Квартирное. Сомнения.
Имеется 2-ка приватизированная на 4: родители и 2 детей. Дети взрослые уже, с семьями. Старшему не помогают, как женился - можно сказать из семьи вычеркнули. Младшего опекают. Сейчас родители предлагают такой вариант: взять ипотеку на 1-комн кв-ру на старшего, родители переедут туда, в 2-ку переедет младший, платить будет младший. Таким образом младший выкупает долю старшего в 2-ке. Своего жилья у детей нет. Старший живет в кв-ре супруги. Соглашаться?
Оба сына пусть влезают в СВОИ ипотеки со СВОИМИ семьями. Родителям как жили, так и жить в двушке. Сделать завещание, что после смерти оба сына получат одинаковую долю.
если старшего устраивает, что он фактически до смерти родителей не будет иметь возможности воспользоваться своей долей - то не самый плохой вариант, но только при условии, что младший будет реально платить, а то может быстро перестать это делать, ему проблем никаких особо - ведь кредит на старшем, и жить младшему будет где, в отличие от старшего.
Вы жена старшего?)))
имхо я б согласилась, тк сейчас, в перспективе, у детей эта двушка на двоих , потом может оказаться, что семья младшего будет там жить, а у старшего только бумага о доле будет и налоги на нее.
Вопрос только в том, если ипотека на старшего, а платить будет младший, не случиться ли так, что младший пошлет и старший останется еще и с ипотекой . Вот этот момент надо продумать и ни в коем случае свою 1\4 не переписывать на брата\мама\папу, пока не решится вопрос с однушкой + сейчас у него 1\4 личная, а вот в однушке будет 1\2 жены
1. Чья ипотека - того и квартира. Иначе никак.
2. Брать старшему на себя ипотеку надо быть идиотом. Завтра младший бросит платит - и привет. Испорченная КИ, суды, изъятие, а доля уже уплыла. Плюс однушка-то совместная с женой будет. Старший тут везде в пролете получается, кроме висящей ипотеки не получает ничего в обозримом будущем.
3. Хотят - пусть сами и делают. Младший берет кредит и его гасит. Когда кредит будет погашен, производят договор мены или взаимного дарения доли старшего в двушке на однушку. До этого момента живут как хотят, но никаких бумаг не подписывают.
.
А теперь допустите, что младший отказывается покидать двушку, а родители однушку, при это ноют и давят на старшего, который остается с проблемой один на один, вдрызг разругавшись с родственниками. А это - самый реальный вариант. Или стоимость аренды упала. Слова родственников - просто слова, а ипотека - кабальный документ системы, которой плевать на ваши договоренности. Пусть ипотеку берет семья младшего.
Да, такой вариант крутится в голове... для подстраховки думаю взять в созаемщики одного из родителей.
зачем вы выдумываете себе сложности?
Берите ипотеку, пусть младший так и выплачивает долю частями, но не за квартиру которая не пойми когда достанется, а за вашу, которой вы и будете пользоваться, а то получится что родители еще проживут тучу лет в вашей квартире, а вы и не попользуетесь ей
а зачем это нужно старшему? родители хотят свою двушку полностью младшему оставить?
а зачем такие сложности? Пусть младший на себя берет ипотеку на однушку и выплачивает. А потом поменяется со старшим на долю в двушке. Или наоборот. Кто хочет двушку, тот оплачивает однушку и меняется.
и в чем смысл аферы? вот когда будет уже ВЫПЛАЧЕННАЯ однушка, тогда старший пусть и меняет свою долю. Жить-то ему не дадут сейчас ни в двушке, нив однушке. Так зачем ему рыпаться раньше времени? с такими ушлыми родственниками? а если через пару лет сам захочет ипотеку брать? нет и нет! никаких афер! в наше время все можно сделать законными способами, химичить с квартирами не нужно и даже опасно
так однушка идет как выкуп 1/4 или половины квартиры? это большая разница, но в любом случае - плохо это все может кончится в первую очередь для старшего, одними проблемами
А сколько стоит доля старшего в квартире родителей? Младший, как только начнет платить за однушку ипотеку, то сразу поймет, что доля "золотая". Кто на первоначальный взнос денег даст и как юридически оформлять, что бы не старший не мог передумать, ни младший. Здесь у вас столько но, что при таких изначально не лучших взаимоотношениях внутри семьи лучше не связываться. Если есть деньги на первоначальный взнос, так лучше обсудить, что бы родители и младший долю старшего выкупили и на эти деньги в настоящее время решать самим свои квартирные вопросы. Особенно поторопитесь это решить, пока у младшего семьи нет (если еще не поздно), а то еще и жена подтянется к дележу (автор не обижайтесь, но как водится чаще жены переживают за доли мужей, чем сами мужья).
В чём интерес старшего? Ни в чём.
Ему проще самому купить квартиру в ипотеку, платить и жить в ней СЕЙЧАС.
А после смерти родителей ему и так половина двушки достанется :ups1
А может и нет, тк родители могут завещать свои доли младшему или подарить при жизни. Раз такие вопросы уже встали, то возможно такое развитие
если и не половина, то его четверть точно принадлежит ему. Вот младший ему и выплатит четвертую часть. Старший живет в квартире жены, ему и так хорошо, а потом и деньги получит. Зачем ему сейчас что-то делать и шевелиться?
Идея-то здравая во всем, кроме одного -ипотеку должен брать младший и родители, не вмешивая семью старшего. А потом уже переоформлять согласно договоренностям
на младшего брать не хотят чтоб супруге не досталось. По крайней мере такая версия озвучивается. У старшего в семье все хорошо, у младшего не ладится, могут и развестись. Это позиция родителей.
Это не позиция, это вранье, чтоб вы повелись, а разъехались они. Ипотека - это охрененно долгий и непредсказуемый проект, пусть старший так и объяснит, что и он может в любой момент развестись вне зависимости от текущей ситуации и свою личную долю делать совместной также не желает. Не лезьте, пожалеете страшно.
значит 100% хотят оплату повесить на старшего! пусть не будет дураком и не ведется! если мямля и ему нужно что-то соврать, пусть скажет, что сам через 3 года хочет ипотеку на расширение брать!
исходя из написанного выше - родители хотят максимально прикрыть младшего, в том числе - навесив проблемы на старшего. Любые дела с квартирой можно решить, в свете перспективы развода, подписав брачный контракт - у меня так недавно знакомая делала, покупала квартиру, будучи в браке, хотя реально они давно уже не живут вместе - в том числе потому, что было важно учесть большую зарплату мужа. подписали контракт, что он не претендует на эту квартиру, там нормальные цивилизованные отношения.
Самое основное - многие уже написали, что младший может в любой момент перестать платить, а кредит записан на старшего - и что? долги ему платить? за квартиру, в которой жить не будет еще несколько десятилетий? Вот нафига, если ему самому это и не нужно особо?
Единственный плюс в том, что не будет потом дележки двушки, которая в той или иной степени будет обжита младшим, не будет ситуации, когда доля есть, а воспользоваться ею вообще никак нельзя, как чемодан без ручки. Но это единственное, что приходит в голову.
А вам очень нужна эта 1/4 часть? Похоже вас доят, у вас деньги , вы сейчас поможете разъехаться семье брата с родителями, и имеете родителей любящих на вашей жилплощади, с обещаниями платить ипотеку. Эта 1/4 часть у вас в любом случае есть , больше не станет.
Помогите, конечно, помогать надо родителям, но корысти и выгоды тут нет.
