Как найти риелтора?
Добрый день. Как найти хорошего риелтора? По знакомым спрашивали - нет. Раньше был положительный опыт с агентством Инком. Обратилась в Инком в нашем районе - не сошлись мнениями с риелтором. Уже по двум-трём разговорам с ней, я поняла, что наши взгляды совершенно не сходятся. С другим агентствами опыта нет. Задача - продать однокомнатную и купить трёхкомнатную квартиру в одном и том же районе (Отрадное). Сейчас ищем самостоятельно, но так как сделка альтернативная, думаю нужны будут советы специалиста. Кроме того, хотелось работать с грамотным человеком, который возьмёт на себя работу по продаже нашей квартиры и покупки новой. Буду благодарна за ваши советы.
А вы читаете, что критикуете?
Как же выбрать, если нет рекомендаций? Только встретиться с несколькими и выбрать. Не виртуально. А то будет как в передачах про знакомства по интернету, на фото аполлон, а в реале жирный свин
Читаю. Вопрос "Где найти". Встречаться со всеми подряд предлагаете?
Только себя не предлагайте, вы свой "профессионализм" уже неоднократно показали)))
Где найти того с кем встречаться? Может есть профессиональные сайты или подскажите надежные агенства?
А чем разочарованы?
Там сейчас нашли одного, который оказался просто стажером со сроком несколько месяцев в инкоме
Вы ждёте,когда вам в личку местные риелторы начнут ломиться или хотите чтобы мы конкретно кого-то порекомендовали?)
Не боитесь, что серый ник выше оценил мой профессионализм низко?
На самом деле, я посоветовал обратиться к модераторам, реклама здесь не разрешается
Такие неожиданные и резкие фразы в вашу сторону скорее всего могут быть от конкурента по профессии. Чего тут бояться? Дмитрий, если вы риелтор и готовы работать в этом районе, давайте обменяемся контактами.
Вопросы к риелторам: 1. Вы приезжаете на просмотр квартиры, которую продаёт ваш клиент каждый раз, когда квартиру хотят посмотреть? Или квартиру показывает ваш клиент продавец сам? При условии, конечно, что продавец пока проживает в этой квартире. 2. Берёте ли вы аванс? 3. Как устанавливается первая цена на квартиру, которую нужно продать. Сначала рекомендуете ли вы установить цену выше и посмотреть будет ли спрос. И вообще, есть ли разница если стоимость в объявлениях не меняется или если стоимость постепенно снижается. Как реагируют на это покупатели? 4. Если риелтор работает без фирмы на себя - то как оформляются обычно с ним отношения? Или все на честном слове? 5. Почему в базах иногда двоятся объявления на одну и ту же квартиру? Это значит, что ее продают сразу два риелтора? Это действительно увеличивает шансы продажи? Заранее спасибо всем кто сможет ответить. Мы готовимся ко встречам с потенциальными риелторами.
Вот все эти вопросы вы и задаете риэлтору. И если вас удовлетворят отв\веты на них, такого агента и выбираете. Есть такие, кто вообще на показы не приезжает, влом. Я так не делаю. В конце концов в наше время это просто опасно, к вам в квартиру заходят совершенно незнакомые, чужие люди. Во-вторых с потенциальным покупателем тоже разговаривать надо уметь, иначе ничего не продастся, товар, как говориться надо показывать лицом. Иногда придешь квартиру смотреть - а там такое, что и заходить не хочется. Ну вы представляете. Вот, для примера, ответ на один из ваших вопросов.
Не ездят на показы не потому что влом, а потому что у востребованных агентов нет на это времени. Новички ездят, учатся. Но по большому счету это ни на что не влияет, наоборот, мешаются.
Вы не правы. От показа зависит многое. Как покажешь, то и получишь на выходе. Либо продашь, либо нет :)
1) Не всегда, физически не получится приезжать с каждым потенциальным клиентом, если вам говорят "приезжаю всегда", насторожитесь, это значит желающих посмотреть будут смещать на удобное для риэлтора время, а сейчас рынок не продавца, большинство желающих отвалится.
2)Имеете ввиду предоплату за услуги? Нет. В процессе работы деньги беру, но не себе, на проверки справки оценки и тд, может еще за рекламу дорогостоящую, если была, или счет присылаю, клиент оплачивает.
3) Это зависит от конкретной квартиры и ситуации клиента. Схемы бывают разные.
4) Если вы прочитаете договор, то вам станет понятно, что договор не клиенту нужен, а агенту, он удерживает клиента. Частник, как правило деньги берет за уже проделанное на сделке или даже после, ни кто клиента не заставит платить если ему что то не нравится. В этом риск работать частником, могут кинуть.
5) Прилипалы не увеличивают шансов продать, клиент попадет на прилипалу не получит нужной информации, а по нормальному объявлению уже звонить не станет. Тот кто снимает рекламный звонок очень важен сейчас, конкуренция большая. А двойные объявления от одного агента имеют место быть, и базы переливаются в друг друга дубли получаются, да намеренно иногда даешь немного разную информацию.
Даже скрывать не буду, это форум, и здесь все ждут прямых ответов, а не загадочных в лс.
Я работала с Ольгой. Спокойная, адекватная, профессионал, в банке при сделке нашла ошибки в договоре, банк бегал исправлял.
1. Нет. Смысла нет, есть праздношатающиеся, у риэлтора много других клиентов. Вы и сами вполне можете показать, риэлтор просто звонит и предупреждает. Может приехать по просьбе риэлтора с другой стороны, если клиенты ищут именно "вот такую кв, в этом доме и т.п."
2,4. Эти вопросы к риэлтору. Можете и договор составить, а можете на честном слове. Я не закл ничего, мне репутация с форума, где миллион людей была важнее :)), это неправильно с юридической точки зрения ( но и здесь повертьте много нюансов).
3. Смотрела соб, циан, из рук в руки-примерно знала ск стоит кв, учла, что у меня встройка почти везде, поимерно цену представляла. Озвучила хотелки риэлтору. Ольга внесла нюансы, но сначала согласилась поставить по цене, которую я хотела. В дальнейшем она оказалась права, я чуть снизила амбиции.
Нормально реагируют покупатели, это же торг, рынок, большинство адекватных с риэлторами, те тоже реальный рынок знают.
5. В моём случае не было ни одного левого объявления. Уж как это Ольге удалось не знаю. Это часть работы риэлтора. Объявления были и в бумажных и интернет-изданиях. Фото делала сама, потому что я знала плюсы и минусы своей кв. Был вид из окна ( плюсы-двор, детская площадка, школа, д/с, минус МКАД рядом, но его, конечно на фото не было), кухня с абсолютно, чистыми и пустыми поверхностями, чайник только. При показах всё барахло быстро в ящик складывала. Также и гостинная и спальня. Уже при показах приспособилась и знала куда всё быстро убрать. Обязательно чистила зеркала и терла поверхности, проветривала.
Объявления проверяла. Это нормально проверять работу за которую платишь. Ольга знала, по-моему, её это удивило :) Претензий абсолютно никаких не было. Идеальные объявления.
Вроде бы четвёртый)). Табунами не ходили. Спальный район, за МКАДом.
Вы должны понимать, что свою кв для потенциальных покупателей может расхвалить только Вы. Люди разные приходят. У всех параметры оценки кв разные, про документы сразу мало кто спрашивает. Лично у меня ВСЕ см на ремонт, покупателей покупающих просто стены не было. Одним общая деревянная в тамбур не понра. Сказала, что, если захотите можно поменять, они возразили, что платят деньги и всё должно быть вкл)
Я не знаю, где у Вас кв, но в спальниках чаще покупатели исходят из количества денег, которые могут потратить. У меня чуть дороже кв была, но расположение не очень дома. Я первым делом к окну подводила. У меня ю-з сторона, перед домом никаких строений, школа- д/с площадка, всё вслух озвучивала, а потом уже по кв вела))
Шкафы-встройки открывала, показывала системы хранения) Ну, все плюсы:)) Риэлтор не полезет к вам в шкафы...А вот после всего вступает в игру риэлтор, он рассказывает, что с документами, и следит, что бы в договорах и пр было чики всё))
В топовых домах, правила игры другие уже)
В доме, где я теперь живу, народ просто отслеживает появление кв. Конечно, все хотели бы высокие этажи, у нас Москва на ладони, но кв уходят быстро.
Извините за много букв.
Наоборот спасибо, что все подробно описали. Мы только начинаем и ловлю каждое слово и совет. Скоро подадим объявление и начнём показы)) у нас район Отрадное, около метро. Ремонт хороший, но подъезд пахнет мусоропроводом и сигаретам((((.
Может быть, стоит начать с подъезда, а не с подачи объявления? Зачем распугивать покупателей? Их не так много сейчас, как хотелось бы.
Я согласна с Юлей). Кстати, тоже очень переживала, у нас на первом этаже почтовые ящики были разбиты. Позвонила в УК, спросила нельзя ли это безобразие устранить. Они всё поменяли, а заодно и стены от надписей почистили, помыли.
Кстати, про впечатления. Когда я покупателям показала кв, а это была семейная пара около 30, то жена пыталась сказать мужу, что на улице около дома шумно ( там действительно шумно, но я поняла это когда переехала в другой район, 20 лет до этого и не замечала), то муж этот фактор проигнорил, он ушёл на задний план, впечатления от кв оказались сильнее и важнее.
У нас подъезд после ремонта, чистый. Стены чистые. Раз в неделю обязательно моют полы горячей водой с мыльным раствором. С чистотой проблем нет. Но, пахнет от мусоропровода и только на первом этаже. А также жилец с первого этажа курит всегда около мусоропровода. Огромный такой мужик в трениках)) страшной наружности. Вот как "заняться подьездом"?
Юля, а что эти вопросы нужно обсуждать строго с риелтором? На форуме даже спросить нельзя? Мой риелтор мне дал свой совет, но вдруг ещё кто-то связывался и нашёл ещё один выход из ситуации.
Неправда) Я всегда отвечаю, кроме предыдущего раза. Потому, что вы уже несколько раз место ответа советуете обратиться к риелтору. Мы уже начали сотрудничать с риелтором и получили от него совет. Я написала проблему-жалобу на сайте мой город. Про освежители воздуха тоже знаю. Но, может что-то ещё кто-то предпринимал -поэтому и спрашиваю здесь.
На досуге почитайте ФЗ № 15 О запрете курения ст.12 п 10. Просто, чтобы быть в теме.
Я лично Вам задала вопрос, который мне интересен и иногда бывает актуальным. Физиологически не переношу запах табака. Тут же начинает сильно болеть голова и тошнит. Курящие клиенты ко мне близко не подходят. Можете смеяться. Поэтому и спросила, что Вам посоветовали.
Пришлось показывать квартиру недавно, было сильно накурено возле лифта, после прихода второй раз пришлось выскакивать из лифта на этаж, закрыв нос. Для меня запах курева в подъезде неприемлем. Хочешь травиться сам - травись в своей квартире.
Запах курева уничтожает аромалампа с цитрусовыми маслами. Но нужно, чтобы она горела долго - день, два. И все нужно хорошо вымыть. Не только пол, но и стены.
Освежители воздуха - сильно на любителя. Рискуете получить гремучую смесь запахов, многих может отпугнуть.
И все чаще и чаще покупатели очень негативно реагируют на подъезды с запахом. Никакая хорошая квартира после такого подъезда становится неинтересной.
Про закон я знаю. Но, к сожалению, у нас за его исполнением никто не следит. У нас на этаже ниже курит соседка на лестничной клетке. Совершенное быдло. Я начала с ней бороться. Сначала несколько раз разговаривала, что есть закон, что есть штраф, что есть и человеческое понимание - ведь в соседних квартирах везде дети. У неё самой двое детей и пофиг совершенно. Говорит, я тут всегда курила и буду курить. Я пошла к участковому. У нас он "замечательный". Ноль желания помочь, только ищет повод как от тебя отделаться. Он сказал, что по вашему заявлению, я зайду к ним и поговорю. Но, если я не застану их за курением, выписать штраф я не смогу. Пришёл, две минуты Через дверь поговорил с ними и ушёл. Реакции ноль, в этот же вечер соседка стояла и курила. Потом ситуация усугубилась. Она подружилась с другой соседкой и они стали курить вместе! Причём долго, весь вечер! Вытаскивали с собой стулья. Я снова пошла к участковому, он сказал - ну вот видите, я не могу их поймать с поличным. Как только они сядут курить , сразу вызывайте милицию и они их оштрафуют. Окей, вечером вызвала милицию. Приехали двое парней, спасибо им они хоть грубо разговаривали с этими двумя овцами, заставили при них убрать веником и тряпкой лестничную клетку , затащить в квартиры свои старые стулья. Но штраф не выписали, сказали у нарядов нет на это времени, надо мир спасать, а Штрафы пусть участковый выписывает. После их приезда соседки все равно курят, но только стоя и около мусоропровода, чтобы если что - сразу выкинуть сигарету. Я пыталась несколько раз их сфотографировать - разворачиваются спиной и прячут сигареты. На фото ничего не видно. Участковый сказал, что по таким фото он штраф выписать не может. Все замкнутый круг. Хотя есть прекрасный закон. Про освежители воздуха -те которые без запаха.
http://www.jurisinfo.ru/administrativnoe-pravo/kurenie-v-obsestvennih-mestah.html
Почитайте по ссылке про штрафы.
Ходить к участковому бестолку. Но они обязаны реагировать на письменные обращения. Регулярные письма со входящими номерами, надлежаще оформленные, на которые нельзя будет не ответить, на какое-то время точно дадут вам передышку от никотина.
Искренне сочувствую Вам. Но мои покупки в Отрадном не вызывают никакого желания еще раз там искать квартиру. Именно из-за состояния подъездов. Имхо.
"Курящие клиенты ко мне близко не подходят. Можете смеяться"
Это как? отказываете клиентам в сотрудничестве, когда понимаете, что клиент курит?
Нет :), курят не в моем присутствии. Прошу рядом не курить. Относятся с пониманием.
Я риэлтор с опытом, это не самореклама, клиентов хватает, поэтому пишу анонимно, но я ВСЕГДА по возможности приезжаю на показы, иначе так наворотить могут владельцы квартир, потом не разгребешь. Сейчас рынок покупателя, и еще в стагнации, кто бы что ни говорил, поэтому показов не супер-много. Всегда надо ездить, не знаешь, когда выстрелит.
Всегда по возможности?)))))))))))))))))) Это все равно что написать всегда-иногда.
Например представим уже назначен показ в Бутово. В это же время просят смотреть на ВДНХ. Там и там покупатели явно несколько квартир смотрят
Что делать. ВДНХ переносить или показывать без себя?
А нету ответа, потому что я выше уже написала правильный ответ, возразить стремно будет.
Если ангажировано Бутово и ВДНХ - звоню и тем ,и другим и прошу первых на пораньше, вторых на попозже. Ну, или на другой день. За 15 лет работы НИ разу ( если квартира действительно интересна) никто не говорил : "Ааааааа, ну тогда мы не приедем" и как итог - покупали другую квартиру. Если человек серьезно настроен, не "турист", не праздный любопытсвующий, то спокойно переносятся даты / время . Бывали случаи, но редко, когда запланирован показ квартиры и тут звонок по квартире Б - "у нас альтернатива сорвалась, за нами покупатель, нам нужно срочно, смотрим сегодня" - тогда отменяю/переношу запланированный показ и еду на срочный. И все счастливы! Но, бывает, когда совсем невозможно ( оооочень редко), тогда инструктирую хозяина - молчать и улыбаться, когда спрашивают скидку, переадресуя все на меня. Показывать квартиру и рассказывать о достоинствах - пожалуйста! Только некоторые все равно умудряются выливать ушат ненужной информации и тут .... Квартира - она как знакомство, первое впечатление очень важно, во всем. У меня были случаи, когда я сама подкрашивала лифт краской из баллончика, закрашивая ругательства и облагораживала воздух в подъезде, дабы покупатель не отказался от идеи покупки, даже не переступив порог квартиры.