Как сдать квартиру самой?
Сдавали квартиру, разместили объявление на авито, был шквал звонков риелторов. Объявление тут же заспамили. Бестолковые просмотры и тд. Сдали паре за 50 лет. Они прожили 7 месяцев, купили свою и благополучно съехали. Второй раз решили сдавать с риелтором. Сдали опустившись в цене на 5 тыс, только до мая. Риелтор прыгал от радости, только потом до меня дошло, что он получает по 5 тыс в месяц с моей квартиры без всяких вложений и рисков. Надо еще сказать, что он тоже таскал всех подряд. Кто-то даже ехал смотреть квартиру площадью в два раза больше чем есть. Т.е по телефону он не уточнял даже ничего. В следующий раз хочу сдавать сама, те предварительно отсеивать по телефону сама. Как избежать копирования моего объявления, если я подам его через циан? Что говорить хамоватым риелторам? Некоторые даже угрожали, чтобы я убрала свое объявление. Ни одного звонка от неадекватных арендаторов не было.
Мы всех проверяли в соц.сетях, отсматривали друзей, друзей друзей и тд. Но мы искали только молодые пары. 3 раза так сдавали, все было безупречно. (ттт)
Значит не подходит. У нас желающих было довольно много, мы выбирали тщательно, так как был ужасный опыт со сдаче кв непойми кому.
Мы 2 мес назад сдали молодой семье с идеальным вк и инст, через месяц им стало дорого, ещё через месяц сломался холодильник и унитаз. А вчера они позвонили, что съезжаются через 4 дня, и если мы только попробуем им не вернуть залог, они будут с нами уже говорить "не по хорошему"
Я уже написала, что у нас сбоев не было. Но мы и залога не берем. Берем сразу за первый месяц и за последний. Ну и все платежи оплачиваем сами.
месяц назад был случай у моей тетки, она живет с дочерью, а свою квартиру сдает, квартира старая, довольно убитая, не жалко, сдается очень дешево, депозита нет, арендаторы сказали что съезжают, она приболела и не пошла забирать ключи, попросила чтобы соседке оставили, через 3 дня приезжает убраться и видит что нет холодильника и стиралки, звонит бывшим арендаторам, они подтверждают что забрали временно, т.к. сняли подешевле квартиру пустую без всего и вернут через пару недель...
Так вот был бы депозит, то во первых вряд ли бы такие заселились, а во вторых он бы покрыл расход на покупку такой же старой машинки на авито
ой, да как только не делают, у меня снимал парень, на вид очень воспитанный, работал начальником каким-то, у него даже машина была служебная с водителем, сказал что наши занавески его жене не нравятся и они их снимут и повесят свои, я говорю ок, но когда будете уезжать мои обратно вернете - договорились
Уезжает, вещи уже вывезли, приезжаю принимать квартиру, занавесок нет, я говорю вроде договаривались что вы их повесите... ну думаю ладно наверное валяются мятые в шкафу где-то, сама повешу... оказалось что они их забрали, т.к. сняли двушку вместо однушки и думали что мне занавески не нужны, раз я их не забрала когда они свои повесили... говорю - ну тогда удержу у вас из залога за занавески, т.к. мне нужно покупать новые, не могу же я сдать без занавесок, и сразу же ой, да мы сейчас вам ваши вернем, мы просто не поняли, думали что они вам не нужны... а уж сколько посуды потырили вообще не сосчитаешь, и всегда ой, а разве это ваши кастрюли? мы думали это наши... очень редко когда люди что-то оставляют, в основном уносят ;)
в сетях лучше не искать, там много халявщиков, занижают цену, обещают что будут долго жить, а по факту живут максимум 6-7 месяцев или до лета, а в мае цены снижаются и уходят к другим у кого дешевле
У нас так сняли две девушки. Квартиру мы только доделывали, оставались такие мелочи, как приклеить вент решетку, заменить разбитый плафон. Но пробное объявление размещали. Звонок риелтора, что пиедет девушка смотреть. Мы ждали-ждали до 21.00 и уехали. В 23.00 звонок, что наконец-то подъехали. Поехали обратно, хотя рано утром улетали на отдых. Сдали и улетели. Так она нам весь мозг вынесла. Все две недели слала смс, что это дорого, готова снимать на 7 тыс дешевле и т.д. Несколько раз собиралась съехать, потом звонила, что остается. Приехав, мы решили все же расстаться с ними. Были очень удивлены, что я высчитала с них 50 % стоимости постельного, вручив им его. А то что залог вернула, почему-то не удивлялись
Если спрашивают, то даю. При проживании больше 6 мес ничего не высчитываю. Подушки обязательно есть.
первый раз слышу что при долгосрочной аренде дают белье и подушки, обычно все со своими и не только подушками, а даже с матрасами
имелось в виду наматрасник или тонкий матрас, чтобы не спать на чужом грязном и белье свое не стелить на чужие грязные диваны
Мне кажется что тут зависит от брезгливости людей, многие и с мебелью со своей переезжают, не могут спать на чужих пыльных диванах
я вообще считаю, что квартира должна сдавать пустой,как в Европе или США, и не будет дрязг из-за порчи мебели. А у нас часто бывает вообще некуда поставить свою мебель, и выкинуть ничего нельзя, хозяева против, и сами не убирают
с чего вы взяли что в европе и сша без мебели сдается? везде по разному, люди договариваются, у меня сестра в сша как раз риелтор и с мебелью сдают и без мебели, как клиент хочет, если хочет клиент с мебелью и дизайнерской отделкой, то ему не только мебель купят, а еще и картины, часы и даже посуду, за ваши деньги любой каприз ;)
А вот если испачкали наматрасник? Сняли на длительный срок, прожили 1 месяц, испортили наматрасник. Я за него высчитала из залога. А остаток вернула, хотя и прописан невозврат.
наматрасник принадлежит арендаторам, это их проблемы пачкают они его или нет, залог я беру за порчу мебели
Наматрасник мой, за него и высчитала, а наматрасник свернула и всучила в зубы. Я теперь всегда сама одеваю, тк до этого испортили матрас. Никто из арендаторов и не думает наматрасник покупать, спят как есть.
это в Москве или МО?, ну ничего себе, еще арендаторы про постельное белье спрашивают?, хотя это наверно приятный бонус в сегменте дешевых квартир, потому что сколько сдаю квартиры среднего уровня, никто о подобном не спрашивал, ни одеяла, ни подушки, ни даже чайник не спрашивали
и чем все закончилось??
у нас сейчас так же бычит 4мес прожив арендатор из Белоруссии, охранником устроился, почувствовал богатырскую силушку свою..
Мы ничего не подписывали. Из тех, кто обратился выбирали тех, кто подходил. Последние уже четвертый год живут, проблем нет. Только стиралку новую купили, старая накрылась.
чтобы найти людей в соцсетях, нужно как минимум их фио и даты рождения знать, они что
вам копии паспортов приносили на просмотр?
Мне тоже это не понятно, до заключения договора копии документов никто не дает. Смотрят сразу несколько квартир. Если люди ушли, то как правило, уже не возвращаются. Когда по соц сетям искать и кого?
Вы наверное сильно удивитесь, но достаточно забить номер телефона, и куча всего всплывает. Зарегилась на Фейсбуке, с компа, первый раз чтобы разместить объявы о сдаче, указала свой номер телефона. Мама дорогая, тут же Фейсбук выдал все мои контакты, и с почтой и с телефона, хотя у меня ни разу не смартфон, кнопочная Нокия. Фейсбук же указал мою нынешнюю фамилию, которую я никогда нигде не светила, везде писала добрачную. Так я в шоке удалилась оттудова бегом теряя тапки. Поиск и по друзьям с почтой, с которыми не созванивались, и с теми кто только номер в телефоне.
Кстати, жильцы, которые уходили подумать, или которым я еще не дала ответ, оставляли свой номер, сдаю без агента. При желании их найти нетрудно. Клиенты, желающие снять без агента часто пробивали наоборот квартиру на предмет, кто собственник.
А я под объявления просто новый номер беру. Эпопея закончилась, номер выбрасываю. Телефон у меня с двумя симками.
обычно сдать-снять покупается симка одноразовая, которая тут же выкидывается)
Не помню, чтоб риелторы на показ приезжали. Звонки вроде были, мама их как-то отшивала. Приезжали люди, смотрели, мы на них смотрели, потом созванивались. Жили всегда те же, кто смотрел.
Я сдаю сама, через циан, у меня получается -комиссия 0%, залог 50%, месячная аренда, а по телефону представляюсь агентом, дотошным агентам сообщаю что у меня эксклюзивный договор с хозяином квартиры, показываю квартиру тоже как агент, когда спрашивают про 0% комиссию, говорю мне хозяин квартиры платит комиссию, поэтому с арендующих не беру, когда нахожу нужных арендаторов, то им говорю что сама хозяйка, показываю документы и оформляю договор
А откуда риелторы берут клиентов? Часто арендаторов приводит агент. Почему они звонят ему, а не мне?
Часть риэлторов лепит заманухи, а потом говорят, что квартира сдана, но у него есть другие и приводят к вам.
Часть ворует ваше объявление и приводят к вам клиентов, наврав, что они ваши представители.
У части есть клиенты, пришедшие по рекомендации и они делают им подбор.
А как отказываете? Недавно пришел парень с риелтором сразу с деньгами, но мне что-то интуитивно не нравилось. По сути я так сделала, что он сам отказался. Но этот раз повезло. Под каким предлогом отказывать уже в квартире?
а как парню отказали?
вот к нам тоже пришел сразу с полными карманами денег, а все в нем странно (и 22 года, и работа далеко, и в глаза не смотрит, и нервно подхихикивает, вообще по идее одинокому парню после института не нужна одному недешевая однушка далеко от метро). я говорит согласен снимать, давайте договор подписывать, вот деньги. я так и нашлась как отказать( теперь сердце не на месте(
У нас новострой, еще идут ремонты. Шум его и смутил, я за это ухватилась, как за спасительную соломинку. Еще в договоре прописываем невозврат залога, если съедут раньше, чем через полгода. Так отметаем тех, кто на праздники снять хочет.
ну вот((( у меня в договоре тоже полгода прописано, но мне все на просмотре говорили - как же так! а если у Вас соседи окажутся шумные, а если у квартиры есть серьезные недостатки, которые на просмотре не видны (напор воды, курят на площадке, соседи наркоманы. лифт постоянно не работает), а вдруг мы работу потеряем или срочно нужно будет уехать - обстоятельства разные бывают, почему мы должны терять задаток, если в квартире все в порядке?
давайте быть людьми и просто за месяц предупреждать друг друга. мне показалось убедительным(((
Да, это уже проходили. Особенно настойчиво это поют люди, которым квартира нужна только на короткий срок. У нас так парень снял, без торга. Прожил один месяц и 26 декабря уехал прямо в аэропорт. На мебели была пылища, сантехника вся грязная. Меня уверял, что не может перенести такую слышимость. Предупредил за несколько дней. Но нам повезло. Сдали мы ее, кажется в тот же день.
Прописывать обязательно, а поступать по обстоятельствам. Я еще ни разу не удержала.
Ну что вы как дитя-то? - Скажите, что для принятия решения вам нужно посоветоваться с мужем (детьми/родителями/шаманом/ батюшкой местного храма/папой Римским и тп). И что ответ будет завтра.
Такой ответ не устроит, тех кого я хочу избежать. Очень уж они наглые и понимают, что выйдя из квартиры обратно уже не попадут. Показываем квартиру мы вместе с мужем, стрелки переводить не на кого.
Разве у вас нет домовенка Кузи? :)
Просто вы пока еще излишне стеснительный человек.
Убойный вариант ответа: скажите, стесняясь и строго по секрету, что несмотря на то, что собственница квартиры вы одна, но в квартире прописан еще ваш брат, который сейчас сидит в тюрьме за то, что покалечил предыдущего квартиранта. И что через полгода у него кончается срок. И что описаться брата совершенно не надо, так как он исправился настолько, что есть шанс его досрочного освобождения. :)
Скажите, что у вас сегодня еще пара просмотров, после которых вы примете решение.
Когда я снимала было все просто. Я одинокая девушка была на тот момент и иногда по этой причине мне не хотели сдавать. Показывали квартиру и прощались - мол на сегодня еще несколько просмотров будет, а затем хозяйка будет решать. Обычно риэлтор выходил со мной и честно говорил про перспективы снятия.
Я стараюсь определиться сразу по телефону. Тратить свое и чужое время попусту не хочу.
Ну в результате мне ни разу не отказывали. Хотя риэлтор предупреждал, что хозяевам я допустим не нравлюсь. Но после меня приходило ТАКОЕ :)
студентке сдавать стремно, во первых она не сама платит, мало ли не смогут платить, также как вылетит из института, работающим как-то больше доверяешь, ну и молодежь будет собираться, шуметь, проблемы с соседями и с уборкой
там родители полностью оплачивают. Т.е. живет студентка, а на передачу денег мама приезжает, и гостит иногда. Они живут где-то рядом сами.
никакой проблемы, только допустим прожила 4-6 месяцев, а вам нужно убираться, искать новых, тратить время на показы, выбирать... это определенный гимор, я бы сдала студентке только в том случае если хата совсем неликвид и других кандидатов нет
А если хата нормальная и люди ходят и смотрят, то я выбираю работающих людей, во первых работающие дома не сидят, соответственно не пачкают и мебель не портят, а студенты будут вечеринки собирать, нафига оно надо
я не интересуюсь работает молодежь или учится, я чисто зрительно оцениваю их материальную составляющую и сдаю, тем кто меня устраивает, денежная молодежь вечеринки дома не устраивает, за деньги можно в клубах тусить, а хата неликвид- это для бедных
Мне последнее время молодежь попадается более платежеспособная, чем кому за 30л, всегда они с деньгами или друзья с деньгами помогут или родители, что значит разгульный образ жизни?, приличная молодежь с деньгами в клубах гуляет, домой спать приходит
+1 самый лучший вариант молодые работающие лет по 23-27, деньги есть, почти не готовят дома, убираться клининг приглашают, с друзьями в клубах гуляют, обычно платят заранее, не приходится напоминать, не жлобы как те кому под 40, начинают на жалость давить ой денег нет, как будто арендодателю не пофигу на их проблемы
для меня самый страшный сон это арендаторы с детьми, курящие и с не работающими женами
Вот прямо сразу отказываю курящим, т.к. сколько не проси курить на лестнице, у нас есть балкон общий, там хоть обкурись, все равно курят на моем балконе
Ну и не работающие это засранная плита, вытяжка и в целом кухня и ванная, все в плесени какой-то, даже не в плесени а в налете, это все конечно отмывается, но лучше пусть работают весь день и не гадят :)
арендаторов с детьми не беру в 2шку и 1шку, а в 3шку никуда не деться приходится брать с детьми