Вопрос про налог на квартиру (продажа ранее чем через 5 лет)
Объясните пожалуйста по поводу налога на квартиру
Купили квартиру за 10 млн.
Деньги 7 млн - продали старую квартиру и 3 млн - ипотека. Если я хочу продать квартиру раньше 5 лет, я плачу налог 13% с какой суммы? с 10 или с 3 млн?
Спасибо большое!
Если вы хотите уменьшить размер дохода (сумму новой продажи) на размер расхода (сумму старой покупки 10 млн), то это зависит какую стоимость вы указывали в своем ипотечном договоре покупки, а каким пунктом к вам применяется налогообложение зависят в каком году была сделка. В случае если стоимость не занижали, то для расчетов налогов учитываются и ваши средства 3, и заемные 7
Дословно это звучит так: "ст.220 п.2.2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества"
Также пока квартиру не продали можете пользоваться вычетом на покупку 2млн плюс проценты, то есть получить с государства 260 тыс + проценты до 390 тыс
Продавать Вы будите,конечно,за большую сумму.Например,за 13 млн.руб.Доход получаем с разницы 10 и 13 млн - 3 млн.руб.Налоговый вычет 1 млн:3млн дохода-1млн=2млн*13%=260 тыс налог.Это первый момент.
Второй момент:если квартиру купили до 2016 года,то с целью уменьшения налога можно указать любую сумму(но не миллион,налоговая такие сделки держит на карандаше).Если же купили квартиру в 2016 году,то уже нельзя указывать любую сумму,по закону можно в договоре указывать не менее 70% от кадастровой стоимости.Кадастровую стоимость можете узнать на сайте Росреестра.
Не вводите человека в заблуждение:
1. Нельзя одновременно использовать вычет в 1 млн. и вычет в размере затрат на приобретение. Т.е. налог в вашем примере будет не 260т.р, а 390 т.р.
2. Нет закона, запрещающего указывать в договоре сумму, меньшую 70% от кадастра. Просто налог в случае, если цена в договоре будет ниже этих 70%, будет исчисляться от этих самых 70%.
А можно я в этой теме спрошу? Я не поняла, Если вот я купила в 2015 году квартиру за 5 млн. И теперь если я ее продаю за 7млн, то налог я плачу с 2 млн? Или с 1 млн (там выше писали, что 1 млн - налоговый вычет). Может, кинет какой-нибудь добрый человек ссылку, где обо всем этом толково почитать?