Если ипотека
По документам- нет, до выплаты ипотеки квартира ринадлежит банку, в котором брался кредит.

и по документам собственник, свидетельство о собственности выдается на имя владельца квартиры, а с банком составлен договор, что квартира под залогом

Это российский форум, поэтому по умолчанию речь о России. Если бы её интересовала Австралия, она бы уточнила .

собственник, конечно. только его собственность обременена залогом. и если он долг не выплатит, собственником быть перестанет. процедуры разные.
Да ну? А если женщина за время выплаты ипотеки три раза замуж выходила и разводилась, квартиру как делить, по весу?
Квартира конечно же в собственности покупателя(ипотечника), но в залоге у банка. Такую квартиру можно даже продать с согласия банка, так что не переживайте, почти никаких проблем ни при покупке такой квартиры, ни при продаже.
