цена на квартиру и ее зависимость от метро
Как вы думаете, вырастут ли цены на квартиры в старом районе, в старых домах после открытия станции метро? Сейчас метро строится, т.е. процесс идет. Все знают, что метро будет. Вот это "знание" оно уже сейчас в цене заложено или пока не откроется станция, это не важно?
Если что, речь о Бусиново (САО, Москва).
Вопрос стоит так - продавать сейчас или подождать пока цены поднимутся (а поднимутся ли и насколько? - речь только о влиянии близости к метро, не о динамике рынка).
Могу только пример рассказать. У меня подруга покупала вторичку (однушку рядом с будущим метро) за год до открытия м. Алма-Атинская. С момента открытия станции ее квартира подорожала где-то на 10% в среднем. Начался кризис через пару лет - квартиры в районе в цене упали. Просто она все это время мониторила цены, хотела купить там же двушку.
Так что тут не угадаешь.
На аренду цены вырастут после открытия метро.
А в цену продажи прирост закладывается за несколько лет до открытия метро.
Спасибо за профессииональное мнение. Мне тоже так кажется, а муж прямо верит, что цены подрастут. Как ни странно, жизнь часто показывает, что он оказывается прав.
Метро около Бусинова не будет, все равно будет доступность только транспортом. Цены на фоне общей ситуации на рынке не вырастут, они просто не упадут дальше так, как упали бы без метро.
Сами сидим, уже 3 года ждем открытия Селигерской, пока цены падают дальше, есть отдельные неадекваты, которые уже сейчас ставят немыслимые цены, как будто метро у их порога, но все равно продать реально продают только те, кто готовы на торг.
Понятно, что метро не в самом Бусиново, но к новой станции можно дойти пешком, а к Речному только на автобусе по пробкам. Так что транспортная доступность изменится существенно.
Что Селигерскую по срокам переносили не раз, знаю. То же самое может быть и с этой станцией, гарантий нет, это ясно. Но работы идут активно и надежда есть:)
вы про станцию Ховрино? да, пешком можно, но все равно далеко. мне тоже казалось, что даже 2 км до метро это нормально, но очень многие риэлтеры сказали, что для очень и очень многих это уже не шаговая доступность до метро - не хотят люди пешком ходить, все хотят чтоб минут 5 - и уже метро, а не так что минут 15-20 быстрым шагом.
У вас там развязка большая, если я ничего не путаю, то есть пешком возможно, но все равно не очень удобно - в смысле, что тем более на любителя, хотя все равно метро будет ближе, чем сейчас.
Насколько я для себя понимаю сейчас - после строительства метро, то есть после запуска станции в работу, аренда сильно подрастет, будет спрос на то, что раньше вообще простаивало. особенно сейчас, в кризис, когда хорошо идут только удобные варианты, все остальное - только с дисконтом.
про продажу - то же самое, просто если раньше, без метро даже в проекте это была совсем попа мира, сейчас - есть перспективы, но после открытия метро цена будет как сейчас в отптимистичном варианте - но просто сейчас за нее никто не купит, а когда будет открыта станция - может хоть просмотры пойдут.
для сравнения - у нас пятиэтажка, аналогичные квартиры выставлены от 7,2 до 8,5, у нас не самая удачная планировка, но хороший этаж и дом в дворе, тихо и зелено. Сейчас хорошо если за 8 млн купят, если срочно - у нас была очень хорошая квартира подобрана осенью, но мы не успевали - нам сказали что выше 7,2 не ставьте, все равно срочно, за месяц хотя бы - не продадите. у метро, реально существующего, квартиры в таких домах выставлены от 8 млн, в зависимости от района. Правда, все равно не наблюдается ажиотажа, но его сейчас нигде не ожидается, увы...
Так что если все сложится удачно - просто за одну и ту же цену после открытия метро хоть продадите, реально, а не так что год в рекламе - и результата ноль.