покритикуйте идею
Хочу услышать здравую критику прежде чем вынести идею на семейный совет. Есть 1,5 млн свободных денег, свободно в месяц можем откладывать 50-60 тыс
Хочу взять квартиру в ипотеку на 5 лет типа вот такой
https://www.cian.ru/sale/flat/149586587/
Метро Таганка Пролетарка (это наш округ и территориально удобно, недалеко от метро)
Посмотрела на циане - они сдаются в пределах 40 тыс (понятно что надо сделать ремонтик - уложусь в 400 тыс, многое сделаем сами материалы на распродажах и авито)
Если брать ипотеку на 5 лет, то взнос будет порядка 92 тыс (из них 40 тыс будет покрывать аренда)
Через 5 лет дочка будет на последних курсах вуза и можно будет отселить.
Меня в данном случае волнуют след вопросы
- насколько реальна сдача подобной кв в нормальном состоянии за 40 тыс?
- насколько она будет ликвидна потом? Сможет дочка ее продать?
В общем жду любую конструктивную критику
+1 за покупку...
1. за 40 не знаю, но не меньше 30 точно..
2. ликвидна..продаст
Плохая идея. Дом старый, квартира - полностью под ремонт, ипотека больше 70% от первоначального взноса.
Есть 1,5 м.р., так возьмите студию в Оранж Парк от Пик. (Он Вам территориально удобен и при продаже явно не будет стоить меньше 3 м.р.)
Через 2 года закроете ипотеку с минимальновыброшенными деньгами на ипотеку.
А далее - либо сдавать (на сумму сдачи улучшать квартиру), либо отдать дочке в том варианте, который есть (а на улучшение она уже будет сама зарабатывать).
Они столько и стоили. Может быть была акция на них на НГ, не уточняла.
Если Вы - автор топа, то 1,5 м.р. у Вас есть на первоначальный взнос, 1,5 м.р. - берете в ипотеку на пару лет. Через 2 года квартира построится, сделаете бюджетный ремонт и сдадите.
В чем проблема?Сама квартира к моменту окончания строительства еще подорожает на 500 т.р...
Квартиру возле метро всегда можно будет продать за 3500 руб:)., если надо будет увеличить площадь.
Как Вы собираетесь продавать Ваше выбранное старье, которое УЖЕ стоит 5,7 м.р., + 500 т.р. - ремонт, + проценты по ипотеки (точно не менее 1,5 м.р.).
Кому она нужна будет за такие деньги???
+1 надо хоть половину от стоимости накопить. Ща 40 вы ее не сдадите. Сладите за 30 при хорошем ремонте.
Ремонт за 400 реально сделать но скромный.
Добавлю: я ввязалась примерно в такой же проект, но вторую половину я заняла без процентов, купила я ещё не по вравшим ценам. Сейчас думаю, зря с покупкой так торопилась...да и аренда, тот ещё Геморой...скорее всего не буду больше в такие истории влезать (для детей, пусть сами влезают).
такую однушку за 40 при нынешних ценах очень вряд ли сможете сдавать. ремонт можно сделать за 400, под аренду самое то, что надо. можно и меньше, если простенько - и мебель дешевую. Но в дальнейшем квартира будет не дорожать как минимум, а скорее всего еще и дешеветь. В этом плане это плохой вариант.
Квартира, конечно, г...., хотя и цена низкая.
В ремонт 400 тыс. не уложитесь. Ну или уложитесь, но не так, чтобы за 40000 сдавать.
Я уложилась в 220 со сменой коммуникаций и мебелью (бюджетный вариант) При таком же метраже и изначально было аналогичное состояние. Так что в 400 можно уложиться (но пои таком раскладе скорее всего закупаться придётся самим, а это время силы, Здоровье и спокойствие семьи. Оно вам надо?) но это вариант на сдачу за 30 (в моем случае ещё дешевле) максимум, на сегодня.
Я бы искала с ремонтом, чтобы купить и сразу сдать. Ремонт - это не только деньги и гемор, а еще и простой квартиры, за время которого Вы будете платить ипотеку.
И еще, берите на более длительный срок, на 10-15 лет. Платежи будут меньше, переплата казалось бы больше, но у Вас появится возможность гасить досрочно, так как будут оставаться свободные деньги. При досрочном погашении уменьшайте СРОК! Это значительно выгоднее чем уменьшать сумму. В итоге это будет выгоднее чем брать на маленький срок с большими платежами.
