Залог в силу закона. Что это значит?
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, что значит такая запись. На сайте Росреестра формирую запрос на одну квартиру. И в разделе "Права и ограничения" вижу вот такую запись:
Право № ..-../...-../.../.../2016-2027/2 от 01.09.2016 (Собственность)
Ограничения
№ ..-../...-../.../.../2016-2028/1 от 01.09.2016 (Залог в силу закона).
Оговорюсь сразу, что эту квартиру я не покупаю. Это квартира моей бывшей свекрови. 5 с лишним лет назад свекровь орала, что никогда и никого больше не пропишет, что ни на кого не оформит и т.п.
А в конце лета-начале осени другую квартиру приватизируют и переоформляет на младшего сына, а сами уезжают жить в деревню.
Во второй квартире сначала жила я с дочкой и бывшим мужем, а потом мой бывший муж женился ещё раз и жил там со второй женой. И вся эта мутная ситуация с переоформлениями квартир меня подстегнула, сработало чисто женское любопытство, и вот вчера я на сайте Росреестра решила посмотреть информацию на те 2 квартиры. И в одной из них вижу вот такое.
Первая мысль, что квартиру продали, а покупатель взял ипотеку. Но ничего про продажу квартиры бывшая свекровь мне не говорила (мы общаемся). Вторая мысль, что бывшая свекровь своему же старшему сыну продала квартиру и он взял ипотеку (хотя звучит это как-то дико).
А какие варианты ещё могут быть с такой записью?
Залог в силу закона регистрируется с наступлением обязательств в отношении квартиры
Например
- ипотека (обязательство покупателя перед банком)
- Отложенная оплата (покупатель оплачивает квартиру после регистрации, срок оговаривается)
- Рента (обязательство покупателя платить ежемесячные платежи или содержать свекровь)
Спасибо за подробный ответ!
А Вы не подскажите, а в номере вот эти цифры "....2016-2028/1 и ...2016-2027/2 что-то значат? Ну к примеру ограничения с 2016 по 2027(28) гг или это просто совпадение и только цифры?
2016 -дата регистрации, -2028/1 и ...2027/2 -это не год:) это часть номера регистрационных данных
"Номер регистрации указывается в каждой записи подразделов II и III Единого государственного реестра прав при государственной регистрации возникновения (наличия), перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права, а также сделки (далее также - регистрационная запись) и имеет следующий состав:
двухзначный номер субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен объект недвижимости (приложение N 11);
пятизначный номер, сформированный на основании номера регистрационного округа, на территории которого действует орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в подразделении которого принято решение о государственной регистрации прав (приложение N 11), и номера такого подразделения (в том числе структурного подразделения аппарата территориального органа, который обозначается цифрами "001");
номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов, ведущейся подразделением, принявшим документы на государственную регистрацию прав;
порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы.
Номер регистрации записывается арабскими цифрами, указанные выше его структурные единицы отделяются друг от друга знаком "-", элементы составной части номера регистрации отделяются друг от друга знаком "/" <1>.
--------------------------------
<1> Например, 50-50/003-48/005/002/2013-127, где:
50 - двухзначный номер субъекта Российской Федерации;
50/003 - пятизначный номер, сформированный на основании двухзначного номера регистрационного округа и трехзначного номера подразделения территориального органа, в котором принято решение о государственной регистрации прав;
48/005/002/2013 - двенадцатизначный номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов (48 - номер регистрационного округа, 005 - номер подразделения территориального органа (или отдела, филиала федерального государственного бюджетного учреждения), принявшего документы на государственную регистрацию прав, 002 - порядковый номер книги учета входящих документов, ведущейся этим подразделением, 2013 - год, в котором осуществляется ведение книги учета входящих документов);
127 - порядковый номер записи в книге учета входящих документов, в которой зарегистрированы принятые документы."
Таким способом можно например "сдать" квартиру в ломбардный микрофинансовый банк. Или оформить внутри семьи с возможностью защиты от мошенничества. Есть мнения юристов, что обременение поможет возвратить квартиру в случае мошеннических действий.
Но здесь нет никаких хитро-юридический схем. Предполагаю просто рента