Прошу оценить на сдачу
Будем сдавать квартиру. Совсем маленькая двушка - общая площадь 36 метров, по комнатам точно не помню, кухня 6 с чем-то. Дом - 12-ти этажка одноподъездная. Квартира на первом этаже, без балкона, состояние - бедненько, но чистенько, бабушкин вариант, что называется, мебель старая типа полированные шкафы на ножках.
То есть минусы квартиры очевидны: первый этаж, маленькая площадь, нет балкона, паркетный пол местами ходит ходуном, ну и вообще обстановка не айс.
Но есть и плюсы: пешком можно дойти до метро (и до Кузьминок и до Текстильщиков минут по 13-14), все в квартире исправное, хоть и старое, окна пластиковые с решетками выходят во двор, железная дверь.
Там жила старушка и две женщины, которые за денюжку за ней присматривали. Присматривали хорошо, ничего не могу сказать.
Теперь, после смерти бабушки, эти две женщины хотели бы остаться в квартире и ее снимать плюс пригласят с собой жить еще какую-то третью знакомую. В принципе, нас это устраивает - женщины очень аккуратные, чистоплотные, с соседями ладят. Но, чувствую, в цене мы не сойдемся((( Понятно, что они хотя снимать квартиру как можно дешевле, но...
В общем, рассудите. Я хотела сдавать квартиру за 25 тысяч плюс коммуналка, но этим женщинам готова была снизить цену до 23-х, тоже с коммуналкой. Они же озвучили, что надеются на 21 тыс., причем коммуналка должна в эту цену входить. Мне кажется, что это ну совсем мало! Вопрос пока не решен окончательно - я им сказала, что до февраля они могут жить бесплатно, а с февраля уже будут платить. Вести переговоры по окончательной цене будет мой муж, ну а я решила тут спросить - может, я чего не понимаю?
Да, скажу сразу - я знаю, что можно сделать косметический ремонт и поменять мебель на дешевую, но современную, а потом сдать квартиру подороже. Но мы по некоторым причинам не готовы сейчас в эту квартиру вкладываться - по крайней мере, в ближайшие полгода.
За 25? Двушка в Москве??? Вы чего? Посмотрите на ЦИАНе похожую на вашу. Думаю минимум 30 + свет и вода, а может и больше. Да, за 24 + счет и вода двушку в области сдаю, в 20 км от метро. А у вас 14 минут!
так у автора убитая в хлам, первый этаж, сейчас очень много чистеньких квартир, пусть и не свежих за 25-28 и на нормальном этаже и с балконом, при этом площадь вы видели? 36 м у меня однушка больше по площади
Можно конечно и за 40 выставлять, но 25 адекватная цена
Зависит от района и удаленности от метро. Думаю, автор реально оценила свою квартиру, 25+ вся коммуналка.
Вообще, жильцы сейчас с претензиями, бабушкин хлам сдать тяжело будет. Все ищут дешево и с приличным ремонтом, независимо от своего бюджета :) Еще и животных тащат или по несколько человек группируются.
Было бы хорошо оставить женщин в квартире, хотя, трое - перебор для однушки). Мне кажется стОит предложить им 24 плюс коммуналка и давить на то, что будет третий человек.
P.S. Перечитала, что автор готова даже за 23. Ниже некуда! Тетушки наглеют.
Ну да, мне тоже кажется, что 25 нормально - я не зря все недостатки квартиры подробно расписала. Но не 21 же, да еще и без коммуналки!
Ах еще и без коммуналки! Не соглашайтесь! Таких цен нет в Москве, даже на убитые квартиры.
Как раз вариант автора сдается влет, дешевые однушки улетают. Сложно сдать дорогую хорошую квартиру, сложно сдать трешку. А убитые однухи это самый ходовой товар. Сдаем несколько квартир, опыт большой.
конечно ходовой товар для табора таджиков или еще каких-то стремных личностей, лично мне было бы страшно связываться с таким контингентом, чтобы потом не возникало проблем с полицией
Не передергивайте. Нормальные люди снимают такие квартиры, не все миллионеры.
нормальные люди не снимут ТАКУЮ за 25, если за 30 есть нормальная, вы циан откройте, полно очень хороших квартир с нормальной мебелью и даже за 28 много, да мебель не новая, но и не советская
А снимут с животными или если сменами живут то одни, то другие люди, хорошо если тихие, а если будут табунами ходить, то проблемы с полицией гарантированы
Циан еще не показатель, вы позвоните хотя бы обьявам, половины и близко нет. Снимут, нормальная квартира, таких сдается большинство. Мебель не новая, но не советская, это какая? Дерьмомебель из ДСП Дятьково? Или может картонная Икея?
мебель икея хотя бы современная и служит нормально, лет 10-15 точно простоит, а то и больше, на кухни они гарантию 25 лет дают, а полированные шкафы это ваще жуть
Скажите, а как реально они там размещаются? Это муж жена и ребенок? или три разных человека? Спят в одной комнате на 3 кроватях?
Ну даром сдавать теперь? Бабушкин вариант это не убитая в хлам. Повторю, я в области сдаю за 24. Двушку, тоже не Лувр там. 25 цена хорошей комнаты в Москве, в центре, или однушки на окраине. Но не двушки же, недалеко от метро.
14 мин от метро как пишет автор это примерно расстояние 1 км, если налегке без сумок идти и по хорошей погоде, то отлично, даже полезно прогуляться, если с сумками или в снег, дождь, то это не сильно близко, можно поискать и ближе 500 м, таких 9 этажек рядом с метро в любом районе валом, да и даже если ремонт не сильно свежий, но допустим не полированная мебель, как у автора, а недорогие шкафы из икеи в разы приятнее смотрятся
В нашем районе рядом с метро, именно 300-500 м сдаются хорошие квартиры за 25-28, за 30 уже с хорошим ремонтом можно найти
Слушьте, ну 2 сдаю в МО за 24, +счетчики, вы в бреду что ли? Вы предлагаете пешком от метро двушку сдавать за 25??? Вы съемщик? Где эти хорошие квартиры? За 25 сдают комнаты в хороших ЖК, если б можно было снять двушку не так далеко снимали бы двушку, но нет таких двушек, за 25, ага. А че не даром?
С коммуналкой получится тысяч 28, наверное. Нормально за район, удаленность от метро и состояние. На данный момент "выжать" больше вряд ли получится. Но предложение в 21 тысячу - это действительно мало.
мы сдаем однушку примерно такую же (нет балкона,старый паркет, старая мебель, кухня убитенькая, двери на кухню нет, 2 этаж в одноподъездном доме, но есть окна, железная дверь, вообще дом нормальный, кооперативный и до метро 5 минут) за 30 + счетчики. ваша скорее всего 25+ стоит, не соглашайтесь дешевле
Мне кажется, что можно в благодарность за родственницу и с инвестицией в свое спокойствие , потерять эти 2 000. Реально - наживете проблем с неизвестно кем с авито.
автор пишет, что и коммуналку они тоже хотят включить в эти 21 тыс - это будет сильно больше, чем минус 2 тыс, чистыми у автора будет хорошо если 18-19, но даже 20 не будет точно. Но спокойствие да, это хорошая инвестиция, согласна.
Так они же не бесплатно там за родственницей присматривали, да и жили там. В итоге потери только в месяц будут 10 тыс., а не 2 по подсчетам автора.
автор, а у вас документы на собственность есть? просто проскочило, что полгода не будем вкладывать ничего, я подумала - бабушка только недавно умерла? если еще не оформлено наследство, то далеко не каждый пойдет, по рекламе, снимать у вас квартиру по рыночной стоимости. Эти дамы вас знают, понимают, что вы собственники - но любой чужой человек может усомниться, и у будет прав.
Как вариант - на полгода сдать им за 21 и ЖКХ, счетчики точно на них, а там посмотрите - не устроит вас - найдете других, будет август - все-таки больше народу, цены если не выше, то больше будет желающих.
если будут вас устраивать как жильцы - предложите 25 и счетчики, ну - 23 и счетчики, как хотели.
если не оформлена собственность, нотариус дает бумагу..по ней можно все сделки проводить...уж сдавать точно
Да, с документами на квартиру все в порядке, она уже года 3 как была мне подарена. Мы с мужем решили, что это будет наше последнее предложение этим женщинам - 21 плюс коммуналка и только на полгода, потом слегка подремонтируем квартиру и сдадим дороже..
Спасибо за ответ. Получается, что сдать такую квартиру вполне возможно, была бы цена нормальная. Значит, 23 + коммуналка - вполне себе хорошее предложение для жильцов, даже с учетом первого этажа и так себе района.
сдать можно все-я в черновой отделке сдаю, к примеру и желающих было не мало
Сдаю такую квартиру в Южном Чертаново за 23 + коммуналка. Пустая не бывает, хотя сейчас с жильцами траблы - часто меняются. У меня есть балкон, площадь комнат более-менее, но нет стиральной машинки (была у прежних жильцов своя, увезли с собой).
А однушку в Гольяново за сколько можно сдать сейчас? 7 минут пешком от метро, через дворы. Кирпичная башня 14-этажная, этаж средний, балкон на комнату и кухню (6 м длина) застеклен деревянными рамами обшит вагонкой, на полу свежий линолеум. Комната 20 м пол паркет старый, но крепкий, не протертый, не скрипит, стены с обоями нейтральными, в комнате кровать двуспальная в нише, шкаф для одежды (все Икеа, всему около года), кухня 9м и раздельный санузел(ванна большая в ней новая стиралка) после ремонта год назад, санузел в плитке, кухня с годовалым хорошим гарнитуром, плита, холодильник, стол и стулья. Коридор нормального размера, там вешалка, обувница, зеркало во весь рост, пол до кухни паркет, в кухне линолеум. Во дворах дом. Под окнами школа и муз. школа, рядом магазины. НО имеется не спокойная соседка (писала про нее тут), бабка, бывает ходит по ночам за ручку входной двери дергает, что-то бормочет, землю подкидывает. Год квартиру снимали приятные ребята(пара семейная) за 30 тыр, но вот съезжают, одной из причин назвали эту соседку. За сколько выставлять сейчас? И что говорить про соседку(говорить ли?), перед этой парой сняла девушка, прожила 1,5 месяца и съехала, говорила, что бабка ее пугает.
Сдавайте 2-3 парням студентам или типа того, приезжим но с высшим образованием. Бабка сама от них шарахаться будет. Или семью с собакой покрупнее найдите. Пару раз гавкнет ротвейлер или кане корсо, бабку ветром сдует.
не претендую на истину, но как бы сделала я:
1. разместила бы на авито хорошие фото с подробным описанием квартиры по рыночной цене.
в зависимости от спроса цену бы корректировала.
2. обязательно бы предупредила квартирантов о наличии такой соседки.
состав из девушек бы даже не рассматривала. или парни, или семья
3. Рассказав о ситуации, сдала бы на 1 мес без залога на "посмотреть и определиться с обстановкой" и только после этого оформила бы залог. На этот 1 мес снизила бы цену процентов на 25%-30%.
Как мне кажется, при таком раскладе больше шансов найти своего квартиросъемщика на долго, так сказать + вопрос кармы никто не отменял.
удачи!