Электр.сделка Сбер
Добрый день!У меня 2 вопроса:
1.Немного не въехала в эл.сделку при ипотечному кредитовании смогу и в Сбер позвонить,но может кто тут проходил.Покупаемых квартиру в другом городе,чтоб продавцу сюда не езать-будет электронная сделка подача документов на гос регистрацию в Москве (дкп и креддоговор).
2. Какую сумму обычно передают продавцу от дкп ДО регистрации сделки.Квартира стоит 3,5 млн.Есть свои средства допустим 2.5 млн.,в кредит от банка берём 1 млн.Так вот при подписании дкп и до того как документы везутся в банк на регистрацию скаку сумма по расписке отдается покупателем?
Если написала непонятной спросите,уточню.Спасибо
1. На сегодняшний день категорически против электронных регистраций сделок через сбербанк.
2. Все деньги закладываются в ячейку. Либо расчет через аккредитив.
1.Почему?
2. Сомневаюсь что продавцы поедут в столицу,многие жители небольших городов бояться Москвы
1. Потому что знаю, что сейчас происходит в Росреестре из первых уст.
2. А как жители малых городов собрались получать деньги? Поверить на слово покупателю?
Вчера относила доки в Росреестр после сделки. В таком состоянии я давно там никого не видела :(
Росреестр прекратил электронную выдачу документов
Все услуги на сайте ведомства недоступны на неопределенный срок https://realty.mail.ru/news/37578/rosreestr_prekratil_jelektronnuju_vydachu_dokumentov_o_zhile/
Объединять базы надо было еще летом. Потом тестировать на кроликах, а получилось, что включили новую систему сразу на людях.
1,5 г. назад купила квартиру за 1500 км отсюда, ипотека здесь в сбере, у нотариуса оформили доверенность на маму, она представляла мои интересы в другом городе - расписывалась, отправляла док-ты, никаких проблем не было, я туда ни разу не летала, про эл. сделку слышу впервые
2 мес. назад делали электронную регистрацию по сделке с кредитом Московского сбера.
ИМХО: продавцу в общем-то без разницы эта процедура, он свои деньги получит. А вот покупатель остается на руках с обычной бумажкой на руках (договор, подписанный сторонами, и только), никаких отметок о регистрации права на таком ДКП нет, так же, как нет и бумажной выписки из ЕГРП.
Представляю, как будут реагировать на подобный просто подписанный ДКП (который может написать каждый), в тех местах, куда вы его будете предъявлять. В той же управляющей компании, где надо будет открывать лицевой счет, у той же паспортистки. Да и если надумаете сдать квартиру, на такой ДКП, как на правоустанавливающий документ, сослаться будет сложно. Подобные бумажки любой умеющий печатать и писать, сделает максимум за 10 мин в любом потребном количестве. Т.е. рано ли поздно все равно придется идти в Росреестр просто для того, чтобы поставить на ДКПнужные отметки, так почему же этого не сделать сразу, да еще и заплатить Сберу 10тыс. за его электронную процедуру сомнительной полезности.
По вашим вопросам:
1. Чтобы продавцу не ехать на сделку, на которой ему будут платить за его продаваемую квартиру - это вообще за гранью моего понимания. Не могу себя представить на месте такого продавца.
2. Это как вы договоритесь. Обычно продавцу ДО СДЕЛКИ передается сумма аванса, редко превышающая 50тыс. рублей (но никто не запрещает передавать любую другую сумму). Остальные (в том числе и кредитные деньги) закладываются в ячейку от имени покупателя, но с доступом к ней продавца при выполнении определенных условий. Нормальный продавец ДОЛЖЕН настаивать на том, чтобы контролировать процесс закладки денег, чтобы не получилось так, что при открытии ячейки там не обнаружились аккуратно нарезанные пачки газетной бумаги или "купюры" "банка приколов".
Интересно, а оценочный альбом делала московская оценочная компания или владимирская? Если владимирская, то насколько авторитетна (аккредитована) она для московского банка; если московская, то насколько увеличилась стоимость альбома от обычной цены из-за такого большого "конца"?
В аналогичной ситуации год назад, когда покупатель квартиры в МО заявил, что кредит ему одобрен в Торжке, в продаже было отказано и покупателю пришлось переодобряться в Реутове, где сделка и прошла.
Оценочный альбом ещё не делали,в субботу только на просмотр квартир во Владимир едем.В Москве он стоит 6 тыс,во Владимире 2,4 р.Сбер дал мне список фирм по Владимиру,которые делают эти альбомы
Спасибо. Не знал, что у московского Сбера есть аккредитованные во Владимире оценщики.
Последнюю оценку по Москве в декабре для ВТБ24 мне сделали за 2.5тыс. :)
Очень быстро сделали.
Да, конечно, подписание кредитного договора и закладка денег в ячейку должны происходить в Москве.
А регистрация права собственности по договору теоретически происходить в М-ве может, а практически нереальна. Электронным образом сейчас вообще практически ничего не возможно без сбоев. Потому что отлаживают новую базу. И я уж молчу о возможных косяках работника сбера при вводе документов.
Прислушайтесь к тому, что сказал Вам Сван (о проблемах в регионе с дкп без печатей), и почитайте по ссылке
http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10003042/
Вы хотите весело провести время? Обращайтесь в сбер за электронной регистрацией :)
Мой вам искренний совет, встаете после сделки и едете во Владимир и сдаете доки на месте.
Вот еще ссылка, в которой описан процесс эл. регистрации от сбера + перепост на жалобу по первой ссылке:
http://ikitaeva.ru/elektronnaya-registraciya-v-sberbanke-elektronnaya-podpis-v-ipotechnyx-sdelkax/
"При отказе в принятия документов МФЦ, ТСЖ, УК или иными органами, принимающими
заявление на регистрацию, требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности должностного
лица. Отсканированный отказ необходимо отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей
эскалации вопроса в вышестоящие инстанции."
Эскалация вопроса, поехала лицевой счет в энергетической компании переводить с флешкой и в шоке, у них нет компьютера, он только у начальника, я им фз 210, а они не знают что делать. И это подмосковье ближнее, что будет в регионах.
"Эскалация вопроса" - вздрогнул от самого словосочетания, возникло устойчивое ощущение "будут бить" :)
Это я еще не всю инструкцию выложила. А что делать то изучаем, наше электронное впереди планеты всей, мы даже выборы в Америке выиграли:)