Продажа недвижимости - налоги
Добрый день. Проше грамотного совета. Если я продаю дачу за 9 млн. (Москва), в собственности по завещанию с 2015 года, то должна ли я платить налог 13%,
если да - то в какие срокив какие сроки?
Если я потом покупаю в течение года другую дачу на эти деньги, то все равно должна платить 13%? Можно ли как-то уменьшить налог, если да, то как?
Если вы гражданка Польши, то налог для вас будет скорее всего 30% со всей суммы, полученной от продажи дачи, и налоговые вычеты мам не полагаются.
ваша последующая покупка не имеет отношения к продаже дачи -налог будет, тк в собственности менее 3 лет, 13% заплатите или 13% от 70% кадастровой
"13% заплатите или 13% от 70% кадастровой" - это как? От чего 13 будут считать?
от суммы в договоре
если вы ее занизите и сумма будет ниже 70% от кадастровой, то считать будут 13% от 70% кадастровой, если в договоре рыночная цена , которая выше 70% от кадастра, то от суммы в договоре
порог 70% от кадастра ввели, что бы не занижали до ляма, как это было раньше
Уменьшить налог можно. Надо знать ситуацию
Можно пойти по пути налоговых вычетов.
Подарить по 1/4 мужу, маме, папе
При продаже налоговый вычет по 1 млн каждому, оформляя 4 отдельных договора, но возникают расходы на нотариусов, и про 70% от кадастровой надо учесть и посчитать
Можно воспользоваться вычетом на покупку в том же году, размер 2 млн, причем каждому и еще супругам, но участок должен быть ИЖС или продаваться вместе с жилым домом. И еще 3 млн на проценты по кредиту
В интернете также полно советов про разбивку стоимости на стоимость участка и стоимость благоустройства участка. Но это все хитрые способы, лучше сделать так:
Можно просто дождаться истечения 3 лет со дня смерти, а пока рекламировать и присматривать. Загородка продается долго
Уточню: уже внесена покупателем предоплата, в течение 3-х недель будет подписан основной договор. Участок в новой Москве, продается оч быстро у меня, ждать 3 года не могу, там наступаем просто ТЦ, потом цена участка будет в разы меньше...
Дарить кроме мужа мне особо некому, да времени осталось мало до подписи договора. Думаю ,в моем случае - это не вариант.
И что за 70% от кадастра? Можно уточнить...?
С ИЖС не пойдет, у меня СНТ, дом там есть, но он летний...И не зарегистрирован... Т.е этот вариант нет.
Получается, нет у меня вариантов? Нехитрых которые.
Посчитайте
Налогов у вас будет примерно на миллион.
Года через полтора, удастся ли продать за такую же цену, или на миллион дешевле, или на 2 миллиона дешевле?
А этого никто не знает, так как ситуация меняется, и за год она может поменяться сильно.
И люди кто там покупает сейчас одни и те же будут и через год.И они уже знают ситуацию с моим участком.
Автор, у вас один выход занижать стоимость. Поставите в договоре 1м вообще налогов не будет. Про 70% кадастра забудьте, вы можете занижать сколько угодно, это вас не касается, это для тех кто собственником стал в 2016.
Я вот тоже начинаю понимать, что без вариантов. Проблема в том, что предоплата у меня уже внесена по предварительному договору и там уже далеко не 1млн... Надо, наверное, и в основном ее же прописать как финишную сумму. А на остальное - расписку покупателю или как?
Ну да, в договоре миллион и 2 расписки, схемой пользовались больше десятка лет. Пойдет ли на это покупатель, сейчас они привередливые и пугливые.
А почему 2 расписки, а не одна на оставшуюся сумму?
В договоре, пишу выше, не получится миллион, т.к в предварительном уже больше, чем эта сумма, была указана, но это не так страшно, хотя бы вдвое занизить - и то хорошо было бы :)
Покупатель пока думает.... Не знаю, может, согласится...
Предварительный договор не имеет никакого значения, порвал и выбросил, он ни где не светится, если конечно договоритесь с покупателем о занижении по бумагам. Расписка к договору всегда идет как подтверждение расчетов, мало фразы в договоре нужен еще факт приема денег, к любому договору, на всю сумму или не на всю.
"оттуда - в налоговую прямиком попадет все, " - вы сильно преувеличиваете мощности нашей налоговой системы. Вы серьезно думаете, что они банковские переводы между физ лицами отслеживают?
думаю ,что да, так как был такой ПРЫЦЕНДЕНТ из окружения, даже пара случаев. И там не стали разбираться - просто вызвали и сказали заплатить бегом...
это отчаянно "повезло" людям, и сумма была большая, наверное. Зачем вы так сделали, тем более, что не знали ничего про НДФЛ с продажи?
Что у вас там за договор и какая сумма авансом перечислена? Засветилась в банке каким образом, названием платежа что ли?
Вчера разобрались)) Нет названия платежа, все ок. Мало ли кто кому и за что... Я сама себе на счет положила, потом перевела % риэлтору на его счет. И все.
ЕЩЕ ПО ЦИФЕРКАМ: я правильно понимаю, что если я в договоре поставлю, ну например 3 млн, и это выше, чем 70% от кадастра , то я буду платить налог: 13% от 3 млн = 390т?
Пытаемся... Ждем ответа с той стороны.... Мы только сейчас хватились - так что, все их добрая воля будет.
играйте ценой , "повысим, понизим" консенсус, не держитесь за предварительные, они не имеют значения.
Конечно имеет, он заключается между 2сторонами и ни кто не контролирует и но он отменяется основным договором.
ВОПРОС: а с какого момента отсчитывается 3года при наследовании?? Везде 2 мнения - с момента смерти родителя и второе - с момента регистрации в госреестре... Что верно и где точно глянуть?.
(А те кто держит нож левой рукой неучи и невоспитанные)
Не все люди читают ГК. Они просто люди, это нормально
"Не все люди читают ГК" -но писать бред, это пожалуйста
я вот не лезу на медфорумы писать, тк я не медик
Правильно получится, если собственно до 216 получилась, как пример: Ставим в договоре,например, 3 000 000, минс 1 млн не облагаемый = 2 млн х 13% = 260тыс. налога. Верно? Ведь декларацию в любом случае подавать...