Комиссия от продавца риелтору
Добрый день.
Подскажите, это нормальная практика?
Мама продает квартиру, разместила объявление, сразу позвонила риелтор, привела покупателя, они согласны, только очень торопятся.
Риелтор назвалала свои условия - определенную сумму за услуги и процент со сделки.
Но ведь мы не заключали с ними предварительно договор, с какой стати она будет брать деньги дважды - и продавца, и с покупателя. Мне непонятно.
Вы ничего не должны. В вашем случае вообще похоже на разводку с их стороны, почему они торопятся, покупка квартиры-не покупка колбасы, здесь нельзя торопиться.
Вот есть такие подозрения. отзывы о их агентстве противоречивые.
Но рынок стоит, желающих на покупку не так много.... поэтому не знаешь как поступить(
Сейчас очень мало покупателей пользуются услугами риэлтеров, в основном берут на сопровождение сделки. А смотрят в 95% сами потенциальные покупатели. А риэлтерам сейчас голодно, поэтому они и придумывают разные схемы, как заработать. Моих покупателей известная контора И-М развела на 80000р.
Это практика не нормальная.
Более того, возможно, что данного торопящегося покупателя реально нет, а есть актер, который играет роль покупателя.
Следующие шаги возможно будут следующими:
1. Вам предложат заключить договор с агентством, по которому вы передадите им право брать аванс за квартиру, потому что этот их "покупатель" бьет копытом в нетерпении и у него надо взять аванс. Потом окажется, что договор шире, чем под конкретного покупателя и дает им право продавать квартиру от вашего имени в течении полугода например.
2. Потом "покупатель" отказывается от покупки квартиры и внесения аванса. А договор уже заключен и агентство обладает эксклюзивными правами на продажу вашей квартиры.
3. Потом в договоре окажется, что сами продавать квартиру вы права не имеете, чтобы не мешать агенту.
4. Потом окажется, что выйти из договора досрочно вы можете, только заплатив агентству некую приличную неустойку (от 100тыс.).
Удачи вам. И будьте внимательнее при подписании бумаг, имея в виду то, что далеко не всегда слова обещающего и торопящего соответствуют его намерениям и делам.
Добавлю:
Если зайдет речь об авансе-задатке от данного торопящегося покупателя - предложите дать его непосредственно вам, как хозяевам продаваемой недвижимости.
Если на это предложение последует отказ с мотивацией "в нашем агентстве так не принято", смело можете посылать их нафиг. Вы не обязаны продавать СВОЮ квартиру по чужим стремным правилам, которые ущемляют ваши права.
Причина простая: им нужнее ваши деньги. :)
И они хотят решать все по ВАШЕЙ квартире, оттеснив вас от процесса получения информации и принятия решений.
Я бы вообще помимо всего вышенаписанного Сваном не стала бы связываться с агентом, который играет на обе стороны. Чьи интересы будут в приоритете, если он якобы и ваш представитель, и представитель покупателя?
Я описывал предельную жесткую ситуацию.
Как вариант возможна еще одна, более мягкая: агент занимался продажей квартиры с альтернативной покупкой, нашел покупателя на продаваемую квартиру, нашел продаваемую квартиру (квартира автора) - все хорошо в общем, и спешка в принципе оправдана. Чтобы совершить сделку, надо теперь автору дать аванс, и вот тут организм риелтора начинает бунтовать, т.к. организм привык брать деньги, а не отдавать их. Ну и по инерции, по привычке идет легкий шантаж - мы купим, если вы нам заплатите некую мзду. Т.е. автор автоматически расценивается, как слабое звено в процессе переговоров-сделки.
ИМХО все, конечно.
И вывод: надо быть бдительным, внимательно читать то, что подсовывают на подпись, и не стесняться говорить "нет", если предложения неприемлемы.
