Трешки на Академической
Последние пару лет наблюдаю за ценами в своем районе на трешки (сейчас живем в двухкомнатной, планируем оставить ее дочери, а себе купить трехкомнатную). Так вот, еще полтора - два года назад подобные квартиры (практически убитые) стоили 19-20 миллионов. Сейчас, смотрю, с хорошим ремонтом можно и за 17-18 взять. Это что, восемнадцати-двадцатилетняя стандартная панель (П44, П3М) так дешевеет? Или с квартирами что-то не так? Или район дешевеет со строительством новых домов на Дмитрия Ульянова, рядом с метро (там муниципальных коробок понатыкали и продолжают вроде).
Смотрю вот эти
https://www.cian.ru/sale/flat/153318777/
https://www.cian.ru/sale/flat/153378182/
https://www.cian.ru/sale/flat/150629689/
https://www.cian.ru/sale/flat/153464233/
Причем, все свободные
с чего Вы взяли что все свободные? прозванивали по ним? по одному из вариантов- просто песня, продают с обременением, с прописанными людьми и без показов)) надо такое счастье?
Сделайте нормальную выборку и увидите другие цены.
Посмотрите внимательно на фото. Вы видите хоть одну целую квартиру?
Полный беспредел по перепланировкам в районе. Везде перебиты вытяжки, проемы в несущих стенах, а то и полный снос.
Пересмотрела не один десяток квартир с клиентами в домах на месте бывшего кирпичного завода: и двушки, и трешки, и однушки, и спарки. По результатам просмотра - не купили ни одной. Большего беспредела по перепланировкам не встречала нигде в городе. А уж про то, что воротят в спарках, - в страшном сне не приснится. Вытяжки в домах отсутствуют как класс, все сломаны, водяные полы- норма жизни этого мкр-йна. МЖИ озолотится, если начнет ходить по квартирам...
А заодно и прозвоните, много интересного еще и по документам узнаете :)
"Посмотрите внимательно на фото. Вы видите хоть одну целую квартиру?"
У меня наверное не такой наметанный глаз:)
Если Вы имеете ввиду перепланировки - вижу, конечно. Но при желании все это можно вернуть в первоначальное состояние.
"Вытяжки в домах отсутствуют как класс, все сломаны, водяные полы- норма жизни этого мкр-йна."
Вытяжка у нас есть, и даже рабочая, а вот про водяные полы... мы когда свою двушку покупали (на Новочеремушкинской), у прошлых владельцев именно такие полы в совмещенном санузле были. Мы это безобразие демонтировали, конечно.
Юля, хотелось бы остаться в своём районе, да и к дочери поближе. Что посоветуете? В какую сторону смотреть? Без ипотеки потянем квартиру в районе 17-18 млн. С ипотекой, думаю, до 25.
У нас сын-школьник, учится в хорошей местной школе. Дочь студентка, планировали ее оставить в двушке (в которой сейчас живем).
Уже полгода ищем в этом же районе, бюджет с ипотекой сопоставим. Или документы ужасные (свежая приватизация,наследство и прочее), либо неузаконенная перепланировка (причем даже с оценщиками не получится договорится) и т.п. Очень сложно подобрать в этом районе что-то хорошее,мы не смогли,поэтому расширили границы поиска
Да я вот тоже поняла, что в нашем районе найти хорошую квартиру на вторичке очень сложно.
С удовольствием купили бы новострой. Но что?
Новострой для меня ад((( этот перфоратор почти круглые сутки, по подьезду куча непонятных шляется и прочие радости
А во вторичке думаете никто не шумит?:)
Главное - свежий дом, нормальные документы.
Я бы с удовольствием. Но на Академической и рядом ничего хорошего не строят.(
что бы не плодить темы,Автор,можно здесь спрошу,или может вы сами в курсе,раз рядом.
Три вышки которые на 60летия Октября стороились, планируют достроить? где про них можно прочитать?
Спасибо
Здесь все просто
Когда вы смотрите только варианты ниже рынка, всегда наталкиваетесь на плохие документы. За низкой ценой всегда что-то кроется (вариантов им срочно продать или цен не знают не-бы-ва-ет)
Наверняка были хорошие варианты с хорошими документами, только хозяева почему-то слишком большую цену ставят.
Да,понятие низкой цены у всех разное.Для примера вариант https://www.cian.ru/sale/flat/153378182/ трешка за 18600, только позвонив можно узнать,что она продается без возможности просмотра (каково?) и с обременением в виде прописанных. Дешевая цена?
последние два фото - кухня и комната - не картинки, а реальные фотографии, смотрела на них
все равно они из инета взяты, просто обрезаны http://foto-remonta.ru/photoobject-13-tag-18-390.1313556008.html
бывает:) мы такую купили, рынок был 13-13.5, мы взяли за 11.7,люди хотели продать:)
"Если Вы имеете ввиду перепланировки - вижу, конечно. Но при желании все это можно вернуть в первоначальное состояние."
да именно с таким расчетом только и можно смотреть квартиры на Академической - восстанавливаем в исходное состояние, но желаемого все-равно не получить - вытяжка работать не будет, ибо сверху перебита
Что посоветовать? - искать. Расширять зону поиска по максимуму из возможного. Смотреть много, что-нибудь и выберете. Но рассчитывать на ипотеку. В ремонт придется сильно вложиться.
Но, имхо, 25 млн можно пристроить в гораздо более комфортное жилье, чем трешка в П-44 или в П-3М.
Желание правильное и реальное :)
Дворы в домах лучше Академической.Но кардинально там ничего лучше не будет.
А что значит обремение в виде прописанных??? Разьве так можно продавать?
А про перепланировку можно подробно?
А кто проверяет документы обычно на кв? Как правильно выбирать??? Научите пож.
У нас двушка в черемушксх, хотим поменять на трешку в обсуждаемом в топе районе...
Обычно люди нормальных риелторов ищут, а не задают вопросы истерически. Ищите только по рекомендации. Только от тех людей, которые лично с человеком работали.
Из плюсов близость метро, реально 10 минут ходьбы, и не смотря на близость Профсоюзной и Ульянова относительная тишина, очень хорошая публика, очень ухоженные подъезды и дворы. Район очень хороший.
Из реалии переделанные сплошь кв. Когда дом построили, люди реально ходили к друг другу в гости, смотрели на ремонты. У самих таковая имеется :)) Гостинные проходные, туалеты с ванными соединенные, вентиляция почти у всех переделанная.
Новочерёмушкинская очень длинная улица. Но мне реально нра начало только.
Там на чётной стороне дом П-3 имеется, он как бы во дворе. Я бы на него посм, монолиты не советую, даже при наличии денег на них, ибо видела как они строились, в некоторых давали местным кв, но вроде большинство уехало.
Дети спят и видят как туда вернуться. Реально думала, что кв стоят дороже. В новых домах переселенцы из кв. Они стоят близко к дороге-это шум и грязь.
Да, проходные гостинные в трешках - это сплошь и рядом. Особенно в п3м поражают такие шедевры. Там же, в отличии от трешек в 44, стена между холлом и большой комнатой несущая.
Монолит по Новочеремушкинской, д. 18 не коммерческий разве? Переселенцами заселен?
Новые дома - бело-зеленые да, для переселенцев. Сначала при продаже гнули цены. Трешки за 23-24 млн выставляли. Сейчас смотрю кто-то аж до 17 млн опустился. И эти квартиры по документам продаются за 1 млн((
Даром не надо
А почему всех так пугают переселенцы? Мы на гарибальди переезжали из пятиэтажки в монолит - нормальные люди у нас были. Деньги же гарантируют отсутствие плебейства.