Квартиру сейчас продавать?
Подскажите, пожалуйста. Мнения наследников разделились. Продавать сразу после вступления в наследство или ждать "до лучших времён"? А когда они наступят?))
Трешка на Сухаревской.
Получили две семьи в наследство одну квартиру. Хотят продать, деньги поделить. Имеет смысл сейчас продавать? Или сдать ее пока, а продавать, когда...
Тут вступила я с вопросом:"А что "когда"? Что изменится через пару лет? Цены вырастут?"
Треха в панельке, ремонт 100 лет назад, кухня микроскопическая, ванна убитая, мебели, считай, нет. Сдать сейчас без ремонта- нереально, как мне кажется.
Потому что огромный риск появления неучтенных и обделенных наследников. Никому это по рыночной цене не нужно, купят другой вариант без этих рисков. 3 года - обычный срок исковой давности.
3 года - это срок, после которого не будет налога при продаже по полной стоимости. А срока давности по наследству, по сути, нет.
Надо посчитать налоги и сравнить их с ожидаемым падением цен за 3 года
Поскольку трамп заявил, что санкции снимет после возвращения крыма, я предполагаю наша экономика будет в заднице еще долго.
Посчитайте какие у вас налоги, зависит от документов. У всех свежее наследство или у кого-то была раньше доля в квартире
Мне уже кажется при нашей жизни не снимут санкции . Так и будем доживать в заднице ((
Тема длинная, но вкратце: чтобы что-то построить нужны деньги, в России они дорогие (может слышали почем кредиты) и короткие, иностранных инвестиций с длинными дешевыми деньгами нет (это санкции), экономике расти не на чем. Или вы думаете, что современная экономика может расти за счет строительства Керченского моста?
Как раз видно, что человек - собственник и задает правильный вопрос. Допустим, стоит квартира 20млн, налог 2,6 млн. С каждого собственника по 1,3 млн. Ну и зачем их терять?
затем, что при такой экономической ситуации в стране квартира через три года может стоить и 10, и 5 млн, а может вообще стать неликвидом, вот и посчитайте потери при таком раскладе
ну как не станет, речь же не о "цифре", а о стоимости, 20 млн 2013 года, и 20 млн 2016 года это две большие разницы, а именно разница ровно в два раза и в евро и в долларах
автор ничего не теряет, это стоимость объекта для автора на данный момент, стоимость через три года никто не знает, следовательно и возможность считать потери или прибыли появится только через три года
Более стабильного финансового инструмента чем московская недвижимость в России нет, максимум стагнация будет, потому что спрос огромный, а обеспеченного спроса мало, но это не говорит, что за бесценок будут продавать. А вот рубль обесценится может, что и делает с завидным постоянством.
Вот именно "обеспеченного спроса мало". При такой ситуации неизбежно снижается цена. Что и происходит. Девальвация напрямую отразилась на стоимости квартир. А теперь, когда "население - наша новая нефть" и налоги и прочие поборы изменятся (уже). Что будет через три года не известно.
Девальвация уже не раз просто в стагнацию рынок недвижимости приводила. Вот и сейчас оборот недвижимости только в демпинговой зоне происходит, но это вынужденные сделки, и деньги от них сразу в метры уходят % на 90, любой приток денег недвижимость сжирает.
При необеспеченном спросе практически 99%, у нас каждый нуждается в улучшении жилищных условий, даже кто не нуждается, от лишней квартирки не откажется, это все равно самое стабильное вложение, хотя и медвежье.
Вон как только не пытаются умы законовластные невыгодным сделать московскую недвижимость, и налоги ужесточили и сдающих ловят, еще и льготы снимающим двигают, толку 0.
Все равно недвижимость ценнее чем рубли.
Кстати, я с вами согласна что можно заработать на продаже, я 2 года назад слила несколько объектов в деньги, переложила в валюту, выиграла значительно, но зарабатывать на рынке и просто вкладывать что бы сберечь разные вещи, у меня профессия такая, но не у всех.
Людей даже простая арифметика не убеждает, что 10 млн на депозите дают больше чем сдача в аренду этой же квартиры, аргумент возражения совершенно правильный, а как рванет отсроченный спрос и не успеешь.
Прежде, чем "рванет" мы увидим рост экономики. С учетом низкой волатильности недвижимости, придется понаблюдать этот рост пару лет, прежде чем, цены пойдут вверх. Но пока все тухло.
увидите? Вы, увидите, что пора покупать и от этого цены и рванут, за пару лет все остальные увидят и не успеют. А те у кого и так есть в недвижимости просто порадуются. А вы знаете кому советуете, очень вредные иногда бывают советы на форуме, логичные правильные, но очень вредные если не знаешь кому советуешь.
Совершенно не важно, что вы думаете. Есть экономические законы. И исторические параллели. Никакого "особого пути" у России нет.
Да, собственно, так же не важно, что и вы думаете. :) Громкие слова все говорить могут, тем более анонимно.
