Как продать квартиру...с плесенью?
Сейчас ее сдаем. Жильцы меняются периодически.Перед каждыми новыми все прочищаем,спец средствами обрабатываем. Все равно вылезает. Видимо, какая то проблема с внешней стеной. Потому как уже и окна поменяли, и вентиляторщиков несколько раз вызывали, и техэтаж проверяли(квратира на последнем этаже), и швы замазывали. И все равно вокруг окна по стене растет жуткая черная плесень.
Растет зимой. Летом все сухо.
Как такую квартиру продать? Замазать все и на дурачка? А потом покупатель может заявить претензии? ИЛи честно признаваться и цену снижать?
Плесень (споры плесени есть везде вообще-то) возникает, точнее разрастается в двух случаях: плохая вентиляция и доступ влаги. Решайте эти вопросы и никакой плесени не будет. В общем, это не приговор, а только указание на проблему. Плохо замазали что-то на внешней стене, может трещина, но скорее всего тех. этаж. Если вы сами там не были и не видели, что все сухо ( и не только надо вами, строят криво, натечет и из противоположного угла), то не стоит верить тому, кто там что-то "проверял". Летом ничего нет, так как успевает просыхать на солнце. Решайте вопрос сейчас, к весне и так, и так уйдет и продавайте спокойно.
на тех этаже были и не раз. Там все сухо. Один мастер нам сказал-что надо утеплять всю наружнюю стену. ЛИбо снаружи либо изнутри. Причина в том что она промерзает
их уже вызывали и писали не раз. Они отмахиваются. В последнем письме написали,что неправильно окна установлены. Окна поменяли. Все равно плесень растет.
У нас правда последние жильцы жесть как жили. Они окна не открывали вообще. И вентиляцию закрыли от тараканов(еще и эта проблема теперь есть((). То есть усугубили проблему в несколько раз.
Но и до них потело окно,потела стена и грибок был
Плесень там, где влага.
Влага - это выпадающий на холодных поверхностях конденсат, следовательно, чтобы он не выпадал, надо либо направлять на окна (и откосы) поток теплого воздуха (поэтому батареи ставят под окнами), либо утеплять те места, которые сильно охлаждаются ВНУТРИ помещения.
Если потеют окна - возможно у вас плохие окна. Большинство пластиковых рам - редкое барахло (пластик - хороший проводник тепла + внутрь пластиковых рам вставляют металлические ребра жесткости) и гораздо хуже рам деревянных.
Проверьте, как у вас уплотнены рамы в месте сопряжения со стеною. У меня в новостройке в 3-х окнах из 4-х уплотнение отсутствовало практически совсем, место сопряжения рамы со стеною со стороны комнаты было прикрыто 5мм. планочками, за которыми сверкала улица сквозь обрывки уплотнителя. Баллон с пеной полностью решил проблему уплотнения и утепления стыков.
Как экзотический вариант решения проблемы запотевания стекол - установка не просто окон с двойными стеклопакетами, а двойных рам с промежутком между ними сантиметров в 10. Раньше так в деревнях делали - вставляли вторые рамы на зиму.
Запотевание откосов можно решить их утеплением. В качестве утеплителя можно использовать как обычный гипсокартон толщиной 1см., так и специальный плотный пенопласт толщиной 20-25мм. Только вот точка росы будет находиться на стыке утеплителя и бетонной стены, что не есть хорошо.
Жалуйтесь в жилинспекцию. Напишите всю историю, приложите копии писем в УК, отвезите и зарегистрируйте в жилинспекции (так быстрее будет, чем по почте) в течении 30 дней они вопрос порешают: просто настучат по мозгам УК, так, что вопрос будет решен Вы уже столько сделали, что написать письмо не должно быть проблемой.
подняла письма. Мы жаловались через ПГУ на проблему. В итоге из УК и потом из жилинспекции пришло письмо,что вс причина в плохих окнах. Окна поменяли. Еще раз писать?
Плесень не из за окон, пусть не трендят. Пишите в ЖИ.
Причина в том, что смещена точка росы в сторону квартиры. Лечится утеплением изнутри пеноплексом. Точка росы будет приходиться на середину пеноплекса
Возможно конденсат.
Отопление сделать нормальное
Обшить стену утеплителем + гипсокартоном с зазором на проветривание
батареи поменяли прошлой весной. Сделали больше чем была. В комнате тепло
Да всего-то надо будет в УК запрос написать, поступали ли жалобы на плесень от старых хозяев
так ук устраняло все. И в договоре разве написано, что квартира без плесени?
Плюсуюсь к ответу - обработать,переклеить обои и продавать.
Проблема в том, что если это шов течет, то его надо еще и найти. Теоретически даже по диагонали может вода просачиваться в панельном доме...
А вызывать альпинистов и промазывать пол дома - это будет трудозатратным и дорогостоящим удовольствием.
При продаже в Акте-передачи квартиры будет написано, что претензий к друг другу не имеете (Подумайте над формулировкой данного пункта).
Это и защитит Вас от дальнейших суд.разбирательств
Нужно вызывать пром. альпинистов, расшивать межпанельные швы и промазывать заново. Нужно делать в сухую погоду, в мороз можно, но не в сильный. Явно негерметичны межпанельные швы.
Когда уберете причину, обработаете заново всю внутреннюю поверхность, плесени больше не будет. После этого можно и продавать. С плесенью сейчас не купит никто.
Какой у Вас проект дома?
Измерьте температуру стены и самого помещения, как раз сейчас в мороз, самое время.
Вытяжка в квартире работает?
Какой проект дома? Сколько этажей, как выглядит? У каждого дома свои слабые места, поэтому и спрашиваю про проект.
Дистанционным термометром стены измеряют.
Клиенты как-то хотели купить квартиру в доме с плесенью на стенах, долго разбирались, во что может вылиться приведение в порядок.
Если я не ошибаюсь серия дома П-42 . 16 ти этажка одноподъездная. 16й этаж.
Купили клиенты?
А где альпинистов вызывают?
Нет, клиенты не купили. Нам всем очень повезло, отказали в продаже. Купили в разы лучше и дешевле и без плесени. Все, что ни делается, к лучшему.
Плесень этих домах ни разу не встречала. В П-3 видела, в ПД-4, в КОПЭ.
Промальп - забейте в яндексе, там же ищут промышленных альпинистов. Если у Вас уже промазаны швы снаружи дома, то заново делать не имеет смысла.
Юля, можно Вам вопрос?:-)
Дело в том, что мы переехали в августе в новостройку, серия дома 111М, и вот с наступлением холода, я заметила, что на кухне между оконными откосами и стеной стала появляться плесень! Сказать, что мы были в шоке- ничего не сказать! У нас 7 этаж, 19-ти этажного дома. Первая мысль была, что окна не правильно установлены. Что делать, ума не приложу!
Не очень понятно, что значит "между откосами и стеной". У Вас пластиковые откосы?
Но в любом случае это значит, что где-то поддувает между окном и стеной. Косяк либо строителей, либо тех, кто делал ремонт, либо, что самое вероятное - и тех и других. Нужно переделать откосы, заделав источник холода. Покажите нормальным строителям, пока мороз.
Простите, запуталась, конечно! Плесень на откосах, в щелях между оконной рамой и откосом, откос не пластиковый, обычная "стена" покрашенная акриловой краской. Стеклопакеты деревянные у нас.
Да, все правильно. Щели в уплотнителе между окном и стеной. Можно, конечно, биться за гарантию, но надежнее доверить тому, у кого руки из правильного места растут. Если муж может сделать сам - замечательно. Но сначала немного "раскурочить" все равно придется. Минимальной шпаклевкой щелей между рамой и откосом здесь не обойтись. Окна установлены некачественно, холодный воздух проникает сквозь уплотнитель между окном и стеной, поэтому зимой откосы мокнут и образуется плесень.
Окна неправильно установлены (нет утеплителя между оконным блоком и стеной). По гарантии строители должны устранить.
Спасибо, я так и подумала. Муж собирается летом сам заделать, а то, говорит, раскурочат все. Вот не знаю, мужу доверить или все-ж по гарантии?
Ребята, а если в П 3М такая проблема? последний этаж, сняли обои (просто поменять) а там над окном - плесень, обои вместе со штукатуркой снялись(. То ли на балконе влага собирается, то ли стоки забились, то ли снаружи трещинки где-то. Причем сейчас стена над окном сухая, только холодная. Видимо, течёт только когда идут дожди. Вот думаю, поймут ли альпинисты в чём проблема, сейчас же зима, снега намело.
у нас в П 3м есть такая проблема, эркер в зале был в плесени.
вызывали альпинистов, не помогло.
альпиниста должна присылать УК, но наша сказала что очередь, ждать год.
вызвали за свой счет, но взяли с альпиниста расписку. в 2005 заплатили 10 тыс.
когда опять пошла плесень и отвалились обои - я написала жалобы по инету (прилагала расписку) в Жилищную инспекцию, главе МО и тп (2008 год)
Комиссию прислали через неделю, ЖЕК нагнули, заставили изнутри штробить межпанельные швы + запенивать заново, плюс ремонт комнаты сделать. почти помогло.
в итоге декоративным камнем выложили весь эркер и стены рядом, пока тьфу-тьфу
Ага, вы жили в квартире с плесенью? Не наследной, не подаренной, не полученной бесплатно от завода, а купленной на свои кровные?
Проблемы-от аллергий с бронхитом до астмы. Хотите себе такое за свои же деньги? Уж лучше после пожара и потопа, нежели с пласенью. Плесень хороша только на сыре, запомните это.
Ещё раз- это самый страшный из возможных недостатков квартиры? И не устранимый? И как Ее можно обнаружить, если она под обоями? На показах требовать обдирать обои в комнатах?
Всегда определите по запаху-его невозможно не узнать. И таки да, для меня это большой недостаток, на устранение которого нужны большие усилия и средства. Либо должен быть такой дисконт, чтобы я захотела купить именно эту квартиру среди прочих равных.
Если вы наблюдательны, то заметите новые обои именно в этих местах, при этом во всей квартире не будет соответствующего ремонта. Это же очевидно, что что то пытались скрыть) И да, лучше квартиру покупать зимой, чтобы понять, что там происходит-темно ли, сухо ли, тепло ли. Летом да с солнцем ничего этого можно не заметить
35 лет живем с плесенью и ни у кого из нашей семьи проблем серьезных со здоровьем нет. ТТТ
Прям так и живёте и ничего не делаете? Странная позиция. И ремонт поди лет 30 не делали? В москве много таких квартир запущенных
Я вот задумываюсь иногда, а не раздута-ли эта проблема? :mda Вокруг вай-фаи, ЛЭпы, электомагнитные излучения разные, выхлопы транспорта, всего не перечесть... А нас плесенью пугают, будто отвлекая от насущного...
А как раньше предыдущие поколения жили в частных домах, плесень была у многих нормой! Я помню у бабушки с дедушкой, дом на берегу реки, так там плесень была почти везде! И невозможно было ее ничем вывести.:-( А промерзшие за зиму дачи? Там нет плесени? Совсем прям нет?
Мы переехали в 1977 году в Ясенево из центра, так вот, в моей комнате была постоянно мокрая и плесневая стена, вся, прилегающая к окну, за шторой...:sick2 Родители трясли ЖЭК, герметизировали шов нам с обратной стороны, но плесень появлялась снова...:ups2 А я так и жила в этой комнате, до 29 лет, пока не вышла замуж и мы с мужем не переехали. А переехали мы в Ясенево, так, на минуточку, отойду от темы, когда мне было 4 года, больше 25-ти лет я там прожила в тесном соседстве с плесенью.
Мои сестры жили в противоположной комнате, на солнечной стороне, там не было никакой плесени. Да и вообще, в квартире только одна стена была проблемная- в моей комнате. Так вот, к чему это я? Я не скажу, что здоровье у меня супер, всегда, отродясь, была слабенькой, со слов матери, вирусы на лету хватаю до сих пор, всю жизнь- вялая, сонная, нерасторопная, очень быстро устаю, НО, слава Богу, т.т.т. сто раз, астмы и т.д у меня нет, а вот у моих сестер, которые жили в солнечной комнате без плесени- она есть, у обеих. И появилась астма уже в достаточно взрослом возрасте...
Простите, что так длинно, просто уже давно хотелось обсудить этот вопрос, да темы подходящей не было.:-)
Кем раздуто? Вам нравилось жить в плесени? Нравилось, что одежда воняла( только не говорите, что не воняла) , нравилось ложиться во влажную постель? И вам сильно повезло, что у вас ничего не развилось. А если изначально легкие слабые?
А почему постель-то мокрая? Каким боком сюда постель, если про стену пишут?
У нас в частном доме, под Ростовом, вблизи Дона, плесень была в террасе и в углах кухни, вывести ее было нереально просто! И соседи тоже с плесенью жили, никто не жужжал, между прочим. И дети в этой плесени росли. Запаха, вот прям, от одежды, ну не было! Скорее запах в тех квартирах, кто животных держит (кошек, собак)-это жесть, с порога вонища ощущается. Или курильщиков.
И что посоветуете сделать, если плесень никак не выводится? Если рядом с домом, как минимум, водоем- это уже проблема! Конечно живущие там люди любыми способами борьбы не брезгают, но кардинально- только сжечь, нафиг, вместе с домами.
Как писал незабвенный Федор Михайлович Достоевский: "Человек такая сволочь, что ко всему привыкает..."
Ну и Жванецкий тоже про вредность... :)
Подскажите, а если сдавать квартиру с плесенью? Её немного(хотя может это и много считается, не знаю). Трешка в панеле. Плесень на кухне в 1 углу и в 1 из комнат в 1 углу. комнаты все кроме одной на север, солнца никогда там нет. Батареи не меняли.
Найдутся жильцы или тоже перед этим удалить нужно?
Да ладно вам, знаете сколько пофигистов и не только на счет плесени?:-) Сама диву даюсь.:-)
у нас такая же. купили за свои деньги,А не получили,как выше пишут. обрабатываю средством от плесени время от времени и не напрягаюсь по этому поводу. у нас в углу кухни-он очень холодный. промерзает зимой. и в санузле. понимаю,что вентиляция не работает...надо разбираться с соседями. но лень. я не боюсь плесени
Пишите в Жилищную Инспекцию, им просто по электронной почте можно жалобу накатать. Меня наше ТСЖ тоже динамило, потом очень по хамски рассказали, что их мои проблемы не волнуют, так что я не выдержала и позвонила в ЖИ. Через неделю уже пришли с проверкой и мои проблемы стали проблемами ТСЖ
Не тратьте время. Пишите сразу в ЖИ. Их ЖИ быстрее пнет. Там штрафы большие, зашевелят их
Не надо. Лучше потрратьте это время и отнесит письмо в Жилинспекцию. Всяко лучше, когда этим управляющим сверху по голове стучат.
Позвонила главному инженеру Жилищной компании. Она приходила к нам последний раз с комиссией. Я ей говорю-мы окна поменяли, ситуация не изменилась. А она говорит, что ничего пока не делайте. Комиссию пока отправлять не будем,придем к вам весной. Я говорю-весной все будет сухо. А она-ну вот мы и напишем,что все ок. Нормально????
Скажите, а кто может мне дать официальную бумагу о том,что стена холодная и точка росы смещена вовнутрь квартиры? Я бы заплатила,чтоб такую бумажку иметь
У меня один раз появилась плесень на стене в прихожей, которая граничила с санузлом. То ли под обшивкой в ванной, там панели были пластиковые, выросла и проросла в прихожую, фиг знает. Но я сперва стерла сухой тряпкой, потом просушила это пятно горячим феном. К сожалению, через несколько недель пятно плесени я обнаружила на том-же месте. А там у нас была вешалка с одеждой, сразу поэтому и не увидела, поняла по запаху. Тогда я после манипуляций с тряпками и фенами, поставила впритык к пятну этому ионизатор, врубила на всю и с детьми ушла на улицу. Так ставила ионизатор нес-ко раз, плесень исчезла, после этого, года 2 мы еще жили в той квартире, плесень не появлялась, как ни странно. При переезде я еще раз осмотрела эту стену, когда уже все вешалки сняли, там было чисто.
