насчет рекламы
вопрос профи и все интересующимся. Как относитесь/используете другие виды рекламы квартиры кроме объявлений на сайте? ну там растяжки, развеска объявлений на подъездах, беседы с консьержам и т.п. Насколько это вообще имеет смысл для ускорения процесса?
для сдачи консьержка может подойти..они все равно за всеми секут..есть реально помогают
на подъездах срывают...
растяжки в плане продажи наверное есть смысл.в сдаче? (гы смешно :)
Гораздо больше смысла в предпродажной подготовке квартиры. Работает, проверено, не единожды.
Сейчас достаточно живой рынок, удивительно, что квартира зависла. Покажите объявление, вам тут же и расскажут, почему квартира не продается.
в нашем месте висит все с октября https://www.cian.ru/sale/flat/150291578/
да, мне интересно мнение со стороны- что не так конкретно в объявлении, или это общая картина данного района. в данном квартире все квартиры больше 70 метров продаются с осени....
Хорошо знаю ваш дом. Продавала в нем двушку несколько лет назад, продали достаточно быстро. Недели за 3, не больше, при этом покупали трешку, продавали как альтернативную.
1. Не информативное объявление.
2. Очень не хватает планировки.Нужно выложить поэтажку, экспликацию.
3. Фото подъезда, двор.
4. Прочтите сами текст - имхо, это неуважение к покупателю. Напишите текст русским языком без сокращений.
5. Сделайте нормальные фото. И санузлов в том числе (или санузла :) И комнат.
Вы же не люстру продаете, а квартиру :)
Имхо, могу ошибаться, но моя гипотеза проста - в квартире неузаконенная перепланировка, о которой молчат в объявлении. Расширен санузел и совмещен, присоединены лоджии и вынесены батареи...
Я права? :)
Реклама практически не дается.
насчет перепланировки Вы правы. но это дом такой- тут у всех все переделано, есть и худшие варианты. Тем не менее квартиры покупаются/продаются без особых проблем.Насчет объявления- коррективы внесем, но насколько это важно для первого взгляда? я себе подбираю, вообще особо не читаю, что написано, мне важно инфа по дому/расположение/фото и цена. Все остальное можно уточнить по телефону. Но смущает то, что звонков нет..хотя объявление просматривают...
Все, о чем я Вам сказала, важно именно для первого просмотра, важно для того, чтобы появилось желание зайти в квартиру, либо вычеркнуть из списка.
Сейчас все больше и больше покупатели опасаются неузаконенных перепланировок. И именно таких, которых узаконить нельзя. БТИ знает о перепланировке?
нет, БТИ в наши дома не суется.хотя все естественно в курсе. Те же самые сантехники их жэка...
автор уже несколько раз про эту квартиру писала и перепланировку в ней)))
У вас хорошая память :) Пишу лишь то, что вижу из объявления. Память лишним не перегружаю.
да, было дело. тогда мне сказали, что цена сильно завышена, и что если я за 13,5 выставлю- то уйдет сразу...однако ничего не получается, а цена уже ниже оценки
ваше объявление не информативно, менять надо в первую очередь его, а потом уже думать о растяжках на балконе. планировка в объявлении почти обязательна, без нее вообще ничего не понятно, если не живешь в таком же доме.
Растяжки очень помогают при продаже "вислой"недвижимости. Мнение не мое, а моего риэлтора.
у меня нет цели годами продавать, цена выставлена адекватная для района/дома. Но движения нет, вот мой риэлтор и предложил...но даже не растяжки, а поквартирный/поподъездный обход...
Купили квартиру по растяжке. Нужен был конкретный район, потом - конкретные дома. Ходили смотрели квартиры с риелторами с циана. Увидели растяжку. В "нашей" квартире были трижды - дважды с разными риелторами, и один раз - с владельцем, который и повесил растяжку. Угадайте, у кого цена была ниже и у кого мы купили эту квартиру. :-)
У риелторов было +8 +10% от первоначальной цены хозяина. Мы сторговались на минус 5% от объявленной цены хозяина.
Растяжка нужна в области, в дальних поселках обязательна
В Москве растяжка означает, просто кричит с балкона: Люди, хочу продать на миллион дороже рынка, где дурака то найти?
я бы как покупатель наоборот подумала, что есть подвох в самой кваритре. но вроде все нормально на это реагируют..а насчет цены- считаю, что она совсем не завышена...
к сожалению нет. вот что точно дорого https://www.cian.ru/sale/flat/152531091/ или https://www.cian.ru/sale/flat/151428634/...а дешевле только старый фонд
если не поджимает сильно- надо просто дождаться покупателя, это не пальто, за один день не купить/продать
Я не профи, но сейчас подыскиваю квартиру. Фото такого формата вызывают, как минимум, удивление. К сожалению, нередки они и каждый раз возникает вопрос о профессиональности агента, который выпускает ТАКОЕ в рекламу. Ну ни капли информативности. Зато люстра крупным планом. Кому она нужна, вы же не ее продаете? Мне как покупателю интересна прежде всего планировка, на втором месте ремонт, а предметы интерьера и аксессуары в самом хвосте.
Неужели вы сами не видите, что ваши фото ни о чем? Груша на балконе, люстра, дверь из коридора. Половина фотографий вообще никак не представляет ваш объект. Извините, но агент баран просто, и вы недалеко ушли, раз никак не реагируете на такой формат рекламы и не направляете своего представителя.
я как покупатель рассматриваю даже квартиры вообще без фото. Исходя из местоположения, метража и цены. Все остальное можно узнать по телефону и на просмотре...Т.к. фото это тоже ничего не значит- была тут на просмотре одном- так с момента, когда были сделаны фото квартиры прошло лет 5, или там жили цыгане, т.к. реальность отличалась от красивой картинки в разы...и вся красота угадывалась очень смутно...
+1000 ни планировки, ни того, как дом выглядит, ничего по сути, один текстиль и люстры. красиво - и бестолково. если нет откликов - надо менять такую рекламу
по фото можно определить только то, что квартира не убитая...неужели тот ,кто покупает не самую дешевую квартиру будет на фото ориентироваться- как минимум увидит характеристики дома и позвонит для начала насчет условий сделки...А фотки могут быть и чужие...
если нет звонков - значит, нет интереса. цена, текст объявления, фото - что еще менять можно? ну, агента - и вместе с ним всю рекламу
в соседних домах с другими фото и описаниями квартиры тоже долго стоят и не продаются..думаю, дело в общем состоянии рынка.. возможно именно в этом районе
Если Вы - автор темы и хозяйка квартиры, просто по бесконечным анонимным сообщениям понять нельзя кто есть кто- так вот я очень рекомендую изменить рекламу. как потенциальный покупатель - я считаю рекламу неинформативной.
может дело и в рынке, тогда тем более надо активно шевелиться, а не только ждать у моря погоды
Вы покупатель мечты - человек, которого при покупке КВАРТИРЫ (!!!) можно склонить к принятию решения с помощью фоток, идеально подходит для дурёжки головного мозга :-)
Квартира - это в первую очередь ДОКУМЕНТЫ.
Во вторую документы.
И в третью тоже документы.
А уже потом год постройки и серия дома, локация, планировка.
А ремонт вообще умные люди не учитывают.
Обои переклеить можно. А паленые документы не переклеишь.
вот согласна на все 100%. Даже удивительно, что такое внимание уделяют именно фоткам. Сейчас о доме можно узнать все, начиная от года постройки и заканчивая планировкой, включая сумму налога на имущество по квартире независимо, фото вообще не могут быть серьезным аргументом при выборе. Все нюансы, включая главное- документы, можно узнать только после звонка... у автора главный вопрос= почему нет звонков...Хотя мне кажется, что это объективный спад- квартиры такого метража не уходят быстро-это не однушки дешевые...по соседству квартиры тоже долго стоят в продаже...