Неустойка ДДУ
Добрый день! Застройщик просрочил сдачу дома на полгода. Сейчас начал выдавать ключи. Хочу написать досудебную претензию . Имеет смысл не подписывать акт приема-передачи , пока не получу гарантию выплаты неустойки от застройщика? Или после подписи акта можно написать данную претензию и застройщик либо платит мирно неустойку, либо я обращаюсь в суд? Боюсь, что если акт подпишу, то потом уже не получу деньги за просрочку сдачи. Может быть в акте это указывается?
После подписания акта приема-передачи Вы в суде требовать ничего не сможете, т.к. там будет стоять фраза, что взаимных претензий не имеете. Но без акта и ключи не получите, соответственно, ремонт\проживать в квартире не сможете.
Знаю случай, где было положительное решение после подписанного акта-приема передачи, но там юрист был дольщиком, представляющим свои интересы.
А в большинстве случаев это бывает плюсом к застройщику, а не дольщику...
Отсюда и совет: "Действовать последовательно. Решили судиться, значит надо сделать так, чтобы придраться не к чему было". Варианты с "вселился и не жил" не всегда прокатывают в суде. (Т.е. надо доказывать, что фактически жилье не использовалось.:).
И, возможно, что-то по этому поводу уже и застройщик внес в дорогор, а "свободу договора" никто не отменял, если это не противоречит ЖК.
Вы не юрист и вам сложно предметно ориентироваться в этих правоотношениях.
ЕСЛИ в 2-х словах...без прочтения лекций по праву....то скажу вам - данные правоотношения регулируются НЕ только нормами жилищного права ( законодательства )! ВЫ забыли про соотв.Федеральный закон...за номером 214...вы забыли про закон о защите прав потребителей, по которому ( кстати ) грамотные люди взыскивают гораздо увереннее и больше, чем только по 214 закону и т.д.
И не совсем тут действует гражданско-правовой постулат...о котором вы...свобода договора!!!
И не нужно забывать....решение суда еще нужно реально исполнить). И именно после эйфории по поводу положительного судебного акта...приходит горькое разочарование.....).
Муж работает в руководстве строительной компании. Сдача дома была просрочена на год, сдали летом 2016го, до сих пор нет кадастра. Фактически дом был готов, примерно 70% дольщиков уже живут там 1-1,5 года и, сделав ремонт, теперь заваливают застройщика досудебными претензиями, и есть уже и судебные решения. Кто же откажется получить 500-600 тр на новую мебель и машину? Закон на их стороне.
это если застройщик себя банкротом не объявит.
Как правило, все застройщики договоры оформляют на фирмы, созданные под данный проект.
З.Ы. Забрасывать претензиями застройщика можно долго и упорно. Ни один застройщик не будет добровольно (без суда) оплачивать неустойки:).
Претензия нужна совсем для иного...не для того,чтобы добровольно кто-то ее удовлетворил))...хотя наверняка много народу есть, которые на это уповают).
По банкротсву и фирмами..соглашусь с вами на все 100%. Хотя тут и банкротом не нужно себя объявлять....
Я знаю про досудебную процедуру. :)
Но автор внизу напасала, что данный застройщик что-то добровольно:) выплачивает. Об этом в первый раз слышу:).
Я читала на форумах, что наш застройщик выплачивал неустойку на предыдущих объектах. Ему это выгодно сделать или работами, или стройматериалами, или суммой, вполовину ниже неустойки , причитающейся по закону участнику ДДУ. Сейчас гендиректор на все камеры об этом говорит, участники ДДУ везут свои заявления на досудебную неустойку в офис... Банкротства не должно быть сейчас, т.к. наши дома сдались самыми первыми , а строить нужно большой комплекс .
Нет, ничего подписывать не нужно. Сначала подайте заявление в суд для удержания с застройщика компенсации. Ещё потребуйте от него что бы он компенсировал вам затраты на съём жилья в этот период. Для того что бы правильно составить претензию, напишите юристу на почту почту 89104290247@mail.ru или WhatsApp 89104290247 . Тогда будет больше шансов получить сумму целиком, а не какую-то её часть.
А если акт приема-передачи подписан, и в нем фраза " Претензий к застройщику не имею, все расчеты произведены полностью " , то уже нельзя в суд обратиться, чтобы получить неустойку за просрочку сдачи дома? Квартира куплена по ДДУ.
За период с даты, обозначенной в договоре как дата сдачи дома, до даты акта приема передачи-можно.
Мы занимались по неустойке за просрочку застройщику.
В суд подавали до принятия квартиры где-то за месяц.
Решение суда положительное.
Сумму получили.
Переделкино Ближнее.
Интересно сколько раз застройщик может подавать апелляцию на решение о взыскании неустойки? Вот так выиграл ты дело, а он пошел подал апелляцию и так до бесконечности? А ты каждый раз оплачиваешь услуги юриста и какой итог всего этого?
Посмотрела своего застройщика, он любитель апелляций(((