Внутриугловая квартира. Шансы продажи.
Серия П-44Т, 17-ти этажка, внутриугловая трешка Г-образного дома, 9 этаж. Главный минус - внутренний угол дома, рядом с окном кухни окно соседней квартиры (это наши соседи на этаже, в такой же трешке). Но для нас есть большой плюс - огромный Г-образный 10-ти метровый тамбур всего на 2 квартиры, в который не заходят другие соседи (у нас там своеобразная прихожая, раздевалка, шкафы. В квартиру заходим уже в тапочках).
Как считаете, уважаемые специалисты, как долго будет продаваться? По стоимости поставили чуть дешевле, чем аналоги в соседних обычных секциях (если там, к примеру, стоимость 11-11,5млн, мы поставили 10,9 + торг). На нашей улице вообще трешек мало в домах этой серии (всего 3 квартиры на продаже).
Спасибо за комментарии!
Смотрите на спрос и снижайте по 100 тыс. Так и поймете, какая цена. Многих не парит окна в окна. А там реально у соседей все просматривается?
нет, не сильно, как бы под углом. Но, мне кажется, на просмотрах будут обращать внимание, все-таки немаловажный фактор для многих...
Да, по стоимости так и ставьте, но в любом случае вам надо ждать своего покупателя. Я сейчас просматриваю трешки в 4 домах п-44т, но угловые отметаю сразу, лично мне некомфортно, плюс там как правило северная сторона, т.е. солнце только летом заглядывает.
Какой-то % всегда отсеивается. По разным причинам. Разместите в обяъвлении поэтажный план, чтобы не звонили те, кому это не нравится.
Ну и что, все продаваемо
Я продавал двушку из линейного подъезда, покупатели были из соседнего, там они как раз такую угловую 2 года назад купили. Очень довольны
(То есть вам для справки: нашу распашонку 60 метров купили за 15.5, ту трешку за два года до этого купили за 17. Она около 70 метров)
вы забыли дописать, что такая квартира это не только угол от соседей.
Видно вашу квартиру не им а тем, кто живет в квартирах дальше от угла.
Летом - это шумы со всех открытых окон, ЭХОМ. Ребенок будет орать чей-то будет слышно. Запахи на кухне чужой будет ветер приносить. На балкон в трусах не выйдешь. Окна просматриваемые вечно в жалюзях.
Я так жила и это ад - ощущение, что живешь со всеми этими людьми Особенно сверху вас видно. Я видела как люди на диване в трусах лежат.. Ни за какие деньги не купила бы больше такую квартиру.
Совет: если люди не жили так,то не акцентируйте на этом, не оправдывайтесь. Может кому-то и будет не критично
Мою квартиру купили, но у меня был шикарный евроремонт для себя. Жена покупателя была беременная, они хотел ипотеку взять до того, как будет видно. Ну и чтобы чисто сразу было под грудничка
Вы меня удивили, правда. Живем в этой трешке не первый год. НИКАКОГО шума, ора, криков, запахов) Да, на балконе со стороны угловых соседей висят жалюзи, но, и на прошлой квартире у меня так же висели, хотя рядом и с боку никого не было. Просто не люблю голые окна).
И в трусах никого не вижу, ибо это так надо из окна вывалиться и смотреть, чтобы увидеть всю комнату (виден только угол у окна).
Хотя, понимаю, что и такой вариант, как Вы написали, в головах и на практике у потенциальных покупателей имеет место быть. именно по-этому и думаю над сроками "реализации".
Спасибо за Ваш комментарий с таким вот негативным опытом проживания.
у меня было так именно. в доме П 3 м.
мое окно было не самое угловое, а второе от угла и следующее окно - кухня.
Видимо, вам повезло. у нас была солнечная сторона, особенно вечером все открывали окна.
А возможно, у вас выходило всего одного окно как раз уголовое, а остальные 3 на другую сторону, поэтому вы эту сказу не ощутили))))
У меня все окна выходили на чертов угол. Правда, АД.
И режет еще горизонт этот угол. Мне лично было некомфортно.
Но не переживайте, найдется покупатель. Можно и не занижать особо. Лучше скинете при торге
да, я Вас понимаю. Но у нас этот угол не солнечная сторона (есть дом рядом - так как раз солнце в такой угол, южная сторона, а у нас южная с другой стороны). Летом даже окон нет нараспашку, только форточки, т.к. прохладная зона, квартира комфортная.
Но представляю, каково жилось Вам! Вы бы точно при просмотре развернулись и ушли бы...
Я живу в такой квартире, с большим тамбуром, но угловая. Видно только соседей потуглу, одну комнату, остальные ( те что далее по стене дома) видят меня гораздо менюше, чем следующие квартиры, тк с увеличением расстояния получантся окна в окна, а мои окна нужно изогнуться и увидеть только край стены. Вы в п 44 т жили или другая серия? На кухне рулонная штора. По поводу криков дете и слышимости это ерунда, тк если в линейной сосед попадется крикливый с окнами на распашку, тоже самое было бы у вас.
У нас наоборот - прекраснейшие тихие соседи. Рядом в однушке (по тамбуру) вообще интелигентнийший молодой мужчина, соседи из такой же трешки - хорошая семья с детьми, еще в одной квартире на этаже женщина лет под 50, которая все время на даче, не видно ее. Очень довольны соседями и сверху/снизу. Да и вообще в доме очень приличные люди, консъежка всех знает в лицо, приветлива. В этом плане проблем нет.
мне очень не понравилось. Тамбур да,впечатляет. цветы, тренажерный зал был организован в том,где мы смотрели квартиру. но как выглянули в окошко сразу отказались
Не рассматривала такие варианты при выборе квартиры. Как-то была у знакомых в такой квартире. Окна зашторены даже днем :( Из-за того, что квартира в углу, на кухне и в комнатах темно даже с расшторенными окнами. Большой коридор на 2 квартиры с окном очень приятен, но совершенно не компенсирует минусы квартиры.
Однушки в углу продавались с большим дисконтом. 6,5 млн против 7,2 за однушку в среднем подъезде.
У меня такая же квартира в П44Т и мы очень довольны! Соседи только внизу и за одной стенкой. Их не слышно. На окнах жалюзи и тюль. Жалюзи опускаю и закрываю только когда на улице темно и включаю свет. У соседей только тюль, который практически не просвечивает. Вообще не напрягает. В 10-метровом тамбуре как и у вас организованы шкафы и раздевалки, в квартиру тоже в тапочках заходим. Полы моем и мы и соседи- всегда чисто. Сплошные плюсы скажу я Вам!
Я так и поняла :)
На последнем этаже не так уж и плохо даже в углу. Хороший обзор из соседних квартир и из тех, что выше. Над вами никого нет, только сосед может заглянуть. Тем, кто живёт ниже, уже не так хорошо.
У подруги такая квартира на последнем этаже. За свой счет два раза крышу чинили. А так довольна, окна с голыми соседями ее не парят.
Скажу больше. В нашем углу если посмотреть на окна соседей этажами ниже, ни у кого нет жалюзи, у большинства просто тюль. У соседей под нами римские шторы на кухне. Конечно если ночью соседи по этажу включат свет и на окне не будет занавесок, то видно будет. Но никто такими вещами не занимается))) У всех тюль, за ней особо ничего не видно. А уж днем не видно вообще ничего или отражение в стеклах противоположного дома.
У меня однушка в П44Т, как раз во внутреннем углу. Из окна кухни, если смотреть направо и специально присматриваться, действительно, видно окно соседской трешки.
Меня не беспокоило это ни разу.
В смысле "специально присматриваться"? Там не то что присматриваться, а поздороваться можно с соседями через рукопожатие (ну ... почти).
У меня как-то не сформировалась привычка смотреть в окно подолгу или любоваться видами с балкона. Балкон для сушки белья и хранения вещей, в окно бегло посмотреть, идет ли снег/дождь или нет, и все. Предпочитаю зашторенные окна.
До этого несколько десятков лет жила в другом доме и другом районе, было все то же самое в смысле привычек.
Соглашусь. Для любителей зашторенных окон угловые квартиры - отличный вариант. Темно. Да еще и с дисконтом.
Нет, все хорошо :).
В момент покупки оставались либо квартиры на 2 этаже с видом на гаражи, либо высокие этажи (15-й, кажется - давно уже было. непомню точно) в прямой секции + 120 или 150 т.р. к цене (у меня 7-й этаж). Дом сдали вовремя, квартира с ремонтом, качество приличное - арендаторы не "убили" за несколько лет (их тоже "угол" не смущал), соседи хорошие.
Теперь вот сама живу.
Если бы окна на север выходили, то отказалась бы. Даже при высоком этаже было бы темно, кмк. Да еще и зашторенные окна всегда. Если окна на восток-юг, то при прочих равных вариантах согласилась бы.
