Помогите советом
Оцените квартиру, пожалуйста https://www.cian.ru/sale/flat/151620299/
Насколько адекватна цена по Москве? Есть ли шанс продать квартиру быстро, за месяц- два? По микрорайону у нас очень много конкурентов. Дома все одинаковые П3м, квартиры отличаются ремонтом, этажностью, расположением ближе-дальше от метро. У нас цена нижняя по району. Продаём месяц. Сначала было живенько. Сейчас затишье полное. Мне нужно поменять район на СВАО. Пока там есть новостройки, где аналогичную площадь можно будет купить в те же деньги. Боюсь, что если процесс затянется, то не смогу купить то, что мне надо. Ещё в квартире живут квартиранты, которые не хотят съезжать, им все нравится, хотят и дальше жить. Да и я не могу допустить простоя, если квартиранты съедут, квартира не продастся, новых тоже не факт, что найду.
Подскажите по тактике, как лучше поступить?
ну этот район на любителя (именно ваш жк волжских) - муравейник...до метро опять же не совсем удобно добираться...но цена точно нормальная...трешки то у вас стоят по 15 миллионов..
зы. мне кажется что сейчас вообще затишье, наверное уже до февраля
в этих домах чего только не делают...-вот пример https://www.cian.ru/sale/flat/151974522/ - и так делают МНОГИЕ...
это не у меня, но тем не менее такие перепланировки не являются препятствием для сделок...тем более когда полдома сделало так же
когда такая одна квартира, то это серьезно, когда полдома так сделали- уже не страшно.
ну по факту не так все страшно. так получилось, что я в курсе что именно в домах этих серий, а так же п-55, п-46 делают подобные перепланировки. Некоторые уже лет 20 как сделали...дома стоят, не развалились...но покупатели покупают кота в мешке...т.к. если даже в квартире все по бти нет гарантий, что снизу или сверху не переделано...
Нет, оконный блок не сносили. В комнате ниша, где кровать стоит. Там темная комната по проекту была. Снесли тонкую несущую перегородку, увеличили площадь комнаты. Это не перепланировка по сути.
Я про то место, где у окна плиткой в комнате выложен пол, где рабочее место.
Поняла, значит так только кажется, что там лоджия должна быть.
Ипотеки не было. Дкп с застройщиком по 100% предоплате. 1 взр собственник. По документам все максимально прозрачно.
Это хорошо. :) А то именно там столкнулись, что абсолютное большинство квартир куплены по ипотеке. с маткапиталом и невыделенными детскими долями.
Нормально по цене. Ждать, лучших времен. Ждать февраля, но потихоньку продавать. Возьмут. Например в прошлую зиму я 30 декабря показывал (а так лень было), а 5го аванс дед мороз принес.
Встречный вопрос. Имеет ли смысл оставить все как есть до сентября или все же продавать сейчас? Когда больше сделок- весной или осенью? Меня очень смущает реально большое количество конкурентов по району. И ощущение, что смотрят те, кому нужны конкретно эти дома.
Не меньше 10, если по всему району ул. Окская, васильцовский стан, саратовская. Мне кажется, много это. У нас расположение поудачней и в доме нет муниципалов. А так - у всех все одинаковое, только ценой можно оперировать...Были реальные покупатели. Уже о дне аванса договорились. Пришли второй раз смотреть. На этаже было накурено. Соскочили... Без проблем в соседнем доме проавансировались. Сколько там жили, никогда никто не курил из соседей, а тут такое...
В СВАО мне нужны м. Алексеевская ( в идеале), ВДНХ, Ботанический сад. Смогу ли я на 11млн. Приличную вторичку найти и купить? Привязка у меня к 3-й Мытищинский улице, там школа, единственная в Москве, куда может пойти мой ребёнок с инвалидностью по зрению. А вообще детей 3-е, т.е нужна хоть маленькая, но трешка. Или вторичку не найду, ориентироваться на новостройки?