Инвестиции в недвижимость. Есть ли смысл?
Читаю раздел и слегка удивляюсь тому, что люди по-прежнему инвестируют в недвижимость. У меня как раз желание поскорее избавиться от своей инвестиционной квартиры. За последние два года цена на нашу квартиру упала почти на миллион, несмотря на то, что дом новостройка, монолит и т.д. Свою пока сдаем, но уже на 5 тыс меньше, чем было раньше. И тут еще рядом начали строить не просто новый мкр, а МИКРОРАЙОНИЩЕ. Вот сижу и думаю, не пора ли избавляться? У кого такие же мысли?
Инвестировать сейчас не стала бы (если только совсем лакомый вариант не попадется), избавляться от сдаваемой квартиры тоже уже поздно, думается мне, лучше подождать.
ваша квартира в подмосковье? в москве нет падения цен на аренду, за сколько сдавали, за столько и сдаем, опускались только в 15 году и то не много
Так у всех по-разному. Мы снимаем за 40000 квартиру, которая ранее сдавалась за 50000.
в сравнении с ценами ранее 2014 года - аренда просела сильно, за последние год-полтора тоже, просто не так стремительно. Но процентов на 10 точно снизилась. Предложения сильно больше, чем желающих, все хотят чтоб было дешево - и при этом свежий ремонт, новая мебель, и чтоб без комисии и желательно без залога.
приведите примеры где не просела вообще, просто ради информации буду иметь ввиду.
Я беседовала с несколькими агентами, однозначно просела с их слов, во всех районах и всех ценовых категориях, просто где-то обвалилась очень сильно, где-то немного снизилась, где-то просто нет желающих - и либо простой, либо снижаться самим.
если промониторить квартиры конкурентов то вы увидите что не всегда цена имеет решающее значение, вот если квартира лучше вашей (ремонт, мебель, дом, чистота подъезда, ближе от метро) и сдается дешевле, тогда придется либо снижать, либо ждать пока ее снимут и тогда ваша станет лучшим предложением, а в целом очень много дешевых вариантов-заманух или какие-то подводные камни есть и висят и висят эти квартиры месяцами
Без залога вообще я не видела чтобы кто-то сдавал, даже если мебели нет, то все равно хотят залог, а уж с мебелью и подавно кто сдаст, хотя часто тот залог не перекроет ущерба, но хоть что-то
В Подмосковье тоже уже все гуд с арендой ( правда у меня никогда плохо и не было).Поддалась всеобщей панике тут год назад и опустила аренду на пару тысяч, месяц назад дай ко думаю вернусь к " до кризисной " , сдала за день, реально очередь стояла!
сами в шоке, но куда деньги девать...банкам в нашей стране доверять нельзя. в валюту тож сомнительное решение. а квартиру вон купили в химках в муравейнике за 4 млн с ремонтом. мебель+техника обошлись примерно в 180 сдали за 27. поди плохо. в дорогие квартиыр смысла вкладываться не вижу. а низкий сегмент не просел-только такие большинство и может себе позволить
а меня бесит квартплата..у меня монолит однушки (новостройка в МО) оплата как у трешки..10 тр в месяц, включили все что можно..консьерж, видео наблюдение, электричество...но отопление просто запределная оплата
ппц((( сорри за мой французский. Я 4 тыр плачу за однушку в МО - и то считаю, что запредельно, у меня двушка в Москве меньше...
везде разные ук..у каждой свои тарифы...
ну я вот лично против и камер и консьержей...камеры в каждом лифте (4 шт) :scared2
где что подорожало в Москве по аренде?
все мои знакомые агенты говорят, что аренда идет крайне вяло. Цены - просели заметно, недавно двушку в Бескудниках не могли сдать месяц, 30 тыс, до метро 15-20 минут транспортом - изолированные комнаты, нормальный косметический ремонт.
Знакомая искала жильцов в Марьино, 35 за большую двушку с косметическим ремонтом, до метро 10-15 мин пешком - никого, нашла через месяц примерно по знакомым...
агенты всегда так говорят, в любое время, даже когда квартиры за день как пирожки сдавались )))))
Цены по сравнению с 15 годом поднялись до уровня 13-14 годов
Вы приводите в пример неликвидные квартиры, бескудники, марьино, да еще до метро на оленях, такую квартиру даже с хорошим ремонтом и в хлебные времена было сдать проблематично
Я сдаю однушки перед метро 2-3-5 минут пешком за 35-40 и дольше недели никогда не простаивали
я говорила с людьми. мнению которых я верю, это не пустой звон в интернете.
Бескудники да, траспорт там плох, но все равно снимали люди и раньше, я не могу судить о том, что было 5-10 лет назад по ценам, могу про сейчас и про 2-3 года назад. Цена 30 за двушку - согласитесь, это совсем не то же самое, что 35-40 за однушку, это жилье для семьи 3-5 человек, это уже не на одного работающего - и все равно очень многие простаивают в итоге.
Но в Марьино знакомая многократно сдавала, жила сама, снова сдавала - и сейчас вообще не было желающих кроме торговцев из ТЦ Москва, вообще.
Однушки около метро за 40 это тоже на небедных одиноких рассчитаны, не думаю что сейчас все могут позволить себе такие траты, многие поищут 10-20 минут пешком от метро за 25 или метро попроще - и за 28-30.
Рада за вас, что все так удачно. Но однушками около метро рынок аренды не ограничивается, согласитесь, делать только по таким квартирам, как у вас, вывод о всей аренде, неправильно.
я вам и говорю про людей профессионалов, которые не один десяток лет занимаются недвигой, у агентов всегда "время не удачное" "надо снижать" но это и понятно это их хлеб, чем ниже цена и лучше квартира, тем быстрее они получат комиссию
Бескудники и Марьино вообще не удачные районы, много черных, да и контингент местных оставляет желать лучшего
Допустим в черемушках, профсоюзка, академическая, юго-западная, рядом с москва-сити, кутузовская, тульская, полежаевская цены на квартиры такие же как и были и простоя нет
И поэтому в нормальных ликвидных районах снимают люди с деньгами, которые не хотят тратить время на дорогу до метро и еще и ходить по неблагополучным районам, а в марьино едут от безнадеги или из экономии, мол пусть топать до метро полчаса, зато выгода 5 тыс рублей
Просто это разные категории людей и в бизнесе сдачи квартир однушки это как раз самый ликвидный размер, ее всегда снимут, а вот двушки-трешки это всегда простой, даже в нормальных районах
Могу вам в личку прям номер дома написать, аренда упала очень, жильцы съезжали как ужаленные, консьержки сидели в ужаси. м. Алексеевская. Хороший ЖК, приличный. Аренда упала процентов на 20-30 минимум, и все снимающие немного другие, без агентов, многие просят разбить депозит. Раньше мы отбивались от желающих снять, сейчас квартиры висят по полгода. А дешевая двушка как сдавалась, так и сдается, простаивала дня 2-3, не больше.
можно хотя бы адрес? однушка в Химках это почти не о чем. Дом бизнес-класса с подземным паркингом, площадь квартиры 50 метров, дорогой ремонт и мебель из массива? Коммуналка сколько - 5, 10, как тут выше писали?
Или это убитая квартира, в которую набьется 20 таджиков?
Важно не только за сколько сдали, но и насколько это надолго и сколько при этом было вложено в эту квартиру. Но опять таки - цена 35 для Химок это очень много, на мой взгляд. За эти деньги можно около метро в Москве однушку снять в приличном состоянии.
нет. обычный копе-м в новокуркино. небольшая однушка, но новая.ремонт от застройщика, мебель самая недорогая. вложено тыс 200(обои под покраску уже были,только на краску траты, кухня из леруа,кот сами собрали,диван,да небольшая стеночка с полкой под тв)
и сколько она была в рекламе - неделя, месяц? ЖКХ сколько - просто если после всех трат на содержание квартиры - жкх в первую очередь - останется 30 - это хорошо, если 25-28 - то это уже другая песня.
Я плохо понимаю зачем за деньги, за которые в Москве можно выбрать, снимать в Куркино. Честно. Есть спрос - хорошо, но вообще для меня диковато.
Техника есть? Если есть техника - стиралка, плита, холодильник, тем более - посудомойка, то 200 тыс вряд ли, ну, на мой взгляд - сейчас очень дорога вся электроника, вместе с ремонтом это явно больше 200.
Опять таки - рада за тех, у кого все в этом плане неплохо.
посудомойки нет,все остальное есть-стиралка,холодильник,плита,духовка. 200-это на мебель и технику. ремонт был изначально,говорю же. квартира изначально с ремонтом от застройщика. в рекламе пару дней
сама квартира сколько стоит - на тему ликвидности именно инвестиций в недвижимость.
Я думаю, что вашей коллеге просто очень повезло - кому-то понадобилась квартира в этом куске района, просто рядом с чем-то, вот и сняли то, что есть. Могу быть не права, но вообще - я не думаю, что люди повально снимают жилье за МКАДом, если можно за эти деньги снять в Москве, рядом с метро.
около 4х вроде стоила. она год ее ждала. причем сдали на пол года раньше обозначенного срока. неплохая инвестиция получилась
Лжёт. В Новокуркино квартир на сдачу в этих копэшках по цене от 23 до 28 море! За 35 сдают 50 метровые однушки с евроремонтом в монолитах. Даже если ей попался какой то безумец, то серьёзно рассчитывать на такую сдачу кем то ещё не стоит.
а если пустить с маленьким ребенком,собакой?) подавляющее большинство сдающих как огня боятся таких съемщиков. подруга не могла снять ничего нормального с полугодовалой дочкой. сняла только выше рынка
мы тоже в свое время не могли снять даже с пятилетним ребенком. сейчас такой огромный пул квартир простаивает, что просто половина да, как и раньше не сдают с детьми, а часть - сдают, чтоб не было простоя. Я не открывала циан в этом районе, но если Лис прав, и там полно квартир за 23-28, то 35 - это ваша подруга что-то не договаривает. Ну, или феноменальное везение, просто как подарок на голову свалился.
она везучая,да) даже дом умудрились сдать на пол года раньше срока. а как купила! одну из последних квартир. чтоб ее купить, продала квартиру в зеленограде за невероятные деньги для той квартиры и ее состояния
Про Бескудниково.
Вы знаете, как его местные называли - Паскудниково))))
Более поганого района трудно себе представить.
Знаю его с тех пор, когда еще Петровско - Разумовскую не построили:(
знаю, не переживайте, приличную часть местного фольклора и топонимики.
Только что мне делать с квартирой - от стыда сгорая, вам ее подарить? Люди там живут, довольны. Кто-то годами, кто-то десятилетями, кто-то уезжает, кто-то расширяется в пределах района. Многие спальники Москвы не сильно хуже и не сильно лучше. Достроят метро - будет ничем особо не отличимо от Чертаново и прочих спальников около конечных станций метро.
А какие варианты? Только счет ил недвижимость. Ну, землю м.б. сейчас и выгодно покупать, но это не на последние деньги. Земля низколиквидный актив, т.е быстро не продашь.
ликвидную землю уже давно раскупили, а покупать землю в тьмутаракани вообще нет смысла, да и что с ней делать? картошку выращивать? ведь налог надо платить, а в аренду пустую землю не сдашь
Сейчас, чтобы ВЫГОДНО вложить деньги в недвигу, нужно ОЧЕНЬ грамотно и придирчиво выбирать. А это нужно уметь.
При чем тут прописка. Покупаешь квартиру стаоейшую,а получаешь новостройку в том же районе
ИМХа ,у вас ключевой фактор масштабная стройка рядом с вашей недвижимостью ,учитывая это стоит задуматься.А все остальное ,падение цены и продажи и аренды - это нормально ,когда разговор идет о долгосрочных вкладах .В этом и расчет ,что за многие годы будут и падения и взлеты ,наивно расчитывать только на взлеты .
Подчеркну ,что я говорю о недвижимости в городе подобном Москве и в хорошем месте ,рядом с метро в хорошем районе .
ой,а может подскажете,что лучше. Есть бабушка,живущая на 800-летии москвы. бабке лет много,осталось,похоже недолго. Мы ездим,помогам. Напротив ее дома строят сейчас два жилых комплекса и я так понимаю,что потом сдадут до фика квартир. Стоит ли сейчас забрать бабку себе и продать квартиру,купив другу-в другом районе или в этом же комплексе. Квартиру планируется сдавать. или оставить доживать ее у себя и надеяться,что потом сдашь(вот в этом и вопрос-сдам ли я старый фонд - п44 года 80го,если напротив сдается новострой)
как вы сейчас будете продавать с таким собственником? не все пойдут на сделку с бабулечкой, тем более если в маразме. а если нет, то про много-мало осталось, не нам решать. у меня было много примеров перед глазами, когда люди проживали еще лет 10 после того, как всем вокруг казалось, что уже не поднимется.
а со свежим наследством,конечно, пойдут)))
я боюсь получить через несколько лет чемодан без ручки....
ну и бабушку мы ж себе заберем,а не куда-то сбагрим
ну так я не знаю что хуже - сильно в годах собственник, про которого сколько угодно можете говорить, что заберете - кто-то поверит, кто-то нет, но этого тоже опасаются многие. Даже пресловутая оценка ЦИАН учитывает возраст собственника. Опять таки - пробуйте, если готовы еще непонятно сколько прожить рядом с престарелой родственницей - еще раз повторю, что сколько кому жить отпущено - это никто не знает. И не факт, что бабушка не передумает, а квартиры уже нет. Взвесьте все, без шапказакидательства, очень многие старики душу вынут, не говоря о том, что сиделка может понадобиться, в общем - все это не так однозначно, как кажется на первый взгляд.
Сдавать в аренду сможете без проблем, была бы цена адекватная - снимут и в старом доме, тем более - лифт есть, кухня большая, насколько я понимаю, речь идет о бело-голубых домах? Продать да, будет сложнее, чем пока не было ЖК Город, но так ставьте цену разумную, без заскоков. Метро будет не скоро - Селигерскую скоро доделают, а вот еще две - я думаю, что реально лет через пять запустят, чтоб не говорили про 2019-2020 год.