Прошу советов
Девушки, вы все знаете, а посоветуйте мне, пожалуйста)))
Хотела бы купить для сдачи маленькую квартирку. Деньги есть только на первоначальный ипотечный взнос. Сейчас везде скидки новогодние, может кто-нибудь знает неплохие варианты. Или это утопическая идея в моем случае.
Я просто совсем не в теме и денег особо нет. Но смотрю рынок просел похоже. Может нужно покупать? Помогите с выбором, пожалуйста.
вы не озвучиваете ни бюджет покупки, не местоположение, ни какую сумму ипотеки вы потяните, ни есть ли возможность гасить чем-то кроме арендных платежей. Никакой реально информации от Вас нет.
Сдача в аренду принесет не больше 5 процентов в год при ныненшней ситуации на рынке, возможен простой, так как рынок перенасыщен предложением, если ипотека на большую часть стоимости- то в год вы отдадите 10 процентов минимум, посчитатайте что у вас останется в сухом остатке в ближайшей перспективе, пока не закроете ипотеку.
Если вы совсем не в теме и тем более - денег особо нет, то идея скорее утопическая, кроме расходов ничего не приобретете.
идея утопическая, т.к. нужно покупать жилье либо на свободные деньги, либо ипотека максимум на 20-30% от цены квартиры
Потом при покупке новостроя слишком долго ожидать готовности, делать ремонт а это деньги, плюс сдача будет по заниженной цене (большая конкуренция, шум от ремонтов)
Рынок просел только в неликвидных районах и в МО, из-за большой конкуренции, а хорошие ликвидные квартиры всегда в цене были и будут
Если и покупать квартиру то ликвидную, а у вас на нее денег нет
а смысл? вам эта покупка окупится лет через 20-30
ИМХО покупать, так еще и с ипотекой для СДАЧИ-это вообще не понимание вопроса
что ж вот все помешались на этом-иметь для сдачи и мало кто задается вопросом, а выгодно ли при покупке, ремонте и тд
вот я сдаю 4 кв, но он мне рухнули бесплатно- сдача приносит плюс, вам она будет приносить минус несколько десятков лет
а зачем вам платить кредит за нечто вам не нужное???? у вас 10 жизней запасных, где вы будете отдыхать, наслаждаться? зачем тратить единственную жизнь на кредиты? тем более ладно за единственное жилье, там понятно, а тут совершенно не понятно зачем покупать в кредит квартиру под сдачу, а если вы ее не сдадите? а если сдадите за 2 копейки, то у вас к кредиту добавится еще коммуналка, ремонт, мозговынос.....
Выгодная сдача может быть только если квартира досталась на халяву или ну очень дешево или просто нужно было деньги вложить
Отбить вложение в вашем случае вы сможете лет через 25 не раньше, вот и считайте надо ли вам это?
какой-то странный стереотип, ввязаться в добровольное рабство, лишь бы как у всех
И ведь люди такие бесстрашные, а если не будет возможности платить кредит, отберут квартиру
Мы покупали в ипотеку единственное жилье, жрали черти что, отказывали во всем - в отдыхе,в покупке шмоток, лишь бы выплатить побыстрее, но нам и жить было негде, безвыходная ситуация, а тут человек добровольно хочет в кабалу, чудеса прямо
мне кажется человеку просто скучно живется, думает как бы жить повеселее, вот и пытается приключений найти ;)
Спасибо за отклики! Доплачивать еще можем около 20т. к деньгам от сдачи. Первоначальный взнос 700 тыс.
У нас двое детей. Еще материнский капитал есть.
а у вас что будет? кабала на полжизни? зачем вашим 2 детям 1 квартира? чтобы переругаться? или кто первый выйдет замуж тому и квартира?
ну если готовы 15 -20 лет пахать за это что-нибудь ...можно купить и , если состояние позволяет, сразу сдавать, оплачивая этим платежи, но у вас изначально в хотелках что-то не дорогое, те покрывать весь платеж не будет.
В плане детей-я согласна, хочется им дать старт, но у вас исходные слабые
на старт как раз можно дать те деньги, накопленные на первоначальный взнос, но в этом случае не нужно будет кормить банк, т.к. однушка где-то в дальних далях все равно будет продана детьми и поделена
Вложить деньги в недвижимость это правильно. Особенно на фоне слухов о девальвации.
700 личные средства и + 20 к аренде, предполагаю размер кредита около 3 млн?
Для начала советую одобриться в банке, это бесплатно, и оценить что сможете купить на предложенный размер ипотеки
материнским капиталом удобно новостройку оплачивать, учтите что надо будет детям и супругу выделить долю в квартире
"Особенно на фоне слухов о девальвации." они ходят уже года 3 и причем только на еве
зачем смотреть на других? живите своей жизнью, раз тратите значит считаете нужным побаловать себя
Идиотизм смотреть как другие живут, вы же не знаете что в чужом кошельке, может быть человек наследства ждет и погасит все или другой за него платит
Но если хотите потратить свои деньги именно так, то кто вам запретит :)
не знаю, сколько у вас денег на первоночальный взнос, но я,в свое время, в состоянии развода смогла купить небольшую однушку в дальнем Подмосковье...она и сейчас стоит меньше 2 миллионов...но это стены и потолок, и мне так спокойнее, что у детей хоть что то есть для старта...
а нужен ли им такой старт в дальнем Подмосковье за менее чем 2 ляма.. и самим жить может не пригодится там, сдать копейки, продать - что купить? чемодан без ручки
нужен любой старт. даже и в таком виде.Когда появится необходимость- всегда можно в деньги превратить...а вот держать в деньгах надолго я не хочу- уже насмотрелась на эти игры за свою жизнь
на мой взгляд- старт в опе мира, превращенный в деньги...я б в банки разложила под %, чем в дыре брать
На взнос 700тыс. и мат. кап. Я вот и думаю хоть что-то будет, а дети добавят и купят потом что-нибудь получше
и себе чемодан без ручки, сдать такую даль сможете либо за копейки либо вообще не сдадите и детям гимор, лучше уж деньгами отдать, чем сначала продай неликвид, и все равно добавлять придется
еще и маткапитал ...нда, увы, но вам , с вашим пониманием вопроса, лучше не делать этого
мат.капитал все усложняет... вы же долями должны детей наделить, потом будут с этим проблемы...
Мля ... такую мину ещё и под детей подкладывать. Однушка в ебенях да ещё и в долевой собственности ... Пипец ...
А как щас в деньгах копить то они же обесцениваются и ставки по вкладам снижаются( Так хоть будет что продать В золоте же не будешь копить)
нафига ей такое счастье? что она потом сказала- а почему ему так, а мне 3 дня на оленях?
Надо, конечно, считать все на ипотеч.калькуляторе.
Но, ориентировочно, светит только студия (20 кв.м.) до 1,8 м.р. рядом с электричкой в МО.
Такой вариант Вас устраивает?
Если да, то получается 700000 руб- первоначальный взнос, 450 руб - мат.капитал. (т.к. квартира все равно для детей, не вижу проблем в его использовании). На 750000 руб. - ипотека.
Только квартира будет без отделки.
Если за 2 года (как раз к моменту постройки дома) закроете ипотеку, то можно будет сделать ремонт (а деньги за ремонт уже отдавать от сдачи этой квартиры).
То, что студия одна будет, я тоже не вижу сильной проблемы, т.к. в любом случае на сумму сдачи можно хотя бы частично компенсировать съем квартиры для детей. А дальше - по возможностям. Я не люблю прогнозы на 10-летия, так же, как и ипотеки более, чем на 3-5 лет...
Я смотрела в Новой Москве за 4250000, 43 м. рядом с электричкой. Кокошкино. Только сдашь ли ее потом ?
Совсем что-ли? Какие 4,245 м.р. с таким минимальным взносом и оплатой по ипотеке в 20 т.р.....?
Проценты Вы с чего будете платить и главное сколько лет?
Я написала уже Вам мак.сумму покупки исходя из Вашего сегодняшнего фин.состояния. При данной цене покупки вырисовываются варианты(как можно ближе к Москве и удобно от электрички) площадью НЕ более 20 кв.м. Тогда о каких 43 кв.м можно думать?!!!
P.S. Даже, если бы у Вас были деньги на данный вариант, то вариант ужасный.
Сейчас рядом с метро можно зайти в новостройки от 3,5 м.р. (со сроком сдачи через 2 года). Какое КокошКино может быть тогда? Вы хоть цену сдачи квартиры в Москве и МО сравните!!!
Посчитала на ипот. калькуляторе.Ст-ть 4250т, взнос 700т, 11%, 15 лет - платеж 40250р. ( 20000 от сдачи + 20250 добавляем свои)
Не знаю.... Фигня?
Кокошкиино точно не сдадите за 20 тысяч. Еще вычтите коммуналку из арендных денег. А перед этим посчитайте сколько денег нужно на ремонт бетона и обстановку.
Автор, не майтесь дурью! Идея утопическая, даже школьник это поймет. Не умеете копить и тратите на фигню, откройте счет тогда и складывайте свои 20 тысяч на него сразу же после получки. А вообще для тренировки годик поживите "в режиме 15-летнего кредита", посмотрите, захотите вы в него влезть или нет.
+1
вообще не понятно, чем думает человек, который смотрит в строну кокошкино (33км от москвы) за 4,2 ляма, если в москве за эту сумму можно взять малогаборитку у метро и сдать за 23-25
если автору так важно иметь что-то для сдачи
https://www.cian.ru/sale/flat/152240605/
https://www.cian.ru/sale/flat/152056726/
в плане неликвидности это уж лучше , чем кокошино
+ тыща за такие деньги в дыре покупать ваще ку-ку надо быть, студия 20 м от пика столько стоит в москве, а в подмосковье и дешевле
Он был по 3,1 м.р. При цене покупки 3.5 м.р. он становится не особо выгодным...
Да и он для Вас дорогой с такими исходными данными.
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3472663.htm?messageId=94261517
вы знаете где это? у черта на рогах
кому там сдашь? там деревни и дачи рядом
соседство с большим свинорьем вас не смущает?
Нет.
Она от 3,1 м.р. стоит. А у Вас первоначальный взнос меньше 50%.
Обычно, чтобы ипотека не нагнетала сильно, надо, чтобы она составляла 30% от семейного бюджета. Судя по тому, что Вы написали, у Вас она таковой не получится....
Варианты с 20 летней ипотекой я не рассматриваю, т.к. в этом случае Вы заплатите за квартиру 2-ды:).
Платеж даже меньше 30% семейного бюджета получается. Ипотека ВТБ 10,6%, првоначальный взнос от 15%.
Первоначальный взнос может быть и 15-20%. А платежи не должны превышать 30% от средств, остающихся после оплаты всех обязательных платежей (учеба, еда, коммуналка, телефон-интернет, транспорт). И еще одно условие, чисто рассейское: планово погасить ипотеку надо до 45 лет.
Если эти условия не соблюдаются, то риск слишком велик получается, а рискованно ввязываться можно только в приобретение единственного жилья
Так! Поняла, что идея, мягко говоря, не айс. Но все же, подскажите, где можно бюджетно купить для сдачи.
Я баран по знаку зодиака)
начните с того, сколько вы готовы откладывать - и откладывайте хотя бы полгода без всякого кредита. Если вы поймете, что так жить можете - то ищите что-то типа ЖК Тетрис - он строится, шаговая доступность от Павшино, срок сдачи - 2018, цена вопроса - от 2,5 млн за студию, полноценная однушка будет от 3 млн, Опалиха О3 - почти готовая, ищите переуступку, то есть подмосковье, но ликвидное.
Или что-то совсем мелкое в Москве - но это будет крохотная квартира в старом фонде - просто вбиваете в циан ту сумму, которую тянете по кредиту спокойно, без надрыва - иногда проскивают интересные варианты - но продать будет почти невозможно, пока не выплатите кредит из-за Маткапитала и ипотеки, только с очень большим дисконтом - то есть только прямые убытки получите.
Можно посмотреть убитую однушку около строящегося метро Селигерская, они там по 4,5 млн, это пятиэтажка, но метро будет через год 5 минут пешком. Ликвидность на продажу потом, непонятная, потому что сейчас пятиэтажки покупают очень неохотно. Около метро сможете сдавать за 20-25 и счетчики, коммуналка будет небольшая - лифта нет, мусоропровода тоже.
У нас двушка около 6-6,5 млн - сдаем ее за 36 в месяц.
петровско-разумовская, от метро далеко, но там строят метро еще ближе.
это я к тому, что проблем со сдачей никогда не было - все быстро.
но у нас не убитая квартира - чистая - ремонт нормальный.