных" рабочих за 30 тыс на трешку, я бы даже на порог не пустила и материалы на всю квартиру за 15 я бы не купила, т.к. электрику можно сделать 1 раз и навека но качественно и дорого, чем переделывать через 10 лет, вы через 10 лет опять будете штробить все? при качественном капитальном ремонте через 10 лет нужно только обои переклеить и потолки обновить
Сэкономить можно на отделочных материалах, только разница будет копеечная, но больше времени потратите на поиск в остатках
нормальные рабочие на электрику на трешку такой площади за 50 тыс - это норм цена, если есть возможность - можно заплатит и больше, можно и 10 розеток в каждой комнате сделать, было бы желание, можно и 20. Я говорю о тех затратах, которые возможны. Нам летом предлагали 100 тыс за работы в однушке, из очень плохого состояния, до норм косметического. Только работа. Однушка 35 метров. Трешка у автора топа вдвое больше, ну давайте заложим на работы 300 тыс, чтоб обидно не было. Можно и 400 - если будут дорогие работы типа плитки везде, где только можно, стены идеально ровнять. Я исходила из обычного жилого состояния, хорошая косметика на основе нормально сделанных черновых работ. Я не предлагаю экономить на сути, я предлагаю искать вменяемых строителей за адекватные деньги, а не тех, кто захочет вдвое больше просто потому, что хотелка большая.
Я представляю цены на черновые материалы, и на них надо мало денег на фоне того, сколько можно потратить на чистовые материалы - там простор цен огромен. Можно обои и по 3 тыс за рулон покупать, но зачем, если можно купить не намного хуже за 700-800 рублей, а можно и за 500 - но купить квартиру в хорошем доме, который устраивает автора? это дело выбора каждого.
Окна да, согласна, дорого, мы в однушке меняли - вышло в 50 тыс. Балкон можно стеклить и потом, если не хватает совсем, это не первоочередная трата - на мой взгляд.
мы видимо просто с вами говорим про разные ремонты, я много ремонтирую, практически каждый год, у нас и дом и несколько своих квартир и несколько на сдачу, естественно для себя и под сдачу ремонт будет разный, если вы предлагаете автору для себя сделать по качеству как на сдачу из серии "бедненько но чистенько", то согласна с вами можно уложиться в 1 млн спокойно, но для себя я бы делала совершенно иначе и ксати 10 розеток на комнату это очень мало, я бы сказала совсем по минимуму, если не хотите с удлинителями жить и спотыкаться, то нужно делать розетку под каждый прибор и свободные
мы говорим о разных приоритетах и разном достатке.
Я отношусь по местным меркам к бедноте, я никогда не жила с дорогим ремонтом, это правда. Я просто так понимаю, что у автора топа дилема - покупать квартиру, которая нравится - с нее начат топ, но смущает цена ремонта. Или брать то, что подходит по внешнему виду конечного продукта или дешево - но тогда понятно, дом другой.
Для меня в рамках район всегда добротный кирпичный дом был бы в приоритете, чем панель. Ну, разве что современный дом, с большой кухней и прочими плюшками был бы симпатичнее - но он и дороже будет сразу.
Дом не переделаешь никогда, а вот ремонт -да, можно.
Для меня 10 розеток на комнату - это очень много, у меня и нет приборов столько, не говоря уже о большем количестве. Но здесь да - на вкус и цвет у всех разные предпочтения и приоритеты. Что выбирать при одном и том же бюджете - это и есть вопрос приоритета, я бы брала метры в хорошем доме, а если автору важно чтоб был дорогой ремонт и сразу - значит, надо или расширять бюджет, или брать более дешевую квартиру.
Да, на мил где-то цена завышена. На ремонт я бы заложила 2 мил, не меньше. Там и окна, и двери менять, по фото - и стены выводить, потолки делать, сантехника под замену. Но, все зависит, от ваших желаний, можно и в 1,5 уложиться, если выбирать самые дешевые материалы.
Могу только с точки зрения покупателя высказаться (не риэлтор, не юрист, просто если бы я покупала ее) - за 13,5 точно не купят. Сейчас по 1млн скидывают за квартиры которые 6 стоят.... кризис, покупателей поубавилось сильно. Так что 2,5 млн скидка на эту квартиру самое оно (это если хозяева действительно продать хотят, квартира-то неплохая - возьмут за нормальные деньги с удовольствием). А если упрется продавец и будет терпеливо ждать покупателя за эти деньги, то дождется следующего года с еще более низкими ценами на вторичку.
Мы с октября ищем квартиру,одни на 1млн подняли(правда,после того,как мы ее посмотрели),вторые,в день созвона -подтверждения времени просмотра,сообщили,что подняли на 1,5млн.
у нас также было :) несколько раз звонили по 1 квартире я, муж, риелтор, ее подняли +500, посмотрели не очень понравилась, позвонил их риелтор предложил -500, мы сказали что нашли в соседнем доме лучше -1 млн, он предложил -1 млн, когда договорились о встрече он сказал что она под авансом и если мы хотим ее то +500 за то чтобы сняли аванс, но пока он думал мы нашли квартиру своей мечты и внесли аванс, потом я смотрела она висела еще месяца 3-4, потом я уже перестала смотреть
мда...вот так продавцам свинью и подкладывают...я тоже ходила посмотреть квартиру, она мне объективно понравилась, но на след.день цену подняли на 400 тысяч...продают с января 2015 - до сих пор
интересно в чем свинья заключается? если сам риелтор то поднимает, то опускает, то не хочет приглашать, то говорит что под авансом то сам перезванивает и предлагает дороже за снятие аванса... то тут уж сами продавцы злобные буратины, я лично считаю что в этом случае у них риелтор не адекватный
Это башня вулыха по-моему( у меня подруга купила квартиру в таком же доме, двушку), дома неплохие, но есть недостатки: отсутствие грузового лифта, низкие потолки, газовая плита. Ремонт подруге обошёлся в 1 млн. с кухонной мебелью в двушке 50 м в таком доме и это было 4 года назад( те вам как выше отметили от 1,5 млн). Именно планировка 3-ки, которую вы смотрите неудачная- линейная, в этих домах есть ещё распашные трешки, получше. В общем дорого, мне кажется, с ремонтом 15 млн вам выйдет.
Да, звукоизоляция хорошая, со слов подруги. Она продала 2-ку в П-44т и переехала в этот кирпичный дом именно из-за хорошей звукоизоляции, к тому же у неё родители в нем живут, как раз в такой линейной трешке. Странно, я была у неё в гостях, показалось что потолки ниже чем у меня в П-44т, а у нас 2,65.( мы раньше в одном подъезде жили)
плита электрическая, и потолки не низкие 2,70 где-то...линейка мне тоже не нравится особо...
Сорри, еще спрошу- я выбираю из трех квартир, кроме этого дома есть еще две квартиры
http://www.cian.ru/sale/flat/152031262/ - тут состояние явно лучше, но смущает во первых второй (а фактически первый) этаж и козырек под окнами+продают по генеральной доверенности от собственника, проживающего заграницей, еще есть квартира в этом же доме http://www.cian.ru/sale/flat/150639791/ тут все подходит, но денег не хватает на нее...или получится та же сумма, если взять в кирпичном доме, но +ремонт
очень пугает ремонт...а лучше качеством дома, или чем? ведь во втором случае и метраж больше, и квартиры- распашонки
панель всегда будет хуже кирпича, а ремонт всегда можете сделать простой и дорогой, было бы желание подойти разумно
возраст первого дома - от 1979 - на мой вкус - это очень хороший вариант. Многие сейчас скажут, что уже и 20 лет - это старье и брать его не к чему. Но кирпич всегда будет теплее и экологичнее, чем панель 1980-х.
первый дом 1974 года, а что особо плохого в панели (кроме самого факта, что она не кирпич)
Показатели - теплотехнические, звукоизаляционные, экологичность материала, износостойкость выше и пр.
я правильно понимаю, что по определению кирпичный дом будет выше и дороже цениться, чем панель ,даже если между ними разница 50 лет? (это для понятия будущей ликвидности квартиры)
Все индивидуально. Мы сейчас рассматриваем конкретный пример. Кирпичный дом может быть так же в аварийном состоянии. Зависит от серии. Сталинские дома вон тоже как ценятся, а им еще больше лет.
я тоже очень ценю качество кирпичных домов из СССР, сама в таком сейчас живу, считаю - это лучше, чем любая советская панель, особенно 60-80-х годов, про современные дома не скажу - не сталкивалась вообще, отзывы друзей очень разные.
однозначно кирпичные дома против панельных выигрывают, а башня Вулыха, считаются наиболее удачными по всем параметрам, но увы современные квартиры в монолитах, с 2 санузлами, гардеробными и большими площадями выигрывают у советских, я даже не представляю как жить с 1 с/у и без гардеробной, хотя у нас небольшая двушка
Купить квартиру по доверенности в менее качественном доме, с козырьком под окнами и с сомнительным ремонтом и там пару лет отдышаться? Ваш выбор, не спорю.
нет, эта как раз меня пугает...тогда уж вторая в этом же доме..не могу только понять по ценам...где дорого, где можно торговаться...бюджет у меня ограничен - 14 миллионов...
ну так вы сначала попробуйте по всем объектам поторговаться, потом уже будете выбирать по конечной цене плюсам и минусам каждой квартиры
это вам так кажется, мы летом получили квартиру в доме 2015 года постройки, так там нужно переделывать все, нет не так - ВСЕ!!!! очень плохое качество, пока сделали частично что смогли основное, трубы, сантехнику, потолок и стены, пол решили пока оставить как есть
про современные согласна...но панели уже почти 20 лет. все что можно было исправлено
Средняя цена по району - 13 м.р., а дальше надо смотреть по тому, что Вам больше подходит: более новый дом или кирпичный.
Наверное, можно рассмотреть еще и вот этот вариант:
http://www.cian.ru/sale/flat/151827665/
Новый дом, кухня 10, школы и сады рядом. Квартира, конечно, тоже под ремонт, но первое время жить можно.
Но там опека - не знаю, на сколько они адекватно оценили альтернативу...
Автор, квартиру по доверенности - в топку, 11-я ул. Текстильщиков, 11 - чистые подъезды, выкупной дом - огромный плюс, приличный контингент. Продавала в нем квартиру, очень быстро продали. Но рядом Волгоградка. А это сильный минус, на мой взгляд.
Вулыха - хорошо, что кирпич, смотрите на состояние подъезда, контингент. На ремонт нужно закладывать не меньше 2 млн. Сейчас все подорожало - и руки, и стройматериалы. Причем, на самый скромный. Но, имхо, лоджия на все комнаты - это слишком большой минус. Либо на лоджии ничего не делать и постепенно лоджии станут помойкой, где царствуют голуби и безнаказанно гадят, либо нужно лоджии стеклить. Тогда возникает вопрос, как проветривать.
спасибо. вот насчет лоджий я тоже сомневаюсь, никогда так не жила, да и темно может быть...насчет близости к волгоградке особо не пугает ,дом немного в глубине, окна на нее не выходят. А как вам кажется, эти квартиры адекватно оценены? есть куда двигаться? (кроме доверенности- тут понятно почему такая низкая цена).
зы. допишу- подъезд в кирпиче меня напугал немного- хоть там и консьреж есть- все как колхозе- скатерки, старые кресла, стенгазеты....
+1 тоже напрягают такие подъезды, ладно когда несколько цветочков стоит даже прикольно, а когда и зимний сад в непонятных горшках и картины и стенгазеты, это напрягает
Да, с лоджиями, особенно застекленными, существенно темнее в комнатах. Это правда.
В отношении дома на Волгоградке, та часть окон, которая выходит во двор, - тихая. А та, которая смотрит на гаражи и в сторону Центра, - там сильно шумно. В двушке, которую продавали, окна выходили во двор. У клиентов была альтернатива, продавали двушку, покупали трешку в этом же районе. Трешку в этом же доме не рассматривали в принципе, именно из-за шума.
В отношении оценки квартир. При работе на поиск мне давно уже все-равно, кто во что и как оценивает. Сейчас очень хорошо можно договориться именно о том, что нужно вам, а не о том, что хотел бы продавец. Сейчас отличное время для покупки.
Походите по домам, посмотрите еще. Такой подъезд в кирпиче меня бы тоже не порадовал....
Откуда такое мнение, что с лоджиями в квартире темно? В Вулыха высокий этаж - деревья не достанут. Если окна НЕ на северную сторону, то темно не будет точно.:)..
Но мне больше другой вариант понравился (по крайней мере по описанию).
окна на солнечную сторону, но все равно получается, что к просто к окну подойти нельзя, да и двойное стекление свет уменьшает, надо, наверное уже днем там побывать....
зы. сейчас реально для меня дилема, т.к. к кирпичу я тяготела всегда, но очень отпугивает именно состояние квартиры- там такой спецфический запах гнилья и старого линолиума... много гемороя, а по цене получается равнозначная с другим вариантом...опять же подъезд...
Миф, что двойное остекление свет уменьшает. Все зависит от того, куда окна выходят.
В двух квартирах это попробовала, но окна были в обоих на юг. Солнце светило так, что жарко было рядом с окном. :)
P.S. Можно и балконный блок позже снять, если утеплить нормально лоджии. Но вот запах в подъезде в старых домах... И соседи - старушки, который от каждого чиха уже готовы полицию вызывать...
Я вам писАла уже в этой теме про подругу, у её родителей такая же трешка линейная в таком доме. Окна на запад все- очень жарко летом, одну лоджию они присоединили, сделали кухню- гостиную из примыкающей комнаты. На второй лоджии поставили жалюзи на окна снаружи( лоджия не остеклена), плюс кондиционеры. Вбухали в ремонт кучу денег и не очень довольны, всегда мне подруга говорит что неудачная эта 3-ка. Ещё в этих домах маленькие с/у раздельные, чтобы более менее просторный получился нужно объединять и ставить душевую кабину вместо ванной. Лоджии огромные - это совсем неудобно, их довести до ума- стеклопакеты нормальные поставить, утеплить- отделать это куча денег, лучше бы кухня и с/у были побольше, прихожая нормальная изолированная - в этой трешке вход никак не изолирован, вся грязь будет разноситься по всей квартире. И цена просто жесть 13,5 млн . И очень много старых неухоженный квартир в таких домах, у самой подруги в тамбуре на 4 квартиры такой бомжатник, какие-то галошницы старые выставлены .
проветривать также как и квартиры с лоджиями, окно на кухне и окно на лоджии открывать :)
Мы в этом году стеклили лоджию в серии И-700, вместе с окнами, штукатуркой откосов, потолок и отделка лоджии 240 обошлось, ну вощем под ключ
а мне понравилась больше квартира в панели - планировка более современная, я так понимаю ,есть темная комната-гардеробная, окна на две стороны, хороший "еврейский" этаж...выше написали, что в доме приличная публика (подъезд однозначно лучше)...а в кирпиче и метраж меньше, и гнилье это трудозатратно приводить в приличный вид. по деньгам не знаю, что дороже/дешевле, говорю взгляд со стороны
наверное..но это не единственный такой дом, многие еще ближе стоят к трассам...да и кондеры там у всех..хотя в кирпиче наверное и не надо кондиционеров.
зы. как по вашему, и там и там можно попытаться 1 миллион сторговать? или все же эти квартиры адекватно оценены?
посмотрела, все квартиры недавно продаются, не больше 2 месяцев- ни у кого не горит срочно...но попробовать надо...у меня то аванс уже получен
Мне раньше Вулыха тоже нравилась, но покупать не стали из-за газа. Для меня это большой и страшный минус.
Вторая понравилась больше, но 2 этаж- это очень плохо. Если сам хозяин на сделку не приедет, то отказалась бы сразу от этого варианта.
Третий- показалось, что площадь меньше, чем написало. Все маленькое какое-то.
в башне электроплита, но все же масштабность ремонта и его стоимость пугают...на второй этаж вчера ходила- на самом деле не все так уже красиво, как на фото- под окнами козырек подъезда, без лифта, а самое главное- внизу еще и хостел...третий вариант соответствует метражу полностью, но не факт ,что уступят больше 200 тысяч....думаю
Когда пойдете смотреть 3-й вариант, откройте окна и послушайте, как шумит Волгоградка. 2 окна в сторону города.
проверю, конечно...но не думаю, что сильнее, чем Рязанский проспект, где я сейчас живу (и дом ближе к трассе)...
можно спросить? В чем газ - это большой и тем более - страшный минус? Всю жизнь живу с газовой плитой, готовить удобно и плита не стоит космических денег, как современные индукционные. Интересно Ваше мнение)
Тем не менее это не такое уж редкое явление. И в Москве и не в Москве. И никаких работ с баллонами для этого не надо, достаточно одного неразумного жильца.
Открытый огонь - пожаров больше. Хотя лично меня бы это не смутило.
В прниципе, если колонки нет, только плита, то можно и просто газ срезать (даже официально) и поставить электроплиту.
Ой, а мне не понравилась! лоджии, конечно, подкупают, но отсутствие прихожей очень будет напрягать( Или постоянно этот коридор протирать и уличную обувь убирать, или растаскивать грязь по всей квартире, потому что коридор проходной получается. Я сейчас переехала в квартиру без прихожей, как-то не задумывалась раньше, а сейчас уже планы строю, как это все можно переделать, чтобы хоть какой-то закуток оставался автономный, отдельный от основной жилой зоны
сорри, что поднимаю это тему- статус этого объявления изменился- подскажите знающие, что это значит? по факту?
телефон не отвечает...могли блокирнуть за то, что объявлений было два, с одинаковыми фото и ценой, но разном метражом, в одном в общий метраж были включены лоджии (+6 м).
зы. просто не пруха какая то- все что нравится с подводными камнями, в одном- продажа по доверенности, в другом- выписывали бывшего собственника по суду, теперь вот это