Покупка квартиры с ипотекой
Подскажите, пожалуйста, понравилась квартира, цена устраивает, но квартира куплена в ипотеку, то есть заложена в банке. Хозяева хотят продать ее сейчас, ,но хотят жить в ней до лета. Аргументируют школой. Этот вариант меня никак не устраивает. Мне квартира нужна без отсрочек заселения. Ипотека в сбере. Они сказали, что мы оплачиваем долг за ипотеку, ее снимают и потом хозяева продают квартиру как чистую( если я правильно поняла). Но хозяева, получив оплату за ипотеку с документами на квартиру могут тянуть долго, как я понимаю, тем более повод есть. Как можно себя обезопасить от такого? И можно ли?
если прямо совсем только эта квартира и все, других вариантов нет - то или они дают дополнительную скидку на квартиру в размере примерно аренды за полгода такой квартиры в этом районе, или потом платят сами вам аренду - иначе как-то уж очень много "но" в одном флаконе получается, нехорошо.
Если есть выбор - берите эту квартиру на заметку - может к весне ни вы, ни они не решат свои проблемы.
Про покупку ипотечной квартиры примерно так и делается, если я правильно понимаю, что вы вносите деньги в банк, отдельно продавцам, отдельно банку, а потом уже получаете документы на квартиру как целиком вашу, без всякого обременения, обременение снимается после того,как вы своими деньгами закрываете их ипотеку.
я бы не брала.
Плохая карма - финансовая несостоятельность хозяев выплатить ипотеку.
Я отказалась от такой квартиры. правда там еще была плюс цепочка с бабушкой с догвоором ренты.
то есть я поняла, что несчастливая квартира вообще
причем здесь финансовая несостоятельность? люди, возможно, просто передумали жить. мы вот купили двушку в ипотеку, а теперь нам нужна трешка. тоже думаем продавать, уже и покупателей нашли.
бред не пишите... причем здесь карма то? по вашему получается вторичку вообще покупать нельзя, у каждой квартиры своя история и кто знает какая она? а фин.несостоятельность может быть не только у ипотечников(((
Сначала оплачивают чужой долг, и только через какое-то время - покупают эту квартиру.
Наверное, от этого как-то страхуются? Делают какие-то документы, что в случае не выхода на сделку, обязуются вернуть сумму с неустойкой?
Конечно страхуются
Надо вести переговоры с банком, по условиям оплаты. Чтобы не попасть
1. Вы гасите своими деньгами чужую ипотеку.
2. Вам скажут большое спасибо. Будем обращаться если еще потребуется
>>Хозяева хотят продать ее сейчас, ,но хотят жить в ней до лета. Как можно себя обезопасить от такого?
Таковы их условия продаж, их хотелки. Вы или согласны и покупаете, все это можно грамотно зафиксировать договором. Или не покупаете, а покупаете другую.
Точно скажу, с такими желаниями они вряд ли найдут покупателя на рыночную цену. Теоретически если у них сильно эксклюзивная квартира или сильно снижена цена... но предполагаю что не так
С ипотекой лучше не связываться. Поищите другие варианты жилья, например здесь - http://www.karkas-na-veka.ru/projects/ . Поближе к природе и чистому воздуху. С уважением.
Вот и меня много НО смущает. Цена рыночная, они готовы оплачивать аренду , но я не хочу сдавать квартиру, мне надо ее ремонтировать и жить. Я сама пока думаю варианты искать, хотя если до лета не продадут -готова рассмотреть вариант). Просто эта квартира сразу " торкнула"... я именно такого варианта и боюсь, что мы их ипотеку оплатим и привет, спасибо, приходите в след раз... хотя логически сейчас множество вариантов именно с ипотекой, не уж то это не отработанная схема?
Да где там схема.... У людей денег видимо нет выплачивать ипотеку, хоть вешайся (иначе уж доплатили бы). И попутно жить тоже негде (потому и готовы снимать, чтобы хотя бы до лета дотянуть и детей из школы не дергать).
Не вижу там схемы никакой - собственником то вы станете, они им быть перестанут.
Это знаете как - вот продаю угловую квартиру, а покупателю нравится, ну вот только если б она не угловая была.... Да я бы и рада им неугловую предложить )))) но у меня такой нету ))) То есть продаем то, что есть - у нас другого нет. Тоже самое и у них - продают то, что есть. Есть квартира, есть залог в банке, и есть нужда остаться в ней еще до лета. А вы уж или соглашаетесь, или нет.
Они готовы скинуть 300 тыщ за проживание до лета. Мне это не подходит((( я это озвучила. Они, вроде как , согласились, но блин, напрягает меня это( да еще на стадии просмотра на вопрос почему продаете, сказали улучшают жилищные условия, а при проверке сразу вылезла ипотека... так что теперь их согласие быстро с'ехать тоже напрягает. Я их ипотеку оплачу, а там как проучится( совершенно не хочется слушать слезные истории. Тем более они сказали, что летом планируют ипотеку новую, на стадии строительства. Я вообще этооо не понимаю, щас ж@па и они продают, а летом начинают по новому. На удачу что ли надеятся?!
Так они и улучшают квартиру - берут бОльшую площадь, но на стадии строительства...
Вы бы поточнее узнали, что они купить хотят..., тогда и будет все понятно, сопоставив: цену продажи - их долг- цену желаемой квартиры.:)
Автор, зачем додумывать и нагнетать то, чего может и нет совсем… спросите прямо, что они планируют дальше делать и все..
хотя честно не понимаю какая вам разница куда они потратят деньги от продажи, и в какую ипотеку влезут
Да и вообще продажа-покупка - отработанная схема, чего все боятся, да еще проверяют что-то - непонятно. :D
Историю квартиры можно в банке запросить, мы одну квартиру продавали из под залога, а другую покупали в залоге.
Здрасьте, они нам все про квартиру выкатили, даже больше чем надо было.Кто когда выписался до приваизации, когда приватизировали и кто,отказавшиеся когда выписались и куда все водит.права продающих собственн. и еще много чего.
Кто они-то? У банков этой информации нет. Если только собственники не предоставили сами.
у меня муж работает в банке. у них есть служба безопасности, все проверки пожалуйста.
почему нет в банке то? вы там работаете?
просто вы сделали так, что якобы без агетства и ваших проверок человек не может купить квартиру.
мне вот например озвучил знакомый риелтор цену в 150 тыс - проверка квартиры - не много ли?
когда муж работая в банке может по своим каналам все что нужно проверить.
Так мент, даже и бывший, но может реально проверить и запросить через своих архивную выписку и продавцов пробить. А риэлтор-то что может? Его пошлют нахер и в паспортном и в ДЕзе. Он только может с продавцов потребовать документы и ту же выписку архивную. И в чем смысл? Так и покупатель может попросить. Подбором я сама занималась, сейчас и виннер-то не нужен, вся инфа в открытом доступе - Циан, соб, яндекснедвижимость, авито. Доки на регистрацию тоже сама подавла/забирала, фигня вопрос. Заложиться в ячейку - договоры в банке все обкатаны. Цена у реэлторов завышена до неприличия. Но я правда не одну квартиру уже купила/продала.
Вы молодец. Но это вы....а ведь подавляющее большинство людей могут только языком мести...на что-то иное просто не способны ( в т.ч. в силу природного слабоумия и необразованности ).
Он единственный мент во вселенной? У риэлтором таких знакомых не может быть в принципе?))))))))
Вы честная. Покупатель честный, продавец честный, банк даже может быть честный
Наследники тоже будут честно честно свои права защищать, если продавец вдруг помрет после погашения ипотеки
еще вопрос
использовался ли мат капитал, это надо справку об остатке средств или выписку платежей по ипотечному кредитованию? они, ест-но, говорят не платили... А если платили, то этот вопрос как то решается(КАК?опека?) или после такой новости точно не связываться???
Автор, вы больна на голову? нахрена вам такой гимор?
вы отдадите деньги и спать по ночам не будете - гарантировано.
купите и живете сразу - что больше квартир нет?
Если квартира ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нравится, я бы не слушала никого… взяла б хорошего риелтора и купила... В нашей стране вообще страшно ЛЮБУЮ квартиру покупать-продавать... риски могут быть с любой сделкой!!! А в банках продажа ипотечных отлажена давно. У меня знакомые летом покупали у ипотечников, обременение банк снял быстро. Они между прочим довольны были даже, на рынке много квартир с кошмарными историями... Но у них мат.капитал задействован не был, никакой опеки и детей собственников не было… Про мат.капитал можно в банке узнать, или у собственников запросить сертификат.
А по поводу того, что они себе купят после продажи, вообще нет смысла заморачиваться ...т.к. это важно для продавцов, а не для покупателя. Вы купили, право собственности получили, живите и радуйтесь. И по аренде тоже ... не хотите, не сдавайте... озвучьте что покупаете, но без съема. хотя и в съеме проблем не вижу, как в любом съеме, договор аренды заключаете, сумму ежемесячную прописываете, квартира то ваша будет уже... вы хозяйка…еще и заработаете на ремонт)))