материнский капитал в качестве доплаты, разъясните...
Хотим продать однушку в Москве примерно за 5 млн и купить маленькую трешку в пятиэтажке за 7,5 млн. С доплатой вот что: наскребаем 1 млн наличными. Остается найти примерно 1,5 млн. Есть материнский капитал + наверное, ипотека около 1 млн.
Вопросы:
1.возможно ли притянуть в эту сделку материнский капитал? Я читала, что там отсрочка выплаты примерно 2 мес. и надо сначала взять кредит на эту сумму в банке?
2. Примерный механизм и порядок действий ипотека+ материнский капитал объясните, пожалуйста..
Стандартный совет, не используйте МК при покупке дорогой недвижимости. С вероятностью близкой к 100% вы потом однажды сильно пожалеете об использованном при покупке МК и будете готовы заплатить в два раза больше, чтоб вернуть всё взад.
Какая дорогая недвижимость, если цена ТРЕШКИ 7,5 м.р. на доплату которой итак нет денег????
То, что 3-ка НЕДОРОГАЯ, говорит о том, что ипотеку тяжело будет тянуть.
А при таком раскладе, наверное, разумно использовать мат.капитал...
В конечном итоге все, что не делается с целью улучшения жилья, останется все равно детям:).
В московском регионе очень мала вероятность притянуть мк напрямую, только кредита побольше прокатит.
Механизм простой продаете и с ипотекой покупаете, потом уже гасите ипотеку мк.
И тоже предостерегу, мк сделает собственниками всю семью, а несовершеннолетние дети собственники долей проблема, если что делать с квартирой, то примерно в эту же сумму и выльется вам, демпинг из за опеки по вашей квартире, завышенная цена за ожидание и оплата риэлторам. А совершеннолетние могут стать еще большей проблемой, продадут свою долю чуркам и машинку купят джип, а вам жить с соседями.
пенсионный фонд переводит деньги 2 месяца. Никто столько ждать не будет... Поэтому стандартно брать ипотеку и гасить ее маткапиталом. Тоже хотели так сделать, не сложилось. Теперь в принципе довольны, что дети не втянуты в квартирную историю. Теперь другая проблема ... Что делать с этим гребаным материнским капиталом :evil? Может подскажет кто-то...
иногда люди ждут эти 2 мес, иногда нет
про что делать - купить что-то на 2 млн в новострое, потом останется детям. Разницу гасить сначала самим, потом от сдачи этой квартиры - как вариант. Но если и возникнут дрязги - то не относительно основного семейного жилья.
Пенсионный фонд переводит деньги ровно через месяц. Буквально летом покупали квартиру с использованием МК. Не вводите в заблуждение.
Если надо взять 1,5 мр. в ипотеку (а это Вы узнаете ТОЛЬКО после продажи своей однушки, т.е. ее реальную цену продажи), то заключаете договор с банком на ипотеку, где:
5 м.р.+ 1 м.р. - первоначальный взнос, а 1,5 м.р. берете в ипотеку. Далее (после заключения договора об ипотеки) просите банк принять оплату от п.ф. в качестве оплаты за ипотеку. П.Ф. в течении 2 мес. (обычно) перечисляет данные средства.
P.S. Вы планируете, что эта квартира будет квартирой детей? Если да, то используйте мат.капитал.
Если нет - то 1,5 м.р. надо Вам заплатить из своих средств... Только в Ваших расчетах меня смущает слово "наскребаем" 1 м.р.
А за счет какой части з\п (в процентах) Вы будете "наскребать" на погашение ипотеки?
Автор, у вас после этого на купленную квартиру будет 4 собственника - вы с мужем и двое детей. То есть четверо человек + двое несовершеннолетних. Вы потом через несколько лет столько же скинете, чтобы ее продать, и то покупатели будут нос воротить - многие даже не ходят смотреть квартиры, где надо с опекой связываться. Ну а если потом дети вырастут и все перессорятся (у нас, увы, такое часто бывает - супруги развелись, дети решили отделяться со скандалами) - вы там вчетвером костьми ляжете вокруг этой трешки, ее же ни на какие четыре курятника не разменяешь. Лучше возьмите ипотеку не 1, а 1,5 млн.
Вы не правы. Потом автор эту квартиру с детскими долями вообще не продаст. Посмотрите, сколько всего строится ....
Не неправа, а еще более права :-) на всякую квартиру найдется свой покупатель, конечно, у знакомого был случай - покупали убитейшую в долях квартиру, потому что жене покупателя приспичило поселить маму даже не в этом доме, а в этом же подъезде. Такому покупателю пофиг, сколько чего строится, но такого и ждать можно долго.
Купили вторичное жильё с использованием мк. Наши продавцы без проблем согласились подождать 1-1,5 месяца. Для нас более проблематично было заморочиться с ипотекой )))
Все зависит от конкретных продавцов, их ситуации и квартиры. Ко мне если сейчас обратятся и скажут подождать такой срок перевода денег, я откажу. Или, например, если придут очередники, от которых потом несколько месяцев ждать перевода денег, но с уже переоформленной на них квартирой - тоже откажу.