Двушка или трешка?
Семья, 4 человек: родители + дети садовского возраста. Есть наличными 8,5 млн+ максимально 2,5 млн можем взять ипотеку. Ищем жилье в районе парка Висхом (Ангарские пруды), Бескудниковский бульвар. Жилье для расширения. Я правильно понимаю, что в "новых" домах (до 10 лет постройки) за 11 млн 3-комн не купить? или я плохо смотрю?
Как бы вы поступили- взяли 60 метров в относительно новом доме или от 70 м- в старом? Просто уже не представляю, как жить с маленькой кухней, например.. Дайте советов, пожалуйста, а?
Двушка в новом доме. Лучше 2 большие комнаты и кухня. Ликвидней, проще ремонтировать, можно утеплить и использовать балкон.
Смотрите одноподъездные башни.Там 3-ки по 64 метра и кухня-7, и2 балкона как правило. Очень и очень приятная цена на них.
А можете для примера адрес любого подобного дома написать? не могу понять, про что речь.
Да,я в курсе. Но там есть тамбур на 4 квартиры,можно привести его в порядок и не париться с видом подъезда. Ведь автору не в подъезде жить.В любом доме ,где власть принадлежит ТСЖ -говнюшник.У нас ЖСК ,есть с чем сравнить,без консерьежки чисто и красиво.А вот у родителей тоже 9-ка панельная....просто пи..дец,полы моют раз в 2 недели(.
+1 и еще там перекрытия 6 метров, то есть внутри можно перекроить квартиру просто как угодно, сносишь гипсокартон и ставишь заново
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%82%D0%B8%D0%B5
Длина отрезка перекрытия от одной несущей стены до другой - норм? я правда не собираюсь инженером по строительному делу становится, меня указание на мои же ошибки в этой части не фрустрирует.
до 10 лет критично? дома 2000го года
https://www.cian.ru/sale/flat/150332295/
https://www.cian.ru/sale/flat/152573954/
https://www.cian.ru/sale/flat/153984093/
https://www.cian.ru/sale/flat/150811996/
http://www.mosrealstroy.ru/article/zjiloy_dom_v_beskudnikovo
мы здесь купили....через торги
75м. - 11,4 - дом новый
сейчас все 3-ки в доме распроданы. Раскупили за 2 месяца!!!!!
Зато остались 2-ки по супер приятной цене..... Домов много новых строят в Бескудниково - мониторьте периодически roseltorg наверняка опять будут что-то продавать!
А как вы их нашли? Просто я периодически смотрю на эти новые дома, но в них же в основном расселяют. А коммерческих вообще не видела. И еще- расскажите, пожалуйста, как проходили торги? Вот прям всю процедуру? И на сколько финальная цена отличается от заявленной?
В интернете просматривала все 3-ки , которые мне подходили. Сначала увидела Базовскую.... съездила, посмотрела , узнала всё про процедуру продажи (там на объекте куча риелторов сидела) сама схема покупки понравилась - т.к. продаёт официально город. Зарегистрировалась на площадке, получила электронный ключ (подпись). Стала искать какие ещё дома будут продаваться по этой же схеме... нашла.... сходила на объект пообщаться с УК (прорабы) они мне подтвердили, что дом целиком коммерческий - на продажу. Дальше ждала открытия просмотров-торгов на дом! Ждала почти пол-года..... и вот после НГ 2016 на roseltorg появился интересующий нас дом! Тут же сходили на просмотр- выбрали планировку квартиры ( там 2 варианта было) и подали заявку на покупку. (всё делали сами - БЕЗ риелтора) внесли обеспечительный платеж и стали ждать торгов...... Надо сказать, что первые торги мы проиграли((( сами виноваты, т.к. мужу зачем то втемяшился последний этаж (там цена была чуть меньше 10,8) за ту квартиру реально был аукцион - цена поднялась больше чем на 800тыс. все другие претенденты на другие квартиры купили по номиналу ( как единственные участники).
в следующий раз - мы подали заявки аж на 2 другие 3-ки на других этажах. купили со следующего аукциона - тоже по номиналу!!!!! 3-ю заявку отменили)))))
В общем - всё легко и просто!!!! Единственно - деньги за квартиру надо перечислить в течении 3-х недель. Дом очень тёплый и уютный)))) соседи все покупали квартиры сами - муниципалов нет.....
И реально, за 11,4 я могла рассчитывать на 3-ку в домах 1978-83 годов. всё что продавалось 2000г. и позже было очень стремно! (или документы кривые, или цена заоблачная)
А как нашли, какие дома будут продаваться? Блин, так все сложно))) буду разбираться.
Скажите, пожалуйста, по поводу электронного ключа. Вы какой комплект выбирали? Государственный или коммерческий? Все время, пока ждали, у вас деньги были наличными на руках? Просто срок большой получается с момента начала поиска до самой покупки..
Государственный конечно)))) мы же квартиру у города покупали.... на roseltorg
Деньги были разложены в куче банков (до 1млн) везде были вклады (короткие)
перечисляли деньги за квартиру платёжными поручениями из разных банков....никакой налички! Более того - квартиру оформили на мужа. Деньги перечисляла и я (жена) от себя за него))))
По-поводу большого срока от момента поиска до покупки..... ждали бы и дольше (если бы пришлось) т.к. нужен был именно этот дом!
Пишите в личку, если ещё какие то вопросы)))
Да, кстати, все квартиры продавались с муниципальным ремонтом. Ванна, раковина, унитаз, плита - всё это тоже было. Многие купили и сразу переехали.....
Для семьи из ЧЕТВЕРЫХ человек, однозначно 3-ка!
P.S. Не нравятся гостиные, которые организованы в кухне около 10 кв.м.! Это НЕ ГОСТИНАЯ.
Когда хозяйка накрывает на стол\засовывает тарелки в посудомойку в присутствии гостей - это не айс:).
В Вашем варианте с 2-кой именно так и будет происходить.
P.P.S. Не уверена, что Вам нужен старый дом:). Возможно, нужна новостройка, только не все готовы ждать новое жилье и жить с ремонтами в свежепостроенном.
Ждать мы готовы. И со свежим ремонтом жить готовы. Не готовы вложиться и потерять деньги. Это все наши деньги)). Мы собрались уже покупать квартиру в ЖК Город. Но посоветовавшись, не стали этого делать.
В П-44 30-летних хорошие трешки, кухни там 10 метров. Даже если дети могут жить в одной комнате, я бы брала трешку.
И в КОПЭшках хорошие 3-ки по 72 кв.м. ,но на такие кв-ры всегда очередь ,их ловить надо)
Спасибо, изначально смотрели на них или ЖК Город от НДВ, но глядя, как замораживают строительство на некоторых стройках- очень стремно купить и остаться без денег совсем.
Они ужасные! Муравейники.
Поискала бы все же башню. У детей должны быть свои комнаты.
а где НДВ заморозил стройку? ЖК Город почти отлит, думаю, там все будет хорошо в плане сроков сдачи
Берите 4-комнатную на торгах на Селигерской, 2. Там около 11,500. Второй этаж - 10500.
Скоро выставят рядом - Дмитровское шоссе, 74, к.1. Там будут трешки по 75 м не больше 10млн.
