Новостройки и их реальные цены
Переодически просматриваю цены на сайтах новостроек в интересных для меня местах. Пытаюсь для себя решить, продавать ли кв. Боюсь поменять в итоге шило на мыло.
Вопрос такой: реальные ли цены указывают продавцы на сайтах новостроек? Насколько эта цена может скорректироваться в процессе покупки? Не в плане скидок и разных понижений, а как раз наоборот.
Т.е. если указана цена 6млн, например, то что я должна еще приплюсовать к этой сумме, чтобы реально оценить масштаб всех вложений в процессе покупки?
Вот меня как раз интересуют те, скажем так, скрытые суммы, которые по телефону празднозвонящему не озвучат.
спасибо еще раз за ответ, просто в свое время слышала от вашего коллеги, что-то типа "о, ну если это новостройка, то готова ли ты к таким-то и таким-то схемам оплаты?" На тот момент вникать не стала, но мысль о том, что именно при покупке новостройки цена вопроса может существенно отличаться от того, что пишут на сайте, крепко осела в сознании.
Кроме оформления м б задержки сроков сдачи, банкротство, ну и поборы комуналка за несколько мес до ключей, оплата контейнеров за вывоз вашего ремонтного мусора ( даже если ремонт вы не планировали) , счетчик установка и т п
Только что купила квартиру у Пика. Никаких схем и накруток. Но как вы собрались ориентироваться на цену на сайте? Там стоит, например, цена от 6 666 666 руб. Это цена самой дешевой квартиры на 2 этаже в углу дома у лифта. А вы ж наверное лучше квартиру хотите? А она уже дороже. Надо ехать и смотреть цены конкретно.
Из доп. платежей: н-ная сумма за оформление документов, иногда - оформление в собственность. Далее - оплата вперед коммуналки за н-ное количество месяцев, вход в ремонт/выход из ремонта, проекты на воду и эл-во. Это что у нас было. У каждого застройщика своя балалайка.
цена каждой отдельной квартиры для каждого клиента обсуждаема, вам могут сразу предложить скидку, допустим за 100% оплату или наоборот у них выгодные скидки для ипотечников и так далее, нужно говорить на месте, по телефону вам ответит кул-центр, а обсуждать вопросы нужно с менеджерами
Ну и у каждого застройщика свои правила, кто-то оформляет только сам и еще сдирает по 50-100 тыщ за оформление, все нюансы нужно обсуждать на месте, т.к. у каждого застройщика они разные
Пока свою будете продавать-цены могут повыситься. Если ипотека, тоже самое может случиться, в ожидании одобрения.
Автор, нужно ехать к менеджеру, смотреть схему дома и выбирать квартиру. Вам скажут конкретно цену этой квартиры. К этой цене прибавляют 50-100 тыс на оформление. На этом этапе всё.
Когда дом сдастся,там будет оплата за 3 месяца ком. платежи, может быть, доплата за доп. метры(если квартира окажется больше) и т.д.
Никаких скрытых цифр не было. Была скидка 2% ипотечникам, примерно эта же сумма ушла на оформление, бронирование ( которое вошло потом в стоимость). Все
Не знаю, как сейчас, а вот 2,5 года назад мы столкнулись вот с какой разводкой при поиске новостройки.
Тогда мой будущий муж накопил энную сумму на первоначальный взнос + ипотека для покупки двушки. Мы могли рассчитывать только на 7 млн (всё про всё).
Стали смотреть новостройки в интернете за мкадом, т.к. понимали, что внутри мкада на такую сумму найти новострой нереально.
Решили узнать про ЖК Новое Бутово. Цена была указана что-то в районе 6 млн. в монолите. Позвонили, нам подтвердили и мы поехали. Уже не помню, кто его продавал. Помню ездили на м. Крапоткинская. Приезжаем, говорим, что нас интересует вот та квартира. Нам смеются в лицо и говорят, что монолит за такие деньги купить нельзя, да и вообще там все квартиры проданы и начинают впаривать панель, которая достроится через 2 года. Мы развернулись и уехали, т.к. ждать 2 года мы не могли.
Начинаем искать дальше. Находим новострой в Реутове - Новокосино-2. На сайте находим на планах домов нужную нам квартиру по цене и в доме, который уже достроен и идут завершающие отделочные работы. Звоним, нам опять подтверждают, что есть такая квартира. Приезжаем. Походили по территории, посмотрели на этот дом и на соседние. Приходим в офис продаж, даём распечатку с их сайта, говорим, что вот эту квартиру за 5,5 млн. хотим посмотреть и возможно купить. Нам опять смеются в лицо и говорят, что в этом доме уже года 2, как всё распродано. Я начинаю возмущаться, что какого .... блин нам сказали, что есть, и почему эта квартира висит на их сайте в общем списке квартир? Мы бы не поехали тогда. Нам начинают говорить, что возможно это кто-то из их клиентов выставлял по переуступке. Я прошу уточнить, возможно эта квартира ещё не продана. Мне отказывают и предлагают доступные для продажи квартиры за 8,5 млн. на этапе можно сказать котлована и рядом с ж\д. В общем мы встали и ушли. Поняли, что новострой нам не светит и все заманчивые цены на сайте - это только разводка. Муж тогда даже срифмовар "Двушки-заманушки".
В результате плюнули и купили небольшую двушку внутри мкада во вторичке за 6,9 млн. и живём здесь уже 2 с лишним года.
А в ЖК Новое Бутово мой очень дальний родственник купил квартиру как раз в тех панелях, которые нам пытались впарить. Столько нервов потратил на суды, т.к. сдачу затянули, потом выяснилось, что балкон расфигачили строители, т.к. через него таскали стройматериалы (квартира на 1 этаже).
А те дома, которые нам в Реутове впаривали мы проезжаем на электричке на дачу и я ужасаюсь, как там вообще люди будут жить, ведь поезда прям под окнами. А цены на квартиры без отделки остались примерно такие же, а вот с отделкой уже продают за 10-11 млн. До сих пор не могу понять почему там такие цены, ведь место мягко говоря не айс, рядом ж\д, шоссе, строительный рынок, огромное кладбище с крематорием и это область, а не Москва.
сейчас на сайтах новостроек адекватные цены. Обычно расписаны за каждую квартиру на каждом этаже. В офисе говорят те же цены.
Продажи идут плохо, если б еще и надуривали, то вообще без покупателей останутся.
Так тогда точно так же было, по крайней мере в Новокосино-2. Можно было посмотреть имеющиеся квартиры в определённом доме. На сайте было написано, что на таком-то этаже, в таком-то подъезде есть такая-то квартира. Прилагался план квартиры и её стоимость.
Кстати, тогда я спросила и про 3 другие квартиры с ценой до 6 млн. в соседних домах и точно так же менеджер отмахнулся и настойчиво впаривал те 90 метровые двушки у ж\д. Т.е., как я поняла, что менеджер не был заинтересован в нас, как в клиентах и его интересовали продажи только в том доме. Когда он узнал, что нам нужна квартира в уже готовом доме и до 6 млн., то он понял, что мы не его клиенты. И ему было проще нас послать, чем помогать с подбором нужной нам квартиры или не хотел передавать другому менеджеру. Возможно у них какое-то деление по домам или у него план продаж именно по тому дому был, а остальное "за компанию".
В общем факт остаётся фактом, но тогда кроме нас ещё несколько пар из офиса продаж ушли ни с чем.
Кстати, за 3 года до того я туда же с первым мужем ездила смотреть трёшку. Мы тогда думали продать двушку, добавить ипотеку и купить трёшку. Точно так же мы узнали, обещалась трёшка за 7 млн. Приехали, а нам озвучили 9 или 10 млн. в доме, для которого тогда только расчистили площадку, даже котлована не было. Точно так же мы развернулись и уехали.
я думаю вы правы, менеджеры могут быть заинтересованы материально в продажах в определенном корпусе, а от других копейки и теряют интерес
Мы ездили несколько раз на один объект и попадали к разным менеджерам и каждый впаривал только определенный корпус, зато мы узнали про все корпуса 3 менеджера = 3 корпуса ;)
"Надуривают"..., и видимо в России без этого НУ никак... Вот очередное из новостей https://news.rambler.ru/realty/36153623-novaya-shema-moshennichestva-s-kvartirami-poyavilas-v-stolitse/