хочу посоветоваться
как быть- в октябре вывесила квартиру на продажу через риэлтора. До сих по не было ни одного просмотра..хотя звонки есть по ее словам. За это время цена уменьшена на 1 миллион! и это при объективных плюсах квартиры...Не могу понять в чем дело...Но, однако, вокруг похожие квартиры так же стоят с октября..., т.е. сильного движения рынка нет..С риэлтором у нас устная договоренность на продажу/покупку..Может мне еще кого-то нанять для продажи? имеет ли это смысл вообще..
На каких всех-то? Некоторые не понимают, что доступные и рабочие - не одно и то же.
Но если с рекламой все хорошо, значит, дело в цене. Нанимать при этом еще риэлтора - только себе вредить.
мониторю рынок постоянно, с учетом того, что анологичные квартиры так же стоят с осени-делаю вывод, что особо движения нет на рынке по моим параметрам...
Сейчас рынок достаточно оживленный, что у вас за параметры, по которым нет движения - не знаю.
Ну в общем мы в какую-то отгадайку играем, кто вам скажет, в чем проблема, если мы не видим, что продаете.
тут вопрос больше в доверии риэлтору наверное..насколько это нормально- если через 4 месяца нет ни одного показа..
ссылку на объявление дайте и вам все подскажут. А слушать их или нет это уж вам решать будет.. Что то дельное все равно выясните для себя.
p/s/ цена больше 12 млн?
Если вы верите в своего риэлтора крепче чем в себя, то продолжайте его слушать.
Если есть сомнения, то начните с того, что попробуйте "купить" свою квартиру. Для начала сама найдите ее в поисковиках, и не по конкретным параметрам, а так, как клиент искал бы. Посмотрите, находится ли она. Потом оцените объявление. Потом можно попросить кого-нибудь из знакомых позвонить и попробовать договориться на просмотр.
А то бывает, что квартиру без прямой ссылки не найти, объявление кривое, агент по телефону говорит так, что руки вымыть потом хочется, на просмотры безбожно опаздывает, а то и вовсе нормально не договориться. А хозяева удивляются, почему не продается.
Но основное, конечно, цена. То, что вы снизили на миллион и остались в рынке, по вашему, заставляет задуматься над ее адекватностью.
Можете здесь вывесить ссылку, народ посмотрит.
Плодить кучу агентов не стоит, только мешать друг другу будут, лучше просто поменять, если не нравится.
я все это уже делала- и искала в поисковиках, и звонили знакомые..Тут вопросов нет. Насчет цен- они действительно в большом разбросе в этом месте- изначально была поставлена с оценкой по максимуму (и тут оценивали) с расчетом на торг. Потом снизили до цены квартиры в соседнем подъезде (но из расчета цены той альтернативы, которая мне нужна). Вижу рядом два объявления с явно неадеквтно завышенной ценой, и одно- по такой же квартире как моя, но ниже еще на 500 тысяч (но тут я причину узнала-доки стремнные)
Торга в миллион на вторичке не бывает :).
Цена квартиры назначается исходя из того, сколько за нее дадут, а не сколько вам хочется для альтернативы получить. Ну это если ее все-таки надо продать. Если устраивает вариант попродавать и оставить все как есть, то можно и так оставить. В надежде на то, что найдется кто-то, кому нужна именно ваша квартира и кто готов за это переплатить.
Видимо объективные плюсы вашей квартиры (по вашему мнению) не стоят все же тех субъективных денег, которые вы за нее хотите получить.
Пример: я в прошлом году пытался продать за 8.5 млн. 3к.кв.(60кв.м.) в 2км. от Петровско_Разумовской. За полгода цена была снижена до 8.3 млн., пара сумасшедших ее посмотрела, но не купила. Продавал 8 мес. с января по август, да так и не продал. Сдали ее в итоге за 35тыс. и сняли с продажи.
знакомая из Миэля квартиру точно такой же планировки (но с евроремонтом более-менее свежим) и в таком же доме в Братеево начала продавать в апреле за 10.5 млн. И даже показ был по этой цене. Но продала ее в конце июля за 8.2млн. Ну и как вам снижение в данном случае?
дело в том, что я уже несколько лет мониторю рынок квартир к моем доме, и по конкретным ценам более менее ориентируюсь, и моя квартира сейчас несколько не выделяется по цене на фоне аналогичных...вот в чем вопрос...а плюсов у нее реально много и расположение и дом и планировка...
может есть небольшой минус который не дает покупателям ее рассматривать?
этаж или куда выходят окна, консъерж Если квартира идеальна расположена и свободная.. то при небольшом снижении цены уже толпа идет обычно..
у меня все это есть- и место и консъерж....вот меня и подозрения мучают, что что то не так
Так о том и речь. Ваша квартира ничем не выделяется на фоне квартир, которые тоже не продаются.
Плюсы и минусы дело очень и очень субъективное.
Плюсану много.
Да, я тоже считаю именно так. Тут у автора два варианта: либо снижать ни чуть-чуть, а радикально как в приведенном ув. Сваном втором примере, т.е. аж на 2,3 млн цену снизили и все-таки продали. Или как в первом его варианте - вообще бросить эту затею и снять квартиру с продажи. Или есть еще 3-й вариант: "если долго мучиться - что-нибудь получится". Мы одну квартиру продавали почти 4 года и в итоге все же продали как я уже писала здесь в теме про Куркино http://eva.ru/topic/155/3474511.htm?messageId=94363372 Но у нас никто из разъезжающихся сторон ни хотел двигаться по цене и никто никуда не спешил, мы готовы были продавать эту квартиру сколько угодно долго, хоть всю жизнь, т.к. у нас было еще жилье в достаточном количестве. И в итоге нам просто повезло.
тут такая ситуация- меня моя квартира полностью устраивает по всем параметрам абсолютно. И в нашем микрорайоне наш и соседний дом- лучшие..и переезд я затеяла исключительно по двум причинам- хочу доплату получить небольшую и свалить от крезанутых соседей...Поскольку привязана к этом району по многим причинам-то и дом ищу рядом...Исходя из этого и ориентируюсь по цене на свою квартиру...
[-0< смешно...я тоже в 15 минутах..но за мкад уже :)) а так да почти Таганка, почему бы и нет :-O
Тогда для Вас второй вариант Свана, т.е. бросить эту затею. Ну или приведенный мною третий вариант, т.е. потихоньку жить себе и ждать своего покупателя. Хотя конечно если рядом с крезанутыми соседями, то этот вариант тоже не айс. Все зависит от степени их крезанутости, конечно... Нам в приведенном примере в теме про Куркино было проще, т.к. мы в той квартире не жили и из минусов только платили коммуналку, но с учетом что везде счетчики это особо нас не напрягало.
Из своего опыта цены на аналогичные квартиры по району - полная хрень. Это если и ориентир для Вас, то весьма условный. Там могут быть и фейковые объявы и весящие годами объявы таких как мы в свое время, т.е. нежелающих двигаться по цене. Либо объявы фанатов района как в той же теме про Куркино. Либо объявы начинающих продавцов, которым изначально завысили цену лукавые риэлторы с целью их заманить именно к себе. Или вообще нашедшие свою конскую цену где на просторах Интернета в одном из калькуляторов цены квартир, в которых обычно цены завышены. Или сейчас многие смотрят на кадастровую стоимость квартиры, которая тоже очень часто не соответствует реальной рыночной цене. В общем можно принять этот фактор цены на аналогичные квартиры по району к сведению, но не особо на это смотреть. Особенно если Вам действительно надо продать побыстрее.
да, я все это понимаю...кстати, кадастровая стоимость моей квартиры почти на 2 миллиона больше заявленной мною цены...но все местные квартиры реальны...так что приходится оринетироваться на их цены...или молиться, что бы соседи свалили...
У нас кадастровая на 6млн больше. Будем оспаривать. Почему-то у всех знакомых если и есть разница,то небольшая,так что,кадастровая она иногда от балды :) Они нашу развалюшку по цене соседних сталинок посчитали
Да-да, третий вариант тоже имеет право на свое существование.
Сам осенью поучаствовал в сделке (сопровождение) когда женщина хотела купить двушку в Бутово в определенном доме (где живет сама) по ЛЮБОЙ цене. Вначале собралась аванасировать двушку за 13.5 млн., причем мои тяжелейшие сомнения по цене во внимание не принимались (за день до аванса хозяин объявил о том, что передумал продавать, видимо тоже спрос исследовал). В результате купили за 11.6 млн. квартиру с жуткими неузаконенными перепланировками, заложенную в банке под потребительский кредит, которые перестали выплачивать.
Что самое интересное, через два месяца хозяин первой квартиры снова вылез с идеей продажи ее за 13.5млн., но сумасшедшие покупатели к этому моменту на рынке уже кончились (это штучные субъекты). :)
А совет вам какой нужен?
Если про смену риэлтора, то скорее всего ничего не изменится
Если про цену, то скорее всего интерес к квартире будет повышаться при снижении цены
При такой скупой информации, дать более конкретный совет сложно
Только общий совет: Оценить правильно, дать хорошее объявление, готовить документы и альтернативу, и все получится
