Прописанные жильцы в покупаемой квартире.
Нашли квартиру, которая нас полностью устраивает (в нашем районе это непросто). Но на данный момент там прописаны жильцы, 4 человека с несовершеннолетними детьми.
НЕ собственники.
Живут там на данный момент физически.
Сейчас вроде как выписываются. Но сказали, что у них это займет от 2х нед.
У нас есть подозрение, что им некуда выписаться:(
Понятно, что, если они там останутся прописанными, то мы не купим. Но, подозреваю, что тут есть поле для всяких махинаций.
Могут они выписаться, а потом, допустим, снова прописаться? И будем мы собственниками с нагрузкой:(
Можно ли как то обезопасить себя? Как избежать этого чемодана без ручки: право собственности есть, а жить там нельзя, тк живут и прописаны др.люди:(
Можно здесь спросить,чтобы темы не плодить. Понравилась квартира,двое прописанных мать и сын 40 лет,мать приватизировала квартиру на себя,сын отказался.Сказали,что выпишутся до сделки.Смущает одно,а сын потом не сможет назад прописаться?
никто не сможет прописаться потом. Главное, чтобы сын выписался до сделки. Мать можно и потом выписать.
Это шутка риэлтора? :) Если сын не выпишется до сделки, то будет жить там пожизненно, и вы ничего не сделаете. Суд будет на его стороне. Уж потеряет он эти 200 тысяч, чтобы жить всю жизнь в вашей квартире. Не велика потеря )))
не поможет, суд все равно будет на стороне отказавшегося от приватизации. Он скажет, что они вынудили его написать это обязательсто, но он не хочет выписываться.
Кстати, при продаже нашей квартиры, брат выписывался после сделки, и да -отдельно закладывали сумму, которую продавцы получают после полной выписки. Но мы были продавцами (и вроде бы порядочными)))), поэтому вопросов не возникало, покупатели согласились.
У собственника свидетельство о праве собственности.
Или я не так поняла ваш вопрос.
Собственник родственник жильцов. Квартира в ипотеке. Взяли год назад. Теперь платить не могут, продают.
Это наследная квартира папаши семейства.
год назад они продали квартиру.
Но так и не выписались.
Продолжают в ней жить!
Женщина, купившая квартиру, якобы больше не может платить ипотеку и продает. Но теперь у меня сомнения, что возможно она не смогла заставить это семейство выписаться, и просто избавляется от квартиры:(
вот этого не знаю...
нам озвучивается, что платить не может, поэтому и продает.
Но меня напрягает тот факт, что они продали год назад эту квартиру и продолжают в ней жить и физически и юридически:(
Вопрос, скорее всего не в выписке, а в физическом освобождении, это сложнее. Хотя все равно непонятно, почему не выписала их.
Если вы планируете покупать после их перепрописки, то поступаете правильно
Прописаться обратно они не смогут, вы же попросите встречную выписку из домовой книги. Обратная прописка будет уже мошенничеством. Не забудьте вставить в договор "других лиц обладающих правом проживания не имеется"
конечно, вместе с ними квартиру покупать не будем.
Но допусти, они выписались, показали нам выписку из домовой книги, квартира пустая, мы заключили сделку.
Но ведь пока договор на регистрации, они как бы собственники? Пойдут и снова пропишутся, например...это ведь быстро.
А мы свидетельство о собственности получим, и выясним, что они снова там живут...
и ничего не сможем сделать?
Если у них нет др.недвижимости, ведь даже через суд не выпишешь их "вникуда"?
Суды всегда выписывают "в никуда". Если люди проживают в квартире незаконно, то почему нет-то?
Во-первых, если я правильно поняла, собственники не они, но в любом случае - в паспортный стол нужно предоставить оригинал правоустанавливающего документа, а его у них не будет - он будет не регистрации.
Во-вторых, если это каким-то волшебным образом и произойдет, то вы, как новый собственник, выпишите их через суд.
А почему нельзя в договоре о купле-продаже прописать их обязанность освободить квартиру?
У меня так у родственницы было. Там была жуткая история, квартиру она продала родственникам же, "договорились", что она будет прописана, чтобы иметь московскую поликлинику. В договор вставили ее обязанность выписаться, но ей сказали, что это формальность. Так вот, когда жена покупателя захотела, она пошла в суд и родственницу в два счета выписали по суду на основании ДКП. Ей было куда выписываться, это правда, НО суд даже об этом не спросил: договор - привет. Выписали в никуда, потом уже она сама прописалась на новом месте.
Есть куда, некуда - это вас волновать не должно. Если они не отказники от приватизации этой квартиры, то выпишутся (ну или вы их по суду выпишете, когда будете собственниками), и никаких прав они больше иметь не будут. В том числе не смогут прописаться обратно.
Почитала тему, это нам теперь совсем квартиру не продать... У меня сейчас в двушке прописано 9 человек из них 4 детей. Собственник только я, ДКП.
1 взрослый и двое детей могут выписаться заранее, остальные только в новую квартиру. Нам не продать? Большой процент покупателей отпугнет?
Готовы заложить деньги под выписку в отдельную ячейку.
Вообще-то они хоть сейчас могут выписаться, без прописки куда либо. В чем проблема?
Без прописки выписываться не будем. 2 пенсионера и двое детей, вникуда не пойдет...
А когда у вас будет новая квартира, что вам не пожить без регистрации месяц-два? Вы вот прямо каждый день показываете паспорт? Где? Дети наверняка уже давно прикреплены к поликлинике, ходят в сад или школу, пенсионеры получают пенсию на карточки. Зачем прямо день-в-день прописка? Вы проблемы создаете себе сами.
пенсионеры теряют московскую пенсию через 10 дней после выписки и отсутствия новой московской прописки. А чтобы снова ее получить - надо 10 лет без перерыва быть зарегистрированным в Москве.
мы продали.очень быстро первый же покупатель взял, двое детей.2 пенсионера -1 инвалид. я собственник,договор мены был. я давала обязательство прописать их по адресу новой квартиры. Получила документы о собственности тут же перепрописала. Двое моих соседей знаю сделали так же. все мы покупали с увеличением.
Не всех прописанных надо боятся. Скорее даже мало тех кого боятся нужно.
Это совершенно нормально если сделка альтернативная, если люди продают и покупают другое , естественно, что перепрописываться будут в новое.
Проше уточнить: бояться нужно только отказавшегося от приватизации. В этом топе есть такой пример - 40-летний сын. Остальных можно не бояться.
