Зачем покупатель так торопит?
Пришел мужик покупать нашу квартиру, документы не все на руках, а он торопит так примерно: давай-давайте к 27-му, а то я 27-го вечером уезжаю и если не соберете, я другую квартиру куплю, их тут много в районе, ваша стоит уже давно, не продадите. И кстати, стиральную машинку и холодильник оставьте, зачем они вам.
Наша риэлтор плечами пожала, но аванс взяли - ну, не соберем, так вернем, но попробовать надо.
А тут же мало того, что времени мало, тут еще и праздники. Сегодня провели увлекательный день в БТИ, техпаспорт надо переделать, сикстиллиард за срочность.
И меня взяла злость и появились вопросы:
1) человек покупает квартиру на сына, там ипотека, сын никуда не уезжает, в чем проблема дождаться документов без аврала, мальчик что, ограниченно дееспособен?
2) если уезжает 27-го, то как он в этот же день купит другую, ЕСЛИ мы не соберем? он что их, пачками авансирует?
3) если другие равноценны абсолютно (на самом деле нет, наша на квартал 1 девятиэтажка), но если ему равноценны, на фига авансировать нашу, раз не собран комплект еще, иди бери другую, ты в своем праве, а я переделаю паспорт без нашатыря в БТИ?
4) так вообще делают люди - одним днем протащить через банк и Росреестр сделку с ипотекой и вечером улететь? ни папа, ни сын не производят впечатление миллионеров, которые покупают недвижимость за завтраком между круассаном с черной икрой и бокалом вдовы Клико (см. про стиральную машинку выше).
Собственно, мне-то что, документы все равно делать, ну верну аванс, ну хотелось продать, но не вышло, допустим. Но это что, чисто драйву придать, чтобы бегали шустрее, или какое-то кидалово? да, они хотят электронную регистрацию.
Ипотека сбера? А зачем переделывать техпаспорт, оценщику нужна картинка план и старая сойдет, он сравнивать просто будет на предмет перепланировок, что не так у вас с паспортом?
Подгоняют обычно что бы посмотреть шевелитесь или нет, сами посудите если они уже заплатят за оценщика за ергп проверки зачем им ваш аванс назад, расходы то ни кто не вернет.
На паспорте балкон забыли пририсовать )) его делали, когда после смерти деда оформляли наследство, никто вообще не смотрел, что там нарисовано, оформили и забыли.
Оценщик за наш счет, если что.
Странно, как можно было балкон забыть , они же ничего не рисуют берут кальку из общих планов. Оценщика за вас счет ? для их ипотеки? это вообще запредельно, сдается мне что у вас что то не так с риэлтором, эти расходы не могут быть вашим и все ускорения тоже не ваши расходы и переделывать тех план смысла нет, можно взять поэтажку и экспликацию отдельными бумажками.
+ много, оценщик за счет продавца? - нонсенс, тогда уж за счет вашего риэлтора, более правильно :), раз он такой расклад считает нормальным
Еще проще подойти в само БТИ и поговорить, и без денег бы решили вопрос
Да ходила уже - экспликацию и поэтажку дадут завтра, техник сегодня приезжал, одарили бутылкой шампанского, обещали через неделю сделать. На самом деле не так все страшно.
Нет-нет, делали паспорт, никакого балкона не делали, он всю жизнь там был. Это Подмосковье. Оказывается, вот так бывает! При этом сейчас в компьютере в БТИ экспликация заведена с балконом, почему он теперь там есть, откуда, ведь никто никогда к нам не выезжал - я без понятия, бардак полный.
Видимо, они взяли кальку другого этажа, без балкона. Поэтажку и экспликацию заказала отдельно, да, а техпаспорт - на тот случай, если торопливый покупатель уйдет и у следующего банк захочет именно техпаспорт (это бывает). Про оценщика вы меня смутили, уточню у риэлтора.
Да ненужен ваш техпаспорт банку, ваш риэлтор не знает элементарных вещей? под видом техпаспорта давайте поэтажку и экспликацию этого достаточно.
Мне риэлтор именно так и сказала, заказать паспорт было моим решением, потому что делать его долго и все устали мотаться за каждым документом - ближнее Пмск, но ровно другой конец от нас. Пусть будет.
Оценки еще не было. Вообще вы меня смутили. Не смейтесь, плз, я первый раз продаю и покупаю. И правда, ведь этот товарищ может соскочить с аванса, особенно если до 27 не будет документов. А у следующего будет ипотека в другом банке, и что делать с этой оценкой? Гм. Я уже сказала, я уточню, спасибо что обратили на это мое внимание.
Оценка не вам нужна, а покупателю, ему и выбирать оценщика для своего банка, ему и платить, они же разные и по разному стоят. Ваше дело пустить в дом фотографа из оценочной компании и только.
Все очень просто:). У человека ипотека, уже одобренная банком.
Скорее всего последний срок сделки по данной ипотеке (т.е. той программе, на которую он собирал документы) - 27 февраля.
Если не укладываетесь, то сообщите ему это заранее.... У него будет шанс купить другую квартиру.
P.S. Возможно, есть и другие варианты, но по каким-то причинам Ваш ему нравится больше.
А как выглядит человек - это вообще не показатель. Он свои намерения покупки подтвердил авансом....
Ваш риэлтор вполне мог предусмотреть ипотеку заранее. Заранее подготовить все документы без всяких переплат. Так что сикстиллиард за срочность это не вина покупателя
Раз ваша давно стоИт, стОит постараться и быстро выйти на сделку
Почему не сделали доверенность на риелтора для беготни по инстанциям?
Сегодня как раз сделка прошла с электронной регистрацией. 3 часа времени примерно и на кредит, и на страховку, и на сделку, и на регистрацию. Этот вид регистрации предложил сам, предложил сознательно, т.к.покупательница попалась достаточно проблемная, с большим гонором, но с отсутствием понимания того, что, в какой последовательности и почему надо делать. Электронная регистрация помогла сберечь кучу моих нервов, т.к. покупательница демонстративно никуда не спешила и экономила на всем (чего только предложение сдавать договор в МФЦ стоит на регистрацию).
Для вас, продавца, больших проблем последствия электронной регистрации не вызовут. Проблемы (отнюдь не нерешаемые, кстати) будут у покупателя, но ему-то жаловаться не на кого, сам предложил этот вариант.
Если кто-то в сбере нажмет не на ту кнопочку на компе во время ввода данных, владея ЭЦП, по судам придется ходить и продавцу. Не только покупателю.
Это реалии, рассказали в Росреестре не так давно.
Настоятельно советую ознакомиться
http://www.banki.ru/services/responses/bank/response/10003042/
Потому что я ему столько не плачу, чтобы бегать по инстанциям, я сама. За информацию по электронной регистрации спасибо )))
В один день и сделку сделать и документы на регистрацию подать совершенно реально. Ну и вечером успеешь улететь.
Скажите, а зачем Вам переделывать документы в БТИ? У Вас перепланировка?
Электронную регистрацию активно не рекомендую.
Это еще что. У нас была цепочка, мы продавали, нас покупали под еще одни верхние и мы покупали.и за 3 дня до сделки нам возвращают аванс.
День бегали смотрели все подходящее, потом перенесли сделку на 2 дня, Слава богу нашли с трудом себе квартиру и вышли на сделку через день.
Когда мы нашли квартиру, наша риэлторша гнала нас (вдруг покупатель нашей квартиры сорвется). А он готов был ждать , и боялся как бы мы ему не отказали. Так ВОТ наша риэлторша настаивала, что всю срочность по документам чужой квартиры должны оплачивать МЫ. В итоге они нам вообще отказались продавать, хорошо что я ничего не оплатила. Жаль, что риэлторшу не послала. Купили не то , что хотели, потом пришлось менять. Итог: взвесьте все трезво, не поддавайтесь панике, насколько ВАМ надо срочно. Второй раз у нас был другой агент, трудностей было куча, но она отстаивала только наши интересы и мы получили , то, что хотели. А строить нас тоже пыталис, то орали что их не устраивает для допуска в ячейку наше обязательство выписаться, то вдруг не устроило, что наша выписка займет несколько дней.
У нас не альтернатива, мы решили делать двумя сделками, продать, конечно, заинтересованы. Покупать в таком цейтноте я бы, конечно, не стала.
Если честно, он просто запал на ваш вариант. он идеально подходит.
просто боится, что вы передумаете или придет другой покупатель внезапно))
я тоже так истерила перед сделкой
Ха, спасибо :-) я тоже думаю, что наш хороший - прописанных нет и документы идеальные, это первая сделка в истории жизни этой квартиры. Тогда пусть истерит, прорвёмся :-)
+ приплюсуюсь к ипотеке. У нас тоже ипотека, одобрение действует всего 2 месяца. Так продавцы поголовно все неадекватные сплошь и рядом, несмотря на то, что рынок стоит. То месяц документы собирают, то за справками ехать не хотят, то передумают, то снимают с продажи, то теперь вот решили поднять цену и ждать покупателя, хотя еще вчера была срочная продажа, то свободная продажа превращается в альтернативу, а "легкая альтернатива" длится 2 месяца, то вдруг собственник квартиры заболел и слег в лежку и т.д. Третье одобрение уже пошло по 2 месяца, так до сих пор и не купили. Буржуи недорезанные, сами не знают, чего хотят.
а ваши покупатели вас ждут? или у вас свободная сумма? просто полгода практически уже, если с октября - кто ж вас дождется?!
У нас ипотека.Нас никто не ждет,мы деньги у банка берем-только мы в ожидании :(
Чего ждете?
Не надейтесь. Когда они будут готовы продавать, они подтянут цену к рыночной. Поставят вас перед фактом, цена выросла. Покупка по нерыночной цене возможна только с ходу, срочно, без ожидания
Почему же? Внесен аванс,коммуналка,абсолютно непрофессиональный риэлтор у двух комнат и на удивление адекватный Инком у третьей. И все косяки риэлтора-были не от нашей (Б***)и не от Инкома,а от М**.Сегодня все подписали,ипотека Райфа(у них самая низкая ипотека на вторичку-11,25). И затык был именно в готовности выхода на сделку от М***
В итоге в сроки не уложились - сделали все, а вот выписку из ЕГРН не успели из-за праздников. Сижу как на иголках, уйдет с аванса покупатель или нет :-( К нему, по большому счету, особых претензий нет, надо было раньше собирать. Злюсь на себя, праздники и почему в госорганах все так медленно делается :-(
Кстати, про сроки. Заказывал ЕГРН в МФЦ недели три назад в штатном режиме. Что-то около 10 дней они взяли на подготовку-доставку. Как потом выяснилось, реально готово было уже на 4-й день. Я приехал на 1 день раньше срока, а можно было приехать на 4 дня раньше срока и получить бумажку. Речь идет о МФЦ в Люблино, а секрет кроется в том, что МФЦ (оформитель заказа) и Росреестр (изготовитель справки) находятся на одном этаже в 20 метрах друг от друга. Т.е. девушка из МФЦ вполне может сбегать в Росреест, времени это занимает 2мин, если ее хорошо об этом попросить.
Запомнил этот момент на будущее. :)