расписка при продаже-покупке квартиры
Такой вопрос : покупаем квартиру, деньги закладываем я банк. ячейку, но продавец отказывается писать расписку о том что получил деньги . Говорит достаточно ДКП и доп. соглашения об изъятии средств к договору аренды банковской ячейки.
И наш и даже ее юрист утверждают, что это необходимо. ну там тетя уперлась рогом и все.
Сегодня даже их юрист посоветовал отказаться от сделки.
Вопрос . чем нам может грозить отсутствие этой расписки?
Ну наш юрист . говорит, что они могут еще и в суд пожать. сказав . что реально деньги не получили. А то . что в договоре = это только договор о намерениях купить - продать за определенную сумму
Иском о расторжении договора из-за невыполнения основного требования - оплаты квартиры.
Я то это понимаю, а она считает, что достаточно ее подписи в договоре купли -продажи. На акредетив она точно не пойдет.
Мне просто интересно есть ли какой-нибудь юр.пункт. по которому она обязана написать расписку.
Наш юрист сейчас готовит новый договор КП, где пункт об обязательности написания расписки будем в него внесен.
Толку-то от этого пункта, если она писать отказывается. До этого его не было что ли?
ну она говорит , давайте подпишем ДКП, она не отказываюсь его подписать, заложим деньги ,отдадим на регистрацию, а после регестрации я вам никаких расписок не дам. Там оба юриста в шоке, даже с их стороны.
Расписку надо не после регистрации писать, а на сделке, до подписания ДКП. И закладывать в ячейку в таком случае.
Как она объясняет-то?
Не до сделки ее кондрашка хватит дать расписку, даже заложенную в ячейку.
И ведь не старая женщина, ну у меня уже возникает мысль попросить справку из ПНД
ну вот и хотим этот пункт в договор забить. Если подпишет его с этим пунктом, то обязана будет дать расписку. Если неет. то хоть аванс заберем
Странно, что до сих пор этого пункта у вас не было, несмотря на кучу т. н. юристов с обеих сторон... Это стандартное условие при дкп квартиры. Поэтому тетка и отказывается
не не хочет, говорит это вы отказываетесь подписать договор, я мол хочу , а вы такие нехорошие мне не доверяете.. Вот и хочу есть ли какие-то рычаги воздействия, вот кроме вненсения этого пункта и уже в этом случае ее отказа от сделки мы сможем получить свой аванс
При желании вы и так можете забрать свой аванс. Неужели юрист не знает, как это сделать?
Какую сумму дали в качестве аванса? Физику вносили или юр.лицу?
Почитайте статью http://www.sudmos.ru/articles/tema/tema_554.html
Может быть найдете что-то полезное для себя в ней.
И дополнительно цитата из ГК:
"ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим."
По ДКП вашим обязательством является передача денег. И продавец (кредитор, он вас кредитует передачей квартиры в натуре) обязан выдать вам расписку в подтверждение исполнения вами вашего обязательства. Под долговым документом имеется в виду вексель, которого в вашем случае скорее всего не будет, это совсем уж экзотика.
Расписка в получении денег, это самый важный документ в вашей сделке.
Расписка и ее правильный текст. Неважно что будет в ДКП, хоть по ошибке в каждом слове, сумасбродные пункты, пусть будут. Главное в договоре правильный адрес и правильная цена. А к договору главный документ - расписка. Без расписки квартиру вы не оплатили, а следовательно должны возвратить товар.
Закладывайте расписку во вторую ячейку, с таким продавцом
ну т.е она зайдет в ячейку с зарегестрированным ДКП . заберет деньги , а нам расписку не даст, уверяет, что раз она договор подписала, где полностью указана сумма, то она все обязательства перед нами выполнила
Вам уже не один звоночек был, что нельзя совершать сделку с неадекватным человеком. И неважно, состоит ли она на учете, или нет. Ей совсем несложно будет доказать свою "невменяемость" :)
И в вашем случае проще забрать аванс, чем расхлебывать потом последствия подобной сделки.
Попробуйте в ДКП включить фразу: "Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Факт подписания настоящего договора свидетельствует о получении денежной суммы в размере ________________ Продавцом в полном объеме". Эта фраза вполне заменяет расписку.
А если Ваш продавец откажется подписывать дкп с такой фразой, то я полностью согласна с ЮлейВ - бежать, роняя тапки....
Это не работает если будет суд о неоплате
Хотя это срабатывает в налоговой для вычета
Есть решения судов, подтверждающие передачу денег фразой в договоре
Есть решения судов, что фраза не является подтверждением, должна быть расписка
Поэтому если расписки нет, можно потерять квартиру
Отсутствие расписки в надежде на фразу в договоре об оплате до подписания это прямой риск потери квартиры в случае суда
Имхо, но ваш спор не имеет значения.
Переводя ситуацию на медицинскую терминологию, налицо один из симптомов девиантного поведения - человек не принимает социальные нормы и демонстрирует неспособность либо нежелание к разумным договоренностям. Когда так себя ведет подросток, это нормально. Когда так себя ведет взрослый человек, это повод задуматься о его психическом статусе, либо о намерениях в мошенничестве.
Ни в коем случае не утверждаю, но настоятельно советую задуматься.
Какое отношение нерс имеет к этому форуму?
Да, ситуация у тс не уникальна. За время существования нерса обсуждены тысячи типичных и нетипичных ситуаций. Предлагаете тс перелопатить весь нерс? Закопается во флуде.
Не буду создавать новую тему. Спрошу здесь.
Продаю квартиру, мой риэлтор говорит, что при при аккредитиве не нужна расписка. Это так?