Продажа свежекупленного...
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, уважаемые специалисты по недвижимости!
Москва. Квартира куплена весной 2016. Обстоятельства таковы, что, будет необходимо сейчас продавать (семейные обстоятельства).
Что нас ждет в плане налогов и пр?
По квартире: Трешка, один взрослый собственник, рыночная стоимость приблизительно 10,5-11млн, кадастровая 10,2млн.
Спасибо заранее за комментарии.
Напугали размером налога, это так? От 70% кадастра - 13% налога. Т.е. в нашем случае - почти миллион. Всё верно я понимаю? И еще - потенциальных покупателей не будет отпугивать такая срочная продажа спустя год после покупки? Спасибо!
Конечно напугает. Врят ли кто-то купит. Я бы не стала. Явно у вас проблемы какие-то.
Главный вопрос в налогах - это так? Проблем с квартирой нет, семейные обстоятельства таковы, что, скорее всего придется (дай Бог, если не надо будет, это будет счастье, сейчас решается финансовый вопрос).
Заплатите налог с разницы между ценой продажи и покупки.
Пусть будет счастье!
Но в любом случае, такая скорая продажа квартиры настораживает.
Я выше привела расчет. Он верный? Еще раз напишу: от 70% кадастра - 13 %, т.е. почти миллион. Все верно?
Вы ее за сколько покупали? Насколько цена вашей покупки отличается от кадастровой стоимости?
Вы риелтор или так, потрындеть? Хню не пишите. Покупают всё, даже продаваемое спустя пол-года и менее после покупки. Если с документами и пр. все в порядке. Если не наследство. Не пугайте человека.
Понятно, что купят всё. Смотря за какую стоимость.
А так - да, лохов на свете пруд пруди.
Какие лохи? Вы про себя? ))) Если все чисто и хорошая квартира - причем тут лохи? Полно людей вкладывающих капитал и продающих впоследствии через некоторое время, а потом покупающих уже другое. Лохи- это когда не проверят документы и собственников, и опрометью бегут на сделку.
У нас не частый переход. Дому 6 лет, купили у предыдущих хозяев (они, в свою очередь, ее получили от государства взамен пятиэтажки, разъехались с сыном). Т.е., у квартиры будет на момент продажи всего 2 семьи, которые там жили.
Ничего криминального.
Вопрос про налогу все еще открыт.
За последние 6 лет это уже третий переход права собственности.
Не частый говорите?)
Спасибо! Т.е., если купили за 10,4, кадастровая 10,2 - каков будет налог? Запуталась...Почему же нам риелтор упорно твердит про налог в миллион?... (с 70% кадастра), типа с 2016г новый закон...
Ольга написала про то, что налог с разницы
Купили за 10,4 (в договоре реальная стоимость)
Продали за 10,4
Налога нет, только надо подать декларацию с указанием вычесть из дохода размер расходов связанный с покупкой в 2016 году
И быстрая продажа не всегда проблема. У меня сейчас прошла продажа купленной в октябре квартиры. Просто купили муж с женой, а через неделю развод и девичья фамилия и квартира не нужна. Но все проверки, все документы предоставлены, и покупатели спокойны
Укажите цену, за которую покупали. На остальное расписку можно взять (ремонт и тп). Или заплатите налоги и спите спокойно.
:( Грамотный риелтор-то! Помогал купить эту квартиру, продать старую :( Почему такая информация у нее, не знаю :( мы уже руки опустили :( А оказывается, все по-другому!
у меня знакомая продала квартиру через 6 месяцев после покупки.
Всё было ок. Но у других знакомых знакомых болтается до сих пор квартира в продаже.
Там за 3 года сменилось ТРИ собстсвенника.
1. договор ренты - оформили, выполнили
2.. Новый собственник продал ипотечнику
3. Ипотечник не смог выплатить и продал другу
И они оба через продажу пытаются отбить свои вложения.Никто не берет квартирку
По практике - покупателей мы найдем? Не сильно отпугнем скорой продажей? Если объективно.
Почему не найдёте? Хотя если ваш "грамотный" риэлтор будет так тупить... Прочитайте сами ст. 220 НК, объясните ей. ;)
ткните, пожалуйста, неосведомленных, в статье, где именно про это указано: http://www.assessor.ru/zakon/nk/220/
спасибо!
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с "подпунктом 1" настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.